"17" серпня 2010 р. Справа № 06/65-75
Господарський суд Волинської області у складі головуючої судді Дем'як В.М. розглянувши матеріали справи
за позовом Підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк
до Луцької міської ради; Виконавчого комітету Луцької міської ради, м. Луцьк
треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : ОСОБА_2; ОСОБА_3; ОСОБА_4; ОСОБА_5; ОСОБА_6 ; ОСОБА_7; ОСОБА_8 ; ОСОБА_1;ОСОБА_9; ОСОБА_10 ; ОСОБА_11; ОСОБА_12
Представники сторін:
від позивача:ОСОБА_1
від відповідача: не прибув
третя особа: ОСОБА_11, ОСОБА_13
Суть спору:
Позивач - підприємець ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на приміщення № 13 загальною площею 9,2 м2 в книжковому пасажі на АДРЕСА_1.
Обґрунтовуючи заявлену вимогу посилається на те, що будівництво торгового павільйону, щодо якого заявлено вимогу, проводилось згідно договору інвестування від 27.10.2003 року № 3 укладеного з підприємцем ОСОБА_12 Після закінчення будівництва приміщення павільйону було передано йому по акту прийому-передачі від 30.03.2004 року. При зверненні за оформленням права власності на приміщення, йому відмовлено з посиланням на те, що по даному об'єкту наявні спори між учасниками будівництва. Оскільки кошти за будівництво павільйону сплачені повністю, приміщення передано по акту прийому-передачі, просить визнати право власності на підставі ст. ст. 325, 328, 331 ЦК України.
Відповідач - виконавчий комітет Луцької міської ради письмового пояснення по суті заявленого позову суду не подав, представник в попередніх судових засіданнях позов не визнає з тих підстав, що виконавчий комітет є неналежним відповідачем по справі, в договорі інвестування не вказано конкретне приміщення павільйону, яке передано за актом прийому-передачі від 30.03.2004 року, який складено до вводу книжкового пасажу в експлуатацію; оформлення права власності проводиться у відповідності до п. 6.1, 6.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно; позивачем пропущено строк звернення до суду згідно ст. 261 ЦК України.
Відповідач - Луцька міська рада письмових пояснень по суті заявленого позову суду не подав, явку представника для участі у справі не забезпечив.
Треті особи ОСОБА_12, ОСОБА_1 у письмових поясненнях та представник ОСОБА_12 у судовому засіданні проти позову ПП ОСОБА_1 не заперечують, вважають, що останній правомірно набув право власності на приміщення №13 в Книжковому пасажі та просять його позовні вимоги задоволити.
В судовому засіданні третя особа ОСОБА_11 заявив клопотання про зобов'язання позивача подати докази, які на його думку мають значення для вирішення спору, а саме :
- звернення позивача до відповідача з вимогою про визнання за ним права власності на приміщення №3 та докази порушення або невизнання відповідачем прав позивача стосовно приміщення №3 "Книжкового пасажу";
-докази, що забудовник третя особа ОСОБА_12 був представником позивача для вирішення питання визнання права власності за позивачем у Луцькій міській раді;
- докази в підтвердження спільної домовленості співвласників про поділ в натурі спільної часткової власності - будівлі "Книжкового пасажу" та про виділення позивачу в натурі приміщення №3;
- письмові пояснення та розрахунки на підтвердження того, що 18.1 к.м приміщення № 3, на яке позивач просить визнати за ним право власності складають 2/15 будівлі "Книжкового пасажу" по АДРЕСА_1, визначених договором інвестування позивача.
З врахуванням поданих до матеріалів справи сторонами доказів, заявлене клопотання судом відхилено.
Згідно приписів ст.75 ГПК та п.2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2010р. № 01-08/140 "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку про розгляд справи по суті без участі представників відповідачів та третіх осіб.
Розглянувши наявні матеріали по справі та заслухавши представників сторін, судом встановлено слідуюче:
22 липня 2002р. підприємець ОСОБА_12 ( забудовник) та підприємець ОСОБА_1 ( інвестор) уклали договір інвестування будівництва "Книжкового пасажу" у АДРЕСА_1.
Згідно з умовами договору ( а.с. 18-19) "інвестор" зобов'язався надати "забудовнику" кошти пропорційні 1/15 суми витрат на проведення робіт по будівництву "Книжкового пасажу" . Фінансування будівництва провести до 22.07.2002р. в сумі 2110 у.о. по курсу грн., залишок суми сплатити в 5-ти денний термін після підписання акту про прийняття в експлуатацію завершеного будівництва об'єкта.( 1/15 частки).
Право спільної часткової власності на нерухомість в розмірі 1/15 її дійсної вартості за умовами договору (п.1.2) переходить до інвестора з моменту прийняття "Книжкового пасажу" в експлуатацію.
Актом прийому-передачі від 30.08.2004р.( а.с.19) підтверджено факт передачі підприємцю ОСОБА_1 у власність павільйон, що відповідає приміщенню,позначеному у паспорті технічної інвентаризації під №13 загальною площею 9,2 кв.м.
Внесення позивачем інвестиції у визначеному договором від 22.07.2002р. розмірі та порядку за приміщення № 13 підтверджено розпискою забудовника за договором та письмовими поясненнями сторін.
Як встановлено судом, договір від 22.07.2002р. зі сторони забудовника та інвестора підписано уповноваженими особами , зобов'язання за ним виконані сторонами в повному обсязі.Даний договір у судовому порядку недійсним не визнавався.
Актом державної приймальної комісії, затвердженим рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради від 10.06.2005р. "Книжковий пасаж" у АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст.334 Цивільного кодексу України).
За умовами договору інвестування ( п.1.2) сторони визначили, що право власності на будівлю "Книжкового пасажу" в розмірі 1/15 її дійсної вартості переходить до інвестора - підприємця ОСОБА_1 з моменту прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію, тобто з 10.06.2005р.
Як встановлено судом право позивача - підприємця ОСОБА_1 щодо визнання за ним права власності на інвестований об'єкт будівництва порушене, оскільки заява про оформлення права власності від 28.02.2008р. залишена відповідачем - Луцькою міською радою без задоволення. ( а.с. 21-22) ; проект рішення виконавчого комітету Луцької міської ради "Про оформлення права власності" в подальшому затверджений не був.
Враховуючи те, що право власності інвестора - підприємця ОСОБА_1. на приміщення №13 площею 9,2 кв.м , що відповідає 1/15 частки (( загальна площа забудови 144 км. : 9,2 кв.м. ( площа приміщення №13)) "Книжкового пасажу" документально підтверджено, як визначено ст.ст. 328,334 Цивільного кодексу України, договір інвестування будівництва укладений з дотриманням вимог щодо зазначення в ньому істотних умов та те, що зобов'язання по даному договору виконано, позов в частині визнання за підприємцем ОСОБА_1 права власності на приміщення №13 площею 9,2 кв.м., які відповідає 1/15 її частки у праві власності, підлягає до задоволення.
Судові витрати, які складаються із державного мита в сумі 309 грн. ( виходячи із ринкової вартості приміщення а.с.25) та 118 грн. витрат пов'язаних з оплатою послуг на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.44. ст.49 Господарського процесуального кодексу України оплачені позивачем до подачі позову, водночас останній не наполягає на їх поверненні.
Господарський суд, керуючись 220, 328, 334 Цивільного кодексу України,
ст.ст.44,49,п.4 ст.80 , 82-85 ГПК України,-
1.Позов задовольнити.
2. Визнати за підприємцем ОСОБА_1 ( 43005,АДРЕСА_2) право власності на об'єкти нерухомого майна : приміщення № 13 площею 9,2 кв.м. "Книжкового пасажу" що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Суддя В.М.Дем'як