Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 395/68/22
Провадження № 2/392/356/22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 грудня 2022 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:
Головуючої судді: Кавун Т.В.,
при секретарі Стець Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та скасування запису про державну реєстрацію,
ВСТАНОВИВ:
До суду звернулася позивач з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельних ділянок площею 3,8507 га з кадастровим номером 3523880800:02:000:2523 та площею 3,4923 га з кадастровим номером 3523880800:02:000:2522, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, право власності зареєстровано 03.04.2014 року. 29.05.2014 року між нею та відповідачем було укладено договори оренди, предметом яких є належні їй на праві власності земельні ділянки. Строк дії даних договорів до 31.12.2030 року. Вона свої зобов'язання за договорами оренди виконала в повному обсязі та передала у користування земельні ділянки, однак, відповідач починаючи з 2014 року по 2020 рік, не виплатив їй орендну плату. Тобто, систематично від дати настання строку виконання зобов'язань, а саме з 31.12.2014 року не виплачує плату за користування земельними ділянками.
А тому просить суд розірвати договір довгострокової оренди земельної ділянки №2522/14 укладений 29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 30.05.2014 року за № 5850503, скасувати запис про державну реєстрацію договору довгострокової оренди земельної ділянки № 2522/14 укладений 29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,4923 га, кадастровий номер 3523880800:02:000:2522, зареєстрований 30.05.2014 року Реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 5850503. А також просить розірвати договір довгострокової оренди земельної ділянки №2523/14 укладений 29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 30.05.2014 року за № 5850754, скасувати запис про державну реєстрацію договору довгострокової оренди земельної ділянки № 2523/14 укладений 29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,8507 га, кадастровий номер 3523880800:02:000:2523, зареєстрований 30.05.2014 року Реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 5850754. Стягнути понесені судові витрати.
Позивач в судове засідання не з'явилася. Представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.
Відповідач в судовому засіданні заперечив позовні вимоги, посилаючись на те, що між ним та позивачем була домовленість про виплату їй наперед за 10 років орендну плату, оскільки на той момент їй потрібні були кошти для придбання онукі квартири, а тому він за домовленістю з нею привіз їй додому кошти, та вони склали розписку.
В судове засідання призначене до розгляду на 21.12.2022 року сторони не з'явилися. Представником позивача подано заяву про проведення судового засідання за його відсутності, позовні вимоги підтримує.
Представник ОСОБА_3 про причини неявки суд не повідомила. Представник відповідача ОСОБА_4 подав клопотання про відкладення судового розгляду.
Враховуючи, що відповідач та представники відповідача поважність причин не прибуття до суду не подали, суд вважає, за можливе провести розгляд справи за їх відсутності.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.
Позивачу на праві приватної власності належать земельні ділянки, площею 3,8507 га з кадастровим номером 3523880800:02:000:2523 та площею 3,4923 га, з кадастровим номером 3523880800:02:000:2522, що підтверджується свідоцтвами про право власності. Державна реєстрація права власності на вказані земельні ділянки проведена 02.04.2014 року.
29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір довгострокової оренди земельної ділянки № 2522/14. Відповідно до умов даного договору, об'єктом оренди є земельна ділянка площею 3,4923 га, кадастровий номер 3523880800:02:000:2522. Строк дії даного договору обчислюється з моменту реєстрації права оренди земельної ділянки в реєстраційній службі і до 31.12.2030 року. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки.
До даного договору сторонами підписано 29.05.2014 року акт приймання-передачі земельної ділянки.
29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір довгострокової оренди земельної ділянки № 2523/14. Відповідно до умов даного договору, об'єктом оренди є земельна ділянка площею 3,8507 га, кадастровий номер 3523880800:02:000:2523. Строк дії даного договору обчислюється з моменту реєстрації права оренди земельної ділянки в реєстраційній службі і до 31.12.2030 року. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки.
До даного договору сторонами підписано 29.05.2014 року акт приймання-передачі земельної ділянки.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, вбачається, що на підставі договорів довгострокової оренди земельної ділянки за № 2522/14 від 29.05.2014 року та за № 2523/14 від 29.05.2014 року здійснено 30.05.2014 року державну реєстрацію іншого речового права-право оренди земельних ділянок площею 3,4923 га з кадастровим номером 3523880800:02:000:2522, на підставі договору довгострокової оренди земельної ділянки №2522/14 від 29.05.2014 року, номер запису про інше речове право: 5850503 та земельної ділянки площею 3,8507 з кадастровим номером 3523880800:02:000:2523, на підставі договору довгострокової оренди земельної ділянки, №2522/14 від 29.05.2014 року, номер запису про інше речове право :5850754.
Відповідно до розписки складеної 06.06.2014 року, ОСОБА_1 як орендодавець отримала орендну плату за договорами оренди, за 10 років, тобто до 31.12.2024 року, в сумі по 35000 грн за кожним договором.
Підпис ОСОБА_1 посвідчено секретарем сільської ради.
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні показав, що 06.06.2014 року позивач перебувала у нього в гостях у м. Кіровограді, а тому ніяк не могла отримати кошти в рахунок орендної плати та підписати розписку.
Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні показала, що кошти в рахунок орендної плати додому позивачу, відповідач привіз разом з нею, взявши кошти пішов до будинку та повернувся з розпискою.
Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні показала, що вона дійсно засвідчила підпис ОСОБА_1 на розписці яку їй надав ОСОБА_2 , розписку в її присутності складено не було. Коли до неї приїхав ОСОБА_2 , то зателефонувала ОСОБА_1 і попрохала засвідчити її підпис. Оскільки вона добре знає сторони в справі та підпис ОСОБА_1 , тому засвідчила його на розписці. На той час вона працювала секретарем сільської ради.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" ( в редакції на момент винекнення правовідносин), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 даного Закону передбачено істотні умови договору оренди землі.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" ( в редакції чинній на момент винекнення правовідносин) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ( 2755-17 ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до приписів ст. 626, 629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивач обгрунтовує позовні вимоги систематичною невиплатою орендної плати за договорами оренди, які було укладено між нею та відповідачем, починаючи з 31.12.2014 року.
На спростування даних тверджень відповідачем надано до суду розписку, відповідно до якої позивач отримала кошти в сумі по 35000 грн за кожним договором оренди, наперед на 10 років.
При цьому, в судовому засіданні представник позивача вказує на недійсність даної розписки, оскільки її було посвідчено секретарем сільської ради, яка не була присутня під час її написання.
Крім того, представник позивача вказує на те, що під час виплати орендної плати в сумі 35000 грн, відповідач не мав можливості розрахувати точну суму виплати за десять років, оскільки договір оренди не містить відомостей про суму нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату його укладення. Також зауважив, що відповідач сплачував податок, розмір якого не відповідає розміру орендної плати.
З відповіді наданої Мар'янівською сільською радою Новоукраїнського району вбачається, що Веселівською сільською радою новомиргородського району нотаріальні дії не проводилися, а саме: справжність підпису ОСОБА_8 на розписці виданої ОСОБА_2 від 06.06.2014 року не посвідчувався, в журналі нотаріальних дій запис не проводився.
Відеозапис долучений до матеріалів справи, підтверджує показання свідка ОСОБА_7 надані в судовому засіданні.
Згідно з ч.1 та 3 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Отже, з огляду на матеріали справи та пояснення сторін, показання свідків, суд дійшов висновку, що позивач, з урахуванням наданої розписки від 06.06.2014 року, отримала наперед кошти в рахунок орендної плати за користування земельними ділянками, які належать їй на праві приватної власності.
Розписка за своєю формою не передбачає її засвідчення секретарем сільської ради.
Не є предметом доказування, в даній справі, належне оформлення розписки.
Позивачем та представником позивача не спростовано факту отримання коштів в рахунок орендної плати, з урахуванням змісту розписки, а також в судовому засіданні не доведено доказами, що підпис в розписці від імені ОСОБА_1 виконано не нею, а іншою особою.
В межах заявлених позивачем вимог, в обов'язок суду не входить перевірка повноти нарахуввння та сплати податків до бюджету. Суд розглядає спір лише в межах позовних вимог щодо виконання зобов'язань за договорами оренди в частині виплати орендної плати.
Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що однією із істотних умов договору оренди є орендна плата.
Також у договорі сторони мають право закріпити такі умови щодо орендної плати, як розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки сплати, порядок унесення і перегляд, а також відповідальність за несплату.
У ст. 21 даного Закону прописано, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі.
Відповідно до п. 9 Договорів довгострокової оренди земельної ділянки від 29.05.2014 року за №2522/14 та за №2523/14, орендна плата вноситься орендарем щорічно та у розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. За домовленістю між сторонами, орендна плата може сплачуватися у натуральній, грошовій або відробітковій формі. За письмовою заявою орендодавця про дострокову виплату орендної плати, яка адресується орендарю, орендна плата може бути виплачена наперед тільки за згодою орендаря.
Пунктом 10 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. У разі виплати завчасно орендодавцеві орендної плати за декілька років наперед, така орендна плата не підлягає перерахунку у подальшому у зв'язку зі зміною розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, законодавчого збільшення (відсотків) розмірів орендної плати. Завчасна виплата орендодавцеві орендної плати може підтверджуватися письмовою розпискою про отримання орендної плати за певний період.
Однак, представником позивача не взято до уваги умови договору оренди в частині виплати орендної плати, який було укладено сторонами.
Тому, суд дійшов висновку, що в орендаря на день пред'явлення позову була відсутня заборгованість перед орендодавцем зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками в період з 2014-2020, оскільки лише договір оренди землі може передбачати пряму заборону сплати орендної плати наперед.
За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договорів довгострокової оренди за №2522/14 та за №2523/14 та скасування записів про державну реєстрацію договорів задоволенню не підлягають.
Крім того, слід зауважити, що з 16.01.2020 року, законодавець вніс зміни до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", які було внесено на підставі Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", та виключив такий спосіб захисту порушених речових прав як скасування запису про державну реєстрацію права.
Представник відповідача подав до суду заяву про застосування строків давності, яку обгрунтовує тим, що позивач з 01.01.2015 року, тобто з часу коли мала вимагати виплати орендної плати за 2014 рік, повинна була звернутися за захистом нібито порушеного права.
Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовної вимоги. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з'ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушені, суд відмовляє у задоволенні позову через його необґрунтованість. Лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла, і про це зробила заяву інша сторона спору, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за відсутності поважних причин її пропуску, наведених позивачем.
Оскільки, в задоволенні позову відмовлено через його необгрунтованість та недоведення обставин викладених в позові, суд не вбачає підстав для вирішення питання щодо застосування позовної давності.
Керуючись, ст. ст. 258, 259, 263, 265, 273 ЦПК України,
УХВАЛИВ:
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору довгострокової оренди земельної ділянки №2522/14 укладений 29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 30.05.2014 року за № 5850503, скасування запису про державну реєстрацію договору довгострокової оренди земельної ділянки № 2522/14 укладений 29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,4923 га, кадастровий номер 3523880800:02:000:2522, зареєстрований 30.05.2014 року Реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 5850503, розірвання договору довгострокової оренди земельної ділянки №2523/14 укладений 29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 30.05.2014 року за № 5850754, скасування запису про державну реєстрацію договору довгострокової оренди земельної ділянки № 2523/14 укладений 29.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,8507 га, кадастровий номер 3523880800:02:000:2523, зареєстрований 30.05.2014 року Реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 5850754-відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків сторін: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків сторін: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя Т.В. Кавун