Справа № 510/1055/22
Провадження 2/510/1004/22
07.12.22 року Ренійський районний суд Одеської області
У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,
при секретарі - Івановій Н.С.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 про визнання права власності, -
Позивачі звернулись до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 07.07.2022 року вони домовились із відповідачем про купівлю житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0902 га, кадастровий номер 5124110100:02:006:0209, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у зв'язку з чим був укладений договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі - продажу у нотаріальному поряду.
Позивачі та їх представник адвокат Златі Н.С. у підготовче судове засідання не з'явились, представник позивачів направила до суду заяву з проханням розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідач по справі, у підготовче судове засідання не з'явився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог у підготовче судове засідання не з'явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі - продажу майна від 07.07.2022 р., згідно якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 158 та земельну ділянку площею 0,0902 га, кадастровий номер 5124110100:02:006:0209, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; акт прийому - передання за договором купівлі - продажу від 07.07.2022 р.; свідоцтво про шлюбу між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , прізвище дружини після укладення шлюбу - « ОСОБА_6 »; свідоцтво про шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_7 , прізвище дружини після укладення шлюбу - « ОСОБА_8 »; заява ОСОБА_4 на надання згоди на відчуження її чоловіком ОСОБА_3 житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0902 га, кадастровий номер 5124110100:02:006:0209, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 від 07.07.2022 р.; нотаріально посвідчені договори купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки від 22.05.2015 р., згідно якого ОСОБА_9 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 158 та земельну ділянку площею 0,0902 га, кадастровий номер 5124110100:02:006:0209, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.05.2015 р.; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий номер 5124110100:02:006:0209, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.05.2022 р.; довідка виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № 0942 від 20.08.2022 р.; технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ; витяг з Реєстру щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державного електронної системи у сфері будівництва; витяг з Реєстру будівельного діяльності Єдиної державної електронної системи у сфер
Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 07.07.2022 р. позивачі домовились із відповідачем ОСОБА_3 про купівлю житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 158 та земельної ділянки площею 0,0902 га, кадастровий номер 5124110100:02:006:0209, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що згодом оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачам у власність нерухоме майно, а позивачі передали відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується актом прийому - приймання до договору купівлі - продажу від 07.07.2022 р., що знаходиться в матеріалах справи. Дружина відповідача ОСОБА_4 , яка є третьої особою, що не заявляє самостійних вимог, не заперечувала проти продажу нерухомого майна, про що свідчить її заява від 07.07.2022 р. Таким чином, позивачі фактично вступили у володіння даним нерухомим майном, користуються ним з 07.07.2022 р.
Через деякий час, позивачі запропонували відповідачу привести домовленість у відповідність до вимог закону та посвідчити договір купівлі - продажу нотаріально, однак останній відмовивсявід зустрічі, мотивуючи нестачею часу для оформлення договору в нотаріальному порядку, у зв'язку з чим позивачі вважають, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.
Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.
Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв'язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передала продавцю обумовлену суму, а продавець передала позивачу майно та документи на нього.
Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі - продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачам нерухоме майно та документи на нього, а позивачі, у свою чергу, передали відповідачу обумовлену суму, що підтверджується актом прийому - приймання до договору купівлі - продажу від 07.07.2022 р., прийняли майно, фактично вступили у володіння цим майном.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачами, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачками право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0902 га, кадастровий номер 5124110100:02:006:0209, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 по Ѕ частині за кожним.
З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 58, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -
1.Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 про визнання права власності - задовольнити.
2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі - продажу від 07.07.2022 р., згідно з яким ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , видний Ренійським РВ УМВС України в Одеській області 09.07.1997 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) продав, а ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 ) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт № НОМЕР_5 , виданий 4459 від 29.09.2017 року, реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_6 ) купили житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0902 га, кадастровий номер 5124110100:02:006:0209, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 - визнати дійсним.
3.Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 ) право власності на:
-1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими
будівлями АДРЕСА_1 ;
-1/2 частину земельної ділянки площею 0,0902 га з кадастровими номерами:
5124110100:02:006:0209, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка),яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 .
4.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт № НОМЕР_5 , виданий 4459 від 29.09.2017 року, реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_6 ) право власності на:
-1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими
будівлями АДРЕСА_1 ;
-1/2 частину земельної ділянки площею 0,0902 га з кадастровими номерами:
5124110100:02:006:0209, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка),яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя К.В. Сорокін