ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
Справа № 201/11458/20
Провадження № 2/201/162/2022
іменем України
05 грудня 2022 року місто Дніпро
Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:
головуючого судді Федоріщева С.С.,
за участю секретаря судового засідання Максимової О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Міссіяж Олени Анатоліївни, треті особи - ОСОБА_4 , приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Солошенко Юлія Володимирівна, Центр надання адміністративних послуг Дніпровської міської ради про визнання недійсною довіреності, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування запису про державну реєстрацію права власності, поновлення права власності та зняття арешту, -
01 грудня 2020 року ОСОБА_1 звернулась до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська з позовом до відповідачів про визнання недійсною довіреності, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування запису про державну реєстрацію права власності, поновлення права власності та зняття арешту.
У поданому позові з урахуванням уточнення позивач просить:
- визнати недійсною довіреність від ОСОБА_1 на ОСОБА_3 , посвідчену приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Міссіяж Оленою Анатоліївною від 01.07.2019 року за реєстровим № 317;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 ), від 04 липня 2019 року, який посвідчений приватний нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Солошенко Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1400, укладений між ОСОБА_1 1973 року народження, від імені якої діяв ОСОБА_3 , 1991 року народження та ОСОБА_2 , 1972 року народження;
- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 32256808 від 04 липня 2019 року про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 ), за ОСОБА_2 ;
- поновити право власності ОСОБА_1 шляхом відновлення запису про державну реєстрацію права власності за останньою на квартиру АДРЕСА_1 ), (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1862998212101) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 07 лютого 2005 року за реєстровим №1498 приватним нотаріусом Дніпропетровського (Дніпровського) міського нотаріального округу Рудкович Є.В.;
- зняти арешт (припинити обтяження) нерухомого майна - квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрований державним реєстратором - Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область 28.11.2019 року на підставі ухвали слідчого судді Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська, Справа №201/12699/19 від 15.11.2019 року (реєстраційний номер обтяження: 34558968).
В своїх уточненнях позовних вимог ОСОБА_1 посилалася на те, що у зв'язку з тим, що ОСОБА_4 не має жодного відношення до спірної квартири на момент вчинення правочину залучати його в якості третьої особи є недоцільним.
В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що 07 лютого 2005 року на підставі договору купівлі-продажу, внесеного до реєстру за №1498 від 07.02.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Є.В., ОСОБА_1 придбала у власність квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (шість). 03 листопада 2019 року їй стало відомо, що вищезазначена квартира була продана невідомим для неї особам. 12.11.2019 року позивач звернулася до Соборного відділення поліції Дніпровського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області з заявою про вчинення відносно неї кримінального правопорушення за фактом шахрайства. Того, ж дня працівниками поліції за заявою ОСОБА_1 було внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 12019040650002852 за фактом вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 190 КК України. В межах розслідування даного кримінального правопорушення слідчий звернувся до суду з клопотанням погодженим з прокурором про арешт майна. 15.11.2019 року слідчим суддею Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська винесено ухвалу якою клопотання слідчого задоволено частково. Накладено арешт на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_2 . Заборонено здійснення будь-яких операцій пов'язаних із відчуженням вказаного майна. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 28.11.2019 року державним реєстратором Беляніновою Крістіною Олександрівною, Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Дніпропетровської області в графі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» внесено запис № 34558968 про арешт нерухомого майна на підставі ухвали Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська, справа № 201/12699/19 від 15.11.2019 року. Під час досудового розслідування даного кримінального провадження встановлено, що 26 червня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Міссіяж Оленою Анатоліївною посвідчено довіреність (зареєстровано в реєстрі №311), згідно якої ОСОБА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 уповноважила ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_2 представляти інтереси позивача в усіх без винятку підприємствах, адміністраціях, установах та організаціях, незалежно від форм власності та галузевої належності, в комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», комунальних підприємствах (газо-; тепло-; енерго-; водопостачання, водовідведення) міста Дніпра, у відповідному центрі надання адміністративних послуг, в департаменті адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, у відповідній дільниці комунального підприємства «Жилкомсервіс» міста Дніпра, в органах незалежної експертної оцінки, в органах нотаріату, з питань користування та розпорядження (продаж, міна, передача в іпотеку, оренду (найм) належної їй квартири АДРЕСА_3 (чотири з літ. А) визначаючи на власний розсуд суму, строки інші умови договорів. Довіреність видана без права передоручення повноважень третім особам, строком на один рік та дійсна до двадцять шостого червня дві тисячі двадцятого року. Також, 01 липня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Міссіяж Оленою Анатоліївною посвідчено довіреність (зареєстровано в реєстрі №317), згідно якої ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 уповноважила ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_2 представляти її інтереси в усіх без винятку підприємствах, адміністраціях, установах та організаціях, незалежно від форм власності та галузевої належності, в комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», комунальних підприємствах (газо-; тепло-; енерго-; водопостачання, водовідведення) міста Дніпра, у відповідному центрі надання адміністративних послуг, в департаменті адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, у відповідній дільниці комунального підприємства «Жилкомсервіс» міста Дніпра, в органах незалежної експертної оцінки, в органах нотаріату, з питань користування та розпорядження (продаж, міна, передача в іпотеку, оренду (найм) належної їй квартири АДРЕСА_4 визначаючи на власний розсуд суму, строки інші умови договорів. Довіреність видана без права передоручення повноважень третім особам, строком на один рік та дійсна до першого липня дві тисячі двадцятого року. 04 липня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Солошенко Юлією Володимирівною посвідчено договір купівлі-продажу квартири, який укладений між ОСОБА_1 1973 року народження, реєстраційний номер облікової карти платника податків - НОМЕР_1 від імені якої діє ОСОБА_3 , 1991 року народження, реєстраційний номер облікової карти платника податків - НОМЕР_2 на підставі довіреності посвідченої Міссіяж O.A., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу 01.07.2019 року за реєстровим № 317 та ОСОБА_2 , 1972 року народження, реєстраційний номер облікової карти платника податків - НОМЕР_3 про продаж квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 . Зареєстровано в реєстрі за №1400 від 04.07.2019 року. Для посвідчення вказаного договору купівлі-продажу, нотаріусу було надано наступні документи: довіреність посвідчену Міссіяж O.A., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу 01.07.2019 року за реєстровим № 317, заява ОСОБА_2 про те, що йому вищевказана квартира переходить в особисту приватну власність, довідка №5564 про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні, заява ОСОБА_3 , як представника ОСОБА_1 про відсутність зареєстрованих та проживаючих малолітніх та неповнолітніх дітей, заява ОСОБА_4 про надання згоди на продаж квартири та звіт про незалежну оцінку. В межах розслідування даного кримінального провадження слідчим винесено постанову від 07.10.2020 року про призначення судової почеркознавчої експертизи, яка 08.10.2020 року направлена до Дніпропетровського НДЕКЦ мвс. Згідно висновку експерта №19/104-7/7/713 від 13.10.2020 року: Підписи від імені ОСОБА_1 та рукописні записи « ОСОБА_1 » в графі «Підпис» довіреності від 26.06.2019 року, зареєстрованої в реєстрі за № 311 - виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підписи від імені ОСОБА_1 та рукописні записи « ОСОБА_1 » в графі «Підпис» довіреності від 01.07.2019 року, зареєстрованої в реєстрі за № 317 - виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою. Отже, ОСОБА_3 неправомірно отримав довіреність на право користування та розпорядження квартирою розташованою за адресою: АДРЕСА_2 , а тому й права розпорядження останньою також не мав, і тому договір купівлі-продажу (внесеного до реєстру за №1400 від 04.07.2019 року) квартири АДРЕСА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Солошенко Ю.В. 04.07.2019 року, також є недійсним (а.с. 102-105). Представник позивача подав заяву, у якій просив розгляд цивільної справи провести без його присутності та позов задовольнити.
Представник відповідача адвокат Зінченко Г.В. подала до суду клопотання, у якому просила розглянути справу у її відсутність, відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, у зв'язку з тривалістю розгляду справи та відсутністю будь-яких доказів з боку позивача. Крім того, вона відмовилася від клопотання про призначення по справі судової почеркознавчої експертизи, зазначивши, що у зв'язку з технічною неможливістю у її проведенні, немає необхідності її проводити.
Представник третьої особи Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР Риженко М.С. подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без фіксації судового процесу та ухвалити рішення відповідно до положень діючого законодавства України з урахуванням наданих пояснень щодо позовної заяви.
У зв'язку з наведеним, на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши та оцінивши надані докази у їх сукупності з увагою на їх належність, допустимість та достатність, проаналізувавши доводи, які викладені в позовній заяві та відзиві на неї, співставивши їх з матеріалами справи, суд встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.
Судом встановлено, що 07 лютого 2005 року на підставі договору купівлі-продажу, внесеного до реєстру за №1498 від 07.02.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Є.В., ОСОБА_1 придбала у власність квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (шість) (а.с. 62).
26 червня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Міссіяж О.А. посвідчено довіреність за якою позивач ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_3 представляти її інтереси щодо володіння та розпорядження квартирою АДРЕСА_1 , в усіх без винятку підприємствах, адміністраціях, установах та організаціях, незалежно від форм власності та галузевої належності, в комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», комунальних підприємствах (газо-; тепло-; енерго-; водопостачання, водовідведення) міста Дніпра, у відповідному центрі надання адміністративних послуг, в департаменті адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, у відповідній дільниці комунального підприємства «Жилкомсервіс» міста Дніпра, в органах незалежної експертної оцінки, в органах нотаріату, визначаючи на власний розсуд суму, строки інші умови договорів. Довіреність видана без права передоручення повноважень третім особам, строком на один рік та дійсна до двадцять шостого червня дві тисячі двадцятого року. Довіреність зареєстрована в реєстрі за № 311 (а.с.36).
01 липня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Міссіяж О.А. посвідчено довіреність за якою позивач ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_3 представляти її інтереси в усіх без винятку підприємствах, адміністраціях, установах та організаціях, незалежно від форм власності та галузевої належності, в комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», комунальних підприємствах (газо-; тепло-; енерго-; водопостачання, водовідведення) міста Дніпра, у відповідному центрі надання адміністративних послуг, в департаменті адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, у відповідній дільниці комунального підприємства «Жилкомсервіс» міста Дніпра, в органах незалежної експертної оцінки, в органах нотаріату, з питань користування та розпорядження (продаж, міна, передача в іпотеку, оренду (найм) належної їй квартири АДРЕСА_4 визначаючи на власний розсуд суму, строки інші умови договорів. Довіреність видана без права передоручення повноважень третім особам, строком на один рік та дійсна до першого липня дві тисячі двадцятого року. Довіреність зареєстрована в реєстрі за № 317 (а.с.37).
04 липня 2019 року ОСОБА_3 , який діяв на підставі зазначеної вище довіреності від імені ОСОБА_1 , уклав договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2 (шість), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Солошенко Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за №1400 (а.с. 40-41).
Під час вчинення приватним нотаріусом нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , нею було перевірено особи громадян, які підписали договір, встановлено їх дієздатність, а також повноваження представника та належність ОСОБА_1 відчужуваної квартири (а.с 41).
Дійсність довіреності перевіряється нотаріусом за допомогою Єдиного реєстру довіреностей за винятком довіреностей, які складено за кордоном з участю іноземних властей або які від них виходять, за умови їх легалізації уповноваженими органами. Без легалізації такі довіреності приймаються нотаріусами у тих випадках, коли це передбачено законодавством України, міжнародними договорами, в яких бере участь Україна. За результатами перевірки дійсності довіреності (її дубліката) виготовляється витяг з Єдиного реєстру довіреностей, який додається до примірника правочину, що залишається у справах нотаріуса.
Позивач заперечує підписання нею довіреності на ім'я ОСОБА_3 на продаж належної їй квартири.
З матеріалів справи вбачається, що згідно копії витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань наданого позивачем 12 листопада 2019 року ОСОБА_1 звернулася до Соборного відділення поліції Дніпровського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області з заявою про вчинення відносно неї кримінального правопорушення за фактом шахрайства.
Того, ж дня працівниками поліції за заявою ОСОБА_1 було внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань №12019040650002852 за фактом вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 190 КК України (а.с. 12).
Ухвалою Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 15 листопада 2019 року накладено арешт на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_2 та заборонено здійснення будь-яких операцій пов'язаних із відчуженням вказаного майна (а.с. 13-16).
Таким чином, в даному випадку одна з позовних вимог стосується скасування арешту майна, який був накладений в рамках кримінального провадження, ініціатором якого була позивачка.
Аналізуючи правовідносини, що виникли між сторонами та надаючи оцінку наданим доказам, суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Згідно ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
При цьому, відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.
Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Так, 17.10.2018р. Велика Палата Верховного Суду в рамках справи №461/233/17-ц, провадження № 14-326цс18 (ЄДРСРУ № 77361936) вказала, що зняття арешту з майна, накладеного в рамках кримінального провадження, розглядається у встановленому кримінальним процесуальним законодавством порядку.
В свою чергу 27.03.2019р. в рамках справи № 202/1452/18, провадження №14-559цс18 (ЄДРСРУ № 81139238) Велика Палата Верховного підтвердила раніше сформовану правову позицію та зазначила, що у разі, якщо арешт на майно накладено у порядку, передбаченому КПК України, особа, яка вважає, що такими діями порушено її право власності, навіть за умови, що вона не є учасником кримінального провадження, має право оскаржити такі дії та звернутися до суду про скасування арешту лише у порядку кримінального судочинства. І такий порядок захисту прямо передбачений нормами КПК України і є ефективним.
Такий висновок узгоджується з правовими позиціями, висловленими Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 24 квітня 2018 року у справі № 202/5044/17 (провадження № 14-119цс18), від 28 листопада 2018 року у справі № 636/959/16-ц (провадження № 14-366цс18) та від 12 грудня 2018 року у справі № 640/17552/16-ц (провадження № 14-418цс18).
Враховуючи викладене, зняття арешту з майна накладеного в рамках кримінального провадження розглядається на підставі кримінально-процесуального законодавства, навіть за умови, що особа (власник) не є учасником кримінального провадження.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
У зв'язку з вищенаведеним, оскільки позовна заява в частині скасування арешту майна не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, провадження у цій частині підлягає закриттю.
Керуючись пунктом ст.ст.19, 255, 258-260 ЦПК України, -
Провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Міссіяж Олени Анатоліївни, треті особи - ОСОБА_4 , приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Солошенко Юлія Володимирівна, Центр надання адміністративних послуг Дніпровської міської ради про визнання недійсною довіреності, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування запису про державну реєстрацію права власності, поновлення права власності та зняття арешту в частині позовних вимог щодо зняття арешту (припинення обтяження) нерухомого майна - квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрований державним реєстратором - Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область 28.11.2019 року на підставі ухвали слідчого судді Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська, Справа №201/12699/19 від 15.11.2019 року (реєстраційний номер обтяження: 34558968) - закрити.
Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом 15 діб до Дніпровського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повний текст ухвали не було вручено у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому повного тексту ухвали.
Суддя С.С. Федоріщев