36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
12.12.06 Справа №16/121
за позовною заявою державного комунального житлово-експлуатаційного підприємства “Будівельник», м.Полтава
до Національної акціонерної страхової компанії “Оранта» в особі Київського відділення в м.Полтаві
про внесення змін до договору щодо розміру орендної плати
Суддя Тимощенко Оксана Миколаївна
Представники :
від позивача -Журавель В.М., дор. № 01-07/145 від 30.06.2006 р.
від відповідача -не з'явився
Розглядається позовна заява про внесення змін до договору оренди майна нежитлових приміщень, загальною площею 76,8 кв.м. за адресою вул. Жовтнева, 76 в м. Полтава від 25.12.2001 року стосовно збільшення розміру орендної плати.
Відповідач у відзиві на позов та його представники в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечують посилаючись на те, що приміщення, надане в оренду, потребує ремонту, який позивачем не проводиться, а також на той факт, що оцінка вартості майна була проведена на замовлення позивача, а тому не може братися до уваги.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
між сторонами було укладено договір оренди № 32002 від 25.12.2001 р. терміном дії з 01.01.02 р. по 31.12.06 р., відповідно до умов якого позивач по акту від 25.12.01 р. передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення в будинку по вул. Жовтневій, 76 загальною площею 76,8 кв.м. Відповідно до п. 3.3 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції. На момент укладання договору розмір орендної плати складає 5861,40 грн. за рік, 488,45 грн. за місяць, тобто 6 грн. 36 коп. за кв.м.
Позивач просить суд змінити зазначений у договорі розмір орендної плати і з урахуванням висновків експерта Української Універсальної біржі щодо оцінки майна нежитлових приміщень, загальною площею 76,8 кв.м. за адресою вул. Жовтнева,76 в м. Полтава від 24.02.06 року вважає, що розмір орендної плати повинен становити 42,66 грн. за 1 кв.м площі на місяць без ПДВ, тоді як за умовами договору оренди розмір орендної плати становить на даний час лише 6,36 грн. за 1 кв.м.
В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на той факт, що договір було укладено ще у 2001 році, тоді як на даний час ціни на нерухомість значно зросли і інфляція не відображає зміни вартості нерухомості.
Відповідачу було запропоновано підписати додаткову угоду № 9/6 від 28.02.06 р., відповідно до п. 2 якої розмір орендної плати починаючи з 01.03.2006 р. становить 42,66 грн. на місяць за 1 кв.м. орендованої площі, розмір орендної плати за орендовані приміщення в будинку 76 по вул. Жовтневій м.Полтава становить 3276,29 грн. на місяць без урахування ПДВ.
Відповідач листом № 156 від 17.03.2006 р. відмовився підписати додаткову угоду до укладеного між сторонами договору і змінити розмір орендної плати.
Пунктом 3.7 договору оренди № 32002 від 25.12.2001 р. передбачено, що розмір орендної плати може бути змінений на умовах, визначених ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна ".
Статтею 21 вказаного Закону передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
Господарським кодексом України, а саме статтею 286 також передбачено, що розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Господарський процесуальний кодекс України обов'язок доказування своїх вимог і заперечень покладає на сторони (ст. ст. 4-3, 33).
З метою всебічного, об'єктивного та повного з'ясування всіх обставин справи судом було зупинено провадження у справі і призначено судову експертизу для встановлення дійсної оцінки вартості майна, що передано в оренду, однак вона не була проведена в зв'язку з відмовою сторін від проведення оплати.
Строк дії договору щодо внесення змін у який виник спір закінчується 31.12.2006 р.
Враховуючи викладене та оскільки сторони не досягли згоди щодо зміни розміру орендної плати, і позивач не навів законних підстав для її зміни на його вимогу, позов є необґрунтованим і задоволенню не підлягає.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-84 ГПК України, суд
В позові відмовити.
Суддя О.М. Тимощенко
Згідно з оригіналом
Секретар А.П. Нечипоренко