01.12.2022м. СумиСправа № 920/649/22
Господарський суд Сумської області у складі
судді Резніченко О.Ю.,
за участю секретаря судового засідання - Бублик Т.Д.,
розглянув у порядку загального позовного провадження матеріали справи
за позовом: Фермерського господарства «Алфьоров»
до відповідача: Кириківської селищної ради,
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:
1. Гетьманський національний природний парк;
2. Товариство з обмеженою відповідальністю «Сумиагропромбіржа»,
про визнання недійсним договору оренди землі та застосування наслідків недійсності правочину
за участю представників сторін:
від позивача: Дереза М.Е.
від відповідача: не прибув.
Треті особи: 1. не прибув
2. Грачов А.М.
Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд: визнати недійсним договір оренди землі від 21.10.2021, укладений між Кириківською селищною радою та фермерським господарством «Алфьоров» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964, яка розташована за межами населених пунктів на території Кириківської селищної ради Охтирського району Сумської області та стягнути на користь Фермерського господарства «Алфьоров» з Кириківської селищної ради грошові кошти у розмірі 7841 грн 28 коп за наслідками недійсності правочину, а також витрати зі сплати судового збору.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що Кириківська селищна рада, укладаючи Договір оренди землі від 21.10.2021 р., була обізнана з тим, що на орендованій земельній ділянці наявне обмеження у використанні земельної ділянки, що унеможливлює використання позивачем земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а тому Договір оренди землі необхідно визнати недійсним, а понесені позивачем витрати у зв'язку з укладенням Договору оренди землі від 21.10.2021 р., відповідач повинен відшкодувати позивачу в повному обсязі.
Ухвалою суду від 02.09.2022 було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання по справі на 03.10.2022.
15.09.2022 від третьої особи 1 - Гетьманського національного природного парку - до суду надійшли письмові пояснення щодо позовних вимог (вх. №4326/22 від 15.09.2022), в яких підтримує позовні вимоги в частині визнання договору оренди землі недійсним та просить суд їх задовольнити, в іншій частині позовних вимог покладається на розсуд суду під час прийняття рішення по суті. Крім того, просить суд здійснювати розгляд справи за відсутності представника третьої особи.
У письмових поясненнях третя особа 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумиагропромбіржа» - (вх. №4420 від 20.09.2022) вважає позовні вимоги безпідставними, оскільки позивач був завчасно ознайомлений з матеріалами по лотам, у яких міститься інформація стосовно існуючих обмежень по спірній земельній ділянці, що підтверджується підписом на заяві про участь у земельних торгах. Крім того, вважає, що встановлені обмеження земельної ділянки жодним чином не перешкоджають позивачу використовувати земельну ділянку за основним цільовим призначенням.
22.09.2022 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. №2299), у якому просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, оскільки вважає, що підстави визнання недійсності правочину відсутні, а тому і застосування наслідків визнання його недійсним є неможливим.
В судовому засіданні 03.10.2022 оголошено перерву до 19.10.2022.
Ухвалою суду від 19.10.2022 закрите підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 21.11.2022.
Розгляд справи 21.11.2022 не відбувся, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України та відключенням електричної енергії з 10 год. 00 хв. до 12 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 21.11.2022 розгляд справи по суті призначено на 01.12.2022.
Представники відповідача і третьої особи 1 в судове засідання не з'явились, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що у жовтні 2021 р. йому стало відомо про проведення Сумською товарною біржею «Сумиагропромбіржа» земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964, яка розташована за межами населених пунктів на території Кириківської селищної ради Охтирського району Сумської області.
Виявивши бажання брати участь у вищезазначених земельних торгах, позивач, сплативши реєстраційний та гарантійний внески за лот, надіслав до виконавця земельних торгів заявку про участь у земельних торгах та 13.10.2021 р. фермерське господарство «Алфьоров» та Сумська товарна біржа «Сумиагропромбіржа» уклали угоду № 11/2110/2021/3 про умови участі в земельних торгах у формі аукціону з продажу земельних ділянок або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) (а.с. 24-25).
Відповідно до протоколу № 21/2110/2021 про хід земельних торгів від 21.10.2021 р. лот №11, переможцем земельних торгів став учасник № 3 - фермерське господарство «Алфьоров» (а.с. 26).
Предметом земельних торгів за лотом № 11 було право оренди земельної ділянки з цільовим призначенням 01.01 з кадастровим номером 5921284400:05:006:00964 площею 2,6216 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Кириківської селищної ради Охтирського району Сумської області.
21.10.2021 р. позивач здійснив оплату винагороди за проведення земельних торгів, відповідно до платіжного доручення № 1987, та оплату за відшкодування витрат, понесених на підготовку лотів до продажу, відповідно до платіжного доручення № 1986.
21 жовтня 2021 р. на підставі протоколу земельних торгів від 21.10.2021 р. №11/2110/21, Кириківська селищна рада (Орендодавець) та фермерське господарство «Алфьоров» (Орендар) уклали Договір оренди землі щодо земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5921284400:05:006:00964 площею 2,6216 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Кириківської селищної ради Охтирського району Сумської області. Строк дії договору - 7 років.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстрацію іншого речового права № 282142123 від 01.11.2021 р., державна реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5921284400:05:006:00964 площею 2,6216 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Кириківської селищної ради Охтирського району Сумської області, була здійснена 26.10.2021 р. за фермерським господарством «Алфьоров».
Після підписання договору сторонами, позивач отримав копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за рахунок земель сільськогосподарського призначення комунальної власності для подальшого продажу прав на земельних торгах (аукціоні) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового призначення згідно класифікації видів цільового призначення земель - 01.01), розташованої за межами населених пунктів на території Кириківської селищної ради Охтирського району Сумської області (далі по тексту - Проект землеустрою).
Відповідно до Проекту землеустрою, розробленого приватним підприємством «Сумиспецзем» на замовлення СТБ «Сумиагропромбіржа», угоди № 11/2110/2021/3 про умови участі в земельних торгах у формі аукціону з продажу земельних ділянок або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) від 13.10.2021 р., протоколу № 11/2110/2021 про хід земельних торгів від 21.10.2021 р., Договору оренди землі від 21.10.2021 р., цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Після того, як позивачем у листопаді 2021 року було розпочато підготовку ґрунтового покриву земельної ділянки з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964 для весняної посівної компанії 2022 року, 06.11.2021 р. голові фермерського господарства «Алфьоров» було вручено припис від 05 листопада 2021 р. № 535/02/05 Гетьманського національного природного парку (а.с. 28-29) з вимогами: 1) припинити будь-яку господарську діяльність, яка негативно впливає або може негативно впливати на стан природних комплексів Гетьманського національного природного парку, в тому числі, порушення надґрунтового покриву шляхом дискування, на території Великописарівського природоохоронного відділення в межах Кириківської селищної ради, в тому числі земельної ділянки з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964; 2) забезпечити дотримання режиму охорони території Гетьманського національного природного парку на території Великописарівського природоохоронного відділення в межах Кириківської селищної ради, в тому числі земельної ділянки з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964.
18.07.2022 р. голові фермерського господарства «Алфьоров» було вручено припис від 18 липня 2022 р. № 269/02-05 Гетьманського національного природного парку (а.с. 30-31) з вимогами: 1) припинити будь-яку господарську діяльність, яка негативно впливає або може негативно впливати на стан природних комплексів Гетьманського національного природного парку, в тому числі, порушення надґрунтового покриву шляхом дискування, на території Великописарівського природоохоронного відділення в межах Кириківської селищної радив тому числі на земельній ділянці з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964; 2) забезпечити дотримання режиму охорони території Гетьманського національного природного парку на території Великописарівського природоохоронного відділення в межах Кириківської селищної ради тому числі на земельній ділянці з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964.
Позивач зазначає, що оглянувши Проект землеустрою, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та приписи від 05 листопада 2021 р. №535/02/05 та від 18 липня 2022 р. № 269/02-05 Гетьманського національного природного парку, вважає, що Кириківська селищна рада при укладенні Договору оренди землі від 21.10.2021 р. порушила норми Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про природно-заповідний фонд України» та Земельного кодексу України у зв'язку з наступним:
Відповідно до п. 1 Договору оренди землі від 21.10.2021 р., Орендодавець -Кириківська селищна рада надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення за рахунок земель сільськогосподарського призначення комунальної власності загальною площею 2,6216 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Код використання згідно з Класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964, яка розташована за межами населених пунктів на території Кириківської селищної ради Охтирського району Сумської області.
Згідно з п. 6 Договору зазначено, що інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
У підпункті 1 пункту 16 Договору зазначено, що умови збереження стану об'єкта оренди: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.
Відповідно до п. 20 Договору на орендованій земельній ділянці встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб (за наявності вписати інші обмеження):
- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;
- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;
- використання земельної ділянки для ремонту інженерних комунікацій (за
наявністю);
- право оренди земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
Згідно з підпунктами 1-2 пункту 22 Договору орендодавець зобов'язаний:
- передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.
Як вбачається з матеріалів справи, в абзаці 4 розділу 2 Проекту землеустрою (пояснювальна записка) зазначено, що земельна ділянка, що відводиться, розташована на території Гетьманського національного природного парку загальнодержавного значення, код обмеження 10.11 - Господарські зони національних природних парків. Обмеження встановлено відповідно до Закону України від 26.06.1992 р. «Про природно-заповідний фонд України».
На сторінках 17-18 розробленого Проекту землеустрою зазначено обмеження на земельну ділянку - 10.11 Господарські зони національних природних парків.
Земельна ділянка накладається на територію Гетьманського національного природного парку, відповідно до розробленого Проекту організації території Гетьманського національного природного парку, охорони, відтворення та рекреаційного використання його природних комплексів та об'єктів, затвердженого Наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 31.12.2013 р. №562.
Таким чином, позивач зазначає, що на його думку, відповідач під час передачі в оренду спірної земельної ділянки позивачу порушив:
- пункт 6 Договору оренди землі від 21.10.2021 р., ввівши в оману позивача, оскільки передав земельну ділянку з обмеженням у використанні;
- пункт 20 Договору оренди землі від 21.10.2021 р., не вказавши в Договорі оренди землі обмеження щодо використання орендованої земельної ділянки;
- пункт 22 Договору оренди землі від 21.10.2021 р., передавши в користування земельну ділянку, що не відповідає умовам Договору;
Крім того, передавши земельну ділянку в користування, Кириківська селищна рада:
- не забезпечила права Гетьманського національного природного парку на користування зазначеної земельної ділянки;
- порушила п. в ч. 4 ст. 136 Земельного кодексу України, відповідно до якого, проведення земельних торгів щодо земельних ділянок або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються строк, інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування нею на земельних торгах, обмеження у використанні земельної ділянки;
- зумовила порушення ч. 2 ст. 21 Закону України «Про природно-заповідний фонд України», відповідно до якої на території зони регульованої рекреації, стаціонарної рекреації та господарської зони забороняється будь-яка діяльність, яка призводить або може призвести до погіршення стану навколишнього природного середовища та зниження рекреаційної цінності території національного природного парку.
Позивач наголошує на тому, що оскільки Кириківська селищна рада, укладаючи Договір оренди землі від 21.10.2021, була обізнана, що на орендованій земельній ділянці наявне обмеження у використанні земельної ділянки, що, в свою чергу, унеможливлює використання позивачем земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що саме по собі суперечить нормам Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та Закону України «Про природно-заповідний фонд України», тому Договір оренди землі від 21.10.2021, укладений між Кириківською селищною радою та фермерським господарством «Алфьоров», необхідно визнати недійсним в судовому порядку.
Відповідач, у свою чергу, заперечуючи проти позовних вимог зазначає, що ним виконані зобов'язання щодо належного повідомлення позивача про статус земельної ділянки, інформація щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з кадастровим № 5921284400:05:006:0964 на 01.01 КВЦПЗ є публічною, а тому позивач мав доступ до інформації про встановлені обмеження на користування зазначеною ділянки. Використання зазначеної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва дозволено чинним законодавством із особливостями. Під час укладення договору оренди спірної земельної ділянки позивач не повідомив про мету укладення договору оренди, отже вважав її неістотною.
Відповідно до ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
За приписами ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність із підстав, установлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння й користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі (ст. 14 закону «Про оренду землі»).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України).
Істотні умови договору оренди визначені в ст. 15 закону «Про оренду землі», за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Судом встановлено, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964 мала цільове призначення - 16.00 (землі запасу), а відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 р. № 548, це земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам.
Відповідно до рішень Кириківської селищної ради від 22.01.2021 та 15.04.2021 були надані дозволи на розробку проектів землеустрою щодо поділу земельних ділянок та змінено цільове призначення, зокрема, спірної ділянки з кадастровим №5921284400:05:006:0964, з 16.00 КВЦПЗ на 01.01 КВЦПЗ.
Згідно з ч. 1 ст. 19 Земельного кодексу України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:
а) землі сільськогосподарського призначення;
б) землі житлової та громадської забудови;
в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
г) землі оздоровчого призначення;
ґ) землі рекреаційного призначення;
д) землі історико-культурного призначення;
є) землі лісогосподарського призначення;
є) землі водного фонду;
ж) землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони
та іншого призначення.
Відповідно до п. 3 ч. 7 ст. 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок погоджується у разі зміни цільового призначення земельних ділянок державної та комунальної власності, природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, історико-культурного, лісогосподарського призначення, внаслідок якої земельні ділянки виводяться із складу таких категорій, а також зміни цільового призначення земель, визначених пунктом "б" частини першої статті 150 цього Кодексу, - з Кабінетом Міністрів України.
Згідно з ч. 4 ст. 7 Закону України "Про природно-заповідний фонд України" межі територій та об'єктів природно-заповідного фонду встановлюються в натурі відповідно до законодавства. До встановлення меж територій та об'єктів природно-заповідного фонду в натурі їх межі визначаються відповідно до проектів створення територій та об'єктів природно-заповідного фонду.
Указом президента України від 27.04.2009 року № 273/2009 на території Великописарівського, Охтирського та Тростянецького районів Сумської області створений Гетьманський національний природний парк (далі - Гетьманський НПП) на підставі "Проекту землеустрою щодо організації і встановлення меж національного природного парку "Тростянецько-Ворсклянський" на території Великописарівського, Охтирського, Тростянецького районів Сумської області" (робоча назва згідно Указу Президента України № 774/2008).
Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно частини 4 статті 7 Закону України "Про природно-заповідний фонд України" межі територій та об'єктів природно-заповідного фонду встановлюються в натурі відповідно до законодавства. До встановлення меж територій та об'єктів природно - заповідного фонду в натурі їх межі визначаються відповідно до проектів створення територій та об'єктів природно-заповідного фонду.
Відповідно до витягу з "Проекту землеустрою щодо організації і встановлення меж національного природного парку "Тростянецько-Ворсклянський" (Проект створення) на території Великописарівського, Охтирського, Тростянецького районів Сумської області", затвердженого Сумською обласною радою 5 скликання Рішенням 11 сесії від 04.04.2007 року, погоджено створення парку.
Розпорядженням Голови Сумської обласної державної адміністрації від 23.05.2007 року № 276, розпорядженням Голови Великописарівської районної державної адміністрації від 09.10.2006 року № 373 було погоджено місце розташування земельних ділянок національного природного парку.
Рішенням 4 скликання 15 сесії Кириківської селищної ради від 19.05.2005 року було погоджено створення національного природного парку.
Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 27.03.2013 року № 183 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок державної власності лісогосподарського призначення, що перебувають у постійному користуванні державних та комунальних лісогосподарських підприємств, розташованих, в тому числі, на території Великописарівського району Сумської області.
Таким чином межі Гетьманського національного природного парку, на даний час, визначені відповідно до статті 7 Закону України "Про природно-заповідний фонд України", і статус установи та його земель визначено розпорядчими документами.
Відповідно до Закону України "Про природно-заповідний фонд України" зонування території Парку, рекреаційна та інша діяльність на його території провадяться відповідно до Положення про Гетьманський національний природний парк, затвердженого наказом Міністерства захисту довкілля та природних ресурсів України 31.08.2020 року №80 (далі - Положення) та Проекту організації території Гетьманського національного природного парку охорони, відтворення та рекреаційного використання його природних комплексів та об'єктів", затвердженого наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 31.12.2013 р. №562.
Згідно з пунктом "г" частини 1 статті 150 Земельного Кодексу України до особливо цінних земель, у тому числі, відносяться землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення.
Статтею 21 Закону України "Про природно-заповідний фонд України" визначено структуру території та вимоги щодо охорони природних комплексів та об'єктів національних природних парків, встановлено, що на території національних природних парків з урахуванням природоохоронної, оздоровчої, наукової, рекреаційної, історико - культурної та інших цінностей природних комплексів та об'єктів, їх особливостей встановлюється диференційований режим щодо їх охорони, відтворення та використання згідно з функціональним зонуванням. Так, у межах господарської зони - проводиться господарська діяльність, спрямована на виконання покладених на парк завдань, до якої також входять землі інших землевласників та землекористувачів, включених до складу парку, на яких господарська та інша діяльність здійснюється з додержанням вимог та обмежень.
Відповідно до книги II Проект організації території пункту 5.2.3. Режим використання, охорони та відтворення природних ресурсів у межах функціональних зон. На території господарської зони забороняється, у тому числі:
- будь-яка діяльність, яка призводить або може призвести до погіршення стану навколишнього природного середовища та зниження рекреаційної цінності території національного природного парку;
- здійснення всіх видів природокористувань без дозволів, отриманих відповідно до вимог чинного законодавства в межах затверджених лімітів, та їх недотримання, інші види діяльності, що порушують природні комплекси національного природного парку або знижують природну, екологічну чи рекреаційну цінність його території.
Згідно Закону України №1423-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" підпунктом 58 пункту 4 розділу І внесено зміни до Земельного Кодексу України та доповнено розділ X "Перехідні положення" Кодексу новим пунктом 24, відповідно до вимог якого з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель, зокрема, визначених у наданих до набрання чинності цим пунктом дозволах на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, наданих органами виконавчої влади з метою передачі земельних ділянок у постійне користування державним установам природно-заповідного фонду, державним лісогосподарських та водогосподарським підприємствам, установам та організаціям, якщо рішення зазначених органів не прийняті.
Особи, які отримали дозволи на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, зазначені у підпункті "е" цього пункту, а також органи, що їх надали, зобов'язані повідомити про це відповідні сільські, селищні, міські ради з дня набрання чинності цим пунктом.
До 1 січня 2023 року зазначені землі та земельні ділянки не можуть бути передані у власність та користування будь-яким іншим особам, крім тих, яким надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою (крім передачі їх для розміщення об'єктів, передбачених статтею 15 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності»).
Отже, спірна земельна ділянка, з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964 входить до складу Гетьманського національного природного парку як земельні ділянки без вилучення у землекористувача, яким є Кириківська селищна рада, і відносяться до господарської зони Гетьманського НПП.
Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про природно-заповідний фонд України» на землях природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного або історико-культурного призначення забороняється будь-яка діяльність, яка негативно впливає або може негативно впливати на стан природних та історико-культурних комплексів та об'єктів чи перешкоджає їх використанню за цільовим призначенням.
Зі змісту спірного договору оренди землі, зокрема пункту 1 вбачається, що земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ) - А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що також вказано у пунктах 14,15 Договору.
У пунктах 5, 6 Договору вказано, що земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
У пункті 20 Договору, яким передбачено обмеження (обтяження) земельної ділянки, в тому числі права третіх осіб, не зазначено таких обмежень.
Пунктом 22 передбачено право орендодавця при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.
Отже, аналізуючи спірний договір, суд дійшов висновку, що у ньому відсутні будь-які відомості про обмеження земельної ділянки, зазначено що земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ) - А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), не вказано, що земельна ділянка входить до складу Гетьманського національного парку, що є порушенням положень чинного законодавства та істотних умов Договору.
Заперечення відповідача, що інформація про зміну цільового призначення земельної ділянки є публічною, а позивач не звертався з проханням про надання йому інформації про статус земельної ділянки не приймається судом до уваги, оскільки не спростовує допущені порушення вимог чинного законодавства при укладенні спірного договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, окрім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі визнання недійсності правочину кожна зі сторін зобов'язана повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає в користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Згідно з ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Вимога позивача про застосування наслідків правочину не конкретизована у позовній заяві, тому суд приходить до висновку про необхідність визнання договору оренди землі від 21.10.2021 недійсним без застосування наслідків недійсності правочину.
Щодо стягнення 7841 грн 28 коп. грошових коштів
Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 7841 грн 28 коп., які він визначає як грошові кошти за наслідками недійсності правочину.
Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Грошові кошти у розмірі 6501 грн 49 коп. - це витрати позивача, понесені ним при участі у земельних торгах у формі аукціону відповідно до угоди №11/2110/2021/3 від 13.10.2021, та які були сплачені не відповідачу, а третій особі - Сумській товарній біржі «Сумиагропромбіржа». Тобто це грошові кошти за договором, який не є предметом даного спору, недійсність цього договору (угоди) судом не встановлювалась, а тому не можуть бути застосовані наслідки недійсності правочину до такого договору (угоди).
Грошові кошти у розмірі 1339 грн 79 коп. - це орендна плата, сплачена позивачем відповідачу за земельну ділянку, яка є предметом спірного договору (платіжне доручення №2014 від 23.10.2021).
Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.
Ураховуючи особливість правовідносин, що виникають із орендних зобов'язань, неможливість повернення відповідачем позивачу отриманого за договором оренди, права та обов'язки за визнаним судом недійсним договором, у даному випадку, припиняються на майбутнє.
Тому, застосувати приписи ч.1 ст. 216 ЦК України є неможливим, а у стягненні 1339 грн 79 коп. орендної плати суд відмовляє.
Розподіл судових витрат між сторонам.
Згідно ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до положень ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, судовий збір покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, інші судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи те, що судом позовні вимоги задоволені частково, то витрати зі сплати судового збору в розмірі 2481 грн 00 коп. покладаються на відповідача, витрати зі сплати судового збору в розмірі 2481 грн 00 коп. покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд
1. Позов Фермерського господарства «Алфьоров» до відповідача: Кириківської селищної ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: 1. Гетьманський національний природний парк; 2. Товариство з обмеженою відповідальністю «Сумиагропромбіржа», про визнання недійсним договору оренди землі та застосування наслідків недійсності правочину - задовольнити частково.
2. Визнати недійсним договір оренди землі від 21.10.2021, укладений між Кириківською селищною радою та фермерським господарством «Алфьоров» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5921284400:05:006:0964, яка розташована за межами населених пунктів на території Кириківської селищної ради Охтирського району Сумської області.
3. У позові в частині стягнення 7841 грн 28 коп. грошових коштів за наслідками недійсності правочину - відмовити.
4. Стягнути з Кириківської селищної ради (вул. Широка, 12, смт. Кириківка, Охтирський район, Сумська область, 42830, код ЄДРПОУ 04390096) на користь Фермерського господарства «Алфьоров» (вул. Миру, 6, с. Рябина, Охтирський район, Сумська область, 42843, код ЄДРПОУ 33219513) 2481 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
5. Витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481 грн 00 коп. покласти на позивача - Фермерське господарство «Алфьоров».
6. Видати Фермерському господарству «Алфьоров» наказ після набрання рішенням законної сили.
7. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
8. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 05.12.2022.
Суддя О.Ю. Резніченко