"19" серпня 2010 р. Справа № 4/27/10
Позивач Військовий прокурор Миколаївського гарнізону,
вул. Нікольська, 18-А, м. Миколаїв, 54030
в інтересах держави в особі Міністерства оборони України
Повітрофлотський проспект, 6, м. Київ, 03168
3-ті особи без самостійних вимог
на предмет спору на стороні позивача:
1. Квартирно-експлуатаційний відділ м. Миколаєва,
пр. Миру, 62-А, м. Миколаїв, 54056
2. Військова частина А 0215 (Повітряні сили Збройних
Сил України),
вул. Червоноармійська, 105, м. Вінниця, 21007
Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю “Торговельний дім
“Арсенал”,
вул. Шевченка, 11, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55200
3-ті особи без самостійних вимог
на предмет спору на стороні відповідача:
1. Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку “Укрсоцбанк”,
вул. Ковпака, 29, м. Київ, 03150
2. Виконавчий комітет Первомайської міської ради Миколаївської
області,
вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55213
про: визнання права власності
Суддя Смородінова О.Г.
Військовий прокурор: Іваненко С.М.
Від позивача: Саламатін О.В., за довіреністю ;
Від ІІІ-особи (Військова частина А0215): Саламатін О.В., за довіреністю;
Від ІІІ -особи (КЕВ м.Миколаєва): Соїн М.О., за довіреністю;
Від відповідача: не з'явився;
Від ІІІ -особи (Виконавчий комітет Первомайської міської ради): Старинін Є.В., за довіреністю;
Від ІІІ -особи (АКБ СР“Укрсоцбанк”): не з'явився;
Військовий прокурор Миколаївського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України звернувся до господарського суду з позовом визнати за Міністерством оборони України право власності на квартири (за №№ 1-26) у житловому будинку № 38 по вулиці Тихій у місті Первомайськ Миколаївської області, загальною площею 1 312,50 кв.м., житловою площею 769,6 кв.м. та вартістю 1 901 812,50 грн.
Позовні вимоги ґрунтуються на підставі норм ст. 3 Закону України «Про правовий режим майна у Збройних Силах України», ст.ст. 317, 388, 319, 321, 386, 392 Цивільного кодексу України, ст. 133 Господарського кодексу України та мотивовані тим, що відповідач незаконно розпорядився неналежним йому майном.
Треті особи без самостійних вимог на стороні позивача в письмових мотиваціях повністю підтримують позовні вимоги та просять суд позов задовольнити.
Відповідач жодного разу свого представника в судове засідання з невідомих причин не направив у відзиві просить суд в позові відмовити, мотивуючи тим, що: позивач не надав докази того, що векселя прийняті ЗАТ «Укртрансенерго»в якості оплати за виконані роботи; 24.11.2005 року ЗАТ «Укртрансенерго»був визнаний банкрутом, таким чином підпис Автенюка Б.М. не може вважатися дійсним; спірне майно було прийнято в експлуатацію 28.12.2005 року. За актом прийому в експлуатацію позивач не значиться в особах які здійснювали здачу -приймання об'єкта в експлуатацію. Таким чином позивач не є власником цього нерухомого майна і набув його належним чином.
Крім того, відповідач зазначає, що за рішенням Первомайської міської ради №154 право власності на 26 квартир визнано за Гірлею А.І.
Треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача жодних письмових мотивацій за весь час розгляду справи суду не надали.
При цьому, 19.08.10р. в судовому засіданні представник виконавчого комітету Первомайської міської ради усно зазначив, що заперечення на позов відсутні.
Від АКБСР «Укрсоцбанк»19.08.10р. до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи в зв'язку з неможливістю прийняття участі в судовому засіданні.
Приписи ст. 77 Господарського процесуального кодексу України містять підстави за якими суд може відкласти розгляд справи.
Вимоги ст. 69 Господарського процесуального кодексу України встановлюють 2-ох місячний строк розгляду справ в господарському суді.
Взявши до уваги наведені норми процесуального закону, заперечення інших учасників, які прибули в судове засідання, на клопотання щодо відкладення розгляду справи та відсутність мотивації банку як причину перенесення судового засідання, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні цього клопотання.
19.08.10р. суд, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.
Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши учасників судового процесу, дослідивши надані докази, суд, -
02.07.2002 року між ЗАТ «Укртрансенерго», в подальшому виконавець, і Міністерством оборони України, в подальшому пайовик (в особі заступника головнокомандіючого військ протиповітряної оборони збройних сил України -нач. упр.(командуючий військ частини А 1206), було укладено договір №9/1-2-17д, предметом якого виступила участь пайовика у будівництві 110-и квартирного житлового будинку по вул. Благоєва м. Дніпропетровська, з метою забезпечення житлом військовослужбовців Військ Протиповітряної Оборони Збройних Сил України.
Згідно з умовами пунктів 1.2 та 3.1.1 цього договору виконавець будує та передає пайовику, а пайовик приймає та оплачує 4,831 кв. м. загальной площі житла, згідно адресного переліку (додаток №1 до договору). Після введення будинку до експлуатації, виконавець зобов'язався передати пайовику до 01.07.2003 року 4831 кв.м. загальної площі житла.
Наказом Міністерства оборони України №471 від 21.10.04р. військова частина А 1206 була розформована та її правонаступником визначено військову частину А 0215 (Повітряні Сили Збройних Сил України).
Матеріали справи свідчать, що в подальшому в 2004 та в 2005 роках контрагентами були неодноразово укладені додаткові угоди про зміни до договору №9/1-2-17д.
Так, в додатковій угоді №3 від 06.10.2005 року учасники дійшли згоди пункти 1.1 та 3.1.1 основного договору викласти у наступній редакції: «предметом цього договору є участь пайовика у будівництві багатоквартирних житлових будинках: зокрема -по вул. Тихій, буд.38 в м. Первомайськ Миколаївської області ; ….ввести в експлуатацію та передати пайовику до 31.12.2005р. будинок №38 по вул. Тихій в м. Первомайськ Миколаївської області (додаток №1) 1312,54 кв.м. загальної площею на суму 1901870,46 грн.
Слід зазначити, що додаток №1 являється адресним переліком квартир трьохповерхового житлового будинку по вул. Тихій, 38 м. Первомайськ, Миколаївської області з загальною кількістю квартир -26.
За даними військового прокурора та позивача, на виконання умов зазначеного договору, 23.10.2002 року військова частина А 1206 передала ЗАТ «Укртрансенерго»векселя (9 шт.) на загальну суму 4500 000 грн.
Цей факт підтверджується актами приймання -передачі векселів, які містяться в матеріалах справи.
Крім того, господарські стосунки з приводу виконання договору від 02.07.02р. були обривізовані Контрольно-ревізійним Департаментом Міністерства оборони України (акт №33 від 14.05.2009 року ) яким підтверджено оплату військовими товариству грошових коштів в розмірі 4500 000 грн. у вигляді передачі вказаних вище векселів.
Ці обставини також знайшли своє відображення в рішенні господарського суду Миколаївської області №16/178/09 від 10.07.2009 року.
Згідно акту державної приймальної комісії від 28.12.2005 року трьохповерховий 26 квартирний житловий будинок по вул. Тихій, 38 в м. Первомайськ Миколаївської області був прийнятий в експлуатацію.
Рішенням виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області №720 від 28.12.05р. затверджено акт прийому в експлуатацію трьохповерхового 26 квартирного житлового будинку по вул. Тихій, 38 житловой площею 769,60 кв.м. загальною площею квартир 1312,5 кв.м., який зданий в експлуатацію Гірлею Андрієм Івановичем.
Після чого, в грудні 2005 року ЗАТ «Укртрансенерго»передав, а військова частина А3641 прийняла за актом прийому-передачі 26 квартир в житловому будинку №38 по вул. Тихій м. Первомайськ Миколаївської області загальною площею 1312,50 кв.м. (в тому числі житлової площі -769,60 кв.м. )
Відповідно до Наказу Міністерства оборони України №137 від 29.04.05р. правонаступником Головного командування Військ Протиповітряної оборони Збройних Сил України (військова частина А1206) визначено управління капітального будівництва по ремонту Повітряних Сил Збройних Сил України (військова частина А3641).
14.09.06р. Рішенням №494 Виконавчий комітет Первомайськой міської ради Миколаївської області вирішив затвердити рішенням житлової комісії Первомайського гарнізону від 22 червня 2006 року протокол №50 та видати ордери на право вселення в будинок №38 по вул. Тихій, 26 -ти особам.
За актом від 30.09.06 року командир військової частини А 3641 передав, а начальник КЕВ м. Миколаєва прийняв 26 квартир загальною площею 1312,5 кв.м. відповідно до договору №9/1-1-17Д від 02.07.05р. під заселення.
На теперішній час, за даними військової прокуратури та позивача, 26 квартир (з 1-ої по 26) за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Тиха, 38 заселені військовослужбовцями і членами їх сімей та перебувають на обліку в квартирно-експлуатаційному відділі м. Миколаєва.
З матеріалів справи також вбачається наступне :
01.03.2004 року за договором № 8561 КП «Агрошляхбуд»продав, а СПД Гірля Андрій Іванович купив незавершене будівництвом об'єкт нерухомого майна, а саме 30-ти квартирний 3-х поверховий житловий будинок за адресою : м. Первомайськ, Миколаївська область, вул. Тиха.
20.04.2005 року СПД Гирля А.І. уклав з ЗАТ «Укртрансенерго»договір про дольову участь у будівництві квартир в будинку по вул. Тиха, 38 м. Первомайськ.
24.11.2005 року постановою господарського суду Миколаївської області по справі №10/365/05 боржника -ЗАТ «Укртрансенерго»було визнано банкрутом.
03.04.2006р. міським головою Гирлі Андрію Івановичу було видано свідоцтво про право власності на трьохповерховий 26-квартирний житловий будинок Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Тиха, буд. 38 на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області №154 від 03.04.06р.
26.09.06р. по господарській справі №10/365/05 провадження було припинено та ліквідовано ЗАТ «Укртрансенерго», 28.02.06р. зареєстровано ТОВ «Торгівельний дім «Арсенал».
20.10.06р. за договором купівлі-продажу, Гирля А.І., як продавець, передає у власність ТОВ «Торговий дім Арсенал», як покупцю, 73/100 частини трьохповерхового 26-квартирного житлового будинку за адресою м. Первомайськ, вул. Тиха, 38.
Рішенням від 01.11.06р. № 628 виконкомом Первомайської міської ради Миколаївської області було виділено спірні квартири №№ 1-26 із складу об'єкту нерухомого майна-житлового будинку з підвалом по вул. Тихій 38 в місті Первомайську з оформленням права власності з видачею свідоцтва про право власності на спірні квартири відповідачу -ТОВ «Торговий дім «Арсенал».
Рішенням від 22.01.08р. № 14 виконкому Первомайської міської ради Миколаївської області внесено зміни до рішення № 628, згідно якого пункт 1.1 було викладено в наступній редакції: “виділити квартири та підвальне приміщення в окремі об'єкти із складу об'єкта нерухомого майна -житлового будинку із підвалом по вул. Тихій, 38 в м. Первомайську, оформити право власності та видати свідоцтва на право власності на об'єкти нерухомого майна: 1. квартири №№ 1-26 в житловому будинку № 38 по вул. Тихій в м. Первомайську Державі в особі Міністерства оборони України в оперативному управлінні квартирно-експлуатаційного відділу м. Миколаєва. 2. Комунальному підприємству “Первомайське МБТІ”(Брагер) провести реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна згідно з цим рішенням”.
Визначене рішення № 14 від 22.01.08р. виконкому Первомайської міської ради було прийнято на підставі заяви відповідача вх. від 12.12.07р. за № 4388/1-17 про відмову від права власності на квартири №№ 1-26, посвідченої нотаріально.
10.07.2009 року рішенням господарський суд Миколаївської області по справі 16/178/09 за позовом Військового прокурора Миколаївського гарнізону в інтересах держави в особі: 1). Міністерства оборони України 2). Військової частини А0215 3). Квартирно -експлуатаційного відділу м. Миколаєва до відповідачів: 1). Суб'єкта підприємницької діяльності Гирля Андрія Івановича 2). Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельний Дім “Арсенал” про: визнання недійсним з моменту укладання договору купівлі - продажу від 20.10.2006 р., укладеного між Суб'єктом підприємницької діяльності Гирля Андрієм Івановичем та Товариством з обмеженою відповідальністю “Торгівельний Дім “Арсенал”, предметом якого є частина 26 квартирного житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Тиха, буд. 38. В задоволенні позову відмовив, зазначивши в мотивувальній частині рішення наступне:
«Таким чином, Суб'єкт підприємницької діяльності Гирля Андрій Іванович незаконно розпорядився неналежним йому майном - квартирами №№ 1 - 26 у будинку № 38 по вул. Тихій м.Первомайська, чим порушив вимоги 49 ГК України, якою передбачено зобов'язання суб'єкта господарювання не порушувати права та законні інтереси громадян, ст. 144 ГК України і ст. 328 ЦК України щодо набуття права власності згідно до укладеного договору, ст.ст. 379, 380, 382 ЦК України про право власності на житло.
Окрім того, Суб'єкт підприємницької діяльності Гирля Андрій Іванович своїми діями порушив вимоги ст.ст. 319, 326 ЦК України стосовно розпорядження державним майном.
Суб'єкт підприємницької діяльності Гирля Андрій Іванович всупереч вимогам ст. 658 ЦК України продав 26 квартир у будинку по вул. Тихій, 38 м. Первомайська, які не належали йому на праві власності».
Ухвалою від 21.12.09р. Одеський апеляційний суд відмовив АКБСР «Укрсоцбанк»у прийняті апеляційній скарги на рішення господарського суду Миколаївської області від 10.07.2009р. у справі 16/178/09.
Таким чином, рішення господарського суду Миколаївської області від 10.07.2009 року по справі №16/178/09 набрало законної сили.
Отже, рішенням господарського суду Миколаївської області від 10.07.09р. (справа №16/178/09) договір купівлі-продажу майна від 20.10.06р. укладений між СПД Гирля А.І. та ТОВ «Торговий дім «Арсенал»визнаний нікчемним та вважається недійсним з моменту його укладення.
За приписами ч.2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Також, рішенням господарського суду Миколаївської області від 02.12.09р. (залишеним без змін Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 25.03.10р.) по справі №16/179/09, іпотечний договір №138 від 27.02.07р. укладений між ТОВ «Торговий дім «Арсенал»та АКБ СР «Укрсоцбанк»був визнаний недійсним з моменту його укладення.
Отже, як свідчать матеріали справи, 22.01.2008 року рішенням виконавчого комітету Первомайської міської ради №14 визначено право власності на зазначене житло за державою, в особі Міністерства оборони України, в оперативному управлінні квартирного-експлуатаційного відділу м. Миколаїв.
В той же час відповідно до повідомлення Первомайського міжміського БТІ, станом на 09 лютого 2010 року право власності на вказані 26 квартир було оформлено за ТОВ «Торгівельний дім «Арсенал».
Але, 19.08.10р. представник виконавчого комітету Первомайської міської ради надав суду інформацію, підтверджену документально, яка безпосередньо впливає на результати розгляду даної справи.
Так, по-перше, 28.07.2010 року Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області було прийнято рішення по справі №2-48/2010 про визнання недійсною та скасування державної реєстрації за товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім Арсенал»права власності на нерухоме майно: квартири №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26 в житловому будинку №38 по вул. Тихій в м. Первомайську Миколаївської області.
Дане рішення суду набрало законної сили 10.08.2010р.
По-друге, виконавчий комітет Первомайської міської ради своїм рішенням №523 від 18.08.2010 року виключив пункт 1.1 рішення виконавчого комітету №154 від 03.04.06р. щодо визнання права власності на спірні квартири за Гирлею А.І.
Також, за даними військового прокурора, 25 червня 2010 року заступником військового прокурора Миколаївського гарнізону прийнято постанову про порушення кримінальної справи за фактом вчинення невстановленими службовими особами Міністерства оборони України в особі командування Повітряних Сил ЗС України зловживання владою в інтересах третіх осіб -ТОВ «Торгівельний дім «Арсенал» та ЗАТ «ГМК-Україна», що причинило тяжкі наслідки, тобто злочину, передбаченого ч.2 ст. 364 Кримінального кодексу України, за фактом вчинення невстановленими службовими особами ТОВ «Торгівельний дім «Арсенал»та ЗАТ «ГМК-Україна»зловживання в інших особистих інтересах, що спричинило тяжкі наслідкі, тобто злочину, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, а також за фактом вчинення невстановленими службовими особами ТОВ «Торгівельний дім «Арсенал»та ЗАТ «ГМК-Україна»шахрайства з фінансовими ресурсами, що завдало великої матеріальної шкоди, тобто злочину, передбаченого ч.2 ст. 222 КК України.
Зазначена постанова безпосередньо стосується предмету даного спору.
Відповідно до загальних положень ст.ст. 316, 317 Цивільного кодексу України право володіння, користування та розпорядження своїм майном належить власнику цього майна, в даному випадку - Міністерству оборони України.
Статтею 319 Цивільного кодексу України визначено, що лише власник має право вчиняти стосовно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Нормами ст. 321 ЦК України визначено непорушність права власності.
Згідно ст. 133 Господарського кодексу України держава забезпечує захист майнових прав.
За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Такий позов фактично може бути пред'явлений до будь-якої особи, яка словами чи діями заявила про свої претензії на річ, яка перебуває у власності іншої особи.
Позивач надав докази вчинення відповідачем дій, у тому числі його висловлювань, які розцінені судом як невизнання чи оспорювання права власності.
Володіти -це означає мати фізичний доступ до речі. При вирішенні судом даної справи, що стосується речового права на нежитлові приміщення, відповідач у відзиві стверджував, що позивач не надав доказів належної оплати за спірні приміщення, крім того, видача ордерів військовослужбовцям не означає набуття права власності на ці квартири, вона визначає право заселення.
Ці доводи виходячи з аналізу наданих доказів, суд оцінив як такі, що суперечать матеріалам справи.
Згідно ст. 326 Цивільного кодексу України у державній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить державі Україна. Від імені та в інтересах держави Україна право власності здійснюють відповідно органи державної влади. Управління майном, що є у державній власності, здійснюється державними органами, а у випадках, передбачених законом, може здійснюватися іншими суб'єктами.
На прокуратуру згідно ст. 121 Конституції України покладається представництво інтересів держави в суді.
Зміст права оперативного управління що належить юридичним особам публічного права, визначається відповідно до ст. 137 Господарського кодексу України.
Міністерство оборони України відповідно до ст.3 Закону України "Про Збройні Сили України" та п. 1 "Положення про Міністерство оборони України", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3.08.2006 р. № 1080 є центральним органом влади і військового управління.
Відповідно до ст.3 Закону України «Про правовий режим майна у ЗС України», військове майно закріплюється за військовими частинами Збройних Сил України на праві оперативного управління, з моменту надходження майна до Збройних Сил України і закріплення його за військовою частиною, установою воно набуває статусу військового майна.
Статтею 4 вище приведеного Закону зазначено, що військові частини ведуть облік закріпленого за ними майна у органах квартирно - експлуатаційної служби Збройних Сил України.
Таким чином, з вищенаведених фактів вбачається правомірність набуття права власності на спірне нерухоме майно позивачем-державою в особі Міністерства оборони України.
Підсумовуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про цілком законне та правомірне звернення військової прокуратури в інтересах Міністерства оборони України з даним позовом.
Керуючись ст.ст. 35, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити .
Визнати за Міністерством оборони України право власності на квартири (за №№ 1-26) у житловому будинку № 38 по вулиці Тихій у місті Первомайськ Миколаївської області, загальною площею 1 312,50 кв.м., житловою площею 769,6 кв.м., вартістю 1 901 812,50 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговельний дім “Арсенал”,( вул. Шевченка, 11, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55200):
- Державне мито у сумі 19018,13 грн. в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (розрахунковий рахунок №31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096);
- Витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31217264700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя О.Г. Смородінова