Справа № 504/3870/21
провадження №2/504/890/22
19.10.2022смт.Доброслав
Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:
головуючої судді Вінської Н.В.,
секретарі Коцар А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Доброслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області, про визнання недійсним і скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, -
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, у якому просив визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 272835 від 11.12.2006, виданий на ім'я ОСОБА_2 .
У обґрунтування позову зазначив, що за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 03.06.2011 він придбав у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,1004 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯК № 450960 від 30.04.2010 року. Зазначає, що на момент купівлі-продажу право власності ОСОБА_3 було зареєстровано у встановленому законом порядку, а земельній ділянці присвоєний кадастровий номер 5122786400:02:001:2686. В подальшому він зареєстрував своє право власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак, наприкінці 2020р. йому стало відомо, що належну йому земельну ділянку намагається захопити відповідач по справі, на ім'я якої видано Державний акт серії ЯА № 272835. Вважає, що технічна документація зі складання державного акту серії ЯА № 272835 свідчить, що цей державний акт отримано відповідачем на підставі неіснуючих рішень сільської ради та під час оформлення державного акту ні до Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів, ні до Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» оригінали цих рішень ОСОБА_4 не надавала. Зазначає, що відповідач на його думку незаконно отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 272835, що порушує його право власності на земельну ділянку, у зв'язку із чим він вимушений звернутись до суду.
Представник позивача - адвокат Савицька О.М., у судове засідання не з'явилась надавши заяву підтримання позову та розгляд справи за їх відсутність.
Представник відповідача - ОСОБА_5 у судове засідання не з'явився про причини неявки суду не повідомив, своїм правом на подання відзиву не скористався
Третя особа Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області у судове засідання не з'явилася, про дату та час судового засідання повідомлялася належним чином, однак відомостей про поважні причини неявки до суду не подала, пояснень не надала.
Розглянувши позовну заяву перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судовим розглядом встановлено, що відповідно до державного акту серії ЯК № 450960 від 30.04.2010, виданого відділом Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області, ОСОБА_3 був власником земельної ділянки площею 0,1004 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Право власності ОСОБА_3 було зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011052402258 від 30.04.2010, земельній ділянці присвоєний кадастровий номер 5122786400:02:001:2686.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 03.06.2011 року, посвідченого, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Заботкіною Т.Ю., ОСОБА_6 який діяв в інтересах ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_7 прийняв у власність земельну ділянку площею 0,1004 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 5122786400:02:001:2686.
Згідно з Державним актом про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 272835 від 11.12.2006 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,100 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 512278600:02:001:0709.
Відповідач по справі змінила своє прізвище з ОСОБА_8 на ОСОБА_9 про що свідчить копія свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 .
Відповіддю з архівного відділу Лиманської районної державної адміністрації Одеської області від 14.02.2020 року, представнику відповідача - адвокату Шерстюку П.П., повідомлено, що рішення виконкому №22 Фонтанської сільської ради народних депутатів «О выделении земельных участков в с. Фонтанка» відсутнє - не упорядковане та не підшите в архівну справу, як і списки громадян на виділення земельних ділянок під забудову в селі Фонтанка. Крім того повідомлено, що у протоколі засідання виконкому від 24.10.2006 року №93 «Про надання юридичної адреси» нерухомих об'єктів за адресою: АДРЕСА_2 , прізвище громадянки ОСОБА_10 - не зазначено.
Задовольняючи позов, суд виходив з того, що в ході судового розгляду не встановлено надання відповідачу по справі спірної земельної ділянки, оскільки ОСОБА_11 включено до списків «Про виділення земельної ділянки у с. Фонтанка» на підставі рішення виконкому сільської ради від 07.04.1994 № 22, однак у архівному відділі Лиманської районної державної адміністрації відсутнє таке рішення та списки громадян на виділення земельних ділянок під забудову в с. Фонтанці.
Суд критично ставиться до витягу з рішення виконкому №93 від 24.10.2006 року «Про надання юридичної адреси» /а.с.39/, згідно якого адресу земельної ділянки « АДРЕСА_2 » змінено на « АДРЕСА_1 », оскільки згідно відповіді з архівного відділу Лиманської районної державної адміністрації Одеської області від 14.02.2020 року, прізвище ОСОБА_10 у рішенні виконкому №93 від 24.10.2006 року - відсутнє.
Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.
Відповідно до статті 41 Конституції України, ч. 1 ст. 319, ч. 2 ст. 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні; право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном; ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та фізичним особам рівні умови захисту права власності на землю.
Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Суд зобов'язаний установити: чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси позивача; у чому полягає таке порушення прав; якими доказами воно підтверджується. Залежно від установленого суд повинен вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Статтею 152 Земельного кодексу України регламентовано, що захист прав на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання недійсним рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.
Положенням ст. 155 ЗК України передбачено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність.
Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.
Достовірними, відповідно до ст. 79 ЦПК України, є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування.
Згідно ч. 1 та ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином із урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.16, 21, 321 ЦК України, ст.ст. 116,118,155 ЗК України, ст.ст.258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області, про визнання недійсним і скасування державного акту на право власності на земельну ділянку,- задовольнити.
Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 272835 від 11.12.2006, виданий на ім'я ОСОБА_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: Н.В. Вінська