Справа № 367/835/22
Провадження № 2/367/2588/2023
01 лютого 2023 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого судді Мерзлому Л.В.,
за участі секретаря судових засідань Валюх В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Ваш Добробут» про визнання майнових прав на житлове приміщення,-
До Ірпінського міського суду Київськаої області звернувся ОСОБА_1 з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Ваш Добробут» про визнання майнових прав на житлове приміщення.
В позовній заяві зазначає, що 23 серпня 2018 року між ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив “Ваш Добробут” було укладено кооперативну угоду №2018\08\23-01 про сплату пайового внеску і надання житла (далі-Угода). Відповідно до Угоди Пайовик (в особі ОСОБА_3 ) вносить до Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Ваш Добробут” пайовий внесок у розмірі 405 000 грн., а Обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Ваш Добробут” (далі - Відповідач) закріплює за Пайовиком пай у вигляді житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_1 ) на 11 поверсі об'єкта проектна площа якого складає 45,1 м2 та житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_2 (проектний номер №137) на 11 поверсі проектна площа якого складає 44,9 м2 об'єкта, загальна площа яких складає 90 м2 у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 .
ОСОБА_2 свої зобов'язання виконав в повному обсязі, сплатив Відповідачу необхідні для формування долі в Об'єкті, грошові кошти в розмірі 405 000 грн., про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №01-23/08/2018 від 23 серпня 2018 року, підписані головою Кооперативу та скріплені печаткою Відповідача. Кошти було сплачено в оговорені Угодою строки (Пункт 4.2. Угоди).
На підставі Договору про відступлення права вимоги №2021/06/07-02 від 06.07.2021 ОСОБА_2 відступив права вимоги за кооперативною угодою № 2018\08\23-01 про сплату пайового внеску і надання житла, а ОСОБА_1 прийняв на себе право вимоги за кооперативною угодою № 2018 08 23-01 від 23 серпня 2018 року.
В результаті перевірки інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр) 22.02.2021 року стало відомо, що належні ОСОБА_2 на підставі кооперативної угоди №2018\08\23-01 від 23.08.2018 року квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53007981 від 08.07.2020р., та №53016953 від 08.07.2020р., державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київська області Одрихівським Олексієм Тимофійовичем було зареєстровано право власності на вказані об'єкти за Товариством з обмеженою відповідальністю "ДОБРОБУТ ВАШ".
В подальшому з'ясувалося, що керівником ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ВАШ ДОБРОБУТ" Поринець Ю.Ю. (далі - КООПЕРАТИВ) 23.12.2019 року Державному реєстратору Литвинівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_4 подано документи (СИСТЕМНУ ПАПКУ) щодо введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, за адресою: АДРЕСА_3 .
ОСОБА_4 23.12.2019 року прийняв заяву про державну реєстрацію права власності за № 37740119.
Зазначає про те, що державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Одрихівським Олексієм Тимофійовичем прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53007981 від 08.07.2020р., та №53016953 від 08.07.2020р., про державну реєстрацію права приватної власності на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_4 та житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_5 за ТОВ «ДОБРОБУТ ВАШ», в той час, як зазначений будинок тільки будується, він ще не введений в експлуатацію, а на отримання квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 у власність, укладено кооперативну угоду №2018\08\23-01 від 23 серпня 2018 року з ОСОБА_2 , яким за ці квартири сплачено замовнику будівництва ОК "ЖБК "Ваш добробут" 405 000,00 грн.
31.03.2021 ОСОБА_2 до Колегії Міністерства Юстиції України з розгляду скарг у сфері державної реєстрації було подано скаргу щодо скасування рішень від 08.07.2020 №№ 53016953, 53007981, прийняті державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Одрихівським Олексієм Тимофійовичем.
Наказом Міністерства Юстиції України від 26 травня 2021 року №1868/5 скаргу ОСОБА_2 від 31.03.2021 задоволено в повному обсязі, скасовано рішення від 08.07.2020 №№ 53016953, 53007981, прийняті державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Одрихівським Олексієм Тимофійовичем.
Стосовно відповідності нумерації приміщення, зазначеної в кооперативній угоді та нумерації об'єкту, запис про реєстрацію якого скасовано, позивач зазначає про те, що судовим експертом Свістуновим І.С. за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи 15.03.2021 було складено висновок №966/03-2021, згідно якого вбачається наступне. Судовим експертом було досліджено копії проектної документації «Проект житлового будинку по АДРЕСА_3 », та копії технічного паспорта на багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3 . Відтак, в кооперативній угоді зазначено номера квартир АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 , оскільки при оформленні кооперативних угод забудовником використовувалась нумерація, передбачена проектом, а під час виготовлення технічного паспорту нумерація приміщень була змінена. Вказаним висновком судового експерта було встановлено тотожність приміщень, зокрема, квартири з відповідними характеристиками, зазначені в кооперативній угоді під № 136 та № 137, тотожні з квартирами, які за технічними паспортами мають номери 95 та АДРЕСА_2 , та вже були зареєстровані у реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Добробут Ваш».
Просить суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на житлове приміщення № 96 (проектний номер №137) на 11 поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , загальною проектною площею 44,9 м2, придбаною за договором про відступлення права вимоги №2021/06/07-02 від 06.07.2021.
В судове засідання позивач не з'явився, до суду від позивач надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.
В судове засідання представник відповідача не з'явився, про розгляд справи повідомлені належним чином. Відповідно до поштового повідомлення, копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів, які направлялись за місцезнаходженням відповідача, представником відповідача було отримано 19.03.2022. Крім того, представник відповідача з матеріалами справи ознайомлювався 24.06.2022.
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї.
У зв'язку з чим, суд, згідно вимогам частини 4 статті 223 та статей 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи.
За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, виходив з наступного.
В ч. 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
За приписами ч 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно вимог ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що 23 серпня 2018 року між ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив “Ваш Добробут” було укладено кооперативну угоду №2018\08\23-01 про сплату пайового внеску і надання житла.
Відповідно до Угоди Пайовик (в особі ОСОБА_3 ) вносить до Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Ваш Добробут” пайовий внесок у розмірі 405 000 грн., а Обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Ваш Добробут” закріплює за Пайовиком пай у вигляді житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_1 ) на 11 поверсі об'єкта проектна площа якого складає 45,1 м2 та житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_2 (проектний номер №137) на 11 поверсі проектна площа якого складає 44,9 м2 об'єкта, загальна площа яких складає 90 м2 у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 .
П.1.5 Угоди встановлено, що планове закінчення будівництва Об'єкту - четвертий квартал 2018 року.
За умовами п. 4.1. Угоди Пайовик відповідно до цієї угоди та Положення отримує право власності на житлове приміщення (квартири) при умові повного внесення пайового внеску.
П. 4.2.Угоди встановлено, що загальна сума, вартість житлового приміщення (Пайовий внесок) на день укладання цієї Угоди складає 405000 грн.
ОСОБА_2 свої зобов'язання виконав в повному обсязі, сплатив Відповідачу необхідні для формування долі в Об'єкті, грошові кошти в розмірі 405 000 грн., про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №01-23/08/2018 від 23 серпня 2018 року, підписані головою Кооперативу та скріплені печаткою Відповідача. Кошти було сплачено в оговорені Угодою строки (Пункт 4.2. Угоди).
На підставі Договору про відступлення права вимоги №2021/06/07-02 від 06.07.2021 ОСОБА_2 відступив права вимоги за кооперативною угодою № 2018\08\23-01 про сплату пайового внеску і надання житла, а ОСОБА_1 прийняв на себе право вимоги за кооперативною угодою № 2018 08 23-01 від 23 серпня 2018 року. Предметом Договору є житлове приміщення (квартира) АДРЕСА_8 .
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53007981 від 08.07.2020р., та №53016953 від 08.07.2020р., державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київська області Одрихівським Олексієм Тимофійовичем було зареєстровано право власності на об'єкти нерухомості, а саме на: житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_4 (проектний номер №136) на 11 поверсі об'єкта проектна площа якого складає 45,1 м2, та на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_2 (проектний номер №137) на 11 поверсі проектна площа якого складає 44,9 м2 об'єкта, за Товариством з обмеженою відповідальністю "ДОБРОБУТ ВАШ".
Керівником ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ВАШ ДОБРОБУТ" Поринець Ю.Ю. 23.12.2019 року Державному реєстратору Литвинівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_4 подано документи (СИСТЕМНУ ПАПКУ) щодо введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, за адресою: АДРЕСА_3 .
ОСОБА_4 23.12.2019 року прийняв заяву про державну реєстрацію права власності за № 37740119.
Державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Одрихівським Олексієм Тимофійовичем прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53007981 від 08.07.2020р., та №53016953 від 08.07.2020р., про державну реєстрацію права приватної власності на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_4 та житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_5 за ТОВ «ДОБРОБУТ ВАШ», в той час, як зазначений будинок не введений в експлуатацію, а на отримання квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 у власність, укладено кооперативну угоду №2018\08\23-01 від 23 серпня 2018 року з ОСОБА_2 , яким за ці квартири сплачено замовнику будівництва ОК "ЖБК "Ваш Добробут" 405 000,00 грн.
31.03.2021 ОСОБА_2 до Колегії Міністерства Юстиції України з розгляду скарг у сфері державної реєстрації було подано скаргу щодо скасування рішень від 08.07.2020 №№ 53016953, 53007981, прийняті державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Одрихівським Олексієм Тимофійовичем.
Наказом Міністерства Юстиції України від 26 травня 2021 року №1868/5 скаргу ОСОБА_2 від 31.03.2021 задоволено в повному обсязі, скасовано рішення від 08.07.2020 №№ 53016953, 53007981, прийняті державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Одрихівським Олексієм Тимофійовичем.
Висновком №966/03-2021 встановлено тотожність приміщень, зокрема, квартири з відповідними характеристиками, зазначені в кооперативній угоді під № 136 та № 137, тотожні з квартирами, які за технічними паспортами мають номери 95 та 96, та вже були зареєстровані у реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Добробут Ваш».
Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, одним із способів такого захисту є визнання права.
Підстави набуття права власності передбачені в ст. 328 ЦК України, де зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до абзацу четвертого статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Верховним Судом у постанові від 27.02.2019 у справі № 761/32696/13-Ц сформовано правову позицію, яка полягає в тому, що до завершення будівництва об'єкта нерухомості та введення його в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на цей об'єкт.
Так, відповідно до частини п'ятої статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.
Згідно з абзацом сьомим статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. При цьому майно - це окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю (стаття 190 Цивільного кодексу України), а відповідно до статті 526 цього Кодексу боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.
З вказаних норм слідує, що визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення таких прав у законодавче визначеному порядку.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про визнання за ОСОБА_1 майнових прав на житлове приміщення № НОМЕР_1 (проектний номер №137) на 11 поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , загальною проектною площею 44,9 м2, придбаною за договором про відступлення права вимоги №2021/06/07-02 від 06.07.2021, є обґрунтованими, докази на підтвердження вимог є достатніми, а отже, відповідно до ст. 328 ЦК України, позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до статті 141 ЦПК України, з урахуванням задоволення позову, суд вважає за можливе стягнути з відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Ваш Добробут» на користь позивача судові витрати по справі у розмірі 2516,70 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 16, 43, 328,392, Цивільного кодексу України, статтями 12, 13, 81, 247, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Ваш Добробут» про визнання майнових прав на житлове приміщення,- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , майнові права на житлове приміщення № 96 (проектний номер №137) на 11 поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , загальною проектною площею 44,9 м2, придбаною за договором про відступлення права вимоги №2021/06/07-02 від 06.07.2021.
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Ваш Добробут», код ЄДРПОУ 40270522, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2516,70 грн.
Копію заочного рішення суду направити сторонам для відома.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Л.В.Мерзлий