36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
01.03.2007р. Справа № 14/573
за позовом Прокурора Гадяцького району Полтавської області в інтересах держави вособі Гадяцької районної державної адміністрації - органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, вул.Лесі Українки, 18, м. Гадяч, Полтавська область,37300
Великобудищанської сільської ради, с. Великі Будища, Гадяцький район, Полтавська область, 37320
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Гадяцька міжрайонна державна податкова інспекція, вул. Лохвицька, 30-Б, м. Гадяч, Полтавська область, 37300
до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Фіалка", с. Великі Будища, адяцький район, Полтавська область,37320
про стягнення 10385,29 грн.
Суддя Іваницький Олексій Тихонович
Представники:
від позивача: Гусаренко О.М., дор. №01-55/40 від 14.01.2007р.; Филь С.М., дор. №220 від 25.12.2006р.
від відповідача: Панченко О.О., дор. №34 від 08.04.2006р.
від третьої особи: не з'явився (повідомлений належним чином)
від прокуратури: Лядецька О.В.
СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення 10385,29 грн. - заборгованості по сплаті орендної плати за договорами №1 від 24.05.2002р., №14 від 16.09.2003р., №10 від 15.07.2003р. та додаткової позовної заяви від 10.01.2007р. про стягнення 19096,25 грн.
Ухвалою заступника голови Господарського суду Полтавської області Пушка І.І. від 25.12.2006р. склад суду було змінено в зв'язку з відпусткою судді Іваницького О.Т. і справу передано на розгляд судді Киричука О.А.
Суддя Киричук О.А. прийняв справу до свого провадження і відклав її розгляд на 25.01.2007р.
Ухвалою заступника голови господарського суду Полтавської області Пушка І.І. від 22.01.2007р. склад суду було змінено в зв'язку з виходом із відпустки судді Іваницького О.Т. і справа передана йому на розгляд.
Суддя Іваницький О.Т. прийняв справу до свого провадження і розглянув її по суті.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 25.01.2007р. строк вирішення спору за клопотанням сторін було продовжено в порядку частини 4 статті 69 ГПК України.
Позивач 11.01.2007р. подав додаткову позовну заяву вих. №12 від 10.01.2007р. (вхід. №0248 канц. суду) про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 19096,25 грн.
Суд заяву прийняв до розгляду.
Відповідач у відзиві на позов, а його представник у судовому засіданні позов визнає частково на суму 811,96 грн., в решті позовних вимог просить відмовити, посилаючись на пропущення строку позовної давності.
Дослідивши і оцінивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представників сторін, суд встановив, що на підставі розпорядження Голови Гадяцької районної державної адміністрації від 05.07.2002р. №402, від 01.09.2003р. №1106, від 15.07.2003р. №923 Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Фіалка", с. Великі Будища (далі - відповідач) були надані в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться за межами населеного пункту.
Відповідно до договору оренди №1 від 24.05.2002р. (далі - договір №1) Гадяцькою районною державною адміністрацією надано відповідачу в оренду земельну ділянку площею 98,2 га строком на 2 роки. Даний договір зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 05.07.2002р. Згідно з пунктом 2.1 договору №1 орендна плата вноситься відповідачем (орендарем) двічі на рік, до 15 серпня та до 15 листопада.
Згідно з договором оренди №14 від 16.09.2003р. (далі - договір №14), який зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів землі 16.09.2003р., відповідачу передано в оренду земельну ділянку розміром 146,57 га строком на 2 роки. відповідно до пунктів 2.1-2.2 договору №14 орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) до 15 листопада 2003 року в розмірі 16700грн. на рік. Додатком від 16.12.2003р. до договору №14 змінено розмір орендної плати до 15998,00 грн.
Договором №10 від 15.07.2003р., далі - договір №10, (зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 28.08.2003р.) відповідачу надано в оренду земельну ділянку розміром 197,7 га строком на 1 рік для сільськогосподарського використання. Відповідно до пунктів 2.1.-2.2. договору №10 орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) щорічно, двічі на рік до 15 серпня та до 15 листопада, розмір орендної плати складає 2688,25 грн. на рік.
По закінченню строку договору №10 жодна із сторін не заявила про відмову від договору.
Відповідач включно до 02.12.2004р., тобто до моменту укладення нових договорів оренди (№1 від 02.12.2004р., №2 від 02.12.2004р., №3 від 02.12.2004р.), продовжував користуватись земельною ділянкою площею 197,7 га.
Таким чином, фактичне користування відповідачем земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору №10, тобто з 17.07.2004р. по 02.12.2004р. є підставою для нарахування відповідачу орендної плати на умовах, визначених договором №10 від 15.07.2003р.
Станом на 01.11.2006 р. заборгованість відповідача по орендній платі складає 10385,29 грн. за період із 01.01.2003р. по 31.12.2004р.
Представник прокуратури в судове засідання 01.03.2007р. подала пояснення щодо предмету спору, яким є стягнення орендної плати за договорами №1 від 24.05.2002р., №10 від 15.07.2003р., №14 від 16.09.2003р. Договори №1 та №10 були пролонговані сторонами і в подальшому земельні ділянки за цими договорами передавались відповідачу з укладенням нових договорів. Саме час пролонгації (фактичне використання) є періодом нарахування орендної плати до укладення договорів №№1,2,3 від 02.12.2004р.
Додатковою позовною заявою вих. №12 від 10.01.2007р. позивач збільшив позовні вимоги до 19096,25 грн., в зв'язку з тим, що за договором №1 від 24.05.2002р. заборгованість за період із 01.01.2003р. по 05.07.2004р. складає 11091,47 грн.
Збільшення суми заборгованості по даному договору пов'язано з тим, що попередній розрахунок боргу був проведений із розрахунку 15,00 грн. за 1 га землі, але згідно з пунктом 2.2 договору ціна за 1 га становить 109,15 грн. Тільки після внесення змін до вказаного договору від 16.12.2003р. №25, ціна 1 га землі склала 15,00 грн. за 1 га.
Крім того, відповідач після закінчення дії договору №1, тобто після 05.07.2004р. фактично продовжував користуватись земельною ділянкою площею 98,2 га включно до 02.12.2004р., тобто до укладення нових договорів.
Таким чином, фактичне користування земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору №1 від 24.05.2002р., тобто з 05.07.2004р. по 02.12.2004р., є підставою для нарахування відповідачу орендної плати на умовах договору №1 від 05.07.2002р. в сумі 11693,43 грн.
Всього заборгованість за договорами оренди землі №1 від 24.05.2002р. (зареєстрованого 05.07.2002р.), №14 від 16.09.2002р. (зареєстрований тією ж датою), №10 від 15.07.2002р. (зареєстрованого 28.08.2003р.) складає 19096,25 грн. (розрахунок у матеріалах справи), а саме: да договором №1 заборгованість складає 11693,43 грн. ( в тому числі: з 01.01.2003 по 05.07.2004р. - 11091,47 грн., з 05.07.2004р. по 02.12.2004р. - 601,96 грн.), за договором №10 заборгованість складає 2582,12 грн. (в тому числі: з 28.08.2003р. по 28.08.2004р. - 2688,25 грн., з 28.08.2004р. по 02.12.2004р. - 387,60 грн., з 28.08.2004р. по 02.10.2006р. - 2506,27 грн., за вирахуванням оплати на суму 3000,00 грн.), за договором №14 заборгованість складає 4820,70 грн. (за період із 16.09.2003р. по 31.12.2003р.).
Відповідно до частин 1-3 статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.
Згідно з частиною 1 статті 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані:
а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням;
б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;
в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з частинами 3-4 статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Згідно з частиною 3 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Враховуючи те, що сторони уклали договори оренди в 2002-2003р р., а з 01.01.2004р. набрали чинності Цивільний кодекс України та Господарський кодекс України, суд також керується пунктами 4, 9-10 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України, статтями 5,11, 598-599, 610-612, 624 Цивільного кодексу України, пунктами 4 - 5 Прикінцевих положень Господарського кодексу України та ст.ст.216-220, 224-226, 229-234 Господарського кодексу України.
Згідно з частиною 3 статті 5 ЦК України якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
Відповідно до статті 11 ЦК України однією із підстав виникнення прав і обов'язків є юридичні факти.
Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до статей 525-527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, відхиляються судом, виходячи з наступного.
Згідно з частиною 5 статті 261 ЦК України за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.
Оскільки договір №1 від 24.05.2002р. зареєстрований 05.07.2002р., припинив свою дію 05.07.2004р., по ньому строк виконання зобов'язань закінчується 05.07.2007р.
Договір оренди №14 від 16.09.2003р. укладений до 31.12.2003р., тобто строк виконання по даному договору спливає 31.12.2006р. Оскільки провадження у справі №14/573 порушено 27.11.2006р., термін позовної давності за даним договором не минув.
Щодо сплати заборгованості за договором №10 від 15.07.2003р. на суму 3000,00 грн., її враховано при здійсненні розрахунку заборгованості за даним договором.
Відповідач не подав суду доказів щодо невикористання земельних ділянок за договорами №№1,10,14 до моменту укладення нових договорів на дані земельні ділянки.
Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази /у матеріалах справи/, які дають підстави суду задовольнити їх повністю (з урахуванням додаткової позовної заяви) та стягнути з відповідача основну суму боргу - 19096,25 грн.
Крім того, стягненню з відповідача підлягають: держмито в сумі 190,96 грн. в доход Держбюджету України та плата за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн. на користь ДП “Судовий інформаційний центр», м. Київ.
Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 22,27,29,32-34,36,43,44-45,49,58,69(ч.4),82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Фіалка", 37320, Полтавська область, Гадяцький район, с. Великі Будища (р/р 26003100006502 в ПОФ АППБ "Аваль" МФО 331605 код ЄДРПОУ 03772281):
- на користь Великобудищанської сільської ради, 37320, Полтавська область, Гадяцький район, с. Великі Будища (р/р 35212003000232 УДК в Гадяцькому районі, МФО 831019, код 21049996) 19096,25 грн. - боргу;
- в доход Держбюджету України на р/р № 31118095700002, банк ГУДКУ в Полтавській області, отримувач УДК у м. Полтава, МФО 831019, код ЗКПО 34698804, КБК 22090200 (символ 095)- державне мито в сумі 190,96 грн.;
- на користь ДП “Судовий інформаційний центр», 03057,м.Київ, пр. Перемоги, 44 (р/р 26002014180001 у ВАТ “Банк Універсальний», м.Львів, МФО 325707, код 30045370) - 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
СУДДЯ Іваницький О.Т.