18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
08 грудня 2022 року Справа № 925/1170/22
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу
за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси
до фізичної особи - підприємця Ліщенка Сергія Григоровича,
м. Черкаси
про стягнення 46 106 грн. 90 коп.,
без повідомлення (виклику) учасників справи
До Господарського суду Черкаської області звернулась з позовом Черкаська міська рада до фізичної особи - підприємця Ліщенка Сергія Григоровича про стягнення з відповідача 46 106 грн. 90 коп. заборгованості у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі від 12 червня 2008 року.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07 листопада 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Відповідач відзиву на позов суду не надав, ухвалу суду від 07 листопада 2022 року було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: АДРЕСА_1.
Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 21 листопада 2022 року у зв'язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.
Згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Таким чином вважається, що відповідач 16 листопада 2022 року (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки) отримав ухвалу суду від 07 листопада 2022 року.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:
Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Господарського суду Черкаської області від 26 липня 2021 року зі справи №925/574/21 позов задоволено повністю, стягнуто з фізичної особи-підприємця Ліщенка Сергія Григоровича на користь Черкаської міської ради 90 462 грн. 90 коп. боргу з орендної плати та 2 270 грн. судових витрат.
Під час розгляду справи №925/574/21судом було встановлено, що рішенням четвертої сесії Черкаської міської ради від 22 травня 2008 року №2-423 "Про надання приватному підприємцю Ліщенку Сергію Григоровичу земельної ділянки в оренду по вул. Сумгаїтській, 15/1" (а.с. 7):
затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування землею приватному підприємцю Ліщенку Сергію Григоровичу по вул. Сумгаїтській, 15/1 (п. 1);
надано приватному підприємцю Ліщенку Сергію Григоровичу земельну ділянку площею 2500 кв.м. по вул. Сумгаїтській, 15/1 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон за рахунок землекористування КП "Комбінат громадського харчування учбових закладів". За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови, за функціональним використання - до категорій земель комерційного використання (п. 2);
зобов'язано приватного підприємця Ліщенка Сергія Григоровича протягом двох місяців з дати прийняття рішення: укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді; розробити проект озеленення та благоустрою земельної ділянки (включаючи прилеглу територію) (п. 3.1, п. 3.2.);
доручено управлінню земельних ресурсів та землеустрою протягом місяця з дати прийняття рішення видати заявнику чи особі, яка діє від його імені, рішення та проект договору оренди землі під підпис або направити листом з повідомленням (п. 4.1);
попереджено землекористувача про необхідність виконання своїх обов'язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України;
припинено КП "Комбінат громадського харчування учбових закладів" право користування земельною ділянкою площею 2500 кв.м. по вул. Сумгаїтській, 15/1 (п. 6).
12 червня 2008 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та відповідач - приватний підприємець Ліщенко Сергій Григорович, як орендар, уклали договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 8-10), за умовами п.п. 1, 2 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22 травня 2008 року №4-423 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2500 кв.м., яка знаходиться по вул. Сумгаїтській, 15/1 під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон. Земельна ділянка за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, за функціональним використанням - до категорії земель комерційного використання.
Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:
п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28 травня 2008 року № 504-гр.-2008, становить 617475 грн.;
п. 8. - договір укладено на 49 років (з лати прийняття рішення від 22 травня 2008 року № 4-423). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;
п. 9 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 43223 грн. Уразі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов оренди землі, орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення, або його виявлення (якщо момент вчинення порушення встановити неможливо) і до моменту його усунення;
п. 10. - обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;
п. 11. - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;
п. 13 - умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі: зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору;
п. 20 - передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 18 червня 2008 року за № 040877500158.
Відповідач отримав в оренду земельну ділянку площею 2500 кв.м., яка знаходиться по вул. Сумгаїтській, 15/1 під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон, однак в порушення умов договору сплатив орендну плату за землю не у повному обсязі та з порушенням строків її сплати.
Вказані вище обставини також були встановлені під час розгляду інших справ, а саме: №925/827/16, № 925/794/18.
Також рішенням Господарського суду Черкаської області від 04 лютого 2020 року у справі № 925/1499/19 позов Черкаської міської ради задоволено повністю, стягнено з фізичної особи-підприємця Ліщенко Сергія Григоровича 102524 грн. 62 коп. боргу з орендної плати за землю за період з 01 червня 2018 року по 31 жовтня 2019 року, 5903 грн. 24 коп. пені, 1921 грн. судових витрат цим же рішенням встановлено, що розмір орендної плати у 2018-2019 роках з урахуванням щорічної індексації оцінки землі становив 6030 грн. 86 коп. на місяць.
Із витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 9545-гр.-2011 від 05 лютого 2011 року, грошова оцінка земельної ділянки площею 2500 кв.м. по вул. Сумгаїтській, 15/1 під існуючу майстерню по ремонту автомобілів та торгівельний павільйон становить 1271550 грн. (а.с. 11).
Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 16 квітня 2021 року № 662/18-08 заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по Сумгаїтській, 15/1 згідно договору оренди землі від 18 червня 2008 року № 040877500158 за період з 01 листопада 2019 року по 28 лютого 2021 року (без урахування плати за березень 2020 року) становить 90 462 грн. 90 коп. (а. с. 16).
Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Так, преюдиційні факти є обов'язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв'язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26 березня 2019 року у справі № 910/13862/15).
Згідно із статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
З преамбули статті 6 параграфу 1 Конвенції про захист прав та свобод людини, рішення Європейського суду з прав людини від 25 липня 2002 року у справі за заявою № 48553/99 "Совтрансавто-Холдінг проти України", а також рішення Європейського суду з прав людини від 28 жовтня 1999 року у справі за заявою № 28342/95 "Брумареску проти Румунії" вбачається, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.
Як зазначалося вище, рішенням Господарського суду Черкаської області від 26 липня 2021 року зі справи №925/574/21 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01 листопада 2019 року по 28 лютого 2021 року включно.
В 2021 році індексація грошової оцінки землі не проводилась (коефіцієнт індексації - 1,0), розмір орендної плати залишився без змін, а саме 6 030 грн. 86 коп.
У зв'язку з відчуженням права власності на об'єкт нерухомого майна, розташованого на орендованій відповідачем земельній ділянці, до нового власника майна перейшло також і право оренди цієї земельної ділянки згідно додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 12 червня 2008 року, укладеної між Черкаською міською радою та громадянином Паниченком Сергієм Олександровичем 22 грудня 2021 року.
Пунктом 2 цієї додаткової угоди передбачено, що моментом переходу прав та обов'язків первісного орендаря за договором оренди землі від 12 червня 2008 року до нового орендаря є дата переходу права власності на об'єкт нерухомого майна - з 21 жовтня 2021 року.
Таким чином, з 21 жовтня 2021 року у відповідача припинилось право оренди земельної ділянки.
Всього за період з 01 березня 2021 року по 20 жовтня 2021 року, тобто за 7 місяців і 20 днів, відповідачу позивачем нараховано 46 106 грн. 90 коп. орендної плати.
Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань за вищевказаний період відповідач не сплачував позивачу орендну плату, в зв'язку з чим позивачем заявлено вимогу про стягнення 46 106 грн. 90 коп. боргу.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 46 106 грн. 90 коп. боргу зі сплати орендної плати.
Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.
На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Ліщенка Сергія Григоровича, АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах.: UA108999980334129815000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010900; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 46 106 грн. 90 коп.
3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Ліщенка Сергія Григоровича, АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на наступні реквізити: pax.: UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629 - 2 481 грн. 00 коп. судового збору.
Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.
Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.
Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.
Повне рішення складено 08 грудня 2022 року.
Суддя А.В.Васянович