Справа № 946/6947/22
Провадження № 2/946/137/23
Іменем України
21 лютого 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Кріпакової К.Т.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна та визнання права власності, -
І. Суть позовної заяви
1.1. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 , в якому в останній редакції просять:
(І) виділити в натурі в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під одним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ.«а2», навісом літ.«а3», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1- коридор площею 2,6 кв.м; 2-2 - житлова кімната площею 16,7 кв.м; 2-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м, 2-4 - житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-5 - коридор площею 4,0 кв.м, 2-6 - кухня площею 9,6 кв.м, 2-7 - санвузол площею 4,0 кв.м, 2-8 - котельна площею 2,4 кв.м, загальною площею 58,4 кв.м, у тому числі житлової - 35,8 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «И», сарай літ. «К», навіс літ. «Л»; господарські споруди: №1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 5 - хвіртка, № 10 - мощення, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0596 га з кадастровим номером 5110600000:01:022:0280 з існуючим виходом (виїздом) на вул. Вишневу.
(ІІ) визнати право власності за ОСОБА_1 на 1/2 частку, за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - по 1/4 частці на виділений в окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається з житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», навісом літ. «а3», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1- коридор площею 2,6 кв.м; 2-2 - житлова кімната площею 16,7 кв.м; 2-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м, 2-4 - житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-5 - коридор площею 4,0 кв.м, 2-6 - кухня площею 9,6 кв.м, 2-7 - санвузол площею 4,0 кв.м, 2-8 - котельна площею 2,4 кв.м, загальною площею 58,4 кв.м, у тому числі житлової - 35,8 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «И», сарай літ. «К», навіс літ. «Л»; господарські споруди: №1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 5 - хвіртка, № 10 - мощення, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0596 га з кадастровим номером 5110600000:01:022:0280 з існуючим виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 ;
(ІІ) припинити між сторонами право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці ОСОБА_1 належить 2/8 частки, позивачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - по 1/8 частці житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Відповідач є власником інших 1/2 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 . Подальше спільне володіння даним майном є неможливим, оскільки це створює перешкоди у вільному користуванні і розпорядженні своєю власністю.
ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу
2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.
ІІІ. Процесуальні дії у справі
3.1. 18.10.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.39).
3.2. 25.01.2023 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.64).
3.3. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІV. Норми права, які застосував суд
4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)
Стаття 81. Обов'язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)
Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Стаття 319. Здійснення права власності
1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
V. Оцінка та висновки суду
5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
5.2. У судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право особистої власності № НОМЕР_1 від 25.10.1993 року, а також свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.12.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., позивачам належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме ОСОБА_1 - 2/8 частки, а ОСОБА_3 і ОСОБА_2 - по 1/8 частці житлового будинку.
Викладене підтверджується Витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.12.2021 року та 03.06.2022 року (а.с.15-18).
5.3. ОСОБА_4 є власником інших 1/2 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.06.2021 року, виданого нотаріусом Арнаут О.В., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав від 21.12.2021 року (а.с.19-21).
5.4. За часткою домоволодіння позивачів вже закріплена земельна ділянка, площею 0,0596 га з кадастровим номером 5110600000:01:022:0280, в межах якої розташовані належні їм будівлі і споруди, що підтверджується Витягами з державного реєстру речових прав від 24.09.2021 року та від 09.12.2021 року, де співвласниками земельної ділянки по АДРЕСА_1 вказані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.23-26).
5.5. Відповідно до розпорядження Ізмаїльського міського голови Ізмаїльського району Одеської області №231р від 02.09.2022 року, земельній ділянці з кадастровим номером 5110600000:01:022:0280, площею 0,0596 га, привласнений самостійний юридичний номер - АДРЕСА_1 (а.с.22).
5.6. За змістом висновку судового експерта Цуркана В.І. №41/41-2022 за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 06.10.2022 р., з технічної точки зору можливо можливо виділити в окремий обєкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні ОСОБА_1 2/8 частки, ОСОБА_2 - 1/4 частку та ОСОБА_3 - 1/4 частки, разом - 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а2», навісом літ. «а3», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані : №№ 2-1- коридор площею 2,6 кв.м; 2-2 - житлова кімната площею 16,7 кв.м; 2-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м, 2-4 - житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-5 - коридор площею 4,0 кв.м, 2-6 - кухня площею 9,6 кв.м, 2-7 - санвузол площею 4,0 кв.м, 2-8 - котельна площею 2,4 кв.м, загальною площею 58,4 кв.м, у тому числі житлової - 35,8 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «И», сарай літ. «К», навіс літ. «Л»; господарські споруди: №1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 5 - хвіртка, № 10 - мощення, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0596 га з кадастровим номером 5110600000:01:022:0280 з існуючим виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 . За умови виділу вказаної частини належні співвласникам частки мають бути записані в наступних виразах, які разом складають одиницю: ОСОБА_1 - 1/2 частки, ОСОБА_2 - 1/4 частки, ОСОБА_3 - 1/4 частки (а.с.27-37).
5.7. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
5.8. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належні позивачам частки жилого будинку, відповідач не заявляв про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечував проти задоволення позову, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_4 , до ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_1 ) про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна та визнання права власності, - задовольнити.
2. Виділити в натурі в єдиний окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під одним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ.«а2», навісом літ.«а3», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані : №№2-1- коридор площею 2,6 кв.м; 2-2 - житлова кімната площею 16,7 кв.м; 2-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м, 2-4 - житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-5 - коридор площею 4,0 кв.м, 2-6 - кухня площею 9,6 кв.м, 2-7 - санвузол площею 4,0 кв.м, 2-8 - котельна площею 2,4 кв.м, загальною площею 58,4 кв.м, у тому числі житлової - 35,8 кв.м; господарські будівлі: сарай літ.«Г» (1/2 частка), сарай літ.«Д», вбиральня літ.«Е», гараж літ.«И», сарай літ.«К», навіс літ.«Л»; господарські споруди: №1 - огорожа, №2 - огорожа, №5 - хвіртка, №10 - мощення, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0596 га з кадастровим номером 5110600000:01:022:0280 з існуючим виходом (виїздом) на
АДРЕСА_2 . Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .
4. Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на виділений в окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається з житлового будинку літ.«А» з верандою літ.«а2», навісом літ.«а3», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1- коридор площею 2,6 кв.м; 2-2 - житлова кімната площею 16,7 кв.м; 2-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м, 2-4 - житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-5 - коридор площею 4,0 кв.м, 2-6 - кухня площею 9,6 кв.м, 2-7 - санвузол площею 4,0 кв.м, 2-8 - котельна площею 2,4 кв.м, загальною площею 58,4 кв.м, у тому числі житлової - 35,8 кв.м; господарські будівлі: сарай літ.«Г» (1/2 частка), сарай літ.«Д», вбиральня літ.«Е», гараж літ.«И», сарай літ.«К», навіс літ.«Л»; господарські споруди: №1 - огорожа, №2 - огорожа, №5 - хвіртка, №10 - мощення, які розташовані на земельній ділянці, площею 0,0596 га з кадастровим номером 5110600000:01:022:0280 з існуючим виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку, за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/4 частці житлового будинку за кожним.
5. Копії рішення надіслати для відома сторонам.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення суду складено 21.02.2023 року.
Суддя: О.І.Бальжик