Справа № 505/4118/21
Провадження № 2/505/744/2023
23.02.2023 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Івінського О.О.
секретаря судового засідання - Черчел Ю.В.,
розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Подільської міської ради Подільського району Одеської області, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Виконавчого комітету Подільської міської ради Подільського району Одеської області в особі Реєстраційного відділу управління забезпечення діяльності виконавчого комітету та міської ради, про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності,-
Позивачка ОСОБА_1 , 02 грудня 2021 року звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 , Подільської міської ради Подільського району Одеської області, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Виконавчого комітету Подільської міської ради Подільського району Одеської області в особі Реєстраційного відділу управління забезпечення діяльності виконавчого комітету та міської ради, та просила встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що внаслідок визначення частини домоволодіння відповідачки ОСОБА_2 в будинку АДРЕСА_1 , нової адреси, а саме АДРЕСА_2 та внаслідок анулювання права ОСОБА_2 на нерухоме майно по АДРЕСА_1 припинилось право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літ. «А», з прибудовою літ. «а1», ганок літ. «а3», загальною площею 100,1 кв.м., житловою площею 72,6 кв.м., літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «С», вимощення І, колонка питна ІІ, огорожа № 1,2,3,4, який розташований на земельній ділянці, площею 0,0476 га, за адресою: АДРЕСА_1 .
Підставою цьому зазначала те, що позивачка ОСОБА_1 згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності є власником 78/100 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Інформацію про інших співвласників реєстр речових прав на нерухоме майно не містить. Згідно інформаційної довідки від 17.11.2021 виданої КП «Інвентаризатор» за позивачкою було зареєстровано право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , інша частина належала ОСОБА_2 , право власності якої було анульовано згідно рішення Котовської міської ради № 242 від 29.11.2012, а її частині земельної ділянки присвоєно адресу АДРЕСА_2 . Тобто ні у формі паперової реєстрації, на в реєстрі прав на нерухоме майно немає інформації про зареєстровані права іншого співвласника. Відтак фактично було припинено спільну часткову власність, хоча формально за ОСОБА_1 було зареєстровано лише частину домоволодіння АДРЕСА_1 . Незавершеність процесу поділу спільного часткового майна в натурі створює позивачці перешкоди у користуванні майном, тому вона вимушена звернутися до суду з вказаним позовом з відповідними позовними вимогами.
Позивачка у судове засідання не з'явилася. Надала заяву, згідно якої на задоволенні позову наполягала та просила розглянути справу за її відсутності.
Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про судове засідання була повідомлена належним чином, проте судові виклики на судові засідання повернулись із зазначенням «Адресат відсутній за вказаною адресою». Іншими належними даними про місце перебування чи роботи відповідачки суд не володіє. Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Представник Подільської міської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з'явився, надав заяву в якій просив про розгляд справи без участі представника.
Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення цього позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 78/100 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 20.07.2004 по справі № 2-1164/2004, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.01.2017. Інформації про інших співвласників реєстр речових прав на нерухоме майно не містить.
Відповідно до інформаційної довідки за № 968 від 17.11.2021 виданої КП «Інвентаризатор» за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на частину житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Котовською державною нотаріальною конторою 02.07.1976 за р. № 3519. Інша частина житлового будинку належала співвласнику ОСОБА_2 зруйнована. Згідно рішення виконавчого комітету Котовської міської ради № 242 від 29.11.2012 правовстановлюючі документи на нерухоме майно, належне ОСОБА_2 анульовані. Земельній ділянці присвоєна окрема поштова адреса: АДРЕСА_2 .
Згідно витягу з рішення Котовської міської ради № 298 від 29.10.2009, було змінено поштову адресу домоволодіння ОСОБА_2 , з АДРЕСА_3 , а поштову адресу домоволодіння ОСОБА_1 залишено без змін.
Крім того, відповідно до заяви від 16 серпня 2011 року посвідченої приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., було встановлено порядок користування земельними ділянками, розташованими за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 , а саме ОСОБА_2 передається в користування земельна ділянка площею 0,0463 га, та зовнішні межі під літерами «А,Б,В,Г», а ОСОБА_1 передається в користування земельна ділянка площею 0,0476 га, та зовнішні межі під літерами «В,Г,Д,Е».
Згідно технічного паспорту на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлено станом на 20.10.2016 ФОП ОСОБА_3 , за ОСОБА_1 значиться житловий будинок загальною площею 100,1 кв.м., житловою площею 72,6 кв.м.
Відповідно висновку оцінювача ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» від 26.09.2021, оціночна вартість 78/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 26.09.2021 становить 100000,00 грн.
Висновки суду підтверджуються матеріалами справи.
Цивільне судочинство у відповідності до статті 12 ЦПК України здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, розпоряджатись, користуватись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном.
Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається свої майном на власний розсуд.
Частиною першою ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ч. 1, 2, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласникові у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 377 ЦК України зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ч. 1,2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення.
Отже, з переходом права власності на об'єкт нерухомості, переходить право власності на земельну ділянку, на якій розташовані ці об'єкти оскільки визначальним у цих правовідносинах є факт набуття права власності на певний об'єкт, а не спосіб такого набуття.
У відповідності до п.«г» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при переході права власності на будівлі та споруди з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року.
Вказана правова позиція Верховного Суду України висловлена у постановах від 23.12.2015 у справі № 6-244цс15, від 12.10.2016, № 6-2225цс16 та Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16.
Згідно з ч. 1 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
Відповідно до п. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник також має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з положеннями ч. 1 та ч. 3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов'язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.
Судом встановлено, що внаслідок визначення частини домоволодіння відповідачки ОСОБА_2 в будинку АДРЕСА_1 , нової адреси, а саме АДРЕСА_2 та внаслідок анулювання права ОСОБА_2 на нерухоме майно по АДРЕСА_1 припинилось право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .
За таких обставин, враховуючи факт припинення приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на вищезазначене нерухоме майно, суд доходить до висновку, що вимоги позивачки про визнання за нею права приватної власності на житловий будинок є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити.
Встановити факт припинення приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , право приватної власності на житловий будинок літ. «А», з прибудовою літ. «а1», ганок літ. «а3», загальною площею 100,1 кв.м., житловою площею 72,6 кв.м., літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «С», вимощення І, колонка питна ІІ, огорожа № 1,2,3,4, який розташований на земельній ділянці, площею 0,0476 га, за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Суддя О.О. Івінський
Повне судове рішення складено 23 лютого 2023 року.