майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
"06" грудня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/896/22
Господарський суд Житомирської області у складі
судді Шніт А.В., розглядаючи справу за позовом
Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРО-ФОТО"
про стягнення 131 551,20 грн та розірвання договору оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021
за участю представників сторін:
від позивача: Решетник А.П. - голова комісії з припинення, наказ № 26-к від 15.07.2022; Мудрик С.В. - довіреність № 79 від 22.08.2022;
від відповідача: не з'явився;
Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРО-ФОТО" заборгованість з орендної плати в сумі 131 551,20грн та розірвати договір оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021, укладений між сторонами.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на істотне порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021 та вимог закону, через систематичну несплату орендної плати, внаслідок чого орендодавець просить розірвати договір оренди, а також стягнути заборгованість з орендної плати.
В якості правових підстав позивач зазначає, зокрема, ст.11, 525, 526, 530, 612, 625, 638, 640, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.193, 283 Господарського кодексу України.
Ухвалою від 02.11.2022 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 06.12.2022 о 09:30.
14.11.2022 до суду повернувся конверт з копією ухвали про відкриття провадження від 02.11.2022, яка направлялася ТОВ "ПРО-ФОТО" за адресою: 10008, м. Житомир, вул. Шевченка, 18-А, з відміткою відділення поштового зв'язку "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 61-65).
Представники позивача повідомили, що подання позову обумовлено несплатою орендної плати за користуванням нежитловими приміщеннями в будівлі за адресою: 10008, м. Житомир, вул. Шевченка, 18-А. Відповідно до умов договору оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021, договір може бути розірвано на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати, більша за три місяці.
Договір оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021 підписали представники орендодавця, орендаря, а також балансоутримувача - Комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради. Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (балансоутримувач) та ТОВ "ПРО-ФОТО" (орендар) оформили акт приймання-передачі майна від 08.07.2021, який є додатком до договору оренди №166 від 08.07.2021.
Як визначено ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі (ч. 3 ст. 50 ГПК України).
Враховуючи те, що рішення у справі може вплинути на права та обов'язки Комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради в частині обов'язку балансоутримувача підписати з орендарем акт повернення майна з оренди та можливого відшкодування витрат на утримання орендованого майна, суд вважає за необхідне залучити вказане підприємство в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради.
Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи.
Беручи до уваги викладене, суд відкладає розгляд справи.
Керуючись ст. 50, 182, 183, 234, 235 ГПК України, господарський суд
1. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (10014, Житомирська обл., місто Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 12, ідентифікаційний код 04011928).
2. Відкласти підготовче засідання на "27" грудня 2022 р. о 09:30. Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 101.
3. Відповідачу у 10-денний строк з дня вручення копії цієї ухвали надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; направити позивачу та третій особі копію відзиву та доданих до нього документів, у порядку, передбаченому статтями 165, 178 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення відзиву надіслати суду до початку підготовчого засідання.
4. Комунальному підприємству "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради в строк до 12.12.2022 надіслати Комунальному підприємству по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради копію позовної заяви з додатками. Докази надсилання надати суду.
5. Комунальному підприємству по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради надіслати господарському суду в строк до 26.12.2022 письмові пояснення по суті спору на підставі ст. 168 ГПК України з доказами направлення сторонам.
6. Сторонам виконати вимоги ухвали суду від 02.11.2022.
7. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
8. Учасникам процесу подавати заяви і клопотання відповідно до ст.169, 170 Господарського процесуального кодексу України.
9. При направленні у судове засідання уповноважених представників, останнім мати при собі відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.
10. Роз'яснити учасникам справи, що їх представники мають можливість взяти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції на підставі ст.197 ГПК України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.
Суддя Шніт А.В.
Друк:
1 - у справу
2 - позивачу на електронну пошту: agencia@meta.ua
3 - відповідачу (10008, м. Житомир, вул. Шевченка, 18А) (рек.) та на електронну пошту: profoto37755833@gmail.com,
ankorzun@gmail.com
4- третій особі (10014, місто Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 12) (рек.) та на електронну пошту: kpeab@ukr.net