ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
vQXh7VH0HD4Ab06.02.2023Справа № 910/10550/22
vQXh7VH0HD4AbЗа позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 4" м. Києва
до Київської міської ради
третя особа Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва
про стягнення боргу, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 17743,75 грн.,
Суддя Паламар П.І.
Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).
vQXh7VH0HD4AbСУТЬ СПОРУ :
vQXh7VH0HD4Abу жовтні 2022 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 4" звернулося в суд з указаним позовом.
Позивач зазначав, що 24 жовтня 2017 р. на підставі акту приймання-передачі з балансу Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" на його баланс було передано багатоквартирний будинок № 4 по бульвару Русанівському у м. Києві.
Відповідачу на праві власності належить у цьому будинку нежиле приміщення загальною площею 244,6м2 частина 1-го поверху в літ. "А".
Як управитель будинку він протягом 1 січня-1 вересня 2022 року надав відповідачу житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 16045,76 грн.
Посилаючись на те, що відповідач не відшкодував вартість понесених ним протягом указаного періоду витрат на утримання будинку та прибудинкової території, просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на його користь 16045,76 грн. боргу, борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 1528,36 грн., три проценти річних з простроченої суми 169,63 грн., а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 3000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.
У процесі розгляду до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва (далі-третя особа).
Третя особа у письмових поясненнях на позовну заяву зазначала, що Дніпровська районна в м. Києві державна адміністрація (орендодавець), Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва (орендар) та Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (балансоутримувач) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва № 777 від 20 жовтня 2008 р., договір про внесення змін № 777/1-2зм від 31 травня 2021 р. до цього договору оренди.
Згідно з умовами вищевказаного договору Територіальному центру соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва було передано в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 244,6 м2 по бульвару Русанівському, 4 у м. Києві.
Також між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (балансоутримувач) та третьою особою було укладено договір про відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території № 1184 від 11 червня 2018 р.
Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у позові слід відмовити з таких підстав.
Судом встановлено, що 11 травня 2017 р. у багатоквартирному будинку № 4 по бульвару Русанівському у м. Києві створене та зареєстроване ОСББ "Русанівський бульвар 4" (далі-Об'єднання).
24 жовтня 2017 р. на підставі акту приймання-передачі з балансу Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" на його баланс було передано багатоквартирний будинок № 4 по бульвару Русанівському у м. Києві.
Відповідач є співвласником вищевказаного багатоквартирного будинку, зокрема, нежилого приміщення загальною площею 244,6м2 частина 1-го поверху в літ. "А".
Це підтверджується поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, наявними у матеріалах справи статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 4", витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 152428704 від 11 січня 2019 р.
Заявлені позивачем вимоги зводяться до невиконання відповідачем обов'язку щодо сплати наданих протягом 1 січня-1 вересня 2022 року житлово-комунальних послуг до належного останньому нежилого приміщення загальною площею 244,6м2 частина 1-го поверху в літ. "А" по бульвару Русанівському, 4 у м. Києві вартістю 16045,76 грн.
Спірні відносини між сторонами врегульовані Законами України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у редакціях на час надання послуг.
Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами (ст. 2 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
1 липня 2015 року набрав чинності Закон України № 417-VIII "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 р.
Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ст. 2 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Отже спеціальним законом, який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління є Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Також судом встановлено, що між Дніпровською районною в м. Києві державною адміністрацією (орендодавець), Територіальним центром соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва № 777 від 20 жовтня 2008 р., договір про внесення змін № 777/1-2зм від 31 травня 2021 р. до цього договору оренди.
Згідно з умовами договору оренди нерухомого майна та договору про внесення змін до нього на підставі рішення № 129 від 15 червня 2007 р., розпорядження Дніпровської районної у м. Києві ради № 595-р від 2 липня 2008 р. Дніпровська районна в м. Києві державна адміністрація передає, а Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 244,6 м2 по бульвару Русанівському, 4 у м. Києві.
Актом приймання-передачі від 23 червня 2021 р. підтверджується факт одержання відповідачем у користування вказаного нежилого приміщення площею 244,6 м2 по бульвару Русанівському, 4 у м. Києві.
Згідно із ч. 2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до вимог ч. 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Згідно ст. 520 ЦК України боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.
Враховуючи, що положення Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", які за своїм предметом регулювання є спеціальними, передбачають заміну боржника у відносинах утримання спільного майна у разі здачі в найм приміщень державної або комунальної власності, то до цих відносин підлягає застосуванню саме цей Закон.
Отже, особою, відповідальною за зобов'язаннями із здійснення відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за надані послуги до нежилого приміщення загальною площею 244,60 м2 по бульвару Русанівський, 4 у м. Києві є орендар цього приміщення - Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва, залучений судом до участі у справі в якості третьої особи.
Позов же до Київської міської ради, яка у спірний період розпорядилася комунальною власністю передавши її в оренду, поданий не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом.
Ухвалою суду від 17 січня 2023 р. позивачу роз'яснено положення ст. 48 ГПК України, про те, що залучення у справі співвідповідача або заміна неналежного відповідача можлива виключно за клопотанням позивача.
Заявою від 20 січня 2023 р. позивач відмовився від залучення до справив якості відповідача орендаря приміщення комунальної власності, витрати на утримання якого є предметом заявленого у справі позову.
Посилання відповідача щодо відсутності механізму покладення на такого орендаря витрат по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку є необґрунтованими, оскільки суперечать вимогам ст. 16 ЦК України.
У відповідності до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За відсутності доказів порушення прав позивача з боку заявленого ним відповідача Київської міської ради, у задоволенні позову відповідно до вимог ст. 15 ЦК України слід відмовити.
При цьому, позивач не позбавлений можливості звернутися з вимогою про відшкодування понесених ним витрат на утримання спільного майна до особи, якій на підставі договору було передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 244,60 м2 по бульвару Русанівський, 4 у м. Києві, яке належить до комунальної власності.
Оскільки у позові відмовлено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд
vQXh7VH0HD4AbВ И Р І Ш И В :
vQXh7VH0HD4AbУ позові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 4" м. Києва відмовити.
Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.
vQXh7VH0HD4AbvQXh7VH0HD4AbСуддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар