36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
25.01.2007р. Справа №14/616
за позовом Закритого акціонерного товариства "Градосфера", вул. Красіна, 23/33, м. Кременчук, Полтавська область,39617
до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи приватного підприємця Скиби Вадима Віталійовича, бульвар Пушкіна, 17, кв.5, м. Кременчук, Полтавська область,39600
про стягнення 96780,67 грн.
Суддя Іваницький Олексій Тихонович
Представники:
від позивача: Сорокалат О.П., дов. б/н від 10.08.2006р.
від відповідача: не з'явився (повідомлений належним чином)
СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення 96780,67 грн. - заборгованості за договором найму (оренди) нежитлового приміщення №80/2003 від 26.12.2003 р., в тому числі: 85951,53 грн. - основного боргу, 5226,36 грн. - пені, 4688,38 грн. - збитків від інфляції, 914,40 грн. - 3% річних.
Відповідач відзив на позов та витребувані ухвалою господарського суду Полтавської області від 11.12.2006р. документи не подав, свого представника в судове засідання не направив, про поважність причин його неявки суд не повідомив.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.
Позивач у судовому засіданні 25.01.2007р. повідомив, що відповідач частково сплатив заборгованість на суму 8000,00 грн., в зв'язку з чим його основний борг складає 77951,53 грн.
Дослідивши і оцінивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представника позивача, суд встановив, що 26.12.2003р. між Закритим акціонерним товариством "Градосфера", м. Кременчук (далі - позивач) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою приватним підприємцем Скибою Вадимом Віталійовичем, м. Кременчук (далі - відповідач) було укладено договір найму (оренди) нежитлового приміщення №80/2003 від 26.12.2003 р. (далі - договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове ( на 3 роки, починаючи з 26.12.2003р.) платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Кременчук, проспект 50 років Жовтня, 17/11 загальною площею 335,40 кв.м.
Факт приймання-передачі приміщення оформлено актом б/н від 24.01.2004р., підписаного сторонами по справі (копія в матеріалах справи).
Відповідно до пункту 3.1 договору розмір щомісячної орендної плати складає:
- в січні, лютому, березні 2004р. - 2000,33 грн.;
- в квітні, травні 2004р. - 3751,11 грн.;
- з червня 2004р. - 10001,63 грн.
Крім того, пунктом 3.1 договору передбачено щоквартальну зміну (збільшення) розміру орендної плати з урахуванням інфляційних процесів при умові, що індекс інфляції за квартал зросте не менше, ніж 1%.
Таким чином, орендна плата з урахуванням її індексації за І квартал 2006р. становила 11789,54 грн. в місяць, за другий та третій квартали 2006р. - 12107,87 грн.
Орендна плата здійснюється шляхом перерахування її суми на поточний рахунок позивача до 20 числа поточного (розрахункового) місяця (пункт 3.2 договору).
Крім того, відповідно до пункту 3.3 договору відповідач зобов'язаний відшкодувати позивачу вартість спожитих комунальних послуг.
Відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань постійно допускав прострочення сплати орендних і комунальних платежів.
Станом на 01.01.2006р. за відповідачем рахувалась заборгованість на загальну суму 41229,63 грн., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 15.08.2006р. (копія в матеріалах справи).
15.08.2006р. сторони по справі уклали угоду про припинення договору з 01.09.2006р. за взаємною згодою сторін.
Відповідач звільнив приміщення і передав його позивачеві, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення б/н від 01.09.2006р. (копія в матеріалах справи).
За період із січня по серпень 2006р. відповідачу було нараховано орендних і комунальних платежів на суму 141575,97 грн., які відповідачем сплачено частково на суму 96854,07 грн.
Станом на 13.11.2006р. заборгованість відповідача складає 85951,53 грн.
Враховуючи те, що з 01.01.2004р. набрали чинності Цивільний кодекс України та Господарський кодекс України, суд керується пунктами 4, 9-10 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України, статтями 598-599, 610-612, 624 Цивільного кодексу України, пунктами 4 - 5 Прикінцевих положень Господарського кодексу України та ст.ст.216-220, 224-226, 229-234 Господарського кодексу України.
Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно з пунктом 3 статті 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Частинами 1,4 статті 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до статей 525-527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Позивач на підставі пункту 3.4 договору нарахував відповідачу за неналежне виконання зобов'язань щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів пеню в сумі 5226,36 грн. за період із 01.06.2006р. по 13.11.2006р. (розрахунок у матеріалах справи).
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У відповідності до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми.
Позивач нарахував відповідачу 4688 грн. 38 коп. - збитків від інфляції та 914 грн. 40 коп. - 3% річних (розрахунок в матеріалах справи).
Стаття 193 ГК України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи те, що відповідач сплатив позивачу 10.01.2007р. платіжним дорученням №52 4000,00 грн., 19.01.2007р. платіжним дорученням №60 - 4000,00 грн., а всього 8000,00 грн. провадження в цій частині позову підлягає припиненню на підставі статті 80 (п.1-1) ГПК України.
Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази вини відповідача в невиконанні взятих на себе зобов'язань, а також в порушенні вимог чинного законодавства /у матеріалах справи/, які дають підстави суду задовольнити їх частково та стягнути з відповідача на користь позивача 77951,53 грн. - основного боргу, 5226,36 грн. - пені, 4688,48 грн. - збитків від інфляції, 914,40 грн. - 3%річних, 967,81 грн. - витрат по сплаті держмита та 118,00 грн. - витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 22,32-34,36,43,44-45,49,75,80(п.1-1), 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Припинити провадження у справі в частині стягнення 8000,00 грн.
3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи приватного підприємця Скиби Вадима Віталійовича, 39600, Полтавська область, м. Кременчук, бульвар Пушкіна, 14, кв.5 (ідентифікаційний номер 2527001473) на користь Закритого акціонерного товариства "Градосфера", 39605, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Красіна, 23/33 (п/р №26008049901 в КФ АК "Промислово - фінансовий банк", МФО 331768, код ЄДРПОУ 25154997) 77951,53 грн. - основного боргу, 5226,36 грн. - пені, 4688,48 грн. - збитків від інфляції, 914,40 грн. - 3%річних, 967,81 грн. - витрат по сплаті держмита та 118,00 грн. - витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Іваницький О.Т.