Іменем України
13 лютого 2023 року м. Чернігівсправа № 927/1136/22
Господарський суд Чернігівської області у складі:
судді Ноувен М.П.,
за участю секретаря судового засідання Одинець І.М.
розглянувши у порядку загального позовного провадження справу №927/1136/22
за позовом: Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради
проспект Миру, 49-а, м. Чернігів, 14005;
електронна адреса: dil_centr@ukr.net
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Рекламно-інформаційне аналітичне агентство",
проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000;
про розірвання договору оренди нерухомого майна та виселення з орендованого приміщення;
за участю:
представника позивача: не з'явився;
представника відповідача: не з'явився;
Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради звернулось до Господарського суду Чернігівської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рекламно-інформаційне аналітичне агентство" про:
- розірвання Договору оренди приміщень № 08/10 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у місті Чернігові від 23.03.2010 з Договорами про внесення змін № 1-5 між Комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рекламно-інформаційне аналітичне агентство";
- виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Рекламно-інформаційне аналітичне агентство" з орендованих приміщень в будівлі, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованого по проспекту Мира 20 у місті Чернігові, загальною площею 211,2 кв. м., що мають окремий вихід.
Дії суду щодо розгляду справи.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 27.12.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 20.01.2023, встановлено сторонам строки для надання відзиву на позов, відповіді на відзив.
У підготовчому засіданні 20.01.2023 суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення судового засідання з розгялду справи по суті на 13.02.2023.
У нарадчій кімнаті 13.02.2023 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 240 ГПК України.
Сторони належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи в суді.
Зокрема, ухвали суду направлялись відповідачу за адресою: проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000. Зазначені ухвали були повернуті відділенням зв'язку на адресу суду як неодержані з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Отже, в розумінні ст. 242 ГПК України, відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в суді.
Позиції учасників справи. Заяви та клопотання.
Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем Договору оренди приміщень від 03.03.2020 № 08/10. У разі невиконання однією із сторін своїх зобов'язань останній може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, а об'єкт оренди повернутий у комунальну власність.
За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у ст. 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався, за таких обставин, рішення приймається за наявними матеріалами справи, на підставі ч.2 ст.178 ГПК України.
Будь-яких інших заяв та клопотань від сторін не надходило.
Перелік обставин, які є предметом доказування. Перелік доказів.
Враховуючи предмет і підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі належать: наявність правових підстав для розірвання договору та зобов'язання повернути майно.
Позивачем на підтвердження своїх вимог надано копії:
- договору оренди приміщень,
- договорів про внесення змін до договору оренди приміщень,
- акта прийому-передачі в оренду,
- рішення Чернігівської обласної ради,
- рахунків та актів надання послуг,
- супровідних листів,
- претензій,
- бухгалтерської довідки,
- повідомлення про відмову від договору.
Обставини справи встановлені судом. Оцінка аргументів та нормативно -правове обґрунтування.
03.03.2010 року між Комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональне інформаційно- інвестиційне агентство" (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру,20 у м. Чернігові №08/10 (далі - Договір).
Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №08/10 від 03.03.2010 погоджено Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради.
У подальшому до Договору вносились зміни, а саме 30.06.2010 укладено Договір про внесення змін № 1, 22.07.2014 - Договір про внесення змін № 2, 17.08.2015 - Договір про внесення змін № 3, 19.10.2017 - Договір про внесення змін № 4, 13.12.2019 - Договір про внесення змін № 5.
Відповідно до умов Договору:
п.1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину не житлового приміщення в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - Майно), розташований за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові, що закріплені за Орендодавцем на праві господарського відання, у складі:
Приміщення, які знаходяться на першому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею 211,2 кв.м, що мають окремий вхід та використовуються для громадського харчування:
54,0 кв.м загальної площі для розміщення барів, кафе, їдалень, буфетів, кафетеріїв (виключно з реалізацією пива);
157,2 кв.м загальної площі для розміщення барів, кафе, їдалень, буфетів, кафетеріїв (без реалізації алкогольних виробів) (п.1.1.1. Договору в редакції Договору про внесення змін № 3 від 17.08.2015).
п. 2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами Договору, Акту прийому-передачі в оренду майна (Додаток №1 до цього Договору, що є невід'ємною його частиною). Акт приймання-передачі повинен відображати фактичний стан майна на дату його складання та вміщувати перелік всіх наявних недоліків.
п.2.4.У разі випадку розірвання Договору, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження, банкрутства Орендаря, Орендар повинен у 3-денний термін повернути зазначене у розділі 1 майно в задовільному технічному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням його фізичного зносу.
п.2.5. Датою повернення майна Орендодавцеві після закінчення терміну дії цього Договору є дата підписання Акту приймання-передачі (повернення майна з оренди).
п.3.6. Орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, згідно виставлених рахунків орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бюджету у співвідношенні, встановленому діючою Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради. Перерахування розміру орендної плати здійснюється Орендарем на підставі рахунку та Акту наданих послуг, які щомісячно надаються Орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути Орендодавцю Акт наданих послуг не пізніше 3-х днів з моменту його отримання (пункт 3.6. Договору в редакції Договору про внесення змін № 2 від 22.07.2014).
п.5.2. Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну палату.
п. 5.10. У разі припинення або розірвання Договору негайно повернути Орендодавцеві одержане від нього Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (часткової або повної) орендованого Майна з вини Орендаря (п. 5.2.,5.10. Договору в редакції Договору про внесення змін № 2 від 22.07.2014).
п. 8.3. У разі несплати орендної плати та комунальних платежів на протязі трьох місяців підряд або допущення заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці Договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору.
п.10.1. Договір діє по 27.02.2025 (п.10.1. в редакції Договору про внесення змін №5).
п.10.4. Цей Договір може бути розірвано Орендодавцем в односторонньому порядку за наявності підстав, передбачених цим Договором. В інших випадках Договір може бути розірвано лише за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України (п.10.4. у редакції Договору про внесення змін №2).
п.10.8.Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого Майна Орендарем; загибелі орендованого Майна; достроково за ініціативою Орендодавця за наявності підстав, визначених цим Договором, або за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством умовами цього Договору (п.10.8. у редакції Договору про внесення змін №2).
Відповідно до Акта № 1 прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою проспект Миру,20 у місті Чернігові від 03.02.2010 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину нежилих приміщень (надалі Мафно), які розташовані в будівлі по проспекту Миру,20 у місті Чернігові, що закріплені за Орендодавцем на праві господарського відання, у складі: приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею - 211,2 кв.м, що мають окремий вхід.
Згідно з Рішеннями сесій Чернігівської обласної ради від 12.02.2021 № 36-3/VІІІ та від 22.09.2022 № 45-11/ VІІІ «Про розподіл орендної плати комунальному підприємству «Діловий центр» Чернігівської обласної ради», встановлено для комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради» на період з 01.01.2021 по 21.12.2022 включно наступний розподіл орендної плати - 100% підприємству.
Відповідно до рішення сесії Чернігівської обласної ради від 16.09.2022 № 9-11/VІІІ «Про звільнення від сплати за оренду майна», орендарі майна комунальної власності області були звільнені від орендної плати з 01.03.2022 по 31.05.2022, за червень 2022 року орендарям майна комунальної власності області орендна плата нараховується у розмірі 50% від загальної суми орендної плати, встановленої договором оренди.
На виконання умов Договору Орендодавцем виставлялись наступні рахунки:
№УА-0002263 від 31.10.2021 на суму 51894,34 грн,
№ УА-0002512 від 30.11.2021 на суму 52309,50 грн,
№ УА-0002761 від 31.12.2021 на суму 52623,35 грн,
№УА-0000101 від 31.01.2022 на суму 53307,46 грн,
№ УА- 0000350 від 31.03.2022 на суму 44488,88 грн,
№ УА-0000603 від 30.06.2022 на суму 61785,38 грн,
№ УА - 0000855 від 31.07.2022 на суму 62217,88 грн,
№ УА - 0001115 від 31.08.2022 на суму 62902,27 грн,
№ УА - 0001378 від 30.09.2022 на суму 42876,22 грн,
Крім того, Орендодавцем надавались Орендарю Акти надання послуг № УА-0002263 від 31.10.2021, № УА - 0002513 від 30.11.2021, № УА-0002761 від 31.12.2021, № УА-0000101 від 31.01.2022.
Зазначені акти підписані відповідачем без зауважень і заперечень.
Примірники актів за березень 2022 року, травень 2022 року, червень 2022 року, липень 2022 року, серпень 2022 року, вересень 2022 року направлялись відповідачу позивачем листами № 152-22 від 18.08.2022, № 195-22 від 19.09.2022, № 246-22 від 19.10.2022.
Зазначені акти не повернуті відповідачем позивачу.
Відповідач орендну плату відповідно до виставлених рахунків не сплачував.
Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі, а саме відповідачу були надіслані претензії листами № 762-21 від 02.11.2021, № 824-21 від 29.11.2021, № 865-21 від 23.12.2021,№ 26-22 від 24.01.2022, № 85-22 від 23.02.2022, № 129-22 від 17.08.2022, № 193-22 від 07.09.2022, № 204-22 від 30.09.2022.
За розрахунком позивача за період з жовтня 2021 року по вересень 2022 року заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі склала 497448,58 грн.
07.12.2022 позивач рекомендованим листом №1400055973980 звернувся до відповідача з повідомленням № 352-22 від 06.12.2022 про відмову від Договору оренди приміщень № 08/10 від 03.03.2010, з договорами про внесення змін до цього договору, розірвання Договору оренди приміщень № 08/10 від 03.03.2010, з договорами про внесення змін до цього договору та негайне повернення орендованого майна.
Позивач звернувся за захистом своїх порушених прав у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх обов'язків по спірному Договору.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічну норму містить ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).
Згідно ч.2 ст.759 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.
В силу вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п.1 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України).
Відповідно до приписів ч.1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 3 статті 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 цього Кодексу.
Так, у відповідності до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
За приписами ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
На відносини, пов'язані із орендою державного майна та комунального майна поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Приписами ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Частиною 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Матеріалами справи підтверджується, відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати не виконував, в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 462510,94 грн за період з жовтня 2021 року по вересень 2022 року. Крім того, матеріалами справи також підтверджується, що позивач 07.12.2022 направив відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди, в якому повідомив відповідача про відмову від договору та про те, що договір вважається розірваним з моменту отримання відповідачем цього повідомлення, а також позивач зазначив, що вимагає негайного повернення у належному стані орендованого майна.
Про направлення відповідачу зазначеного повідомлення свідчать фіскальний чек з описом поштового відправлення від 07.12.2022.
Відповідачем у даній справі не було надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження належного виконання взятих на себе зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №08/10 від 03.03.2010, який був укладений між Комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональне інформаційно аналітичне агентство" у частині сплати орендних платежів з жовтня 2021 року по вересень 2022 року або вжиття всіх необхідних заходів щодо такого виконання. Відповідачем не надано суду доказів які б спростовували наявність заборгованості по орендним платежам.
Враховуючи викладене вище суд дійшов висновку про невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за спірним Договором зі сплати орендних платежів починаючи з жовтня 2021 року.
Приймаючи до уваги порушення відповідачем (орендарем) взятих на себе договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати, що з огляду на ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є істотним порушенням договору оренди орендарем, суд доходить висновку, що зазначені обставини є правовим наслідком для розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №08/10 від 03.03.2010.
Відтак позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Частиною 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
З урахуванням наведених норм законодавства та положень п.5.10. Договору, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача у частині виселення відповідача з орендованого приміщення.
Відповідна правова позиція, щодо одночасного задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди та виселення орендаря з орендованого приміщення, як спосіб повернення його орендодавцеві, викладено у постанові Верховного Суду від 11 жовтня 2018 року у справі №910/20767/17.
Приймаючи до уваги викладене вище, суд доходить висновку, що зазначені обставини є правовим наслідком для виселення відповідача з орендованого приміщення, а відповідно позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Оцінка доказів має свій зміст: визнання допустимості, належності, достовірності, вірогідності, достатності і взаємозв'язку всієї сукупності доказів.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді матеріалів справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Розподіл судових витрат.
Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.
Статтею 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи задоволення позовних вимог в повному обсязі, судовий збір в сумі 4962 грн покладається на відповідача.
Керуючись ст.129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, код 33469496 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рекламно-інформаційне аналітичне агентство", код 32016540 про розірвання договору оренди нерухомого майна та виселення з орендованого приміщення задовольнити у повному обсязі.
2. Розірвати Договір оренди приміщень в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру,20 у м. Чернігові №08/10 від 03.03.2010 з Договорами про внесення змін № 1-5, укладений між Комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, код 33469496 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рекламно-інформаційне аналітичне агентство", код 32016540.
3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Рекламно-інформаційне аналітичне агентство", пр-т Миру,20, м. Чернігів, 14005, код 32016540 з орендованих приміщень в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованого по проспекту Миру,20 у м. Чернігові, загальною площею 211,2 кв.м, що мають окремий вхід.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рекламно-інформаційне аналітичне агентство", пр-т Миру,20, м. Чернігів, 14005, код 32016540 на користь Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, пр-т Миру, 49-а, м. Чернігів, 14005, код 33469496 судовий збір у сумі 4962,00 грн.
5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України
Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено 23.02.2023.
Суддя М.П. Ноувен