Справа № 585/2834/22
Номер провадження 2/585/80/23
03 січня 2023 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді В.О. Шульги, з участю секретаря М.В. Шунько, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: ОСОБА_2 і просить: визнати за ним право власності за набувальною давністю на Ѕ частину земельної ділянки 0,0772 га з кадастровим номером 592418230003:012:0033, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). В обґрунтування позову вказано, що він являється власником 1/2 частини домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 . на підставі Договору дарування домоволодіння підписаного 02 лютого 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Ільченко Л.І. та зареєстровано в реєстрі за № 112. 27 липня 2001 року між ним та ОСОБА_3 , колишнім власником іншої 1/2 частини домоволодіння було укладено Договір про порядок користування домоволодінням, цей договір посвідчено державним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Ільченко Л.І. та зареєстровано в реєстрі за № 1005. Зі змісту Договору про порядок користування домоволодінням, вбачається, що за цим договором у його користування переходить відповідна частина житлового будинку та надвірних споруд, а саме: кухня 1-1 - площею 12.2 кв. м., житлова кімната 1-2 площею 5.6 кв. м., житлова кімната 1-3 площею 15.9 кв. м., Ѕ частина сіней літ. а-1. сіни літ. а-3, веранда літ. а-2. літня кухня літ. Е, прибудова - літ. е. прибудова літ. 6-2, уборна літ. У., 1/2 частина огорожі літ. N. Також у цьому договорі зазначено, що податки страхові платежі та інші платежі власники сплачують порівну. Кожний власник користується насадженнями, що примикають до цієї частини домоволодіння, яка перебуває в його користуванні. Прибирання двору власники роблять спільно. Одночасно з набуттям ним права власності на 1/2 частини домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , яке оформлялося шляхом підписання договору дарування домоволодіння від 02.02.2001 року, згідно якого ОСОБА_4 , подарувала, а Обдарований - він ОСОБА_1 , прийняв у дар вищезазначене нерухоме майно; до нього перейшло право власності на земельну ділянку, на якій воно розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Попереднім власником 1/2 частини домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 була ОСОБА_5 . Земельна ділянка під вищезазначеним будинком належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ № 037873, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1389, виданий Бобрицькою сільською радою Роменського району Сумської області 31 січня 2001 року, в якому йдеться про те, що ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , який мешкає с. Хоминці, Роменського району, с. Бобрик. Роменського району, на підставі рішення Бобрицької сільської ради від 21 листопада 2000 року, від 21 грудня 2000 року, передається у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0.0740 га., розташовану на території с. Бобрик, Бобрицької сільської ради, для будівництва та обслуговування житлового будинку. Зі змісту Довідки про правовий статус земельної ділянки вих. № 863/36-22 від 17.10.2022 року, виданої Головним Управлінням Держгеокадастру у Сумській області, вбачається, що при виготовленні державного акту на право власності на земельну ділянку, а саме: державного акту серії ІІ-СМ № 037873 від 31 січня 2001 року, який зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1389, на ім'я ОСОБА_5 та ОСОБА_3 не була уточнена адреса земельної ділянки. Вірна адреса розташування вищезазначеної земельної ділянки: АДРЕСА_1 . Він являється власником Ѕ частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . За даними технічної інвентаризації від 15 липня 2022 року, на вищезазначене нерухоме майно право власності станом на 01.01.2013 р. зареєстровано в реєстровій книзі № 4, реєстр № 8, на 1/2 частини житлового будинку за ним. Співвласником іншої Ѕ частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 являється ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку, серія та номер: 3573, виданий 30.09.2020, посвідчений приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області А.М. Юрченко. ОСОБА_2 оформив право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею: 0,0772 га з кадастровим номером 5924182300:03:012:0033, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Право власності перейшло на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частки земельної ділянки серія та номер: 3574, виданий 30.09.2020, посвідчений приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А.М. Цей факт також, вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер: НВ - 0000885132022 від 07.09.2022 року. Він має право на оформлення права власності на Ѕ частину земельної ділянки 0,0772 га, з кадастровим номером 5924182300:0.3:012:0033, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5924182300:03:012:0033 складає: 102 292.80 грн. При усному зверненні до Управління адміністративних послуг Роменської міської ради Сумської області з метою оформлення права власності на вищезазначену частину земельної ділянки йому було відмовлено і порекомендовано звернутися до Роменського міськрайонного суду Сумської області. Оскільки починаючи з 02 лютого 2001 року, він став власником 1/2 частини домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування домоволодіння підписаного 02 лютого 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Ільченко Л.I., та зареєстровано в реєстрі за № 112, він з 02 лютого 2001 року і по дату звернення з цією позовною заявою до суду, фактично добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується Ѕ частиною земельної ділянки 0,0772 га., з кадастровим номером 5924182300:03:012:0033, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) утримує її та підтримує її в належному стані, вважає законним застосування статті 344 ЦК України, щодо визнання за ним права власності па Ѕ частини земельної ділянки в порядку набувальної давності, так як він користується земельною ділянкою вже 21 рік.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, забезпечив участь представника.
Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні позов підтримала, просила задоволити. Суду пояснила, що позивачу належить Ѕ частка власності на будинок на підставі договору дарування в 2001 році. Позивач добросовісно користувався і був власником цього будинку протягом 20 років, зараз виникло питання про продаж будинку, але на даний час для продажу необхідно щоб була оформлена земельна ділянка, так вимагає законодавство. Позивач звертався в ЦНАП для оформлення права власності, але йому відмовили, при цьому письмової відповіді не надали. Розмір земельної ділянки становить - 0,0772 га. По державному акту співвласники земельної ділянки - ОСОБА_5 і ОСОБА_3 . Власником даної Ѕ частки земельної ділянки є ОСОБА_5 . Відповідачем вказана міська рада тому що, як їй відомо ОСОБА_5 померла. Чи оформляли після її смерті спадщину даних немає, здається не оформили. Позивач є родичем ОСОБА_5 .
Відповідач Роменська міська рада явку представника в судове засідання не забезпечила, причини неявки не повідомила, про відкладення розгляду справи не клопотала.
Третя особа ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову та визнання права власності на майно за позивачем. Суду пояснив, що частка, яку він придбав, належала ОСОБА_3 . Він зацікавлений у вирішенні спору так як хоче придбати і частку належну позивачеві.
Судом встановлено, що 2 лютого 2001 року ОСОБА_5 ( ОСОБА_7 ) та ОСОБА_1 (Обдарований) уклали договір дарування домоволодіння. Даритель подарувала, а Обдарований прийняв у дар Ѕ частину домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається з відповідної частини будинку - А-1, жилою площею 42,9 кв.м. і відповідної частини господарсько-побутових будівель і споруд: сараїв, стіни з черепашника, обкладені цеглою - Б,б,б*, б2, сараю, стіни дощаті, обкладені цеглою -В, бані дощатої - Г, льоху цегляного - Д, вбиральні цегляної -У, огорожі дощаної - N, літньої кухні цегляної - Є, прибудови цегляної - є. Відчужувана Ѕ частина домоволодіння належить ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.9).
27 липня 2001 року ОСОБА_1 , власник Ѕ частини домоволодіння номер АДРЕСА_1 та ОСОБА_3 , власник Ѕ частини домоволодіння номер АДРЕСА_1 уклали Договір про порядок користування домоволодінням. Згідно договору у користування ОСОБА_1 переходить відповідна частина житлового будинку та надвірних споруд, а саме: кухня 1-1 - площею 12.2 кв. м., житлова кімната 1-2 площею 5.6 кв. м., житлова кімната 1-3 площею 15.9 кв. м., Ѕ частина сіней літ. а-1, сіни літ. а-3, веранда літ. а-2, літня кухня літ. Е, прибудова - літ. е, прибудова літ. б-2, уборна літ. У., Ѕ частина огорожі літ. N. У користуванні ОСОБА_3 буде знаходитися відповідна частина житлового будинку та надвірних споруд, а саме: кухня 2-1 площею 12,0 кв.м., житлова кімната 2-2 площею 5,8 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 15,6 кв.м., Ѕ частина сіней літ. а-1, сіни літ. а, льох літ. Д, сарай літ. В, Ѕ частина сараю літ. Б, прибудова літ. б, сарай - баня літ. Г, Ѕ частина огорожі літ. N. Податки, страхові платежі та інші платежі власники сплачують порівну. Кожний власник користується насадженнями, що примикають до цієї частини домоволодіння, яка перебуває в його користуванні. Прибирання двору власники роблять спільно (а.с.10).
Згідно державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_5 , ОСОБА_3 на підставі рішення Бобрицької сільської ради від 21 листопада 2000 року, від 21 грудня 2000 року, передано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,0740 га розташовану на території с. Бобрик, Бобрицької сільської ради, для будівництва та обслуговування житлового будинку. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1389 (а.с.11).
Відповідно довідки про правовий статус земельної ділянки виданої Головним Управлінням Держгеокадастру у Сумській області від 17.10.2022 року № 863/36-22 при виготовленні державного акту на право власності на земельну ділянку, а саме: державного акту серії ІІ-СМ № 037873 від 31 січня 2001 року, який зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1389, на ім'я ОСОБА_5 та ОСОБА_3 була допущена помилка в адресі розташування земельної ділянки, а саме Сумська область, Роменський район, с. Бобрик. Вірна адреса розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 (а.с.12).
З довідки - характеристики об'єкту нерухомого майна виданої КП «Роменське МРБТІ» від 18.08.2022 р. № 525 вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 (раніше АДРЕСА_2 за даними технічної інвентаризації від 15 липня 2022 року розташовані наступні будівлі: житловий будинок літ. А, прибудова літ.а, прибудова літ. а1, прибудова літ. а2, прибудова літ.а3, сарай літ. Б, прибудова літ. б, прибудова літ. б1, прибудова літ. б2, літня кухня літ. В, погріб літ. Д, літня кухня літ. Е, прибудова літ. е, вбиральня літ. У, огорожа літ. №, ворота літ. №1. Розмір жилої площі 67,1 кв.м., розмір загальної площі 140,6 кв.м. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2013 року на вказане майно зареєстроване в реєстровій книзі № 4, реєстр. № 8, Ѕ частина за ОСОБА_1 , на підставі договору дарування, посвідченого Роменської районною ДНК 02.02.2001 року, реєстр №112 та договору про порядок користування домоволодінням, посвідченого Роменською районною ДНК 27.07.2001 року, реєстр №1005. Ѕ частина за ОСОБА_8 згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ільченко Л.І. 02.03.2012 року, реєстр № 130 (а.с.13).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 313378213 від 26.10.2022 року співвласником Ѕ частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та Ѕ частини земельної ділянки, кадастровий номер: 592418230003:012:0033, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку, серія та номер: 3573, виданий 30.09.2020, та Договору купівлі-продажу Ѕ частки земельної ділянки серія та номер: 3574, виданий 30.09.2020, посвідчений приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А.М.(а.с.20-21).
Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу набуття права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності.
Частина 2 ст. 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
З роз'яснень, які містяться в п. п. 9, 11, 13 - 14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав», вбачається, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).
Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 20.05.2015 р. № 3-87гс15 задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 334 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння. Норми цієї статті не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов'язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 29 березня 2018 р. у справі № 175/4741/16 зазначив, що у пункті 9 постанови пленуму Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року N 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз'яснено, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Отже, давність володіння є добросовісною, якщо особа при заволодінні майном не знала і не повинна була знати по відсутність у неї підстав для набуття права власності.
Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником.
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Таким чином, спосіб набуття права власності базується на сукупності обставин - тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним. Добросовісне володіння припускає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно, тому встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна.
Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю власниками земельної ділянки є ОСОБА_5 та ОСОБА_3 . На даний час власником Ѕ частини вказаної земельної ділянки що належала ОСОБА_3 є ОСОБА_2 . Отже власником іншої Ѕ частини земельної ділянки є ОСОБА_5 , даних що остання відмовилася від права власності на земельну ділянку не надано. До участі у справі як відповідач ОСОБА_5 не залучена.
Заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов не обґрунтований і задоволенню не підлягає.
Та обставина, що позивач утримував та підтримував земельну ділянку в належному стані не породжує права позивача на набуття права власності на неї за набувальною давністю.
Позивач знав хто є власником даної земельної ділянки і мав можливість оформити право користування чи власності на дану земельну ділянку ще при оформленні права власності на будинок.
Право власності на спірну земельну ділянку оформлено на ОСОБА_5 , але вона до участі у справі не залучена, даних що вона померла у справі не має. За умови що ОСОБА_5 померла, до участі у справі має бути залучений її спадкоємець, але даних про відкриття спадкової справи, за умови смерті ОСОБА_5 у справі також немає. Отже даних про те, що позов пред'явлено до належного відповідача - Роменської міської ради, у справі немає, у зв'язку з чим суд приходить до висновку що визначений у справі відповідач є неналежним, що є самодостатньою підставою для відмови в задоволенні позову.
Керуючись ст. 344 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 12 січня 2023 року.
СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга