Справа № 157/1163/22
Провадження №2/157/56/23
27 лютого 2023 рокумісто Камінь-Каширський
Камінь-Каширський районний суд Волинської області в складі:
головуючого - судді Антонюк О.В.,
з участю секретаря судового засідання - Солошик Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
Позивачка ОСОБА_1 звернулася у суд з позовом до Територіальної громади Камінь-Каширської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - ОСОБА_2 , в якому просить визнати за нею право власності на набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 . В обґрунтування вимог зазначає, що у 2003 році вона та її чоловік ОСОБА_3 у спільну сімейну власність подружжя придбали у подружжя ОСОБА_4 , а саме ОСОБА_5 (помер), ОСОБА_2 , вищезазначений житловий будинок. Правочин було здійснено усно, договору купівлі-продажу у письмовій формі не укладали і, відповідно, нотаріально його не посвідчували. ОСОБА_2 10 лютого 2021 року у присутності старости Піщанського старостинського округу № 12 Смаля Р.П. написала відповідну розписку. Зазначені об'єкти нерухомості юридично оформленого власника нині не мають. Зведені вони були у 1983 році батьками ОСОБА_2 , нині покійними ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , на земельній ділянці, наданій першому для забудови садиби на підставі рішення виконавчого комітету Піщанської сільської Ради від 28 березня 1979 року і наказу директора радгоспу «Піщанський» від 19 берекзня 1979 року. ОСОБА_7 , котра пережила чоловіка, за свого життя на випадок смерті залишила заповіт, посвідчений секретарем Піщанської сільської Ради 2 грудня 1998 року, згідно з яким усе своє майно, у тому числі житловий будинок заповіла своєму зятю ОСОБА_5 . При цьому, у шестимісячний строк з часу відкриття спадщини після смерті ОСОБА_7 до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_7 ніхто не звертався, спадкова справа не заводилася. На момент фактичного заволодіння житловим будинком (у 2003 році) попередні власники нерухомого майна (подружжя ОСОБА_8 ) померли, спадкоємці (подружжя ОСОБА_4 ) у спадкові права у встановленому законом порядку не вступали. Попри це, вона та її чоловік сплатили ОСОБА_2 кошти за належний її батькам житловий будинок. Інших, окрім неї, осіб, які претендують на спірне майно на сьогодні немає. Від моменту придбання нерухомості, тобто з 2003 року, у житловому будинку проживали, спочатку, вона та її чоловік, шлюб з яким було розірвано 2 квітня 2014 року, потім - їхні діти: ОСОБА_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ОСОБА_10 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), ОСОБА_11 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ). Проживання у будинку супроводжується капітальним та поточними ремонтами, доглядом за ним та надвірними будівлями, доглядом та обробітком прилеглої земельної ділянки, прибираннями та утриманням двору, сплатою комунальних послуг. Тобто, упродовж понад 18 років домогосподарство знаходиться у їхньому відкритому, безперервному, добросовісному постійному користуванні та обслуговуванні. Згідно з довідкою органу місцевого самоврядування за адресою: АДРЕСА_1 проживають: вона , її колишній чоловік та троє їхніх дітей. Для обслуговування житлового будинку, господарських будівель використовується земельна ділянка площею 0,06 га. Відповідно до технічного паспорта на будинок, виготовленого ТОВ «Ковельське бюро технічної інвентаризації», станом на 19 лютого загальна площа будинку складає 102 квадратних метри, житлова (основна) - 71,5 квадратних метра. Інвентаризаційна вартість житлового будинку, веранди, літньої кухні, сараю, гаражу, вбиральні, колодязю (усе 1983 року побудови) - 99562 гривні.
Ухвалою судді від 5 жовтня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, у справі відкрито провадження, постановлено розглядати справу у порядку загального позовного провадження і призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 22 листопада 2022 року за клопотанням позивачки замінено первісного відповідача Територіальну громаду Камінь-Каширської міської ради на належного відповідача ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 12 грудня 2022 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.
Позивачка ОСОБА_1 подала 17 січня 2023 року заяву про розгляд справи у її відсутності.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, як вбачається із змісту надісланої нею до суду заяви, вона справу просить розглянути у її відсутності та не заперечує проти задоволення позовних вимог.
З'ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити повністю, зважаючи на таке.
Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Частиною першою статті 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Згідно з п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Отже, беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року.
У пунктах 9, 11, 13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз'яснено, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: 1) володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; 2) володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; 3) володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Згідно з копією свідоцтва на забудову садиби в сільському населеному пункті, забудовнику ОСОБА_6 була надана земельна ділянка площею 1200 кв.м. у безстрокове користування для будівництва індивідуального жилого будинку і господарських будівель на землях радгоспу «Піщанський» на підставі рішення виконавчого комітету Піщанської сільської Ради народних депутатів від 28 березня 1979 року і виписки наказу директора радгоспу «Піщанський» від 19 березня 1979 року, були встановлені межі земельної ділянки на місцевості.
З технічного паспорта, виготовленого станом на 19 лютого 2021 року ТОВ «Ковельське бюро технічної інвентаризації» вбачається, що біля житлового будинку під літ. «А-1», 1983 року побудови, що знаходиться по АДРЕСА_1 є веранда літ. «а», літня кухня літ. «Б-1», сарай літ. «В-1», гараж літ «Г-1», вбиральня літ. «У», колодязь № 1, 1983 року побудови.
Відповідно до копії витягу від 10 лютого 2021 року з погосподарської книги № 1 за 2016-2020 роки, по особовому рахунку № НОМЕР_1 рахується домогосподарство 1983 року побудови, яке знаходиться у АДРЕСА_1 , у складі житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, і зазначене господарство було придбане у 2003 році подружжям ОСОБА_12 та ОСОБА_3 за цивільно-правовою угодою, що належним чином не була посвідчена.
Згідно з довідкою за підписом старости Піщанського старостинського округу № 12 виконавчого комітету Камінь-Каширської міської ради Смаля Р.П. від 1 квітня 2021 року № 423, ОСОБА_1 зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з 22 жовтня 2002 року, номер об'єкта ПГО 0019-1 в погосподарській книзі № 1 відкритий на ОСОБА_1 .
Відповідно до свідоцтва про смерть, ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .
З копії заповіту ОСОБА_7 від 2 грудня 1998 року вбачається, що остання заповіла зазначений житловий будинок ОСОБА_5 .
Із свідоцтва про одруження, виданого 5 листопада 1968 року вбачається, що 20 жовтня 1968 року одружилися ОСОБА_5 та ОСОБА_13 .
Як вбачається з матеріалів справи, позивачка здійснювала оплату комунальних послуг за користування ними за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема протягом 2004-2018 років.
З письмової заяви відповідачки ОСОБА_2 вбачається, що викладені позивачкою у позовній заяві обставини дійсно мали місце і вона не заперечує проти позовних вимог.
Згідно з повідомленням КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» № 4217 від 16 грудня 2022 року, інвентаризаційна справа на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня.
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 316695341 від 2 грудня 2022 року вбачається, що право власності на спірний житловий будинок не зареєстровано.
Таким чином, беручи до уваги, що позивачка добросовісно заволоділа чужим майно, продовжує відкрито, безперервно володіти ним протягом десяти років, інших осіб, які претендують на спірне майно, не встановлено, суд дійшов висновку, що наявні передбачені законом підстави для визнання за нею права власності на зазначений житловий будинок за набувальною давністю.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Камінь-Каширським РВ УМВС України у Волинській області 19 листопада 2004 року) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його підписання.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: https://km.vl.court.gov.ua/sud0304/gromadyanam/csz/.
Головуючий: О. В. Антонюк