ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 16/28712.08.10
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «САН ПАРК»
до Фізичної особи-підприємця Вержбицької Людмили Олексіївни
про стягнення 16 597,12 грн.
Суддя Ярмак О.М.
Представники:
Від позивача Березовська Л.Ю. за дов.
Від відповідача Ковалевська К.М., Вержбицький І.В. за дов.
Обставини справи :
27.07.10р. у судовому засідання оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.
Пред'явлені вимоги про стягнення 15 979,82 основного боргу за договором оренди №170/09-О, 538,50грн. пені. 78,80 грн. 3% річних.
20.07.10р. через канцелярію суду, позивачем подана заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій він просить стягнути з відповідача 15 979,82 основного боргу, 874,51грн. пені. 132,65 грн. 3% річних.
У судовому засіданні відповідач проти позову заперечував, вказуючи, що договір оренди №170/09-О достроково розірваний в односторонньому порядку, тому у позивача відсутні підстави для нарахування та стягнення заборгованості.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
01.11.2009 року між ТОВ «ГЕРМЕС-ЛОГІСТ», найменування якого було змінене на ТОВ «САН ПАРК»та відповідачем був укладений договір оренди №170/09-О , відповідно до якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в тимчасове платне користування майно з метою зберігання продуктів народного вжитку та сплачує орендну плату за його використання, а саме:
- складське приміщення на 1 поверсі, загальною площею 234,4 кв.м.. Орендна плата становить 30,00 грн. за 1 кв.м. на місяць;
- територія загального користування на 1 поверсі, загальною площею 19,1 кв.м.. Орендна плата становить 30,00 грн. за 1 кв.м. на місяць;
- адміністративне приміщення, площею 68 кв.м. Орендна плата скаладає 100,00 грн. за 1 кв.м.;
- рампа (користування), площею 3 кв.м. Орендна плата становить 30,00 грн. за 1 кв.м.
Відповідно до умов п. 1.3 договору, орендодавець забезпечує комунальні послуги та надає додаткові послуги, пов'язані з орендою об'єктів на умовах даного договору згідно з Додатку №1, який є невідємною частиною даного договору.
Цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до 30.11.10р. (п.2.1. договору).
Розділ 3 визначає розмір та спосіб здійснення розрахунків за договором.
Згідно п.3.1 розмір щомісячної орендної плати за весь об'єкт визначається п.1.2 договору, а розмір витрат по утриманню об'єкта (відшкодування комунальних послуг) та додаткових послуг орендодавця в Додатку №1 даного Договору.
Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2).
Відповідно до п.3.4. договору, орендодавець до 5-го числа кожного поточного календарного місяця оренди об'єкту виставляє орендарю рахунок за оренду об'єкта, згідно п.1.2 договору та рахунок на відшкодування комунальних послуг, за якими орендар здійснює оплату платежів шляхом перерахування 100 відсоткової передоплати на рахунок орендодавця.
Пунктом 6.1.6 встановлено обов'язок відповідача своєчасно здійснювати платежі за даним договором.
У зв'язку з неоплатою орендарем платежів за договором №170-09-О від 01.11.09р. позивачем 12.05.10р. на адресу відповідача була направлена претензія №74 з вимогою погасити заборгованість за квітень 2010р. у розмірі 15 979,82 грн.
Вказана претензія позивача була залишена відповідачем без відповіді та задоволення
Згідно до п.1,7 ст.193 Господарського кодексу України, зміст якої кореспондується зі ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).
Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно ст. ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, яка згідно ст. 549 ЦК України виражається у формі пені або штрафу.
Умовами п.8.2.1 договору передбачено, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Станом на момент розгляду справи, згідно розрахунку позивача, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, заборгованість відповідача за користування приміщенням за квітень 2010р. становить 15 979,82 грн. основного боргу. 874,51 грн. пені, 132,65 грн. 3% річних.
Доказів здійснення оплати вказаних сум, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач звертався до позивача 01.04.10р. з пропозицією дострокового розірвання договору №170/09-О від 01.11.09р. з 01.05.10р.
У відповідності до п.9.1 договору №170/09-О, даний договір підлягає розірванню в односторонньому порядку у випадку, коли одна із сторін систематично порушує умови даного договору та свої зобов'язання згідно ст.6 та ст.5 даного договору за умови, що будь-яка із сторін направила попередження іншій стороні не менш ніж за 3 (три) місяця до дати припинення дії даного договору. В разі, якщо розірвання даного договору ініціює орендар менш ніж за три місяці, то завдаток (п.6.1.1. договору) орендарю не повертається.
Оскільки орендарем вказана умова зобов'язання не виконана належним чином, завдаток за договором №170/09-О від 01.11.09р. поверненню та зарахуванню в рахунок оплати за квітень 2010р. не підлягає.
Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються та спростовуються наявними матеріалами справи.
За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.
Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст.49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -
Позов задовольнити повністю.
1.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Вержбицької Людмили Олексіївни (04210, м. Київ, вул. Героїв Сталінграду, 28, кв.85, код 17252402921) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «САН ПАРК»(04119, м. Київ, вул. Сім»ї Хохлових, 11/2, код ЄДРПОУ 36594349) 15 979 (п'ятнадцять тисяч дев'ятсот сімдесят дев'ять) грн. 82 коп. основного боргу, 874 (вісімсот сімдесят чотири) грн. 51 коп. пені, 132 (сто тридцять дві) грн. 65 коп. 3% річних, 169 (сто шістдесят дев'ять) грн. 99 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Суддя О.М. Ярмак