Справа № 504/2134/20
Номер провадження 2/504/356/23
01.02.2023смт.Доброслав
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Жовтан П.В.,
за участю секретаря судових засідань Сокурцової Т.О.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення,
В провадженні Комінтернівського районного суду Одеської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення. Позов обґрунтовано тим, що 15.01.2019 року ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, який за їх спільною з відповідачем ОСОБА_2 домовленістю, було оформлено шляхом написання розписки, досягнувши згоди з усіх істотних умов, було придбано у приватну власність нежитлове приміщення - кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 526,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до вказаного договору ОСОБА_1 було передано, а ОСОБА_2 , прийнято грошові кошти у розмірі 770 550 грн., що на час укладання договору купівлі-продажу було еквівалентно 27500 доларам СІ1ІА, в свою чергу відповідач передала їй у власність кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 526,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
З вказаного часу нежитлове приміщення - кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 526,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , належить позивачу на праві приватної власності, знаходиться у її володінні, користуванні та розпорядженні. Однак, до теперішнього часу відповідач ухиляється від нотаріального оформлення вказаного правочину, у зв'язку з чим позивач змушена звертатись за захистом своїх порушених прав до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 526,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказане нежитлове приміщення, встановити порядок виконання рішення суду шляхом зобов'язання реєстраційних та сервісних служб зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на вказане нежитлове приміщення.
28.12.2020р. представником ТОВ «ФК «Форінт» Приходько В.М. було подано заяву про вступ у справи в якості третьої особи. Заява обґрунтована тим, що кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є предметом іпотеки за Іпотечним договором від 28.12.2007р., укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є ТОВ «ФК «Форінт») та ОСОБА_3 . Безпосереднім підтвердженням знаходження вказаного об'єкта нерухомого майна під іпотечним обтяженням ТОВ «ФК «Форінт» є відповідний запис про іпотеку №23536185 за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 1416772751227, згідно якого іпотекодержателем є ТОВ «ФК «Форінт». Представник ТОВ «ФК «Форінт» зазначає, що на даний час власником кафе «Вечірнє» є ОСОБА_3 , а не позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , що вбачається з численних рішень судів, посилання на які наведено в заяві. Таким чином, наявність неврегульованих грошових зобов'язань між банком та ОСОБА_3 , забезпечення виконання зобов'язань якої виступає нерухоме майно кафе «Вечірнє», безпосередня пов'язаність предмету спору із майновими інтересами ТОВ «ФК «Форінт», наявність відкритих судових проваджень щодо стягнення з ОСОБА_3 суми боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки, на думку представника ТОВ «ФК «Форінт», є підставами для вступу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
Крім того, 08.07.2022р. представником ТОВ «ФК «Форінт» Приходько В.М. було надано постанову Одеського апеляційного суду від 23.05.2022р. по справі №2-3505/07, згідно якої ухвалу Комінтернівського районного суду Одеської області від 17.10.2017р. про поворот виконання рішення суду скасовано та відмовлено ОСОБА_2 в задоволенні заяви про поворот виконання судового рішення, а також постанову Одеського апеляційного суду від 24.05.2022р. по справі №504/1533/15-ц згідно якої рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 16.03.2020р. про звернення стягнення на предмет іпотеки у тому числі, - кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що належить ОСОБА_3 , залишено без змін.
Тривалий час судові засідання у справі відкладалися через відсутність зворотних поштових повідомлень про отримання судових повісток сторонами (або конвертів про неможливість їх вручення), а також на підставі клопотань представника позивача-адвоката Маркарова І.Р. про відкладення судових засідань.
В судове засідання, призначене на 01.02.2023р. позивач ОСОБА_1 та її представник-адвокат Маркаров І.Р. не з'явилися, про дату, час та місце проведення якого були сповіщені своєчасно, належним чином, що підтверджується повідомленням з відміткою «Укрпошти» про отримання 29.12.2022р. судової повістки ОСОБА_1 , а також довідкою секретаря судових засідань про виклик в телефонному режимі адвоката Маркарова І.Р. від 26.12.2022р.
Клопотання зі сторони позивача та його представника про відкладення судового засідання не надходило. З документів, наданих адвокатом Маркаровим І.Р. раніше, вбачається, що він перебуває в ЗСУ, що в свою чергу не позбавляє позивача ОСОБА_1 права самостійно брати участь в судових засіданнях або залучити іншого представника.
В судове засідання, призначене на 01.02.2023р., відповідач ОСОБА_2 не з'явилася, причину неявки суду не повідомила, про дату, час та місце проведення якого була сповіщена своєчасно, належним чином, що підтверджується повідомленням з відміткою «Укрпошти» про отримання 30.12.2022р. судової повістки.
Представником ТОВ «ФК «Форінт» Приходько В.М. 18.07.2022р. надано заяву про розгляд його клопотання про вступ у справу в якості третьої особи без його участі.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши дане клопотання про залучення третьої особи, суд приходить до висновку про його задоволення, виходячи з наступного.
Згідно ч.ч.1, 5 ст.53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Згідно п.4 ч.2 ст.197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об'єднання справ і роз'єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше.
Враховуючи що рішення суду у вказаній справі може вплинути на права та обов'язки ТОВ «ФК «Форінт», зважаючи на безпосередню пов'язаність предмету спору із майновими інтересами ТОВ «ФК «Форінт», суд вважає необхідним клопотання задовольнити.
Відповідно до п.2 ч.2 ст.198 ЦПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.
Роз'яснити, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обов'язки, встановлені статтею 43 ЦПК України.
Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.
Керуючись ст.ст.53, 54, 197, 198, 247 ЦПК України, суд, -
Клопотання представника ТОВ «ФК «Форінт» Приходько В.М. - задовольнити.
Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» ЄДРПОУ 40658146, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
Відкласти підготовче судове засідання на 02.03.2023р. о 10:00 год.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя Жовтан П. В.