вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
30.11.2022м. ДніпроСправа № 904/8804/21
за позовом Фізичної особи-підприємця Коцупея Антона Володимировича, м. Дніпро
до Іларіонівської селищної ради, смт. Іларіонове Дніпропетровської області
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача ОСОБА_1 , с. Раївка, Дніпропетровська область
про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити певні дії
Суддя Ніколенко М.О.
При секретарі судового засідання Ліпинському М.О.
Представники:
від позивача: Нестеченко Д.С. ордер № 1100504 від 05.11.2021
від відповідача: Дубовенко В.І. ордер АЕ № 1111497 від 01.03.2022
від третьої особи: не з'явився
РУХ СПРАВИ.
Фізична особа-підприємець Коцупей Антон Володимирович звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Іларіонівської селищної ради про:
- визнання протиправним та скасування рішення четвертої сесії сьомого скликання Іларіонівської селищної ради від 12.01.2018 № 60-04/VII "Про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010 громадянину ОСОБА_1 ";
- поновлення запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації речового права - договору оренди земельної ділянки № 041013102294 від 20.10.2010.
Ухвалою суду від 10.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/8804/21 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Ухвалою суду від 24.01.2022 справу № 904/8804/21 ухвалено розглядати в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 22.02.2022.
Ухвалою суду від 16.02.2022 учасників справи було повідомлено про те, що судове засідання, призначене на 22.02.2022, не відбудеться, оскільки суддя Ніколенко М.О. має перебувати на самоізоляції.
Ухвалою суду від 16.02.2022 призначено підготовче засідання у справі на 02.03.2022.
Підготовче засідання, призначене на 02.03.2022, не відбулось внаслідок введення 24.02.2022 на території України воєнного стану.
Ухвалою суду від 27.07.2022 призначено підготовче судове засідання на 16.08.2022.
Ухвалою суду від 16.08.2022 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Відкладено підготовче засідання на 31.08.2022.
Судове засідання, призначене на 31.08.2022, не відбулось внаслідок оголошення повітряної тривоги у м. Дніпро.
Ухвалою суду від 31.08.2022 відкладено розгляд справи на 27.09.2022.
Ухвалою суду від 27.09.2022 відкладено підготовче засідання на 01.11.2022.
Ухвалою суду від 01.11.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 30.11.2022.
Протокольною ухвалою від 30.11.2022 судом відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.
Позивач зазначив, що між Коцупеєм Антоном Володимировичем (надалі - покупець) та ОСОБА_1 (надалі - продавець) був укладений договір купівлі - продажу від 19.08.2017, зареєстрований в реєстрі за № 3590 (надалі - договір купівлі - продажу).
Відповідно до п. 1.1 договору купівлі - продажу, за цим договором продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти належну продавцю на праві приватної власності будівлю (торгівельно - розважальний центр), загальною площею 242,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - нерухоме майно) і сплатити за нього визначену за домовленістю сторін грошову суму.
Згідно з п. 1.2 договору купівлі - продажу, вищевказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, площею 0,1376 га, кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, яка перебуває в оренді у продавця на підставі договору оренди землі, укладеного 20.10.2010 між ОСОБА_1 та Іларіоновською селищною радою.
Позивач стверджує, що право власності на нерухоме майно зареєстровано 19.08.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом № 95098558.
Разом з цим, за твердженням позивача, попередній власник майна - ОСОБА_1 уклав з відповідачем договір оренди землі від 20 жовтня 2010 року.
Відповідно до цього договору, Іларіонівська селищна рада Синельниківського району Дніпропетровської області в особі голови Богомол Л.В. передала земельну ділянку загальною площею 0,1376 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ), а орендар - ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування зазначену земельну ділянку.
Згідно з п. 9 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 896,20 грн. за рік (324,70 грн. в місяць).
Відповідно до п. 11 договору оренди, орендна плата вноситься щомісячно.
Пунктом 8 договору оренди визначено, що договір укладено на 49 років.
Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
За таких обставин позивач наполягає на тому, що до нього переходять усі права та обов'язки орендаря - ОСОБА_1 за договором оренди землі від 20.10.2010.
Позивач вказав, що йому стало відомо про те, що за заявою громадянина ОСОБА_1 від 13.12.2017 відповідачем було прийняте рішення 4 сесії 7 скликання Іларіонівської селищної ради від 12 січня 2018 року № 60-04/VІІ «Про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010».
Позивач вказав, що між відповідачем та громадянином ОСОБА_1 , 12.01.2018 було укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20 жовтня 2010 року.
Позивач зазначив, що на підставі вказаної угоди, 20.02.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено відомості про реєстрацію припинення речового права - оренди спірної земельної ділянки.
Позивач наполягає на тому, що ОСОБА_1 на той час вже не був власником спірної будівлі (торгівельно-розважальний центр). З 19 серпня 2017 року ця будівля належала позивачу.
Позивач вважає, що, як рішення відповідача про розірвання договору оренди, рішення про припинення речового права, так і угода про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20 жовтня 2010 року є протиправними. Оскільки укладалися не власником спірного нерухомого майна. А тому, такі рішення мають бути скасовані в судовому порядку.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.
Відповідач надав відзив на позов, у якому заперечив проти задоволення позовних вимог.
Відповідач вказав, що 13 грудня 2017 року до Іларіонівської селищної ради надійшла заява від громадянина ОСОБА_1 про припинення договору оренди земельної ділянки площею 0,1376 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, укладеного 20 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та Іларіонівською селищною радою у зв'язку із продажем будівлі (торгівельно-розважального центру) Коцупею Антону Володимировичу згідно договору купівлі-продажу від 15 серпня 2017 року.
Розглянувши заяву громадянина ОСОБА_1 , рішенням четвертої сесії сьомого скликання Іларіонівської селищної ради від 12 січня 2018 року № 60-04/VІІ «Про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010 громадянину ОСОБА_1 » вирішено: припинити дію договору оренди від 20.10.2010 на земельну ділянку загальною площею 0,1376 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, яка була надана на умовах оренди для комерційної діяльності (утримання і обслуговування нежитлових приміщень) громадянину ОСОБА_1 у зв'язку з продажем нежитлової будівлі (договір купівлі-продажу НМІ 400243 від 19 серпня 2017року).
Відповідач вважає, що позивач неправильно застосовує норму ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі». Адже «автоматичний» перехід обов'язків за договором оренди землі до нового власника відбувається виключно у випадку відсутності клопотань з боку попереднього орендаря про припинення договору в цілому, оскільки це є його абсолютним правом в розумінні ст. 141 Земельного кодексу.
В свою чергу, за твердженням відповідача, 13 грудня 2017 року до Іларіонівської селищної ради надійшла заява громадянина Коцупея Антона Володимировича про надання дозволу на складання договору оренди (з правом викупу) земельної ділянки загальною площею 0,1376 га, кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, за адресою АДРЕСА_1 , у зв'язку з купівлею нерухомого майна (будівлі «Торгівельно-розважальний центр»).
Відповідач зазначив, що, розглянувши заяву громадянина Коцупея Антона Володимировича , рішенням четвертої сесії сьомого скликання Іларіонівської селищної ради від 12 січня 2018 року № 62-04/VП «Про укладення договору оренди земельної ділянки (з правом викупу) для комерційного провадження (утримання торгівельно-розважального центру) в АДРЕСА_1 » вирішено:
1. Укласти договір оренди на земельну ділянку (з правом викупу) загальною площею 0,1376 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі 03.07, яка використовується під нежитловою будівлею (торгівельно-розважальний центр) на території Іларіонівської селищної ради терміном на 25 років.
2. Затвердити орендну плату в розмірі 12% від грошової оцінки на земельну ділянку.
3. Зобов'язати громадянина Коцупея А.В. :
- надати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку на земельну ділянку;
- виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог Земельного кодексу України;
- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди за цільовим призначенням;
- провести благоустрій на виділеній земельній ділянці та прилеглій території;
- встановити лампу зовнішнього освітлення;
- надати естетичний вигляд будівлі;
- укласти договір на вивіз сміття;
- своєчасно сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідач вказав, що, 25 березня 2019 року до Іларіонівської селищної ради надійшла заява від громадянина Коцупея Антона Володимировича про:
1.Припинення договору оренди землі від 20 жовтня 2010 року, укладеного між Іларіонівською селищною радою Синельниківського району Дніпропетровської області та ОСОБА_1 , про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 0,1376 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163.
2.Переведення права Орендаря по договору оренди землі від 20 жовтня 2010 року, укладеного між Іларіонівською селищною радою Синельниківського району Дніпропетровської області та ОСОБА_1 , про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 0,1376 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, з «Орендаря» ОСОБА_1 на «Орендаря» Коцупей Антона Володимировича .
Проте, за твердженням відповідача, дію договору оренди від 20 жовтня 2010 року земельної ділянки загальною площею 0,1376 га в АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 1224855300:02:001:0163 вже було припинено Рішенням Іларіонівської селищної ради від 12 січня 2018 року № 60-04/VП «Про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010 року громадянину ОСОБА_1 » у зв'язку з продажем нежитлової будівлі. А повторне припинення одного і того ж договору законодавством не передбачено.
Відповідач звертає увагу на те, що Коцупей Антон Володимирович самостійно виявив бажання укласти новий договір оренди землі, подавши 13 грудня 2017 року до Іларіонівської селищної ради заяву про надання дозволу на складання договору оренди (з правом викупу) земельної ділянки загальною площею 0,1376 га, кадастровий номер 1224855300:02:001:0163. Крім того, Коцупей Антон Володимирович самостійно виявив бажання щодо припинення Договору оренди землі від 20 жовтня 2010 року, подавши відповідну заяву від 25 березня 2019 року.
Також відповідач заявив про застосування строків позовної давності до позовних вимог. Відповідач вважає, що позивач міг дізнатись про існування оскаржуваного рішення ще 18.01.2018 з офіційного веб-сайту селищної ради та з інформаційного стенду селищної ради.
За таких обставин, за розрахунком відповідача, строк позовної давності для звернення позивача до суду з цим позовом сплив 18.01.2018.
ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про:
- визнання протиправним та скасування рішення четвертої сесії сьомого скликання Іларіонівської селищної ради від 12.01.2018 № 60-04/VII "Про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010 громадянину ОСОБА_1 ";
- поновлення запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації речового права - договору оренди земельної ділянки № 041013102294 від 20.10.2010.
Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити наявність встановлених законом підстав для припинення договору оренди землі. Зокрема, наявність у ОСОБА_1 права на подання заяви про припинення дії спірного договору станом на момент вчинення такої дії.
Також необхідно встановить наявність підстав для застосування строку позовної давності до позовних вимог.
ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.
НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.
Між ОСОБА_1 (надалі - орендар) та Іларіонівською селищною радою (надалі - орендодавець) був укладений договір оренди землі від 20 жовтня 2010 року, зареєстрований у ДРФ Центру ДЗК за № 041013102294 (надалі - договір оренди).
Відповідно до п. 1 договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для провадження комерційної діяльності (утримання приміщень) за адресою: АДРЕСА_1 .
Пунктом 2 договору оренди встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1376 га, в тому числі інші землі 0,1376 га.
Пунктом 8 договору оренди визначено, що договір укладено на 49 років.
В подальшому, між Коцупеєм Антоном Володимировичем (надалі - покупець) та ОСОБА_1 (надалі - продавець) був укладений договір купівлі - продажу від 19.08.2017, зареєстрований в реєстрі за № 3590 (надалі - договір купівлі - продажу).
Відповідно до п. 1.1 договору купівлі - продажу, за цим договором продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти належну продавцю на праві приватної власності будівлю (торгівельно - розважальний центр), загальною площею 242,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - нерухоме майно) і сплатити за нього визначену за домовленістю сторін грошову суму.
Згідно з п. 1.2 договору купівлі - продажу, вищевказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, площею 0,1376 га, кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, яка перебуває в оренді у продавця на підставі договору оренди землі, укладеного 20.10.2010 між ОСОБА_1 та Іларіонівською селищною радою.
Право власності на нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Коцупеєм Антоном Володимировичем 19.08.2017, що підтверджується витягом № 95098558.
На підставі заяви ОСОБА_1 від 13 грудня 2017 року про припинення договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010, рішенням четвертої сесії сьомого скликання Іларіонівської селищної ради від 12 січня 2018 року № 60-04/VІІ «Про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010 громадянину ОСОБА_1 » вирішено: припинити дію договору оренди від 20.10.2010 на земельну ділянку загальною площею 0,1376 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, яка була надана на умовах оренди для комерційної діяльності (утримання і обслуговування нежитлових приміщень) громадянину ОСОБА_1 у зв'язку з продажем нежитлової будівлі (договір купівлі-продажу НМІ 400243 від 19 серпня 2017 року).
Разом з цим, 13 грудня 2017 року до Іларіонівської селищної ради надійшла заява Коцупея Антона Володимировича про надання дозволу на складання договору оренди (з правом викупу) земельної ділянки загальною площею 0,1376 га, кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, за адресою АДРЕСА_1 , у зв'язку з купівлею нерухомого майна (будівлі «Торгівельно-розважальний центр»).
Розглянувши заяву громадянина Коцупея Антона Володимировича , рішенням четвертої сесії сьомого скликання Іларіонівської селищної ради від 12 січня 2018 року № 62-04/VП «Про укладення договору оренди земельної ділянки (з правом викупу) для комерційного провадження (утримання торгівельно-розважального центру) в АДРЕСА_1 » вирішено:
1. Укласти договір оренди на земельну ділянку (з правом викупу) загальною площею 0.1376 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі 03.07, яка використовується під нежитловою будівлею (торгівельно-розважальний центр) на території Іларіоновської селищної ради терміном на 25 років.
2. Затвердити орендну плату в розмірі 12% від грошової оцінки на земельну ділянку.
3. Зобов'язати громадянина Коцупея А.В. :
- надати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку на земельну ділянку;
- виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог Земельного кодексу України;
- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди за цільовим призначенням;
- провести благоустрій на виділеній земельній ділянці та прилеглій території;
- встановити лампу зовнішнього освітлення;
- надати естетичний вигляд будівлі;
- укласти договір на вивіз сміття;
- своєчасно сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Коцупеєм Антоном Володимировичем , 25 березня 2019 року подано до Іларіоновської селищної ради заяву про:
1.Припинення договору оренди землі від 20 жовтня 2010 року, укладеного між Іларіоновською селищною радою Синельниківського району Дніпропетровської області та ОСОБА_1 , про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 0,1376 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163.
2. Переведення права Орендаря по договору оренди землі від 20 жовтня 2010 року, укладеного між Іларіоновською селищною радою Синельниківського району Дніпропетровської області та ОСОБА_1 , про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 0,1376 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224855300:02:001:0163, з «Орендаря» ОСОБА_1 на «Орендаря» Коцупей Антона Володимировича .
Відповідно до положень статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов'язанні.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17, від 06.03.2019 у справі № 914/2687/17.
При цьому, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.
За таких обставин, 19.08.2017 до Коцупея Антона Володимировича перейшли усі права та обов'язки орендаря за договором оренди землі від 20 жовтня 2010 року.
Щодо посилань відповідача на положенням ст. 141 Земельного кодексу України слід зазначити про таке.
Відповідно до пп. а), е) ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Слід зауважити, що поняття «припинення права користування земельною ділянкою» не тотожне поняттям «припинення дії договору оренди» або «розірвання договору».
У випадку переходу права власності на будівлю, розташовану на орендованій земельній ділянці, право оренди земельної ділянки автоматично припиняється щодо попереднього власника будівлі та переходить до нового власника будівлі у момент державної реєстрації права власності на таку будівлю.
При цьому, сам договір оренди залишається чинним.
Відповідно, з моменту припинення у попереднього власника будівлі права користування орендованою земельною ділянкою, така особа не має правових підстав на вчинення жодних дій, направлених на припинення чи зміну умов договору оренди землі.
А отже, з 19.08.2017 ОСОБА_1 не мав правових підстав для звернення до орендодавця із заявою про розірвання спірного договору оренди.
Відповідно, рішення четвертої сесії сьомого скликання Іларіонівської селищної ради від 12.01.2018 № 60-04/VII "Про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010 громадянину ОСОБА_1 " було прийнято орендодавцем протиправно.
За таких обставин, позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Коцупея Антона Володимировича є обґрунтованими.
ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором від 19.08.2017 (том 1, а.с. 22 - 23), витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно (том 1, а.с. 24 - 27), договором оренди від 20.10.2010 (том 1, а.с. 28 - 29), актом встановлення меж земельної ділянки від 25.10.2009 (том 1, а.с. 28 - 29), рішенням Іларіонівської селищної ради від 12.01.2018 № 62-04/VII (том 1, а.с. 31), рішенням Іларіонівської селищної ради від 12.01.2018 № 60-04/VII (том 1, а.с. 93 - 94).
Обставини, на які посилається відповідач, доводяться заявою Коцупея А.В. про надання дозволу на складання договору оренди землі (том 1, а.с. 52), заявою Коцупея А.В. від 25.03.2019 (том 1, а.с. 53).
Відповідач заявив про застосування строків позовної давності до позовних вимог позивача. Відповідач вважає, що строк звернення до суду з цим позовом сплив 18.01.2018.
Частиною 1 ст. 256 Цивільного кодексу України визначено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
За змістом статті 261 Цивільного кодексу України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Це правило пов'язано не тільки із часом безпосередньої обізнаності особи про певні обставини (факти порушення її прав), а й з об'єктивною можливістю цієї особи знати про такі обставини.
Можливість знати про порушення своїх прав випливає із загальних засад захисту цивільних прав та інтересів (статті 15, 16, 20 Цивільного кодексу України), за змістом яких особа, маючи право на захист, здійснює його на власний розсуд у передбачений законом спосіб, що створює в неї цю можливість знати про посягання на права.
Так, рішення, що є предметом оскарження у цій справі, прийнято Іларіонівською селищною радою 12.01.2018. Опубліковано таке рішення 18.01.2018 на офіційному веб-сайті селищної ради.
Позивач, як власник нерухомого майна та особа, до якої перейшли права та обов'язки орендаря на земельну ділянку, на якій розташоване належне йому майно, повинен був та не міг не знати про прийняття Іларіонівською селищною радою оскаржуваного рішення.
При цьому, можливість дізнатись про прийняття відповідачем такого рішення виникла у позивача з моменту публікації рішення від 12.01.2018 № 60-04/VII 2018 на офіційному веб-сайті Іларіонівської селищної ради. Тобто, з 18.01.2018.
За таких обставин, строк позовної давності для звернення позивача до суду у даному випадку повинен відліковуватись саме від 18.01.2018.
Відповідно, строк позовної давності для звернення до суду з позовними вимогами про визнання протиправним та скасування рішення четвертої сесії сьомого скликання Іларіонівської селищної ради від 12.01.2018 № 60-04/VII "Про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2010 громадянину ОСОБА_1 " сплив 18.01.2021.
Позивач звернувся до суду з цим позовом 05.11.2021 тобто, з пропуском строку позовної давності.
З огляду на матеріали справи, у даному випадку відсутні підстави для визнання поважними причин пропуску такого строку.
А отже, до позовних вимог позивача слід застосувати позовну давність.
Відповідно до ч. 4. ст. 267 Цивільного кодексу України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.
За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі.
РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на позивача.
Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд
Відмовити у задоволенні позовних вимог Фізичної особи-підприємця Коцупея Антона Володимировича (місцезнаходження: АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) до Іларіонівської селищної ради (ідентифікаційний код: 04338537; місцезнаходження: 52520, Дніпропетровська область, смт. Іларіонове, вул. Робоча, 19) про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити певні дії.
Витрати зі сплати судового збору покласти на позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складений та підписаний 12.12.2022.
Суддя М.О. Ніколенко