Справа № 946/9749/21
Провадження № 2/946/1866/22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 грудня 2022 року
Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Баннікової Н.В.,
при секретарі - Тимошенко С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником 26/60 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 : 7/20 частин належать йому на підставі договору дарування частини житлового будинку від 18.05.2009 року, зареєстрованого за № 2770 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д.; 5/60 частин належать на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 3026.
Іншими співвласниками житлового будинку є ОСОБА_3 , якому належить 7/20 частин житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 26.08.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу одеської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1234, та ОСОБА_2 , якій належить 13/60 часток житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 3027.
Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном, укласти договір кредитування під заставу свого майна вони не можуть, оскільки повинні отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об'єкт нерухомості.
25.03.2022 р. відповідач по справі ОСОБА_2 подала до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.
Ухвалою суду від 29.03.2022 р. зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності прийнято та об'єднано в одне провадження із первісним позовом.
28.03.2022 р. відповідач по справі ОСОБА_3 подав до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.
Ухвалою суду від 12.04.2022 р. зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності прийнято та об'єднано в одне провадження із первісним позовом.
Представник позивача за первісним позовом подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, уточнені позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає.
ОСОБА_2 подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, свої позовні вимоги підтримує, позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_3 визнає.
ОСОБА_3 подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, свої позовні вимоги підтримує, позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнає.
Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Одеської області до судового засідання не з'явився, про слухання справи сповіщений належним чином.
Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо можливості задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного.
Так, згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 26/60 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 : 7/20 частин належать йому на підставі договору дарування частини житлового будинку від 18.05.2009 року, зареєстрованого за № 2770 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д.; 5/60 частин належать на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 3026.
Іншими співвласниками житлового будинку є ОСОБА_3 , якому належить 7/20 частин житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 26.08.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу одеської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1234; та ОСОБА_2 , якій належить 13/60 часток житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 3027.
Згідно висновку експерта за № 84/75-2021 від 26.10.2021 року належні ОСОБА_1 26/60 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з житловим будинком літ. «А1» з верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 4-5-коридор площею 5,3 кв. м., 4-6-кухня площею 11,0 кв. м., 4-І-веранда площею 3,1 кв. м., 5-1- коридор площею 9,6 кв. м., 5-2-житлова кімната площею 17,6 кв. м., 5-3- житлова кімната площею 20,5 кв. м., 5-5-ванна площею 3,3 кв. м., 5-6-комора площею 2,5 кв. м., 5-І-веранда площею 13,2 кв. м., загальною площею 95,3 кв. м., у тому числі житлової 47,3 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «В», котельна літ. «Ж»; господарських споруд: № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 5-колодязь, № 6-огорожа (частина), № 8-огорожа, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомості з реєстрацію під окремим реєстраційним номером та окремої адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0963 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Належні ОСОБА_2 13/60 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 3-2-кухня площею 6,3 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 15,9 кв. м., З-І-веранда площею 5,5 кв. м., 3-ІІ-веранда площею 3,1 кв. м., 4-2-коридор площею 8,2 кв. м., 4-3-кухня площею 10,1 кв. м., загальною площею 58,9 кв. м., у тому числі житлової 25,7 кв. м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; із господарських споруд: № 1-ворота, № 6-огорожа (частина), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомості з реєстрацію під окремим реєстраційним номером та окремої адреси і закріпленням за ним земельної ділянки земельної ділянки площею 0,0444 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Належні ОСОБА_3 7/20 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-кухня площею 12,0 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 22,4 кв. м., 2-2-коридор площею 5,5 кв. м., 2-3-кухня площею 9,3 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 5,4 кв. м., 2-І-веранда площею 5,3 кв. м., 2-ІІ-веранда площею 2,4 кв. м., загальною площею 73,1 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; із господарських споруд: № 3-огорожа, № 6- огорожа (частина), № 7-колодязь, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомості з реєстрацію під окремим реєстраційним номером та окремої адреси і закріпленням за ним земельної ділянки земельної ділянки площею 0,0758 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці З координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. За даним варіантом ОСОБА_1 має сплатити на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 грошові компенсації.
Згідно поданим розпискам/поясненням ОСОБА_2 та ОСОБА_3 претензій до ОСОБА_1 не мають, компенсації отримані.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об'єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 84/75-2021 від 26.10.2021 року.
Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 ЦПК України, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , 26/60 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в натурі в окремий об'єкт нерухомості, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з житловим будинком літ. «А1» з верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 4-5-коридор площею 5,3 кв. м., 4-6-кухня площею 11,0 кв. м., 4-І-веранда площею 3,1 кв. м., 5-1- коридор площею 9,6 кв. м., 5-2-житлова кімната площею 17,6 кв. м., 5-3- житлова кімната площею 20,5 кв. м., 5-5-ванна площею 3,3 кв. м., 5-6-комора площею 2,5 кв. м., 5-І-веранда площею 13,2 кв. м., загальною площею 95,3 кв. м., у тому числі житлової 47,3 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «В», котельна літ. «Ж»; господарських споруд: № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 5-колодязь, № 6-огорожа (частина), № 8-огорожа.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з житловим будинком літ. «А1» з верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 4-5-коридор площею 5,3 кв. м., 4-6-кухня площею 11,0 кв. м., 4-І-веранда площею 3,1 кв. м., 5-1- коридор площею 9,6 кв. м., 5-2-житлова кімната площею 17,6 кв. м., 5-3- житлова кімната площею 20,5 кв. м., 5-5-ванна площею 3,3 кв. м., 5-6-комора площею 2,5 кв. м., 5-І-веранда площею 13,2 кв. м., загальною площею 95,3 кв. м., у тому числі житлової 47,3 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «В», котельна літ. «Ж»; господарських споруд: № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 5-колодязь, № 6-огорожа (частина), № 8-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0963 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, - задовольнити.
Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , 13/60 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , в натурі в окремий об'єкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 3-2-кухня площею 6,3 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 15,9 кв. м., 3-І-веранда площею 5,5 кв. м., 3-ІІ-веранда площею 3,1 кв. м., 4-2-коридор площею 8,2 кв. м., 4-3-кухня площею 10,1 кв. м., загальною площею 58,9 кв. м., у тому числі житлової 25,7 кв. м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; із господарських споруд: № 1-ворота, № 6-огорожа (частина).
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 3-2-кухня площею 6,3 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 15,9 кв. м., 3-І-веранда площею 5,5 кв. м., 3-ІІ-веранда площею 3,1 кв. м., 4-2-коридор площею 8,2 кв. м., 4-3-кухня площею 10,1 кв. м., загальною площею 58,9 кв. м., у тому числі житлової 25,7 кв. м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; із господарських споруд: № 1-ворота, № 6-огорожа (частина), який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0444 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, - задовольнити.
Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 , 7/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , в натурі в окремий об'єкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-кухня площею 12,0 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 22,4 кв. м., 2-2-коридор площею 5,5 кв. м., 2-3-кухня площею 9,3 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 5,4 кв. м., 2-І-веранда площею 5,3 кв. м., 2-ІІ-веранда площею 2,4 кв. м., загальною площею 73,1 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; із господарських споруд: № 3-огорожа, № 6- огорожа (частина), № 7-колодязь.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-кухня площею 12,0 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 22,4 кв. м., 2-2-коридор площею 5,5 кв. м., 2-3-кухня площею 9,3 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 5,4 кв. м., 2-І-веранда площею 5,3 кв. м., 2-ІІ-веранда площею 2,4 кв. м., загальною площею 73,1 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; із господарських споруд: № 3-огорожа, № 6- огорожа (частина), № 7-колодязь, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0758 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.
Припинити між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.
Суддя: /підпис/
З оригіналом згідно:
Суддя: Н.В.Баннікова