05 серпня 2010 року Справа №09/1291
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі -Лавріненко С.І., за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2 за довіреністю, відповідача - ОСОБА_3 за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 м. Черкаси до Черкаської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -
Подано позовну заяву, у якій позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудовані об'єкти, а саме: прибудова г -площею 5,9 кв. м; прибудова г' -площею 8,3 кв. м; гараж літ. Л-ІІ -площею 113,5 кв. м; гараж з оглядовою ямою літ. М-І -площею 48,2 кв. м; склад літ. О-І -площею 174,1 кв. м; побутова будівля літ. Н-І -площею 19,5 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 09.04.2004 року позивач став власником нерухомого майна по АДРЕСА_2 у м. Черкаси, одержав в оренду земельну ділянку площею 1489 кв. м під гараж - мехкомпункт та виробничий цех строком до 27.09.2055 року; у зв'язку із виробничою необхідністю на зазначеній земельній ділянці ним були здійснені прибудови до гаражу-мехкомпункту, побудовані гаражі, склад та побутова будівля. Побудовані приміщення відповідають державним будівельним нормам і правилам, не порушують права третіх осіб та суміжних землекористувачів.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав.
Згідно ст.75 ГПК України суд вважає можливим розглядати справу за відсутності письмового відзиву на позовну заяву.
У судовому засіданні:
- представники позивача підтримали позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, та просили їх задовольнити повністю;
- представник відповідача позовні вимоги визнав.
Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
Позивач зареєстрований як фізична особа-підприємець виконавчим комітетом Черкаської міської ради 23 серпня 2001 року, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_2.
09 квітня 2004 року між Черкаською обласною спілкою споживчих товариств (продавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (покупець, позивач у справі) укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до якого продавець зобов'язався передати майно у власність покупця, а покупець зобов'язався прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму. Предметом договору є нежитлові приміщення, а саме: частина комплексу будівель -літ. Г-ІІ -гараж -мехкомпункт площею 268,6 кв. м, частина літ. Д-І цеху за №1,2 площею 114,7 кв. м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2
У травні 2004 року ТОВ «Геоземпроект»складений акт визначення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Мисан А.О. 09 квітня 2004 року, зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за №2693, зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.04.2004 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3378448 від 19.04.2004 року.
17 жовтня 2006 року між Черкаською міською радою (відповідач у справі) та позивачем укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу передана в оренду земельна ділянка площею 1489 кв.м. під гараж-мехкомпункт та виробничий цех. Земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання, на земельній ділянці знаходяться такі об'єкти нерухомого майна та інфраструктури, які належать орендареві на праві приватної власності: гараж-мехкомпункт, цех. Договір укладеного до 27.09.2055 року.
Договір оренди землі зареєстрований у Черкаській філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 листопада 2006 року за №040677500423.
По акту приймання-передачі земельної ділянки від 17.10.2006 року земельна ділянка передана позивачу.
У зв'язку із виробничою необхідністю на зазначеній земельній ділянці позивачем були здійснені прибудови до гаражу-мехкомпункту, побудовані гаражі, склад та побутова будівля.
На початку 2010 року, по закінченню будівельних робіт, позивач звернувся до КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»для проведення поточної інвентаризації, після проведення якої 03.04.2010 року, відповідно до інвентаризаційної справи №2325, добудови та будівлі визначені як збудовані самовільно, а саме: прибудова г -площею 5,9 кв. м; прибудова г' -площею 8,3 кв. м; гараж літ. Л-ІІ -площею 113,5 кв. м; гараж з оглядовою ямою літ. М-І -площею 48,2 кв. м; склад літ. О-І -площею 174,1 кв. м; побутова будівля літ. Н-І -площею 19,5 кв. м.
Згідно висновку №274-БТ експертного будівельно-технічного обстеження, складеного 25.05.010 року Черкаським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, об'ємно-планувальні рішення, зовнішні та внутрішні інженерні мережі, конструктивні елементи нежитлових будівель прибудова г, прибудова г', гараж літ. Л-ІІ, гараж літ. М-І, склад літ. О-І, побутова будівля літ. Н-І, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, відповідають діючим Державним будівельним нормам України.
Згідно довідки позивача залишкова балансова вартість зазначених об'єктів становить 124000,00 грн.
У заявах від 29.04.2010 року суміжні землекористувачі - Виробниче автотранспортне об'єднання Черкаської облспоживспілки та Черкаське районне споживче товариство, вказали, що зазначені будівлі та прибудови не порушують їх прав.
Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.
Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), на яку посилається позивач, як на правову підставу своїх вимог, встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 376 ЦК України, встановлено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем прибудови здійснені та побудовані будівлі без затвердженого проекту, отже є самочинним будівництвом. Оскільки позивачу, згідно договору оренди, надана земельна ділянка під уже збудоване нерухоме майно, за рішенням суду за ним може бути визнане право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Судом встановлено, що самочинно здійснені прибудови та побудовані будівлі відповідають державним будівельним нормам і правилам, ними не порушені права та охоронювані законом інтереси інших осіб.
В процесі вирішення спору відповідач не заперечив стосовно визнання права власності на самочинно здійснені прибудови та побудовані будівлі.
З огляду на викладене, відповідно до ст. 376 ЦК України у суду є підстави визнати за позивачем право власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі: прибудова г, прибудова г', гараж літ. Л-ІІ, гараж літ. М-І, склад літ. О-І, побутова будівля літ. Н-І, розташованих за адресою: АДРЕСА_2
Згідно ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_4, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на самочинно збудовані об'єкти, а саме: прибудова г -площею 5,9 кв. м; прибудова г' -площею 8,3 кв. м; гараж літ. Л-ІІ -площею 113,5 кв. м; гараж з оглядовою ямою літ. М-І -площею 48,2 кв. м; склад літ. О-І -площею 174,1 кв. м; побутова будівля літ. Н-І -площею 19,5 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2
Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
СУДДЯ Н.М. Курченко
Повне рішення складено 09 серпня 2010 року