Справа № 189/2219/22
2/189/80/23
Іменем України
26.01.2023 року смт. Покровське
Покровський районний суд Дніпропетровської області
в складі головуючого судді Редько О.В.
при секретарі Корховій М.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,-
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, зазначивши, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 4,9100 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0333 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1577 від 27.11.2020 року. Вказану земельну ділянку позивач успадкував від своєї бабусі - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 31 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9100 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0333, що розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 31.12.2022 року. Відповідно до п.3.4. укладеного договору при переході права власності на земельну ділянку або її частину, від Орендодавця до іншої особи або осіб, цей договір зберігає свою чинність для нового власника або власників. Відповідно до п. 4.1 укладеного договору, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до п.4.1. укладеного договору сторони погодили, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі не менше 7,15% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становила 11000,00 грн., на момент укладення договору. Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на 15.12.2022 року нормативно-грошова оцінка належної земельної ділянки ОСОБА_1 , кадастровий номер 1224283400:01:001:0333, становить 162869,08 грн. Тобто, орендна плата за рік оренди складає: 162869,08 грн. х 7,15% = 11645,14 грн. Відповідно до умов договору Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення договору та його державної реєстрації, відповідач не виконує покладені на нього обов'язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2021 та 2022 рік. ОСОБА_1 неодноразово з'являвся до відповідача за орендною платою, проте, представники відповідача кожного разу відмовляли йому у видачі орендної плати, мотивуючи тим, що не має коштів в орендаря, посилаючись на скрутне матеріальне становище та неякісний врожай через неефективне господарювання. ОСОБА_1 також посилається, що на п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 31.03.2015 року, розмір орендної плати за рік користування землею становить 11645,14 грн. за рік оренди. Таким чином, борг зі сплати орендної плати за землю за 2021 та 2022 рік складає 11645,14 грн.*2 роки=23290,28 грн. Позивач посилається на п. 4.8 договору оренди земельної ділянки від 31.03.2015 року: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 15.12.2022 року відповідач повинен сплатити позивачеві пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік, за період з 01.12.2021 року по 15.12.2022 рік (380 днів) в розмірі 438,70 грн., відповідно до наступного розрахунку: 11645,14 грн. х 0,01% = 1,164514 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,164514 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 380 (кількість днів прострочення виплати орендної плати) = 438,70 грн., (сума пені за період з 01.12.2021 року по 15.12.2022 рік). Крім того, відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом. Так, відповідно до розрахунків трьох відсотків річних та індексу інфляції відповідач повинен сплатити позивачу: індекс інфляції за прострочений борг по орендній платі за 2021 рік: 3083,34 грн., а також три відсотки річних за 2021 рік: 36371 грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Відродження», ЄДРПОУ 30699186, на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 4,9100 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0333, за 2021 та 2022 роки в розмірі 23290,28 грн., а також пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 438,70 грн., інфляційні витрати в сумі 3083,34 грн., та три відсотки річних в розмірі 363,71 грн. за 2021 рік, та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Справу розглянуто згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України у відсутності позивача ОСОБА_1 , який надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, 31 березня 2015 року між ОСОБА_2 , як власницею земельної ділянки, загальною площею 4,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224283400:01:001:0333, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки на термін 7 (сім) років (а. с. 6). Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , після смерті якої земельну ділянку, площею 4,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224283400:01:001:0333, що розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, успадкував її онук, ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.11.2020 року № 1577 (а. с. 5) Так, відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною першою ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов'язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 234630870 від 30.11.2020, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 4,91 га, кадастровий номер - 1224283400:01:001:0333 (а. с. 9). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом встановлено, що згідно п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 31.03.2015 року, орендна плата становить 7,15% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 11000 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 6) Крім того, згідно копії витягу № НВ-9906102272022 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 15.12.2022 року, нормативна грошова оцінка складає 162869,08 грн. (а.с. 10). Таким чином, розмір орендної плати за рік користування землею (7,15%) становить 11645,14 грн., що розраховується наступним чином: 162869,08 грн.*7,15%.Сума боргу за користування земельною ділянкою ТОВ «Відродження» перед ОСОБА_1 складає 23290,28 грн. (за 2021 та 2022 рік). Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов'язання за договором оренди, у зв'язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 4,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224283400:01:001:0333, на загальну суму 23290,28 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов'язання перед позивачем за 2021 рік, а саме, з 01.12.2021 року по 15.12.2022 року, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 11645,14 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 15.12.2022 року (всього 380 днів) становить 363,71 грн.; а індекс інфляції за прострочений борг по орендній платі на суму 11645,14 грн. становить 3083,34 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов'язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 31.03.2015 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 11645,14 грн. за період з 01.12.2021 року по 15.12.2022 року (всього 380 днів) становить 438,70 грн. Таким чином, на підставі вище зазначеного, суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення пені, інфляційних витрат та 3% річних за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 1224283400:01:001:0333 за 2021 рік підлягає задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 992,40 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст.1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст.4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки -задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 4,9100 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0333, за 2021 та 2022 роки в розмірі 23290,28 грн. (двадцять три тисячі двісті дев'яносто гривень двадцять вісім копійок), а також пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 438,70 грн. (чотириста тридцять вісім гривень сімдесят копійок), інфляційні витрати в сумі 3083,34 грн. (три тисячі вісімдесят три гривні тридцять чотири копійки), та три відсотки річних в розмірі 363,71 грн. (триста шістдесят три гривні сімдесят одна копійка) за 2021 рік. Стягнути з ТОВ «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачем судового збору в сумі 992,40 грн. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 30 січня 2023 року.
Суддя: О.В. Редько
26.01.2023