ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21
E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15.12.2022 Справа № 917/326/22
м.Полтава
за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Мости", вул.Дружби, 5, с.Лисівка, Гадяцький район, Полтавська область, 37344
до 1. Лютенської сільської ради, с.Лютенька, Миргородський район, Полтавська область, 37353
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк", с.Соснівка, Гадяцький район, Полтавська область, 37352
3. Аграрного приватно-орендного підприємства "Великообухівське", вул.Молодіжна, 17, с.Велика Обухівка, Миргородський район, Полтавська область, 37640
ІІІ особа Миргородська районна державна адміністрація, вул.Гоголя,120, м.Миргород, Полтавська область, 37600, код ЄДРПОУ 04057451
про визнання недійсним договір оренди землі, визнання поновленим договір оренди землі
Суддя Кльопов І.Г.
Секретар Назаренко Я.А.
Представники сторін згідно протоколу судового засідання.
Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Лютенської сільської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк", Аграрного приватно-орендного підприємства "Великообухівське", в якому просить суд:
1. Визнати недійсним договір оренди землі від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (код ЄДРПОУ 210051119), як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" (код ЄДРПОУ 03771442), як Орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим №5320484100:00:013:0031.
2. Визнати недійсним договір оренди землі від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (код ЄДРПОУ 210051119), як Орендодавцем та Аграрним приватно-орендним підприємством "Великообухівське" (код ЄДРПОУ 03772594), як Орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим №5320484100:00:013:0059.
3. Визнати поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 2,79га за №644-1 з кадастровим №5320484100:00:013:0059 (зареєстрованого у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за №040835900384) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі (редакція додається).
4. Визнати поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 3,07га за №650 з кадастровим №5320484100:00:013:0031 (зареєстрованого у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за №040835900393) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі (редакція додається).
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 11.04.2022 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 19.05.2022.
29.04.2022 за вхід. №2814 від Лютенської сільської ради надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує. Відповідач зазначає, що згідно умов вказаних договорів термін дії останніх закінчується 31.12.2017 року. Позивачем не надано суду доказів письмового повідомлення за 30 днів до закінчення строку дії вказаних вище договорів оренди звернення до спадкоємців орендодавців чи інших осіб з повідомленням про намір скористатися переважним правом на продовження дії договорів на новий строк. Такі обставини свідчать про недотримання Позивачем процедури повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк. Позивач не надав до суду доказів. що ТОВ «Нові мости» є добросовісним орендарем та що відсутня заборгованість по виплаті орендної плати власнику земельної ділянки за період дії договору та взагалі доказів сплати орендної плати. Позивач також не надав до суду докази належного користування земельною ділянкою. Лисівська сільська рада мала повноваження передавати земельні ділянки у користування із земель комунальної власності відповідної територіальної громади для всіх потреб, зокрема, передавати в оренду відповідні земельні ділянки за результатами проведення земельних торгів.
02.05.2022 за вхід. №2836 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" надійшла заява в порядку ст.90 ГПК України.
02.05.2022 за вхід. №2835 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" надійшло клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ФГ "СІРІУС-АГРО" та Миргородську районну державну адміністрацію.
Ухвалою від 14.06.2022 суд залучив до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Миргородську районну державну адміністрацію та відмовив у залученні ФГ "СІРІУС-АГРО".
02.05.2022 за вхід. №2837 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач проти позову заперечує зазначаючи, що договір від 15.05.2008, укладений між ТОВ "Нові мости" та ОСОБА_1 є припиненим. Спірною земельною ділянкою в період з 2018 року по 2020 рік користувалося ФГ "Сіріс Агро", а з вересня 2020 року і по даний час земельною ділянкою користується належний орендар ТОВ "Маяк".
13.05.2022 за вхід. №3048 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" надійшла відповідь на питання Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк"
19.05.2022 за вхід. №3156 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" надійшли заперечення на клопотання позивача про витребування доказів.
19.05.2022 за вхід. №3157 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" надійшло клопотання про витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" податкові декларації плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за звітній період з 2018 по 2022 роки.
19.05.2022 за вхід. №3158 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" надійшло клопотання про витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" оригінали актів виконаних робіт №344 від 30.09.2020 року, №356 від 01.10.2020 року, №406 від 31.10.2020 року, №407 від 31.10.2020 року, де замовник Товариство з обмеженою відповідальністю "Нові Мости", а виконавець Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротрейд-виробництво", які були долучені до позовної заяви позивачем.
Суд ухвалою від 22.09.2022 задовольнив клопотання про витребування доказів.
14.06.2022 за вхід. №3758 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" надійшла заява про виклик свідків - директора ФГ "СІРІУС-АГРО" (с.Лисівка, Гадяцький р-н., Полтавська обл., 37344) - ОСОБА_2 та директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" (с. Соснівка, Гадяцький р-н., Полтавська обл., 37353) - ОСОБА_3 ). Суд відмовив у задоволенні заяви.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 22.09.2022 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.10.2022.
24.10.2022 за вхід. №7813 на виконання вимог ухвали суду від 22.09.2022 позивачем надано додаткові документи.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.10.2022 призначено засідання на 24.11.2022 на 10:00год.
Судове засідання у справі, призначене на 24.11.2022 року, не відбулося у зв'язку з відключенням електропостачання, про що складено відповідний акт та залучено до матеріалів справи.
У судовому засіданні 15.12.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив наступні обставини:
15.05.2008 року між ОСОБА_4 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки №677-1, за умовами якого орендарю передано в користування земельну ділянку площею 2,49 га з кадастровим №5320484100:00:013:0059, яка належала орендодавцю на праві власності.
Вказаний договір оренди зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 за № 040835900384.
15.05.2008 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки №650, за умовами якого орендарю передано в користування земельну ділянку площею 3,07 га з кадастровим №5320484100:00:013:0031, яка належала орендодавцю на праві власності.
Вказаний договір зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено заниє від 20.05.2008 за № 040835900393.
Умови вказаних договорів від 15.05.2008 за своїм змістом є аналогічними.
Так, зокрема, у вказаних договорах оренди сторони передбачили наступне:
Відповідно до п. 8 Договорів їх укладено до 31.12.2017. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово чи іншим шляхом (збори, сходи. ЗМІ) орендодавця про намір продовжити його дію.
За умовами п. 39 Договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Права на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб.
Договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації (п. 42 Договорів).
Отже, строк дії Договорів від 15.05.2008 обчислюється з моменту державної реєстрації договорів (20.05.2008), а загальний строк дії орендних правовідносин складає 9 років 7 місяців та 11 днів.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 .
Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 29.11.2019 у справі №526/1440/19 визнано відумерлою спадщину, що залишилась після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 Кириченко ОСОБА_5 та складається з земельної ділянки площею 2,49 га (цільове призначення ведення особистого селянського господарства), що розташована на території Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, та передано вказану земельну ділянку у власність територіальної громади Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області (земельна ділянка №677-1, кадастровий № 5320484100:00:01 3:0059).
Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 06.06.2019 у справі №526/996/19 визнано відумерлою спадщину, що залишилась після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 Діаголевої ОСОБА_6 , яка складається із земельної ділянки (паю), яка розташована на території Лисівської сільської ради площею 3,07 га та належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ №037508. виданий на підставі рішення 4-ї позачергової сесії 24 скликання Лисівської сільської ради 24.09.2002 та передано вказану земельну ділянку у власність територіальної громади Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області (земельна ділянка №650, кадастровий №5320484100:00:013:0031).
23.06.2020 право власності на земельні ділянки з кадастровими №5320484100:00:013:0059 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
26.06.2020 право власності на земельні ділянки з кадастровими №5320484100:00:013:0031 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
Звертаючись до Господарського суду із позовом у даній справі, ТОВ "Нові Мости" свої вимоги обґрунтовує тим, що в порушення вимог ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України Лисівською сільською радою (правонаступник Лютенська сільська рада) не було повідомлено товариство про набуття права власності на вказані земельні ділянки, що перебувають у користуванні позивача відповідно до договорів оренди землі №677-1 від 15.05.2008, укладеного з ОСОБА_4 , та №650 від 15.05.2008, укладеного з ОСОБА_1 .
Лише 26.08.2020 позивачу стало відомо про те, що право власності на земельні ділянки, які є об'єктом оренди за вказаними вище договорами оренди землі зареєстровано за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
З метою реалізації свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), визначеного п. 8 Договорів оренди землі від 15.05.2008 та ст. 33 Закону України "Про оренду землі", позивачем 09.09.2020 надіслано на адресу Лисівської сільської ради відповідні листи-повідомлення, до яких було долучено проект договору про зміну умов договорів оренди землі, щодо поновлення яких заявлено даний позов.
Вказані вище листи з проектами додаткових угод були отримані Лисівською сільською радою 18.09.2020, що підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення.
Позивач також стверджує, що у визначений ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" строк та до цього часу від Лисівської сільської ради жодних повідомлень про прийняте рішення щодо поновлення договорів оренди, зокрема заперечення у їх поновленні, на адресу ТОВ "Нові Мости" не надходило, а позивач продовжує користуватися земельними ділянками, що є об'єктом оренди за даними договорами.
30.10.2020 ТОВ "Нові Мости" надіслано на адресу Лисівської сільської ради листи з проханням підписати додаткові угоди, які додавалися до листів-повідомлень про поновлення згаданих вище договорів оренди землі на той самий строк (9 років. 7 місяців та 11 днів) і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Вказані листи-повідомлення були отримані Лисівською сільською радою 10.11.2020, однак станом на час звернення позивача до суду із даним позовом відомості про укладення відповідачем долучених до листів додаткових угод про поновлення договору оренди землі у позивача відсутні.
Разом з тим, позивачу стало відомо, що земельні ділянки, які є об'єктами оренди за договорами оренди землі від 15.05.2008 були передані Лисівською сільською радою в користування третім особам на підставі укладених з ними договорів оренди землі, а саме:
- договір оренди землі б/н від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" (орендар), щодо земельної ділянки з кадастровим № 5320484100:00:013:0031;
- договір оренди землі б/н від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (орендодавець) та Аграрним приватно-орендним підприємством "Великообухівське" (орендар), щодо земельної ділянки з кадастровим №5320484100:00:013:0059.
Підставою звернення позивача з позовом у даній справі стали обставини необхідності захисту свого порушеного права користування земельними ділянками в судовому порядку шляхом визнання недійсними договорів оренди від 02.09.2020, укладених Лисівською сільською радою з Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" та Аграрним приватно-орендним підприємством "Великообухівське" як таких, що укладені з порушенням переважного права позивача на укладення (поновлення) договорів оренди та вимог закону. Крім того, позивач визначає наявність законодавчо визначених підстав для укладення додаткових угод до договорів оренди землі від 15.05.2008 між новим власником земельних ділянок - Лютенською сільською радою (правонаступником Лисівської сільської ради) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові Мости", яке має переважне право на поновлення договорів оренди відповідно до п. 8 Договорів оренди землі від 15.05.2008 та в силу положень ст. 33 Закону України "Про оренду землі".
Приймаючи рішення, суд виходить з наступного.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є, зокрема, договори та інші правочини.
Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст. 792 ЦК України).
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договорів оренди від 15.05.2008) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як вже вище зазначалось, між ТОВ "Нові Мости", як орендарем, та фізичними особами були укладені Договори оренди земіл від 15.05.2008:
- з ОСОБА_4 щодо земельної ділянки загальною площею 2,49 га, з кадастровим №5320484100:00:013:0059;
- з ОСОБА_1 щодо земельної ділянки загальною площею 3,07 га, з кадастровим №5320484100:00:013:0031.
Умови вказаних договорів за своїм змістом є аналогічними.
Відповідно до п. 8 зазначених договорів оренди їх укладено до 31.12.2017. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово чи іншим шляхом (збори, сходи. ЗМІ) орендодавця про намір продовжити його дію.
У всіх зазначених договорах оренди у п. 39 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Права на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб.
Пункт 42 передбачає умови набрання чинності цими договорами, а саме: після підписання сторонами та державної реєстрації.
За змістом ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договорів оренди від 15.05.2008) договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, яка проводиться в порядку, встановленому законом. Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.
Державна реєстрація договорів оренди землі від 15.05.2008, укладених між ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ТОВ "Нові Мости", була проведена з дотриманням діючих на час її здійснення нормативно-правових актів, зокрема Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року №174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003.
Відповідно до п. 1 ч. Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.03.2013, визнаються дійсними якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Отже, оскільки вказані договори пройшли державну реєстрацію та набули чинності 20.05.2008, тому право оренди позивача за цими договорами було чинним до 31.12.2017.
В подальшому ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_1 , а ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 .
За змістом ст. 31 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент смерті фізичних осіб) договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря.
З аналізу ст. 31 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди, якщо інше не передбачено таким договором.
Судом встановлено, що умови договорів оренди від 15.05.2008 також не містили такої підстави для припинення орендиних правовідносин як смерть фізичних осіб - орендодавців.
Таким чином, смерть фізичних осіб - орендодавців не є підставою для припинення договору оренди, а отже, договори оренди землі від 15.05.2008, укладені між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ТОВ "Нові Мости" відповідно до п. 8 Договорів продовжували свою дію до 31.12.2017, тобто до закінчення строку, на який їх було укладено.
У відповідності з приписами ст. 27 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент смерті фізичних осіб) орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
За правилами ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент смерті фізичних осіб) орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням договору оренди землі.
Суд враховує, що згідно положень земельного законодавства, чинного на момент смерті фізичних осіб та умов договорів оренди земельних ділянок від 15.05.2008 смерть орендодавця не тільки не є підставою для припинення цих договорів, але й також не є передумовою для повернення орендованих земельних ділянок орендарем, оскільки у користувача майна: по-перше, відсутня інформація щодо спадкоємців цього майна (законодавством не визначено необхідності пошуку такої інформації); по-друге, у орендаря є законні сподівання на ефективне задоволення своїх майнових прав через отримання певних благ, що відповідає змісту права власності відповідно до ст. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; по-третє, законний користувач земельних ділянок, у даному випадку ТОВ "Нові Мости", мав легітимні очікування щодо права користування переданих йому в оренду земельних ділянок за договорами оренди землі від 15.05.2008 до закінчення строку дії договорів - 31.12.2017, а також розраховував на переважне право перед іншими суб'єктами господарювання продовжувати орендні правовідносини після закінчення дії договорів відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" .
Суд вважає доводи відповідачів про те, що строк договорів оренди закінчився 31.12.2017, а відтак, жодні права позивача, як орендаря, на час звернення до суду не були порушені, безпідставними та необґрунтованим виходячи з наступного.
19.10.2016 року Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли" положення ст. 19 Закону України "Про оренду землі" були доповнені ч. 6 на ступного змісту: Якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку".
Відповідач 1 посилається на те, що зміни до ст. 19 Закону України "Про оренду землі" внесено після укладення договорів оренди, у зв'язку з чим вважає, що такі зміни не можуть застосовуються до договорів від 15.05.2008. З наведених підстав відповідач вказує, що дія договорів оренди від 15.05.2008 припинена з 31.12.2017 у зв'язку з закінчення строку, на який їх було укладено
Суд зазначає, що станом на час набрання чинності змінами до ст. 19 Закону (19.10.2016), орендні правовідносини за договорами від 15.05.2008 тривали впродовж строку, визначеною самими договорами до 31.12.2017, а в силу норми ч. 7 ст. 19 Закону (ч. 6 ст. 19 в редакції Закону від 19.10.2016) залишились діяти до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на земельну ділянку.
Аналогічна норма, спрямована на захист прав орендаря викладена в ст. 33 Закону (у редакції, яка була чинною на момент закінчення дії договорів оренди - 31.12.2017), згідно якої орендар може продовжувати користуватися земельною ділянкою навіть після закінчення строку дії договору, адже у зв'язку із смертю власника ділянки і до визнання такого майна відумерлою спадщиною перебіг строку на поновлення договору зупиняється. Виняток становить випадки, коли в договорі оренди прямо передбачено його припинення в разі настання смерті власника (ст. 15 Закону).
Разом з тим, згідно з ч.ч. 1 - 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час закінчення строку договору оренди землі - 31.12.2017) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Частиною 6 ст. 33 цього Закону передбачено, що У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п'ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку (ч.ч. 8, 9 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").
У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (ч. 10 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").
З огляду на викладене, суд вважає, що оскільки станом на 31.12.2017 право власності на земельні ділянки, що є об'єктом оренди за умовами договорів оренди землі від 15.05.2008 не були зареєстровані за новим власником (спадкоємцем), тому такі договори в силу положень ч. 7 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент закінчення строку дії договорів оренди - 31.12.2017; положення цієї частини є аналогічними ч. 6 ст. 19 в редакції Закону від 19.10.2016) були продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку, а строки, визначені частинами 2, 5, 6, 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", зупинилися до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності па земельну ділянку або дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку (ч. 2, 9 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").
З матеріалів справи вбачається, що земельні ділянки, які належали померлим фізичним особам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 у судовому порядку визнано відумерлою спадщиною, а саме:
- рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 29.11.2019 у справі №526/1440/19 визнано відумерлою спадщину, що залишилась після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 Кириченко ОСОБА_7 та складається з земельної ділянки площею 2,49 га (цільове призначення ведення особистого селянського господарства), що розташована на території Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, та передано вказану земельну ділянку у власність територіальної громади Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області (земельна ділянка №677-1, кадастровий № 5320484100:00:01 3:0059); зазначене рішення набрало законної сили 03.01.2020;
- рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 06.06.2019 у справі №526/996/19 визнано відумерлою спадщину, що залишилась після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 Діаголевої ОСОБА_6 , яка складається із земельної ділянки (паю), яка розташована на території Лисівської сільської ради площею 3,07 га та належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ №037508. виданий на підставі рішення 4-ї позачергової сесії 24 скликання Лисівської сільської ради 24.09.2002 та передано вказану земельну ділянку у власність територіальної громади Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області (земельна ділянка №650, кадастровий №5320484100:00:013:0031); зазначене рішення набрало законної сили 09.07.2019.
За змістом положень ст. 125 Земельного кодексу України, ст. 334 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, право власності на земельну ділянку у їх набувача виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Матеріалами справи також підтверджується, що на земельні ділянки, які належали фізичним особам проведено державну реєстрацію права власності за територіальною громадою, зокрема:
23.06.2020 право власності на земельну ділянку з кадастровими №5320484100:00:013:0059 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
26.06.2020 право власності на земельні ділянки з кадастровими №5320484100:00:013:0031 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.
Частиною 3 ст. 9 Закону України "Про оренду землі" також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.
Чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і таке законодавче регулювання спрямоване на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.
При відчуженні орендованої земельної ділянки попередній власник вибуває із орендних відносин, а новий власник має право і водночас зобов'язаний стати орендодавцем за договором оренди. При цьому законом встановлено обов'язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов'язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі № 920/418/19.
З наведеного вбачається, що з дати набуття права власності на земельні ділянки, які залишилися після смерті фізичних осіб ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , на виконання положень ст. 148-1 Земельного кодексу України, Лисівська сільська рада повинна була повідомити ТОВ "Нові Мости" про перехід до неї прав та обов'язків за договором оренди.
Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло права власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження орендних правовідносин за укладеним до переходу права власності договором.
Оскільки з матеріалів справи вбачається, що вказаних дій Лисівською сільської радою зроблено не було, а у ТОВ "Нові Мости" була відсутня інформація про спадкоємців ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , до яких перейшли права та обов'язки орендодавця, судова колегія вважає, що позивач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконати обов'язок, передбачений ст. 33 Закону України "Про оренду землі" щодо повідомлення нового орендодавця (листом-повідомленням, до якого додано проект додаткової угоди) про намір продовжити (поновити) дію догорів оренди землі від 15.05.2008 у місячний строк, після реєстрації права власності на землю за територіальною громадою.
У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених ч.ч. 2, 5, 6, 8 цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення (ч.ч. 9 та 10 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").
Частина 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" визначає, що у разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
Таким чином, з урахуванням того, що новий орендодавець (Лисівська сільська рада) не повідомила орендаря про те, що вона є власником наданих в оренду земельних ділянок, для реалізації переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк ТОВ "Нові Мости" повинно виконати вимогу, визначену ч. 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" щодо повідомлення орендодавця про свій намір скористатись переважним право на укладення договору оренди землі протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
Про перехід права власності на спірні земельні ділянки позивач дізнався, як зазначено в позовній заяві 26.08.2020, що відповідачем не спростовано у належний спосіб.
09.09.2020 ТОВ "Нові Мости" на адресу Лисівської сільської ради в строки, передбачені ч. 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", було направлено повідомлення (вих. №94 від 09.09.2020) та (вих. №96 від 09.09.2020) про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди на новий строк (на 19 років), з наданням проектів додаткових угод.
Вказані повідомлення отримані Лисівською сільською радою 18.09.2020, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштових відправлень.
Разом з тим, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що орендодавець письмово повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.
30.10.2020 ТОВ "Нові Мости" надіслано на адресу Лисівської сільської ради листи (вих. №109 від 30.10.2020) та (вих. №111 від 30.10.2020) з проханням підписати додаткові угоди, які додавалися до листів про поновлення згаданих вище договорів оренди землі на той самий строк (9 років, 7 місяців та 11 днів) і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Вказані листи були отримані Лисівською сільською радою 10.11.2020, однак у визначений ч.ч. 5, 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" строк відповідач повідомлень про прийняте рішення щодо поновлення договорів оренди, зокрема заперечення у їх поновленні, не надав.
Після переходу права власності на спірні земельні ділянки до територіальної громади Лисівська сільська рада, як правонаступник майна померлих фізичних осіб не реалізувала своє право звернутись до позивача з вимогою про сплату орендної плати за період з 2013 по 2020 рік, доказів на підтвердження протилежного сторонами до матеріалів справи надано не було.
При цьому в матеріалах справи відсутні будь-які скарги, зауваження до позивача з боку орендодавців (як попередніх - фізичних осіб, так і сільради), претензії щодо неналежного виконання орендарем умов договорів оренди від 15.05.2008, в т.ч. щодо сплати орендної плати за 2020 рік.
Позивачем в підтвердження факту користування земельними ділянками надано податкові декларації плати за землю, акти виконаних робіт №344 від 30.09.2020 року, №356 від 01.10.2020 року, №406 від 31.10.2020 року, №407 від 31.10.2020 року, де замовник Товариство з обмеженою відповідальністю "Нові Мости", а виконавець Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротрейд-виробництво", які є розшифруваннями конкретно наданих послуг за актами здачі-приймання робіт у розрізі полів, на яких такі послуги надавалися, витяги з податкових декларацій платника єдиного податку четвертої групи щодо сплати податку по земельним ділянкам кадастровий №5320484100:00:013:0031 та кадастровий №5320484100:00:013:0059.
Відповідачами факт продовження належного користування позивачем спірними земельними ділянками після закінчення строку дії договору не спростовано.
Враховуючи наведене, судом встановлено, що: орендар ТОВ "Нові Мости" повідомив орендодавця в установлені ст. 33 Закону України "Про оренду землі" строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договорів оренди від 15.05.2008 на новий строк; до листів-повідомлень орендарем додано проекти додаткових угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення; також відповідачем не спростовано належного виконання орендарем своїх обов'язків за договорами.
Сукупність вищенаведених юридичних фактів свідчить про дотримання ТОВ "Нові Мости" порядку поновлення договорів оренди землі та про наявність у позивача переважного права на поновлення договорів оренди згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі".
Посилання відповідача 1 на встановлені у рішенні Полтавського окружного адміністративного суду від 09.11.2020 у справі №440/4622/20 обставини щодо припинення договорів оренди від 15.05.2008 з 31.12.2017 не можуть бути прийняті до уваги, оскільки у вказаній справі такі висновки є правовою оцінкою наданих сторонами доказів, що відповідно до приписів ч. 7 ст. 75 ГПК України не є обов'язковою для господарського суду. Крім того, за приписами ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, якщо у ній беруть участь ті самі особи, стосовно яких встановлено ці обставини. В той час як склад учасників даної справи і справи №440/4622/20 є різним.
Разом з тим, судом встановлено, що рішенням тридцять п'ятої сесії сьомого скликання Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 16.06.2020 "Про проведення земельних торгів з набуття права оренди на дванадцять земельних ділянок" вирішено провести земельні торги з набуття права оренди на дванадцять земельних ділянок, які розташовані на території Лисівської сільської ради, в т.ч. на спірні земельні ділянки з кадастровим №5320484100:00:013:0059 та №5320484100:00:013:0031, а також уповноважено виконавця земельних торгів ПП "ІМАКО" самостійно визначати час та дату проведення торгів.
Відповідно до Протоколу №1 земельних торгів у формі аукціону від 02.09.2020 право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером №5320484100:00:013:0031 реалізовано на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк".
Відповідно до Протоколу №5 земельних торгів у формі аукціону від 02.09.2020 право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером №5320484100:00:013:0059 реалізовано на користь Аграрного приватно-орендного підприємства "Великообухівське".
За результатами проведення земельних торгів з переможцями аукціону було укладено відповідні договори оренди земельних ділянок від 02.09.2020, які позивач також оскаржує у цій справі.
За таких обставин, суд вважає, що Лисівською сільською радою порушено переважне право ТОВ "Нові Мости" перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) з огляду на непоновлення договору оренди та надання орендованих позивачем земельних ділянок в оренду іншим суб'єктам господарювання, в той час, коли позивач вчасно, в межах терміну, визначеного ч. 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", повідомив орендодавця про наміри продовжувати його дію.
Відповідно до положень ст. 16 ЦК визнання правочину недійсним є одним із передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів, а загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачено ст. 215 ЦК.
Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.
Зазначена норма кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 207 Господарського кодексу Украйни, згідно з якою господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.
Враховуючи, що Лисівською сільською радою порушено переважне право ТОВ "Нові Мости", то договір оренди землі від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради, як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк", як Орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим №5320484100:00:013:0031 та договір оренди землі від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради, як Орендодавцем та Аграрним приватно-орендним підприємством "Великообухівське", як Орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим №5320484100:00:013:0059 є укладеними з порушенням норм законодавства, а тому підлягають визнанню судом недійсними.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи, та підлягають задоволенню.
Судові витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на відповідачів
Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238,240 ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати недійсним договір оренди землі від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (код ЄДРПОУ 210051119), як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" (код ЄДРПОУ 03771442), як Орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим №5320484100:00:013:0031.
3. Визнати недійсним договір оренди землі від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (код ЄДРПОУ 210051119), як Орендодавцем та Аграрним приватно-орендним підприємством "Великообухівське" (код ЄДРПОУ 03772594), як Орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим №5320484100:00:013:0059.
4. Визнати поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 2,79га за №644-1 з кадастровим №5320484100:00:013:0059 (зареєстрованого у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за №040835900384) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в наступній редакції
ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди земельної ділянки від « 15» травня 2008 року
зареєстрованого у Галицькому районному відділі Полтавської регіональної філії Дії «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від « 20» травин 2008 р. за № 040835900384
с. Лисівка 2020 р.
ЛЮТЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА в особі сільського голови Омельченка Володимира Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі Орендодавець, яка є власником земельної ділянки відповідно до рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 29.11.2019 року по справі № 526/1440/19, з однієї сторони, та
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВІ МОСТИ», що надалі іменується Орендар, в особі директора Близнюка Руслана Анатолійовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо Сторона, уклали цю Додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.05.2008 року, який зареєстрований Гадяцьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 040835900384, (далі - Договір), на наступних умовах:
1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від « 15» травня 2008 року щодо земельної ділянки з кадастровим № 5320484100:00:013:0059, який зареєстрований Гадяцьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 040835900384, на строк 9 (дев'ять) років 7 (сім) місяців та 11 (одинадцять) днів.
2. Інші умови Договору, не порушені даною додатковою угодою, залишаються непорушними.
3. Дана додаткова угода укладена та підписана Сторонами у двох екземплярах, кожен із яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця та Орендаря.
4. Дана додаткова угода набирає чинності для Сторін з моменту її підписання Сторонами, право оренди підлягає державній реєстрації у порядку визначеному діючим законодавством України.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
ЛЮТЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА ТОВ «НОВІ МОСТИ»
Місцезнаходження:37353, Полтавська обл., Місцезнаходження: 37334, Полтавська обл.,
Гадяцький р-н, село Лютенька Гадяцький р-н., с. Лисівка, вул. Дружби, 5
код ЄДРПОУ 21051 160 код ЄДРПОУ 30280728; ПІН 302807216077.
5. Визнати поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 3,07га за №650 з кадастровим №5320484100:00:013:0031 (зареєстрованого у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за №040835900393) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в наступній редакції:
ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди земельної ділянки від « 15» травня 2008 року
зареєстрованого у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «20» травня 2008 р. за № 040835900393
с. Лисівка 2020 рік
ЛІОТЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА в особі сільського голови Омельченка Володимира Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі Орендодавець, яка є власником земельної ділянки відповідно до рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 06.06.2019 року по справі № 526/996/19, з однієї сторони, та
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВІ МОСТИ», що надалі іменується Орендар, в особі директора Близнюка Руслана Анатолійовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо Сторона, уклали цю Додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.05.2008 року, який зареєстрований Гадяцьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 040835900393, (далі - Договір), на наступних умовах:
1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від « 15» травня 2008 року щодо земельної ділянки з кадастровим № 5320484100:00:013:0031, який зареєстрований Гадяцьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 040835900393, на строк 9 (дев'ять) років 7 (сім) місяців та 1 1 (одинадцять) днів.
2. Інші умови Договору, не порушені даною додатковою угодою, залишаються непорушними.
3. Дана додаткова угода укладена та підписана Сторонами у двох екземплярах, кожен із яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця та Орендаря.
4. Дана додаткова угода набирає чинності для Сторін з моменту її підписання Сторонами, право оренди підлягає державній реєстрації у порядку визначеному діючим законодавством України.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
ЛІОТЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА ТОВ «НОВІ МОСТИ»
Місцезнаходження:37353, Полтавська обл., Місцезнаходження: 37334, Полтавська обл.,
Гадяцький р-н, село Лютенька Гадяцький р-н., с. Лисівка, вул. Дружби, 5
код ЄДРПОУ 2105 1 160 код ЄДРПОУ 30280728; ІПН 302807216077
6. Стягнути з Лютенської сільської ради (с.Лютенька, Миргородський район, Полтавська область, 37353, код ЄДРПОУ 21051160) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" (вул.Дружби, 5, с.Лисівка, Гадяцький район, Полтавська область, 37344, код ЄДРПОУ 30280728) 7443,00грн. судового збору.
7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" (с.Соснівка, Гадяцький район, Полтавська область, 37352, код ЄДРПОУ 03771442) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" (вул.Дружби, 5, с.Лисівка, Гадяцький район, Полтавська область, 37344, код ЄДРПОУ 30280728) 1240,50грн. судового збору.
8. Стягнути з Аграрного приватно-орендного підприємства "Великообухівське" (вул.Молодіжна, 17, с.Велика Обухівка, Миргородський район, Полтавська область, 37640, код ЄДРПОУ 03772594) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" (вул.Дружби, 5, с.Лисівка, Гадяцький район, Полтавська область, 37344, код ЄДРПОУ 30280728) 1240,50грн. судового збору.
Видати накази з набранням цим рішенням законної сили
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Повне рішення складено: 26.12.2022
Суддя Кльопов І.Г.