ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
справа № 11/400
10.10.07
За позовом
Закритого акціонерного товариства «Софтлайн»
до
Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»
про
зобов'язання вчинити дії.
Суддя Євсіков О.О.
Представники:
від позивача Бойко А.А. (предст. за дов.);
від відповідача не з'явилися.
У судовому засіданні 10.10.2007, на підставі ст. 85 ГПК України, за згодою представника позивача оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна":
- зареєструвати належний Закритому акціонерному товариству «Софтлайн» незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна - комплекс адміністративних будівель по вулиці Василя Стуса, номер будівлі 35-37, в місті Києві, позначених в інвентаризаційно-технічній документації літерами «"Д" та "Е", загальною площею відповідно 8.968,1 м2 та 3.151,0 м2;
- видати ЗАТ «Софтлайн» Довідку-характеристику на незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна - комплекс адміністративних будівель по вулиці Василя Стуса, номер будівлі 35-37, в місті Києві, позначених в інвентаризаційно-технічній документації літерами "Д" та "Е".
Позовні вимоги мотивовані тим, що відмова відповідача зареєструвати за позивачем право власності на об'єкт незавершеного будівництва суперечить ст. 331 Цивільного кодексу України та порушує права та законні інтереси позивача.
Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку представників в судове засідання не забезпечив.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення його представника, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -
Як підтверджено матеріалами справи, 12 вересня 2007 року позивач звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію прав власності на незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна - комплекс адміністративних будівель по вулиці Василя Стуса, номер будівлі 35-37, в місті Києві, позначених в інвентаризаційно-технічній документації літерами "Д" та "Е", загальною площею відповідно 8.968,1 м2 та 3.151,0 м2, а також про видачу відповідної довідки-характеристики на цей об'єкт.
Станом на день розгляду спору ступінь готовності об'єкта складає більше 98%, про що свідчить відповідна Довідка БТІ від 19.07.2007 № 196 (копія в справі).
Як зазначає позивач, довідка-характеристика БТІ на вищезазначений об'єкт незавершеного будівництва необхідна позивачу для передачі об'єкта в іпотеку з метою отримання банківського кредиту, який дозволить завершити будівництво та здати його в експлуатацію.
Однак рішенням відповідача від 17.09.2007 позивачу відмовлено в реєстрації прав власності на зазначений об'єкт (копія рішення в справі) на тій підставі, що об'єкт нерухомості незавершений будівництвом та не прийнятий в експлуатацію.
Судом встановлено, що зазначене рішення відповідача суперечить положенням ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України та порушує законні права та інтереси позивача, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на час звернення позивача до відповідача та на час вирішення спору) до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав.
Згідно з положеннями пункту 5 Прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Право власності позивача на незавершений будівництвом комплекс адміністративних будівель по вулиці Василя Стуса, номер будівлі 35-37, в місті Києві, позначених в інвентаризаційно-технічній документації літерами "Д" та "Е", та право користування земельною ділянкою на, якій цей об'єкт розташований, підтверджуються наступними документами, копії яких долучено до матеріалів справи:
- Договір купівлі-продажу №30/12/03 від 30.12.2003, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. за реєстраційним номером № 9152/К-13806;
- Договір оренди земельної ділянки від 23.08.2005, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстраційним номером № 599;
- Договір на реконструкцію з частковою надбудовою об'єкта незавершеного будівництва - комплексу адміністративних будівель по вул. Василя Стуса, 35-37 у Святошинському районі м. Києва.
Також позивачем належним чином оформлений відповідний дозвіл від 31.03.2006 №1929-Св/Р на виконання будівельних робіт (копія в справі) та проектно-кошторисна документація, укладені та практично виконані договори підряду на капітальне будівництво та інші пов'язані з будівництвом та введенням в експлуатацію об'єкту договори. Як зазначалося вище, ступінь готовності об'єкта складає більше 98%, про що свідчить відповідна Довідка БТІ від 19.07.2007 № 196.
Суд враховує, що згідно з п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 від № 7/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Однак, розглядаючи спір по суті, суд відзначає, що посилання відповідача у рішенні від 17.09.2007 на п. 1.6 Тимчасового положення є неправомірним, оскільки це положення звужую обсяг прав позивача, визначених Цивільним кодексом України, який має вищу юридичну силу, ніж наказ Міністерства юстиції.
Крім того суд бере до уваги і те, що після внесення змін до ст. 331 ЦК України (Законом України від 15.12.2005 N 3201-IV) Міністерством юстиції України підготовлений відповідний Лист від 10.05.2006 за № 19-32/1, яким з посиланням на вимоги ст. 331 ЦК України детально роз'яснюється, яким чином БТІ слід реєструвати права власності на об'єкти саме незавершеного будівництва.
Зокрема, у Листі від 10.05.2006 за № 19-32/1 вказано, що для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва, крім документів визначених Тимчасовим положенням, необхідно подавати також:
1) державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;
2) проектно-кошторисну документацію;
3) дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий в установленому законодавством порядку;
4) опис об'єкта незавершеного будівництва складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;
5) документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва.
Як підтверджено матеріалами справи, всі перелічені документи наявні у позивача.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Доказів, які б спростовували доводи позивача, відповідач суду не надав, у судове засідання не з'явився.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Зобов'язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836, п/р 2600900990851 в КБ "Хрещатик", м. Київ, МФО 300670) зареєструвати належний Закритому акціонерному товариству "Софтлайн" (02660, м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, код ЄДРПОУ 23721848, п/р 2600730014968 в Першій Київській філії ВАТ ВіЕйБіБанк, м. Київ, МФО 321637) незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна - комплекс адміністративних будівель по вулиці Василя Стуса, номер будівлі 35-37, в місті Києві, позначених в інвентаризаційно-технічній документації літерами "Д" та "Е", загальною площею відповідно 8.968,1 м2 та 3.151,0 м2.
Зобов'язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836, п/р 2600900990851 в КБ "Хрещатик", м. Київ, МФО 300670) видати Закритому акціонерному товариству "Софтлайн" (02660, м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, код ЄДРПОУ 23721848, п/р 2600730014968 в Першій Київській філії ВАТ ВіЕйБіБанк, м. Київ, МФО 321637) Довідку-характеристику на незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна - комплекс адміністративних будівель по вулиці Василя Стуса, номер будівлі 35-37, в місті Києві, позначених в інвентаризаційно-технічній документації літерами "Д" та "Е".
Стягнути з Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836, п/р 2600900990851 в КБ "Хрещатик", м. Київ, МФО 300670) на користь Закритого акціонерного товариства "Софтлайн" (02660, м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, код ЄДРПОУ 23721848, п/р 2600730014968 в Першій Київській філії ВАТ ВіЕйБіБанк, м. Київ, МФО 321637) державне мито в сумі 85,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання як такого, що оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.
Суддя О.О. Євсіков
Дата підписання рішення -12.10.2007