79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
03.08.10 Справа№ 21/16
За позовом: Прокурора Личаківського р-ну м.Львова в інтересах держави в особі ЛМР, уповноважений орган: Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м.Львів
до відповідача: ПП «Ріал», м.Львів
про стягнення 35310,44 грн.
Cуддя Масловська Л.З.
Представники:
від прокуратури - н/з
від позивача - Гусак Ю.І. - представник
від відповідача - н/з
Суть спору:
Позовні вимоги заявлено Прокурором Личаківського р-ну м.Львова в інтересах держави в особі ЛМР, уповноважений орган: Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м.Львів до ПП «Ріал», м.Львів про стягнення 35310,44 грн.
Розглянувши матеріали справи, суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 16.03.2010 р. призначив справу до розгляду в судовому засіданні на 08.04.2010р.
Для об'єктивного, всестороннього та повного вирішення спору по суті розгляд справи відкладався ухвалами суду від 08.04.2010 року, 27.04.2010 року, 12.05.2010 року, 03.06.2010 року та 20.07.2010 року.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить задоволити позов.
Відповідач в судові засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляд у справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення №5145165 (в матеріалах справи).
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та позивача, суд встановив.
22 лютого 2008р. між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Приватним підприємством “Ріал” укладено договір оренди № 6017-8.
Відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо інше не встановлено законом, у даному випадку сторони уклали договір у письмовій формі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).
У відповідності до п.1 договору орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності від 16.07.2007 року №547-О, договору оренди від 31.05.2005 року №Л-2828-5 передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «500». Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Пекарська,95, загальною площею 170 кв.м. Вартість об'єкта оренди станом на 01.12.2007 року становить 389800 грн.
При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем (п.3.2). Однак, у зв»язку із фактичним використанням орендарем об»єкта оренди за попереднім договором, об»єкт оренди вважається переданим (п.3.3 договору).
Пунктом 4.1. договору сторонами визначений термін дії договору на два роки 364 дні з 22.02.08р. по 21.02.11р.
Відповідно до пункту 5.1. договору орендна плата була встановлена в розмірі 2730,19 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період. Пунктом 5.3 договору визначено порядок сплати орендної плати не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.
Враховуючи, що сторони досягли згоди по основних істотних умовах та формі договору, суд застосовує до сторін наслідки договірних зобов'язань та дає оцінку поданих сторонами доказів в сукупності відповідно до ст.43 ГПК України.
У відповідності до умов договору, відповідач взяв на себе зобов'язання прийняти в строкове платне користування та сплачувати орендну плату за приміщення, а позивач передати у користування визначене нерухоме майно. По закінченню терміну договору, відповідач зобов'язаний повернути майно власнику (п.9.6).
У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст.291 ГК України договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у ст.783 ЦК України.
Суд зазначає, що відповідачем належним чином договірні зобов'язання не виконано, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Як вбачається з поданої довідки позивача, за період з 01.08.2009р. по 01.01.2010р. поступлень орендної плати в погашення заборгованості не було, внаслідок чого заборгованість відповідача по орендній платі складає 35310,44 грн. Доказів зворотнього суду не надано. У відповідності до вимог ст.782 ЦК України визначено, що підставою для дострокового розірвання договору є факт несплати орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.
Частиною 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
В порядку ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідач своїм правом на захист не скористався, підставність позовних вимог не спростував.
Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позов обгрунтований поданими доказами, і підлягає до задоволення.
Судові витрати покладаються на відповідача, згідно ст.49 ГПК України.
Керуючись ст.ст.17,18,27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.526,638,651,782,783 ЦК України, ст.ст.33,43,49,82,84,85 ГПК України, господарський суд -
1.Позов задоволити повністю.
2.Договір оренди №Л-6017-8 від 22.02.2008р., укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Приватним підприємством “Ріал” - розірвати.
3.Виселити Приватне підприємство «Ріал»(ЄДРПОУ 13818222, м. Львів, пл..Галицька,15) із нежитлових приміщень заг. площею 170 кв.м. за адресою: м. Львів, вул.Пекарська,95.
4.Стягнути з Приватного підприємства «Ріал»(ЄДРПОУ 13818222, м. Львів, пл..Галицька,15) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, пл.Галицька,15 (р/р 342230000020021 в ГУДКУ Львівської області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25558625) -35310,44 грн. боргу.
5. Стягнути з Приватного підприємства «Ріал»(ЄДРПОУ 13818222, м. Львів, пл..Галицька,15) в доход державного бюджету -353,10 грн. державного мита;
6. Стягнути з Приватного підприємства «Ріал»(ЄДРПОУ 13818222, м. Львів, пл..Галицька,15 в доход місцевого бюджету Личаківського району м. Львова - 236 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати згідно ст.116 ГПК України.
Суддя