майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
"30" січня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/785/22
Господарський суд Житомирської області у складі: судді Машевської О.П.
за участю секретаря судового засідання: Риданової Є.С.
за участю представників сторін:
від позивача: Беседовська Л.В., адвокат, довір. №36 від 27.12.22р.
від відповідача: не прибув (Фурман В.В., адвокат, ордер серії ВХ №10365897 від 01.12.22р. приймав участь в судовому засіданні 10.01.23р. в режимі відеоконференції)
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Підприємства облспоживспілки "Житомирська міжрайонна заготівельна-збутова база"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрозапчастини"
про стягнення 85 620, 58 грн.
Процесуальні дії по справі.
Відповідно до ухвали суду від 13.10.22р. справу за позовом Підприємства облспоживспілки "Житомирська міжрайонна заготівельна-збутова база" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрозапчастини" про стягнення 91777,75грн за правилами спрощеного позовного провадження, перше судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 22.11.22р. о 10:00год.
Відповідно до ухвали суду від 22.11.22р. відкладено судове засідання з розгляду справи по суті на 08.12.22р. о 10:00год.
Відповідно до ухвали суду від 08.12.22р. продовжено ТОВ "Агрозапчастини" строк на подання відзиву на позовну заяву та прийнято відзив на позовну заяву від 07.12.22р., відкладено судове засідання з розгляду справи по суті на 10.01.23р. о 10:00, встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій.
Відповідно до ухвали суду від 10.01.23р. оголошено перерву в судовому засіданні з розгляду справи по суті на 30.01.23р. о 14:30год., прийнято до розгляду по суті заяву Підприємства облспоживспілки "Житомирська міжрайонна заготівельна-збутова база" про зменшення позовних вимог із суми 91777,75грн до суми 85 620,58 грн.
В судовому засіданні з розгляду справи по суті 30.01.23р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення про задоволення позову.
Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Позивач Підприємство облспоживспілки "Житомирська міжрайонна заготівельна-збутова база" звернулося з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрозапчастини" з вимогами про стягнення 91 777, 75 грн заборгованості за Договором №4 від 04.01.22р. оренди об'єкта нерухомості (надалі за текстом - Позивач, Відповідач).
В обґрунтування підстав позову Позивач посилається на неналежне виконання відповідачем свого грошового зобов'язання по сплаті коштів по сплаті орендних платежів згідно умов, порядку та строків, визначених Договором №4 від 04.01.22р. оренди об'єкта нерухомості.
У відзиві на позовну заяву Відповідач проти позову заперечує в повному обсязі, з таких підстав: 1) оскільки між сторонами Акт приймання-передачі Об'єкта оренди не підписаний, зобов'язання з оплати орендної плати не виникло; 2) Акт звірки розрахунків станом на 31.08.2022 не є належним доказом так як не містить прізвища та ініціалів осіб, які його підписали, в тому числі зі сторони Відповідача; підпис зі сторони Відповідача виконано не директором Відповідача; Акт не містить посилання на найменування договору за яким проводилося звіряння; печатка на Акті зі сторони ТОВ "Агро-Запчастини" містить інший код ЄДРПОУ ніж у Відповідача; Акт не є первинним бухгалтерським обліковим документом.
У відповіді на відзив Позивач на спростування доводів Відповідача про те, що у останнього не виникло обов'язку зі сплати орендної плати у зв'язку з відсутністю підписаного між сторонами акту приймання-передачі зазначає, що фактично даний об'єкт нерухомого майна Відповідач орендував в Позивача щонайменше з 2018 року, після закінчення терміну оренди, передбаченого Договором №7 від 04.01.21р., акт приймання-передачі з оренди сторони не підписували, натомість уклали новий Договір оренди об'єкта нерухомості №4 від 04.01.22р., тому Відповідач на договірних умовах користувався об'єктом оренди - арочним складом площею 350 кв.м., що розташований за адресою м. Житомир, проспект Незалежності, 182. Доводить, що Відповідач не заперечує отримання від Позивача рахунків на сплату платежів, передбачених Договором оренди від 04.01.22р. та часткової сплати зазначених платежів. Доводить, що згідно банківських виписок в період з 01.01.22р. по 22.09.22р. Відповідачем було перераховано Позивачу 117 020, 09 грн коштів, за орендну нежитлової нерухомості, відшкодування комунальних послуг та інших витрат оренди, зокрема: 14 000, 00 грн за послуги оренди нежитлової нерухомості, згідно рахунків №18, 31 від 21.03.22р (платіжний документ №2666 від 28.03.22р.); 10 020, 09 грн відшкодування комунальних послуг та інших витрат оренди згідно рахунків №26,31 від 21.03.22р. (платіжний документ №2668 від 29.03.22р.); 14 000, 00 грн за послуги оренди нежитлової нерухомості згідно рахунків №31 від 21.03.22р. (платіжний документ №22483 від 31.03.22р.); 10 000, 00 грн відшкодування комунальних послуг та інших витрат оренди згідно рахунків №26, 31 від 21.03.22р. (платіжний документ №401 від 15.04.22р.); 14 000, 00 грн за послуги оренди нежитлової нерухомості згідно рахунку №35 від 04.04.22р. (платіжний документ №2728 від 26.05.22р.); 14 000, 00 грн за послуги оренди нежитлової нерухомості згідно рахунку №58 від 01.06.22р. (платіжний документ №3032 від 17.06.22р.); 10 000, 00 грн відшкодування комунальних послуг та інших витрат оренди згідно рахунків №31, 43, 63 від 06.06.22р. (платіжний документ №778 від 01.07.22р.); 14 000, 00 грн за послуги оренди згідно рахунку №89 від 01.08.22р. (платіжний документ №987 від 08.08.22р.); 7 000, 00 грн відшкодування комунальних послуг та інших витрат оренди за січень, лютий, березень, квітень, травень, червень згідно рахунків №31, 43, 63, 79 від 05.07.22р. (платіжний документ №3350 від 16.08.22р.); 10 000, 00 грн за послуги оренди нежитлової нерухомості згідно рахунку №58, 75, 103 від 31.08.22р. (платіжний документ №1180 від 22.09.22р.). Доводить, що Відповідач не заперечував отримання від Позивача рахунків на сплату платежів, передбачених Договором оренди від 04.01.22р. та часткової сплати зазначених платежів. Зазначає, що заборгованість по сплаті орендної плати Відповідач частково погашав.
Позивачем 05.01.22р. подано заяву про зменшення позовних вимог (вх. г/с №01-44/36/23 від 05.01.23р.) із суми 91 777,75грн до суми 85 620,58 грн.
У заяві про зменшення розміру позовних вимог Позивач доводить, що за січень 2022 року по вересень (з 01 по 05 включно) 2022 року Відповідач зобов'язаний був сплатити Позивачу 202 640, 67 грн, з яких: 110 833, 33грн орендної плати та 91 807, 34 грн відшкодування комунальних послуг та інших витрат оренди, фактично за вказаний період Відповідачем сплачено 117 020, 09 грн, тому заборгованість по сплаті орендних платежів становить 85 620, 58грн (202 640, 67 грн - 117 020, 09 грн).
У судовому засіданні 30.01.23р. представник Позивача просить позов задовольнити у заявленій до стягнення сумі 85 620,58грн.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
04.01.2022 року між Підприємством облспоживспілки "Житомирська міжрайонна заготівельна-збутова база" (як орендодавець) та ТОВ "Агрозапчастини" (як орендар) був укладений Договір №4 оренди об'єкта нерухомості (надалі за текстом - Договір №4 від 04.01.22р.), відповідно до якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування окремо визначене нерухоме майно - арочний склад площею 350, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Житомир, проспект Незалежності, 182 (далі - об'єкт оренди).
Об'єкт оренди використовується орендарем для розміщення торгівельної діяльності (п. 1.2. Договір №4 від 04.01.22р.).
Об'єкт оренди належить орендодавцеві на праві власності (свідоцтво про право власності №510055 від 15.03.2004р) (п. 1.3. Договору №4 від 04.01.22р.).
Орендодавець передає орендарю об'єкт оренди за актом прийманя-передачі (додаток, що є невід'ємною частиною даного Договору). В акті приймання-передачі сторони зазначають склад об'єкта оренди, його стан на момент передачі у користування та інше (п. 2.1. Договору №4 від 04.01.22р.).
Орендар вступає в строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.2. Договору №4 від 04.01.22р.).
Права і обов'язки сторін визначені у розділі 3 Договору №4 від 04.01.22р.).
За умовами п. 4.1. Договору №4 від 04.01.22р., цей Договір набуває чинності з 01.01.22р. і діє до 31 грудня 22р. включно.
Орендна плата за користування одним квадратним метром об'єкта оренди становить сорок грн. 00 коп, без ПДВ. Загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить: чотирнадцять тисяч грн. 00 коп. без ПДВ (п. 5.1. Договору №4 від 04.01.22р.).
Нарахування орендодавцем плати за цим Договором здійснюється з дня прийняття орендарем об'єкту оренди за актом приймання-передачі. Нарахування орендодавцем орендної плати за цим Договором припиняється з дня наступного за днем повернення орендарем об'єкту оренди орендодавцю та підписання сторонами відповідного акту приймання-передачі (п. 5.1.1. Договору №4 від 04.01.22р.).
У разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну частину календарного місяця або за певну кількість днів, розмір орендної плати за такий календарний місяць має бути поділений на кількість календарних днів у відповідному календарному місяці (п. 5.1.2. Договору №4 від 04.01.22р.).
Протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту підписання сторонами цього Договору орендар зобов'язується сплатити орендну плату за перший місяць користування об'єктом оренди (п. 5.1.3. Договору №4 від 04.01.22р.).
Починаючи з другого календарного місяця користування об'єктом оренди, орендар здійснює повну оплату орендної плати за місяць до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди (п. 5.1.4. Договору №4 від 04.01.23р.).
Починаючи з другого календарного місяця користування, розмір орендної плати за поточний місяць оренди визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (індекс споживчих цін) за даними Державної служби статистики України за попередній місяць. У разі, коли коефіцієнт інфляції за попередній місяць менше одиниці, орендна плата за поточний місяць не коригується та встановлюється у розмірі, що відповідає орендній платі за попередній місяць. Зміна орендної плати, передбачена цим пунктом Договору, є індексацією та не потребує додаткового узгодження сторонами. Індексація орендної плати здійснюється орендодавцем шляхом формування відповідних рахунків на сплату орендної плати (п. 5.1.5. Договору №4 від 04.01.23р.).
Крім орендної плати, орендар щомісячно сплачує орендодавцю наступні платежі: а) відшкодування комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються орендарем; б) відшкодування експлуатаційних витрат та послуг, що включають в себе усі витрати на утримання, прибирання, освітлення, площ загального користування, коридорів, витрати пов'язані з підтриманням у належному стані, прибиранні та користуванні прилеглою земельною ділянкою, забезпечення перепускного режиму, вивезення сміття, що утворюється у місцях загального користування, та інші. Орендар здійснює відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних послуг та витрат до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця за попередній місяць (п. 5.2. Договору №4 від 04.01.22р.).
Оплата орендарем платежів, передбачених цим Договором здійснюється на підставі рахунків орендодавця. Зазначені рахунки формуються орендодавцем та сплачуються орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця в національній валюті України у строки, передбачені цим Договором (п. 5.4. Договору №4 від 04.01.22р.).
Орендар зобов'язаний до настання дати сплати ним відповідних платежів за цим Договором отримати у представника орендодавця відповідні рахунки на сплату передбачених цим Договором платежів (п. 5.5. Договору №4 від 04.01.22р.).
Відповідальність сторін передбачено у розділі 8 Договору №4 від 04.01.22р.
Позивач виставляв до оплати рахунки-фактури на оплату за період січня- вересня 2022 року за послуги оренди об'єкту нерухомості та відшкодування комунальних послуг та інших витрат оренди (а.с. 102-119).
Відповідач зобов'язання зі сплати орендних платежів не виконав належним чином, у зв'язку з чим Позивач надіслав Відповідачу лист-претензію за №5 від 18.08.22р. з вимогою сплатити заборгованість, однак яку Відповідач залишив без задоволення.
Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з Відповідача в примусовому порядку заборгованості з орендних платежів на загальну суму 91 775, 75 грн.
В ході судового розгляду спору Позивач зменшив позовні вимоги із суми 91 777, 75грн до суми 85 620, 58 грн.
Предметом цього позову є стягнення заборгованості з орендних платежів за Договором №4 від 04.01.22р. на суму 85 620, 58 грн.
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України.
Укладений між сторонами Договір №4 від 04.01.22р. за правовою природою є договором найму (гл. 58 ЦК України).
Відповідно до частини 1 статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
У частині 1 статті 762 зазначеного Кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі статтею 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди.
У п. 5.1. Договору №4 від 04.01.22р. сторони погодили, що загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить: чотирнадцять тисяч грн. 00 коп. без ПДВ. За умовою п. 5.1.1. Договору №4 від 04.01.22р. нарахування орендодавцем орендної плати за цим Договором здійснюється з дня прийняття орендарем об'єкту оренди за актом приймання-передачі. У разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну частину календарного місяця або за певну кількість днів, розмір орендної плати за такий календарний місяць має бути поділений на кількість календарних днів у відповідному календарному місяці (п. 5.1.2. Договору №4 від 04.01.22р.).
Позивач на спростування доводів Відповідача про відсутність підстав для нарахування орендної плати за умовою п. 5.1.1. Договору №4 від 04.01.22р. подав докази на підтвердження тим обставинам, що між сторонами договірні відносини найму виникли ще за умовами договору оренди об'єкта нерухомості № 7 від 04.01.2021 і на його виконання об'єкт оренди було передано Відповідач за актом приймання-передачі від 04.01.2021р.
В ході судового вирішення спору представник Позивач в усній формі підтвердила, що до укладення сторонами Договору №4 від 04.01.22р. об'єкт оренди з оренди Відповідачем не повертався.
Відповідно до статті 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.
Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:
1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;
2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків ( ст. 766 ЦК України).
Відповідач не посилався на обставини не передання йому об'єкта оренди - арочного складу площею 350кв.м., що розташований за адресою м. Житомир, проспект Незалежності, 182 за Договором №4 від 04.01.22р. та його не використання в період з січня 2022 року по вересень 2022 року.
Додатковим спростуванням доводів Відповідача про те, що через відсутність Акту приймання-передачі об'єкта оренди за Договором №4 від 04.01.22р. зобов'язання зі сплати орендних платежів не виникли є встановлені судом обставини.
Відповідно до пункту 3.1 Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженої постановою Національного банку України від 21.01.2004 №22, (далі - Інструкція,) платіжне доручення оформляється платником за формою, наведеною в додатку 3 до цієї Інструкції, згідно з вимогами щодо заповнення реквізитів розрахункових документів, що викладені в додатку 9 до цієї Інструкції, та подається до банку, що обслуговує його, у кількості примірників, потрібних для всіх учасників безготівкових розрахунків.
Згідно з додатками 3, 9 Інструкції одним із реквізитів платіжного доручення є "Призначення платежу", який заповнюється з урахуванням установлених главою 3 Інструкції вимог.
Відповідно до пункту 3.7 Інструкції реквізит "Призначення платежу" платіжного доручення заповнюється платником так, щоб надавати повну інформацію про платіж та документи, на підставі яких здійснюється перерахування коштів отримувачу. Повноту інформації визначає платник з урахуванням вимог законодавства України. Платник відповідає за дані, що зазначені в реквізиті платіжного доручення "Призначення платежу". Банк перевіряє заповнення цього реквізиту на відповідність вимогам, викладеним у цій главі, лише за зовнішніми ознаками.
Отже, право визначати призначення платежу в платіжних документах належить платнику.
Судом встановлено, що у банківських виписках у графі "призначення платежу" Відповідач посилався на рахунки-фактури, виставлені Позивачем до оплати за час дії Договору №4 від 04.01.22р.
При цьому, суд звертає увагу на те, що у рахунках-фактурах Позивачем не міститься посилання на Договір №4 від 04.01.22р., втім, суд виходить з того, що як виставлені до оплати рахунки-фактури, так і часткова сплата Відповідачем коштів по орендній платі та відшкодуванню комунальних послуг та інших витрат оренди згідно виставлених до оплати рахунків на загальну суму 117 020, 09 грн. здійснені саме на виконання Договору №4 від 04.01.22р.
Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
В силу вимог ч.1 ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у частинах 1, 7 ст.193 ГК України.
Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За умовою п.5.1.4 Договору №4 від 04.01.22р. орендна плата здійснюється Відповідачем самостійно до 10 числа наступного місяця. Обов'язок з оплати не залежить від отримання відповідних рахунків.
Статтею 86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Здійснивши оцінку наявних у справі доказів, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовної вимоги про стягнення боргу з орендної плати на суму 85 620, 58 грн.
Щодо розподілу судового збору.
Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
При зверненні з позовом до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 2481, 00 грн із суми заявлених позовних вимог в розмірі 91 777, 75 грн.
Суд покладає на відповідача судовий збір в повному розмірі на суму 2481, 00 грн.
Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрозапчастини" (29010, м. Хмельницький, вул. Пілотська, 77/3В, код ЄДРПОУ 31021995) на користь Підприємства облспоживспілки "Житомирська міжрайонна заготівельно-збутова база" (10001, м. Житомир, просп. Незалежності, 182, код ЄДРПОУ 01783240): 85 620, 58 грн основного боргу, 2481, 00 грн судового збору. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 03.02.23
Суддя Машевська О.П.
Віддрукувати:
1 - в справу
2- позивачу (нарочним)на ел. пошту: baza-33b@ukr.net
3- відповідачу (рек. з повідомл) на ел. пошту адвоката: sprava1405@gmail.com