Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
Іменем України
06.09.2007
Справа №2-8/6746-2007
За позовом - Управління економіки Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія
До відповідача - ТОВ «Орач», м. Євпаторія
Про спонукання до укладення додаткової угоди.
Суддя Чумаченко С.А.
Від позивача - Кірєєва О.Ю., пред-к за дов. №15 від 05.09.2007 року.
Від відповідача - Чукаткіна Т.В., пред-к за дов. від 05.06.2007 року.
Сутність спору: позивач, управління економіки Євпаторійської міської Ради звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «Орач», просить спонукати ТОВ «Орач» розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Дувановська, 15/1, укласти з управлінням економіки Євпаторійської міської Ради додаткову угоду від 26.02.2007 року до договору оренди від 18.06.1999 року в редакції Управління економіки Євпаторійської міської Ради.
Представник відповідача представив відзив по справі відповідно до яких просить відмовити в задоволенні позовних вимог.
Справа слуханням відкладалася, в судовому засідання оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд -
17.06.1999 року Розпорядженням Євпаторійської міської ради №118-р «Про передачу домоволодіння №15/1 по вул. Дувановська в оренду ТОВ «Орач» вирішено передати будови та споруди по вул. Дувановська, 15/1 (минула будівля медичного училища) в оренду ТОВ «Орач».
18.07.1999 року між Управлінням економіки м. Євпаторія орендодавцем та ТОВ «Орач» - орендарем укладений договір оренди.
Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування будівлі та споруди минулого медучилища за адресою: вул. Дувановська, 15/1, у відповідності до додатку №1.
Згідно до п.3.1. вищевказаного договору, орендна плата встановлюється в розмірі: на період реконструкції (але не більше чім на 2 роки ) - 2,5% від експертної оцінки будівлі; з моменту початку фактичного господарського використання (але не пізніше чім з 01.06.2001 року - 5% від експертної оцінки будівлі в рік та підлягає щомісячному коректуванні у відповідності з індексом інфляції, що визначається Мінстатом.
Пунктом 3.3. договору оренди передбачено, що розмір орендної плати може бути переглянутий однією зі сторін у випадку зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін та тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавством України.
Відповідно до п.10.1. договору, даний договір діє з 18.06.1999 року до 18.06.2019 року, строком на 20 років.
Згідно до п.10.2. вищевказаного договору, умови договору зберігають силу протягом всього строку дії договору та у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлені правила які погіршують положення орендаря.
18.07.1999 року між Управлінням економіки м. Євпаторія орендодавцем та ТОВ «Орач» - орендарем укладений акт приймання - передачі майна згідно до якого орендодавцем передано, а орендарем прийнято в оренду наступне майно: нежиле приміщення (минуле медучилище) рік споруди 1911 р. за адресою: вул. Дувановська, 15/1 з двором, огородженим забором, та яке складається з літер А (1- й поверх) загальною площею 350,4кв.м., літер А (11-й поверх) загальною площею 113,9кв.м., літер А (підвал) загальною площею - 61,7кв.м., всього по літеру А - 526,0кв.м., літер Б - загальною площею - 69,6кв.м., літер Г - загальною площею - 25,3кв.м., всього 620,9кв.м..
Згідно до додатку №2 до договору оренди від 18.07.1999 року між Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради орендодавцем та ТОВ «Орач» - орендарем складений розрахунок орендної плати за майно, що знаходиться по вул. Дувановська, 15/1 (минуле медучилище).
Відповідно до даного розрахунку, протягом першого місяця оренди та до надання експертної оцінки, сторони встановлюють тимчасовий розмір орендної плати у розмірі 200 гривень в місяць. По наданню орендодавцем експертної оцінки сторони проводять коректування орендної плати до розміру 5% від експертної оцінки.
27.02.2007 року Управління економіки Євпаторійської міської ради направило на адресу ТОВ «Орач» додаткову угоду від 26.02.2007 року до договору оренди комунального майна з зазначенням зокрема про зміну п.3.1. договору оренди від 18.07.1999 року, а саме викладення даного пункту в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року №1846 та складає без індексу інфляції на стан 01.01.2007 року 3586,83грн., в т.ч. ПДВ597,81грн., згідно додатку.
Таким чином, згідно додатку до додаткової угоди від 26.02.2007 року, Управління економіки Євпаторійської міської ради встановило ставку орендної плати в розмірі 22%.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» згідно якої встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.
20.03.2007 року ТОВ «Орач» направило на адресу Управління економіки Євпаторійської міської Ради листа з зазначенням того, що Управління економіки Євпаторійської міської ради в додатковій угоді від 26.02.2007 року встановило суму орендних платежів більшу ніж передбачено договором оренди від 18.06.1999 року, та відмовляє в підписанні даної додаткової годи.
Суд вважає позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню за наступними підставами.
Так, судом встановлено, що орендоване відповідачем майно за договором оренди від 18.06.1999 року, а саме споруди минулого медучилища за адресою: вул. Дувановська, 15/1 підпадає під визначення цілісного майнового комплексу.
Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» цілісний майновий комплекс це господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.
Згідно до ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна.
Також, відповідно до п.14 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України “Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна"» за від 25.05.2000 за №02-5/237, річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна.
Однак в супереч ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в надісланій відповідачу для підписання додатковій угоді від 26.02.2007 року, ставка орендної плати встановлена в розмірі 22%.
Крім того, згідно ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» перегляду підлягають договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року, крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів.
Таким чином договір оренди цілісного майнового комплексу не підлягає перегляду.
Отже Управління економіки Євпаторійської міської Ради не довело суду необхідності спонукання ТОВ «Орач» розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Дувановська, 15/1, до укладення з управлінням економіки Євпаторійської міської Ради додаткової угоди від 26.02.2007 року до договору оренди від 18.06.1999 року в редакції Управління економіки Євпаторійської міської Ради.
Відповідно до ч.1 ст. 33 Господарського Процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
В судовому засіданні 06.09.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.
Повний текст рішення підписано 10.09.2007 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.