СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
03037,м. Київ, вул. Максима Кривоноса,25; тел.: (044) 249-79-26, факс:249-79-28; e-mail:inbox@sl.ki.court.gov.ua
03113, м. Київ, вул. Полковника Шутова, 1; тел.: (044) 456-51-65; факс: 456-93-08
Провадження № 2/760/1773/22
в справі №760/8843/21
І. Вступна частина
05 грудня 2022 року Солом'янський районний суд міста Києва
в складі судді Коробенка С.В.
за участю секретаря Семененко А.Д.
розглянув клопотання Позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі зі спільного майна, а також за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про виділ частки в натурі.
ІІ. Описова частина
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з вимогами про виділ своєї частки у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в натурі.
Свої вимоги Позивачка обгрунтовує тим, що домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , належить їй та Відповідачкам на праві спільної часткової власності.
Позивачка вказує, що вона є власником 1/4 частки у вказаному будинку на підставі рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 05.05.2020 у справі №760/1334/20. Іншими співвласниками квартири, як зазначає Позивачка, є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Як стверджує Позивачка, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , площа якого становить 195,3 кв.м, складається фактично з трьох квартир:
-Квартира АДРЕСА_1 : по цокольному поверху: тамбур - 2,5 кв.м, кухня - 9,1 кв.м, ванна - 2,3 кв.м, підсобна - 10,4 кв.м; по І поверху: веранда - 7,6 кв.м, коридор - 5,1 кв.м, житлова кімната - 8,0 кв.м, підсобна - 10,5 кв.м, житлова кімната - 15,1 кв. м, житлова кімната - 8,5 кв.м, веранда - 7,1 кв.м; разом по квартирі
АДРЕСА_1 - 86,2 кв.м; - Квартира АДРЕСА_4 : веранда - 7,4 кв.м, коридор - 5,1 кв.м, житлова кімната - 10,5 кв.м, підсобна - 8,0 кв.м, житлова кімната - 15,4 кв.м, житлова кімната - 9,0 кв.м; разом по квартирі - 9,0 кв.м; разом по квартирі АДРЕСА_4 - 55,4 кв.м;
-Квартира №3: кухня - 5,1 кв.м, ванна - 2,2 кв.м, передпокій - 23,4 кв.м, житлова кімната - 14,4 кв.м, житлова кімната - 8,6 кв.м.
Позивачка зазначає, що між співвласниками виник спір з приводу користування будинком та утримання його. У зв'язку з цим вона просить виділити її частку в натурі, зокрема, передавши їй в приватну власність як окремий об'єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_4 , якою вона і так фактично користується протягом тривалого часу.
Позивачем у підготовче засідання було подано клопотання про призначення по справі будівельно-технічної експертизи з метою визначення можливості здійснити виділ її частки у праві власності на будинок в натурі у вигляді квартири АДРЕСА_4 .
До початку підготовчого засідання ОСОБА_2 подала зустрічний позов, в якому, як співвласник 1/4 частки у праві власності на будинок, зазначила, що саме вона з народження проживала в квартирі АДРЕСА_4 будинку, і лише протягом нетривалого часу вона була вимушена виїхати в інше житло, коли її брат через хворобу вселився до неї в квартиру АДРЕСА_4 , а після цього створив неможливі умови для спільного проживання.
Відтак, Відповідач ОСОБА_2 також просить виділити їй у приватну власність як окремий об'єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_4 в будинку.
У підготовчому засіданні зустрічна позовна заява прийнята судом до спільного розгляду.
Представник ОСОБА_2 не заперечував проти задоволення клопотання про призначення експертизи, визнаючи, що відповідь на запропоновані питання є необхідними і для задоволення зустрічних позовних вимог.
ІІІ. Мотивувальна частина
Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:
1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;
2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.
Суд враховує, що вирішення спору з приводу можливості виділу в натурі частки у праві власності, зокрема у вигляді окремої квартири АДРЕСА_4 , відповідно до ст.103 ЦПК України вимагає спеціальних знань.
Таким чином, для вирішення заявлених у позовних заявах вимог дійсно є необхідним призначення відповідної судової будівельно-технічної експертизи.
При цьому, враховуючи, що висновок експертизи необхідний для вирішення і первісного, і зустрічного позовів, оплата за її проведення покладається на ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках.
ІV. Резолютивна частина
Керуючись ст. 103, 104 Цивільного процесуального кодексу України, суд ухвалив:
1.Клопотання задовольнити.
Призначити судову будівельно-технічну експертизу по справі №760/8843/21, проведення якої доручити судовому експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).
На вирішення експертизи поставити питання:
-Яка дійсна (ринкова) вартість житлового будинку розташованого за адресою: будинок АДРЕСА_1 ?
-Чи є технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-правових актів в галузі будівництва, розділити житловий будинок АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників: 1/2 частка ОСОБА_1 , 1/2 частка ОСОБА_2 , 3/10 частка ОСОБА_3 , 2/10 частка ОСОБА_4 ?
- Якщо так, то які варіанти розподілу житлового будинку АДРЕСА_1 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва?
-Чи можливо виділити в натурі в самостійний об'єкт нерухомості групу приміщень будинку, яка охоплюється квартирою № , та складається з наступних приміщень: веранда - 7,4 кв.м; коридор - 5,1 кв.м; житлова кімната - 10,5 кв.м, підсобна - 8,0 кв.м; житлова кімната - 15,4 кв.м; житлова кімната - 9,0 кв.м (Загальна площа - 55,4 кв.м)? Чи відповідає вказана частина будинку (квартира АДРЕСА_4 ) ідеальній 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 ?
-Якщо фактична вартість виділеної в натурі квартири АДРЕСА_4 не відповідатиме ідеальній 1/4 частці у праві власності на будинок, якою є компенсація зменшення/збільшення вартості часток інших співвласників?
2.Оплату за проведення експертизи покласти в рівних частинах на ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 ; моб.тел. НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ; моб.тел.: НОМЕР_2 ).
3.В розпорядження експерта надати матеріали цивільної справи за № 760/8843/21.
4.Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.
5.Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя: