Справа № 573/1853/22
Номер провадження 2/573/42/23
( з а о ч н е )
21 лютого 2023 року м. Білопілля
Білопільський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді - Замченко А.О.,
з участю секретаря - Півньової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Вікторія», про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку,
13.12.2022 ОСОБА_1 здала на пошту позов до ОСОБА_2 , в якому вказує, що їй на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5920689200:02:001:0054, призначена для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2012 вона уклала з ТОВ АФ «Вікторія» договір оренди, відповідно до умов якого передала товариству в користування на десять років належну їй земельну ділянку. У листопаді 2022 вона звернулася до товариства з приводу переукладення договору, але їй повідомили, що право власності на її земельну ділянку перереєстровано на іншу особу. З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їй стало відомо, що 13.05.2016 нотаріусом Улянівської державної нотаріальної контори Бойко О.І. на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13.05.2016 №557 зареєстровано право власності на її земельну ділянку за ОСОБА_2 . Але за вчиненням будь-яких нотаріальних чи реєстраційних дій вона до нотаріуса не зверталася. Остання допустила технічну помилку при вчиненні реєстраційних дій. На підставі наказу Міністерства юстиції України від 15.11.2016 Улянівську державну нотаріальну контору ліквідовано, а її документи передано до Сумського обласного державного нотаріального архіву.
Посилаючись на викладене, а також на те, що помилкова державна реєстрація порушує її права як власника земельної ділянки, ОСОБА_1 просила скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №14488021 про право власності на належну їй земельну ділянку за ОСОБА_2 .
Ухвалою судді Білопільського районного суду Сумської області від 27.12.2022 відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
25.01.2023 до суду надійшла уточнена позовна заява ОСОБА_1 , в якій вона просила скасувати рішення державного нотаріуса Улянівської державної нотаріальної контори про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер №29583039 від 13.05.2016 про реєстрацію права власності на належну їй земельну ділянку за ОСОБА_2 .
У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з'явилася, хоча про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Подала заяву про розгляд справи без її участі, позов просить задовольнити, проти постановлення заочного рішення не заперечує (а. с. 70).
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Подав заяву про розгляд справи без його участі (а. с. 72).
Представник третьої особи ТОВ АФ «Вікторія» в судове засідання також не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі (а. с. 71).
У зв'язку з тим, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання відповідач у судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суду не повідомив, відзиву не подав, за згодою позивача було проведено заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі розпорядження голови Білопільської РДА від 13.02.2004 №72 позивачці передано в приватну власність земельну ділянку площею 3,643 га, з кадастровим номером 5920689200:02:001:0054, розташовану на території Тучненської сільської ради, Білопільського району, Сумської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що 09.06.2004 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії СМ №052046 (а. с. 8, 19).
13.01.2012 між ОСОБА_1 і ТОВ АФ «Вікторія» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала агрофірмі в оренду зазначену вище земельну ділянку строком на 10 років (а. с. 11-13).
На підставі рішення державного реєстратора Білопільського районного управління юстиції Сумської області Яценка І.М. від 01.03.2016, індексний номер 28538241, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені відомості про право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 5920689200:02:001:0054, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №052046, та відомості про право оренди ТОВ АФ «Вікторія» вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.01.2012, укладеного між позивачкою та ТОВ АФ «Вікторія» (а. с. 15).
Земельній ділянці позивачки присвоєно реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 864548759206.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , якому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 29.10.2008 державним нотаріусом Улянівської державної нотаріальної контори Білопільського району Сумської області Бойко О.І. за реєстровим №2321, належала земельна ділянка площею 3,6428 га з кадастровим номером 5920689200:02:001:0050, розташована на території Тучненської сільської ради Білопільського району Сумської області (а. с. 29, 39-40).
Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 5920689200:02:001:0050 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.12.2013, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора реєстраційної служби Білопільського районного управління юстиції Сумської області Яценка І.М. від 13.12.2013, індексний номер 9009067. Зазначеній земельній ділянці в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно присвоєно реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 240987359206.
13.05.2016 державним нотаріусом Улянівської державної нотаріальної контори Білопільського району Сумської області Бойко О.І. за реєстровим №557 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого ОСОБА_2 після смерті свого батька ОСОБА_3 успадкував земельну ділянку площею 3,6428 га з кадастровим номером 5920689200:02:001:0050 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 240987359206) (а. с. 49 зв.).
Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.12.2022 на підставі зазначеного свідоцтва про право на спадщину від 13.05.2016 №557 державним реєстратором - нотаріусом Улянівської державної нотаріальної контори Бойко О.І. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 29583039 про реєстрацію переходу права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5920689200:02:001:0050 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 240987359206) від ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , номер запису про право власності: 14489297 (а. с. 18).
Крім того, на підставі вказаного рішення державного реєстратора - нотаріуса Улянівської державної нотаріальної контори Бойко О.І. від 13.05.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 29583039, прийнятого на підставі зазначеного свідоцтва про право на спадщину від 13.05.2016 №557, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис з №14488021 про реєстрацію переходу права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5920689200:02:001:0054 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 864548759206) до ОСОБА_2 (а. с. 17).
Фактично державним нотаріусом Улянівської державної нотаріальної контори зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, яка не входила до спадкового майна ОСОБА_3 , свідоцтво про право на спадщину на яку не видавалося, та яка належить позивачці ОСОБА_1 .
Відповідно до листа Сумського обласного державного нотаріального архіву від 30.11.2022 №1214/01-17 Улянівську державну нотаріальну контору Білопільського району Сумської області ліквідовано на підставі наказу Міністерства юстиції України від 15.11.2016 №3230/5. Всі документи нотаріального діловодства та архів Улянівської державної нотаріальної контори передано на зберігання до Сумського обласного нотаріального архіву (а. с. 9).
Згідно з ч. ч. 1-2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2, п. 1, 21, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Загальними засадами державної реєстрації прав, зокрема, є: гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва, майбутнім об'єктом нерухомості та державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.
Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до п. 2 ч. 1 Закону державним реєстратором, серед інших, є нотаріус.
Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 27 вказаного Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, зокрема, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката.
Таким чином, оскільки свідоцтво про право на спадщину від 13.05.2016 №557 видане державним нотаріусом Улянівської державної нотаріальної контори Білопільського району Сумської області Бойко О.І. на земельну ділянку з кадастровим номером 5920689200:02:001:0050, внесення на підставі вказаного свідоцтва до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про зміну права власності на земельну ділянку ОСОБА_1 з кадастровим номером 5920689200:02:001:0054, порушує права останньої, як власника земельної ділянки.
Відповідно до абз. 2 ч. 2, абз. 2, 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
За змістом вказаної норми виконанню підлягають судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16, від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц.
Обраний позивачкою спосіб захисту шляхом скасування рішення державного реєстратора є ефективним, а задоволення позову забезпечить реальне відновлення порушеного права.
Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов'язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Саме така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 21.01.2021 у справі №925/1222/19.
З огляду на викладене, оскільки реєстрація права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку позивачки відбулася на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого на іншу земельну ділянку, суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265, 280-285 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Вікторія» (41854, Сумська область, Сумський район, смт. Миколаївка, вул. Братів Рябоконь, 1, код ЄДРПОУ 14015985), про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку задовольнити.
Скасувати рішення державного реєстратора - державного нотаріуса Улянівської державної нотаріальної контори Білопільського району Сумської області Бойко Оксани Іванівни від 13 травня 2016 року, індексний номер 29583039, про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5920689200:02:001:0054 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 864548759206) за ОСОБА_2 , прийняте на підставі свідоцтва про право на спадщину Улянівської державної нотаріальної контори Білопільського району Сумської області від 13 травня 2016 року №557.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого ЦПК України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.
Відповідач має право подати протягом 30 днів з дня проголошення заочного рішення заяву про його перегляд до Білопільського районного суду Сумської області.
Суддя -