31.10.07р.
Справа № 19/167-07
За позовом Приватної фірми "Нік Ан", м.Дніпропетровськ
до Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ
про визнання укладеним договору оренди від 05.10.06р. земельної ділянки на умовах визначених в договорі
Суддя Петренко І.В.
при секретарі Грузін І.М.
Представники:
Від позивача: Суховарова Р.М. - дов. від 10.09.07р.
Буц О.М. -наказ №13/к від 15.10.07р.
Від відповідача: Бірюк Л.В. - дов.№ 4/11-53 від 26.01.07р.
По справі оголошувалась перерва з 25.10.07р. по 31.10.07р.
Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить визнати таким, як укладений договір оренди земельної ділянки між Дніпропетровською міською радою і Приватною фірмою «Нік Ан" згідно до якого Приватній фірмі «Нік Ан" з 05.10.2006 передана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 1,4215га з кадастровим номером 1210100000:08:836:0005 (81036002), розташована по набережній Заводській, ПО в м.Дніпропетровську по фактичному розміщенню автостоянки, котра складається з: А-1 будинок охорони площею основи 18,8кв.м; а-1 ґанок будинку охорони; а'-і балкон будинку охорони; Б бокси площею основи 44,7кв.м; В склад площею основи 28,7кв.м; Г склад площею основи 28,3кв.м; Е металевий сарай площею основи 1220кв.м; Ж навіси площею основи 2396кв.м; Д сторожовий пост площею основи 3,4тм; №1 ворота площею 4,5кв.м; №2 ворота площею 4,5кв.м; №3 огорожа площею 915кв.м; І мостіння площею 10'087кв.м на умовах, визначених в договорі оренди від 05.10.2006.
Відповідач проти позову заперечує та просить в позові відмовити, оскільки позивач не звертався з відповідною заявою.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, господарський суд, -
Наказом відділу комунального господарства Ленінського району м.Дніпропетровська від 26.03.1996 з метою погашення фінансової заборгованості за виконані роботи Приватній фірмі «Нік Ан" передано автостоянку, розташовану по набережній Заводській, 110 в М.Дніпропетровську на земельній ділянці площею 1,4215га. Передача автостоянки оформлена актом прийому-передачі від 01.04.1996 та рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №505 від 18.04.1996.
КП «Дніпропетровське МБТІ" на ім'я Приватної фірми «Нік Ан" 29.10.1998 видано свідоцтво про право власності на автомобільну стоянку. З цього часу ПФ «Нік Ан" використовує автостоянку за цільовим призначенням.
Згідно висновку спеціаліста з будівельно-технічних досліджень №8754 від 05.10.2006, автостоянка знаходиться на земельній ділянці площею 1,4215га за кадастровим номером 1210100000:08:836:0005 (81036002) по набережній Заводській, 110 в М.Дніпропетровську і складається з: А-1 будинок охорони площею основи 18,8кв.м; а-1 ґанок будинку охорони; а'-і балкон будинку охорони; Б бокси площею основи 44,7кв.м; В склад площею основи 28,7кв.м; Г склад площею основи 28,3кв.м; Е металевий сарай площею основи 1220кв.м; Ж навіси площею основи 2396кв.м; Д сторожовий пост площею основи 3,4кв.м; №1 ворота площею 4,5кв.м; №2 ворота площею 4,5кв.м; №3 огорожа площею 915кв.м; І мостіння площею 10'087кв.м. Перелічені будівлі і споруди є невід'ємними частинами автостоянки і утворюють єдиний об'єкт нерухомості -цілісний майновий комплекс.
Відповідно до статті 30 Земельного Кодексу України в редакції 1992 року, який діяв на час передачі автостоянки, статті 120 Земельного Кодексу України в чинній редакції, статей 377, 641, 644 ЦК України, з метою оформлення права користування землею, де розташована автостоянка, ПФ «Нік Ан" на адресу відповідача 05.10.2006 був направлений проект договору оренди земельної ділянки.
Суттєвими умовами даного договору є: термін дії договору 49 років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 812'500гр; орендна плата становить 677грн. на місяць і вноситься до 15 числа наступного місяця; в разі невнесення орендної плати у визначений строк справляється пеня в розмірі 0,3% несплаченої суми.
Від Дніпропетровської міської ради ніякої відповіді на пропозицію укласти договір не отримано, договір не підписано та розбіжностей не встановлені.
Заперечення відповідача суд не приймає до уваги на підставі вищевикладеного.
Судові витрати слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст.377,641,644,649 ЦК України, ст.ст.20,179,180,181,284,290 ГК України, ст.ст.1,2,10,12,21,37,33,36,44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Визнати таким, як укладений договір оренди земельної ділянки між Дніпропетровською міською радою і Приватною фірмою «Нік Ан" згідно до якого Приватній фірмі «Нік Ан" з 05.10.2006 передана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 1,4215га з кадастровим номером 1210100000:08:836:0005 (81036002), розташована по набережній Заводській, ПО в м.Дніпропетровську по фактичному розміщенню автостоянки, котра складається з: А-1 будинок охорони площею основи 18,8кв.м; а-1 ґанок будинку охорони; а'-і балкон будинку охорони; Б бокси площею основи 44,7кв.м; В склад площею основи 28,7кв.м; Г склад площею основи 28,3кв.м; Е металевий сарай площею основи 1220кв.м; Ж навіси площею основи 2396кв.м; Д сторожовий пост площею основи 3,4тм; №1 ворота площею 4,5кв.м; №2 ворота площею 4,5кв.м; №3 огорожа площею 915кв.м; І мостіння площею 10'087кв.м на умовах, визначених в договорі оренди від 05.10.2006 в наступній редакції:
«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
м. Дніпропетровськ 05.10.2006 р.
Орендодавець (уповноважена ним особа) Дніпропетровська міська рада в особі першого заступника міського голови Крупського Анатолія Федоровича, з одного боку,
та
Орендар Приватна фірма «Нік АН», в особі директора Буц М.Г. з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку автомобільна стоянка___________________________________________________,
(цільове призначення)
яка знаходиться м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Заводська, 110___________________
(місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4215 га.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна кадастровий номер 1210100000:08:836:0005 (81036002)______________________________________________,
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури згідно додатка № 1 до договору__________________
(перелік, характеристика і
стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі
_____________________________________________________________________________.
доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ___________________________________
(перелік,
_____________________________________________________________________________.
характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 812500 гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню немає.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини автомобільна стоянка передана ПФ «Нік АН»згідно рішення № 505 від 18.04.1996 р. за рахунок заборгованості за виконані роботи по благоустрою Ленінського району.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 8125 грн/рік (вісім тисяч сто двадцять п'ять грн. 00 коп) або 677 грн/місяць.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
11. Орендна плата вноситься у такі строки до 15 числа наступного за звітним місяця.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін
(періодичність)
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 ______несплаченої суми за кожний день прострочення.
(відсотків)
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення господарської діяльності, надання послуг населенню_____________________________________________________________.
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки під автомобільну стоянку по фактичному її розташуванню.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди зобов'язання використання наданої території за цільовим використанням.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
Рішення міської ради народних депутатів № 505 від 18.04.1996 р.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду ------------_______________________.
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у --__ після державної реєстрації цього договору за актом її (строк) приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб________________________________________________________.
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін*
28. Права орендодавця: ------------_______________________.
29. Обов'язки орендодавця: ------------_______________________.
* Визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».
30. Права орендаря: раціональна організація використання території
31. Обов'язки орендаря: - використання наданої території за цільовим призначенням;
- дотримання екологічних та санітарно-технічних вимог щодо
охорони земель.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).
Стахувння об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є ------------_____________.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий -в орендаря, третій -в органі, який провів його державну реєстрацію ___________________________________________________________
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування
земельної ділянки)
Невід'ємними частинами договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі об'єкта оренди;
- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
Реквізити сторін
Орендодавець
Дніпропетровська міська рада
49000, Пр.К.Маркса, 75,
ЄДРПОУ 24245686
Орендар
49128, м. Дніпропетровськ
ПФ «Нік АН»
Набережна Заводська, 92
Р/р 2600530133964 в філії «Відділення Промінвестбанку у м. Дн-вськ»
МФО: 305437
ЄДРПОУ: 20225362
Договір зареєстрований у _______________________________________________________
(назва органу державної реєстрації за
_____________________________________________________________________________,
місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «__» _______________ 20__р. за № _____
____________ ____________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка
провела державну реєстрацію) »
Стягнути з Дніпропетровської міської ради, 49000, м.Дніпропетровськ, пр.К.Маркса, 75, (ЄДРПОУ 24245686) на користь Приватної фірми "Нік Ан", 49000, м.Дніпропетровськ, набережна Заводська, 92, (р/р 2600530133964 в філії «Відділення Промінвестбанку у м. Дніпропетрвоську», МФО 305437, ЄДРПОУ 20225362) суму 85 грн. державного мита та суму 118 грн. витрат на ІТЗСП.
Рішення господарського суду Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.
Суддя І.В. Петренко