Справа № 944/6546/21 Головуючий у 1 інстанції: Поворозник Д.Б.
Провадження № 22-ц/811/1440/22 Доповідач в 2-й інстанції: Левик Я. А.
01 грудня 2022 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:
судді-доповідача: Левика Я.А.,
суддів: Крайник Н.П., Шандри М.М.,
розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» на рішення Яворівського районного суду Львівської області в складі судді Поворозник Д.Б. від 11 травня 2022 року у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» до ОСОБА_1 про стягнення внесків співвласника багатоквартирного будинку, -
рішенням Яворівського районного суду Львівської області від 11 травня 2022 року у задоволенні позову відмовлено.
Дане рішення оскаржило ОСББ «Добробут-51».
В апеляційній скарзі просять скасувати рішення Яворівського районного суду Львівської області від 11 травня 2022 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.
Звертають увагу на те, що усі співвласники будинку АДРЕСА_1 є рівними у своїх правах і обов'язках та перед законом. Таким чином, після створення ОСББ «Добробут -51» у всіх співвласників, у тому числі відповідачки, багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , як співвласника, безпосередньо з актів цивільного законодавства виник обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відмова відповідача від виконання обов'язку забезпечувати належне утримання будинку та прибудинкової території в цілому, шляхом сплати внесків та платежів, є дискримінацією по відношенню до співвласників, які за свої кошти здійснюють таке утримання будинку та прибудинкової території в цілому. Вважають, що відповідачка, як співвласник зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.Відповідачка як власник зобов'язана утримувати майно, що їй належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина 1 статті 322 ЦК України). Враховуючи наведене, у багатоквартирному житловому будинку власник нежитлового приміщення зобов'язаний вносити внески на утримання спільного майна, навіть якщо він ним не користується. Водночас, коли власник нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, рішенням загальних зборів співвласників, звільняється від сплати частини внесків. Однак, відповідачка до загальних зборів з відповідною пропозицією не зверталась і, відповідно, рішень з цього приводу за оспорюваний період не приймалось. Доводи про те, що нежитлові приміщення є ізольованим, не мають виходу на сходи будинку, не користуються ліфтами, мережами тепло-водопостачання, водовідведення та посилання на відсутність запрошень до участі у загальних зборах, не спростовують права позивача вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об'єднання внесків і платежів. Стверджують, що ОСББ «Добробут-51» з 01.11.2016 року є балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_1 в цілому, а не тільки житлової частини цього будинку, як помилково встановив суд першої інстанції у рішенні, що оскаржується. Також, зазначають, що чинним законодавством України не передбачено права окремого співвласника здійснювати обслуговування і утримання спільного майна будинку, тим більше не визначеної нежитлової його частини, самостійно, або ж передати такі функції управителю. Таким правом наділено збори співвласників будинку (стаття 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Відповідно до ст. 368, ч.1 ст. 369 ЦПК України, розгляд справи проводився без повідомлення учасників справи.
Колегія суддів вважала за необхідне відмовити в долученні письмових доказів до матеріалів справи, поданих сторонами в суді апеляційної інстанції та не брати до уваги такі докази, оскільки такі докази не подавались сторонами в суд першої інстанції та сторонами не наведено жодних мотивів неможливості подання таких у суд першої інстанції чи труднощів у цьому.
Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши мотиви учасників справи в межах доводів позовної заяви, відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, заперечення на відповідь на відзив, письмових пояснень, апеляційної скарги, відзиву на апеляційну скаргу, відповіді на відзив, заперечення на відповідь на відзив - колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає з таких підстав.
Із змісту оскаржуваного рішення вбачається, що суд першої інстанції, посилаючись, зокрема, на ст. ст. 1,4,6,13,10,16,17,15,18,20,23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», 1,9,10,11,12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», 5,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», 8,21 Конституції України, 3,11,15,18,26,509,526,625,360,3985,322,320 ЦК України, та відмовляючи у позові, виходив з того, що позивач у справі ОСББ «Добробут-51» зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основний вид діяльності - комплексне обслуговування об'єктів. ОСББ «Добробут-51» створене на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року та до його складу входять будинки по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 , що підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частин з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51». Рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1) та від 14 березня 2021 року (протокол № 1) встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів. Також суд встановив, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 67м2 в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування Р№ 4860 від 27 вересня 2005 року та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Як встановив суд із протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об'єднання, у зборах брали участь співвласники будинків, розташованих по АДРЕСА_1 та по АДРЕСА_3 . В протоколі вказано, зокрема, що загальна кількість співвласників: будинку по АДРЕСА_3 - 161 особа, будинку по АДРЕСА_1 - 192 особи, загальна площа квартир та нежитлових приміщень: в будинку по АДРЕСА_3 - 9570,64 кв. м, будинку по АДРЕСА_1 - 10780,00 кв. м. Кількість співвласників, які взяли участь у зборах - 273 особи. В додатку до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року «Відомості про результати голосування на установчих зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», проведених 13 березня 2016 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , із питань порядку денного Установчих зборів», в якому містяться результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвища, імені, по батькові їх власників, відсутні відомості про будь-кого із власників нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_4 , перелік яких встановлено із наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тому числі відповідача ОСОБА_1 . Тобто установчими зборами ОСББ «Добробут-51» було встановлено загальну кількість співвласників, які брали участь у створенні ОСББ «Добробут-51», а саме 192 особи, а така кількість дорівнює кількості власників житлових квартир у будинку по АДРЕСА_4 . Отже, з результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» вбачається, що участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники квартир, а жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого по АДРЕСА_4 , не брали участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосували «за» чи «проти» створення такого ОСББ. Позивач не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах. Також, як встановив суд із акту від 01 листопада 2016 року приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51», активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що передаються на баланс ОСББ «Добробут-51», мають, зокрема, такі показники: кількість квартир у будинку - АДРЕСА_5 (в тому числі: однокімнатних - 8, двокімнатних - 80, трикімнатних - 96, чотирикімнатних - 8). Отже, як вбачається із змісту даного акту, на баланс позивача було передано лише житлові квартири, а також технічні та інші приміщення, які розташовані в під'їздах будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, даний акт приймання-передачі не містить жодних відомостей про передачу на баланс ОСББ «Добробут-51» нежитлових приміщень, а саме магазинів, які розташовані в цьому будинку як окремий блок. Водночас, суд встановив, що 01 лютого 2006 року між ТОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» та ОСОБА_1 було укладено договір про постачання електричної енергії. 01 вересня 2020 року ПП ОСОБА_1 переуклала договір про постачання електричної енергії з ТОВ «Енергія Консалт» (договір № 206 від 01 вересня 2020 року). Однолінійною схемою № 1, яка є додатком № 3 до Договору № 206 від 01 лютого 2006 року, підтверджується наведення однолінійної електричної схему магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », АДРЕСА_4 , вказує місце розташування Електричної щитової на території магазину «Кераміка» ДП «Оберіг». Згідно з п. п. 4, 7 Акту № 1 розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, який є Додатком № 5 до Договору № 206 від 01 лютого 2006 року: межа балансової належності електромереж та установок встановлюється на клемах живлячого кабеля в електрощитовій магазину «Кераміка» ДП «Оберіг»; споживач ОСОБА_1 несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії, які йому належать, за збереження засобів обліку. Також суд встановив, що водовідведення (каналізація) магазинів за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в цьому будинку, що підтверджується Договором від 03 травня 2007 року № 262 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації, укладеного між виконавцем МКП «Новояворівськводоканал» та абонентом ПП ОСОБА_1 , Договором від 06 березня 2014 року № 262 про надання послуг з центрального постачання холодної води та водовідведення, укладеним між МКП «Новояворівськводоканал» та ОСОБА_1 , Актом звірки взаємних розрахунків за період 2021 року, складеним між МКП «Новояворівськводоканал» та ОСОБА_1 . Крім того, приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », площею 60 м кв., яке належить відповідачці, не отримує послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ), що підтверджується Актом обстеження ТОВ «Нафтогаз Теполо» від 22 лютого 2021 року. Також точки приєднання до вентиляційних каналів в нежитлових приміщеннях (магазинах), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні, в магазині « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ПП ОСОБА_1 наявна тільки природня вентиляція через віконні та дверні отвори, що підтверджено Технічним паспортом на приміщення, складеним Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 05 вересня 2002 року. Як встановлено з акту комісії КП «Новояворівськжитло», від 21 лютого 2022 року № 64, ПП ОСОБА_1 з КП «Новояворівськжитло» укладено договір № 175 від 01 січня 2008 року про надання послуг утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який щорічно пролонговується і на даний час є чинним. В дану послугу входить і вивезення та розміщення ТПВ (твердих побутових відходів). КП «Новояворівськжитло» являється перевізником твердих побутових відходів м. Новояворівська і Новояворівської територіальної громади. Також в даному акті зазначено, що ОСОБА_1 розміщує тверді побутові відходи у сміттєві контейнери підприємства КП «Новояворівськжитло» на сміттєвий майданчик по АДРЕСА_6 , який обслуговується працівниками підприємства, та щомісячно сплачує нараховану суму згідно із виставленим рахунком та актами виконаних робіт, заборгованість станом на 21 лютого 2022 року відсутня. Дані обставини також підтверджуються договором № 175 від 01 січня 2008 року, актом надання послуг № 88 від 31 січня 2019 року, рахунком на оплату № 127 від 31 січня 2019 року, актом надання послуг №3182 від 30 листопада 2020 року, рахунком на оплату № 3238 від 30 листопада 2020 року, актом надання послуг № 113 від 31 січня 2021 року, рахунком на оплату №112 від 31 січня 2021 року, актом надання послуг № 9727 від 31 грудня 2021 року, рахунком на оплату №5780 від 31 грудня 2021 року, а також актом взаємних розрахунків за період 2021 року між КП «Новояворівськжитло» і СПДФО ОСОБА_1 . Також суд встановив, що приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ізольоване від ліфтів, а на прибудинковій території перед магазином відсутні будь-які освітлювальні прилади, що підтверджено фотокартками та Технічним паспортом на приміщення, S=64,6M2, за адресою: АДРЕСА_1 , складений Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки № 16 від 05 вересня 2002 року. Суд прийшов до висновку, що у створенні ОСББ «Добробут-51» та надалі його діяльності, зокрема, вирішенні питань щодо утримання будинку і прибудинкової території, встановлення розміру внесків співвласників тощо, брали участь виключно власники житлових квартир будинку по АДРЕСА_1 , тобто фактично мало місце прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники житлових квартир). При цьому, така діяльність власників житлових квартир не порушувала прав інших співвласників, а саме власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі ОСОБА_1 , оскільки, як описано вище, оскільки ці нежитлові приміщення розташовані в будинку як окремий блок (секція, поверх), відділені від житлової частини технічним поверхом, мають окремі виходи на інший (протилежний бік) будинку, мають окремо підведені комунікації та системи забезпечення їх експлуатації тощо. Зі свого боку, як також уже зазначалося вище, власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку, можуть приєднати (фактично) до вже створеного в будинку ОСББ, або здійснювати обслуговування цієї частини будинку як спільного майна самостійно, чи передати такі функції управителю. Використання ОСОБА_1 зазначеного приміщення, власником якого вона є фізична особа, є правомірним і не впливає на обсяг її прав як власника цього приміщення. Враховуючи наведені вище обставини справи та норми законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Добробут-51» є необґрунтованими і недоведеними, а тому у задоволенні позову слід відмовити.
Колегія суддів вважає, що такі висновки відповідають обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону, доводи ж апеляційної скарги правильних висновків суду першої інстанції не спростовують.
29 листопада 2021 року ОСББ «Добробут-51» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 , в якому просили:
- стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Добробут-51» 10263,75 грн, у тому числі 8978,00 грн. внесків і платежів, 889,28 грн інфляційних втрат та 396,47 грн 3% річних.
На обґрунтування позовних вимог зазначали, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 67м2 в будинку АДРЕСА_1 . Даний будинок входить до складу ОСББ «ДОБРОБУТ-51». Згідно зі статутом ОСББ «ДОБРОБУД-51» метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об'єднання є, зокрема: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу об'єднання, користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, ОСББ «ДОБРОБУД-51» здійснює самостійно шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1), від 14 березня 2021 року (протокол № 1), встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів. Однак відповідач не сплачує і відмовляється сплачувати такі внески, починаючи з 2016 року. Наведене підтверджується повідомленням № 1 від 08 липня 2021 року та повідомленням № 2 від 29 липня 2021 року з довідкою відділення поштового зв'язку про повернення рекомендованого листа за закінченням встановленого строку зберігання. Враховуючи загальний строк позовної давності 3 роки, встановлений ст. 257 Цивільного кодексу України, відповідач, починаючи з 1 листопада 2019 року заборгував об'єднанню 10263,75 грн, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Таким чином, ОСОБА_1 як власник нежитлового приміщення площею 67м2 в будинку АДРЕСА_1 , не виконує своїх обов'язків щодо сплати внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та відмовляється сплачувати всі встановлені законом та статутом об'єднання внески і платежі, в зв'язку з чим ОСББ «ДОБРОБУД-51» змушене звернутись до суду з даним позовом.
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об'єднання не несе відповідальності за зобов'язаннями співвласників.
Майно об'єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об'єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.
Відповідно до ст.16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно з ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно з ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Частиною 1 ст. 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною 1 статті 526 встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 2 статті 625 встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання має право звернутися до суду.
Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
За положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
За змістом ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено даним Законом, відповідно до статті 1 якого об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основною метою створення об'єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання.
Згідно з ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори співвласників є вищим органом управління об'єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Права та обов'язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані ст. ст. 14 та 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
До обов'язків співвласника належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Водночас ст. ст. 16-18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» окремо визначають права та обов'язки об'єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.
Так, об'єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать до коштів об'єднання, та зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.
Об'єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів.
Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» нежитлове приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна.
Як вбачається з матеріалів справи, правильно встановлено судом першої інстанції та сторонами не оспорено та не спростовано, - ОСББ «Добробут-51» зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основний вид діяльності - комплексне обслуговування об'єктів.
ОСББ «Добробут-51» створене на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року та до його складу входять будинки по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 , що підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частин з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51».
Рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1) та від 14 березня 2021 року (протокол № 1) встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів.
Також судом встановилено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 67м2 в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування Р№ 4860 від 27 вересня 2005 року та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Судом першої інстанції достовірно встановлено, що в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , фактично є дві частини - житлова, яка складається із 192 житлових квартир, та нежитлова, яка складається із 14 нежитлових приміщень (магазинів). Ці дві частини відокремлені одна від одної технічним поверхом, мають окремі входи (з різних боків будинку). Також вказані частини будинку мають окремо підведені комунікації, зокрема, електропостачання, водопостачання і водовідведення.
Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об'єднання, у зборах брали участь співвласники будинків, розташованих на АДРЕСА_4 та по АДРЕСА_3 . В протоколі вказано, зокрема, що загальна кількість співвласників: будинку по АДРЕСА_3 - 161 особа, будинку на АДРЕСА_4 - 192 особи, загальна площа квартир та нежитлових приміщень: в будинку по АДРЕСА_3 - 9570,64 кв. м, будинку по АДРЕСА_4 - 10780,00 кв. м. Кількість співвласників, які взяли участь у зборах - 273 особи.
В додатку до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року «Відомості про результати голосування на установчих зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», проведених 13 березня 2016 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , із питань порядку денного Установчих зборів», в якому містяться результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвища, імені, по батькові їх власників, відсутні відомості про будь-кого із власників нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_4 , перелік яких встановлено із наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тому числі відповідача ОСОБА_1 .
Тобто установчими зборами ОСББ «Добробут-51» було встановлено загальну кількість співвласників, які брали участь у створенні ОСББ «Добробут-51», а саме 192 особи, а така кількість дорівнює кількості власників житлових квартир у будинку на АДРЕСА_4 .
Судом першої інстанції правильно всановлено, що з результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» вбачається, що участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники квартир, а жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого на АДРЕСА_4 , не брали участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосували «за» чи «проти» створення такого ОСББ.
Також, судом правильно вказано, що позивач не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах.
Згідно ч. ч. 2 - 4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Проте, позивач не надав суду доказів повідомлення власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачки, про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Добробут-51» в порядку, встановленому ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (вручення повідомлення під розписку або направлення рекомендованим листом). А на письмовий запит ОСОБА_1 від 22 лютого 2022 року про надання таких документів ОСББ «Добробут-51» листом від 22 березня 2022 року № 9 повідомило, що такі документи не збереглися.
Крім цього, із акту від 01 листопада 2016 року приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51», активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що передаються на баланс ОСББ «Добробут-51», мають, зокрема, такі показники: кількість квартир у будинку - АДРЕСА_5 (в тому числі: однокімнатних - 8, двокімнатних - 80, трикімнатних - 96, чотирикімнатних - 8).
Отже, як вбачається із змісту даного акту, на баланс позивача було передано лише житлові квартири, а також технічні та інші приміщення, які розташовані в під'їздах будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, даний акт приймання-передачі не містить жодних відомостей про передачу на баланс ОСББ «Добробут-51» нежитлових приміщень, а саме магазинів, які розташовані в цьому будинку як окремий блок.
Окрім цього, проаналізувавши системно зміст наявних в матеріалах справи протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року і протоколів загальних зборів ОСББ «Добробут-51» від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, суд першої інстанції правильно зазначив, що в усіх трьох вказаних протоколах загальна кількість співвласників будинків, які входять до складу об'єднання. Становить 353 особи, що відповідає загальній кількості квартир в будинках по АДРЕСА_7 - 161 особа і 192 особи відповідно (161 + 192 = 353). Також загальна площа будинків в протоколах вказана 21235 кв. м, з якою, як слідує із змісту протоколів від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, було встановлено розміри внесків на утримання будинків.
В кошторисі ОСББ «Добробут 51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік також зазначено фактично таку ж площу.
Отже, з наведеного вище вбачається, що площа нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в будинку по АДРЕСА_4 , не враховувалась при визначенні розміру внесків співвласників на утримання будинків ні у 2016, ні у 2021 роках.
Крім того, у зазначеному кошторисі на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території (сантехніка, електрика, покіс газонів), витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування + ліфти, а також заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд.
Також, судом правильно встановлено, що 01 лютого 2006 року між ТОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» та ОСОБА_1 було укладено договір про постачання електричної енергії. 01 вересня 2020 року ПП ОСОБА_1 переуклала договір про постачання електричної енергії з ТОВ «Енергія Консалт» (договір № 206 від 01 вересня 2020 року). Однолінійною схемою № 1, яка є додатком № 3 до Договору № 206 від 01 лютого 2006 року, підтверджується наведення однолінійної електричної схему магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », АДРЕСА_4 , вказує місце розташування Електричної щитової на території магазину «Кераміка» ДП «Оберіг».
Згідно з п. п. 4, 7 Акту № 1 розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, який є Додатком № 5 до Договору № 206 від 01 лютого 2006 року: межа балансової належності електромереж та установок встановлюється на клемах живлячого кабеля в електрощитовій магазину «Кераміка» ДП «Оберіг»; споживач ОСОБА_1 несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії, які йому належать, за збереження засобів обліку.
Також суд правильно встановив, що водовідведення (каналізація) магазинів за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в цьому будинку, що підтверджується Договором від 03 травня 2007 року № 262 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації, укладеного між виконавцем МКП «Новояворівськводоканал» та абонентом ПП ОСОБА_1 , Договором від 06 березня 2014 року № 262 про надання послуг з центрального постачання холодної води та водовідведення, укладеним між МКП «Новояворівськводоканал» та ОСОБА_1 , Актом звірки взаємних розрахунків за період 2021 року, складеним між МКП «Новояворівськводоканал» та ОСОБА_1 .
Крім того, приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », площею 60 м кв., яке належить відповідачці, не отримує послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ), що підтверджується Актом обстеження ТОВ «Нафтогаз Теполо» від 22 лютого 2021 року.
Також точки приєднання до вентиляційних каналів в нежитлових приміщеннях (магазинах), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні, в магазині « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ПП ОСОБА_1 наявна тільки природня вентиляція через віконні та дверні отвори, що підтверджено Технічним паспортом на приміщення, складеним Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 05 вересня 2002 року.
Згідно акту комісії КП «Новояворівськжитло», від 21 лютого 2022 року № 64, ПП ОСОБА_1 з КП «Новояворівськжитло» укладено договір № 175 від 01 січня 2008 року про надання послуг утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який щорічно пролонговується і на даний час є чинним. В дану послугу входить і вивезення та розміщення ТПВ (твердих побутових відходів). КП «Новояворівськжитло» являється перевізником твердих побутових відходів м. Новояворівська і Новояворівської територіальної громади. Також в даному акті зазначено, що ОСОБА_1 розміщує тверді побутові відходи у сміттєві контейнери підприємства КП «Новояворівськжитло» на сміттєвий майданчик по АДРЕСА_6 , який обслуговується працівниками підприємства, та щомісячно сплачує нараховану суму згідно із виставленим рахунком та актами виконаних робіт, заборгованість станом на 21 лютого 2022 року відсутня. Дані обставини також підтверджуються договором № 175 від 01 січня 2008 року, актом надання послуг № 88 від 31 січня 2019 року, рахунком на оплату № 127 від 31 січня 2019 року, актом надання послуг №3182 від 30 листопада 2020 року, рахунком на оплату № 3238 від 30 листопада 2020 року, актом надання послуг № 113 від 31 січня 2021 року, рахунком на оплату №112 від 31 січня 2021 року, актом надання послуг № 9727 від 31 грудня 2021 року, рахунком на оплату №5780 від 31 грудня 2021 року, а також актом взаємних розрахунків за період 2021 року між КП «Новояворівськжитло» і СПДФО ОСОБА_1 .
Окрім цього, судом правильно встановлено, що приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ізольоване від ліфтів, а на прибудинковій території перед магазином відсутні будь-які освітлювальні прилади, що підтверджено фотокартками та Технічним паспортом на приміщення, S=64,6M2, за адресою: АДРЕСА_1 , складений Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки № 16 від 05 вересня 2002 року.
Відтак, судом першої інстації правильно встановлено, що у нежитловому приміщенні (магазині), яке належить ОСОБА_1 : лінія постачання електричної енергії окрема від житлової частини будинку і відповідачка несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії та збереження засобів обліку; водовідведення (каналізація) магазину є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в будинку; приміщення магазину не отримує послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ); точки приєднання до вентиляційних каналів в магазині відсутні; ОСОБА_1 укладено з КП «Новояворівськжитло» договір про надання послуг утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і в дану послугу входить, зокрема, вивезення та розміщення ТПВ (твердих побутових відходів), відповідачка розміщує ТПВ у сміттєві контейнери КП «Новояворівськжитло» на сміттєвий майданчик на АДРЕСА_6 ; приміщення магазину ізольоване від ліфтів, а на прибудинковій території перед магазином відсутні освітлювальні прилади.
Тобто практично всі складові, які включено в кошторис ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, фактично призначені для обслуговування та оплату послуг іншим спеціалізованим установам щодо експлуатації комунікацій, якими користуються лише власники (мешканці) житлових квартир (житлової частини) будинку АДРЕСА_4 (сантехніка, електрика, водопостачання та водовідведення, централізоване опалення і гаряче водопостачання, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування), оскільки власники нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в цьому будинку, зокрема, як достовірно встановив суд, безпосередньо відповідачка ОСОБА_1 , відповідними комунікаціями та послугами не користуються, так як до цього блоку приміщень, в тому числі до приміщення магазину ОСОБА_1 підведено окрему від житлової частини будинку лінію постачання електричної енергії, водовідведення (каналізація), послуг з постачання теплової енергії та гарячої води приміщення взагалі не отримує, відсутні точки приєднання до вентиляційних каналів, приміщення ізольоване від ліфтів, на прибудинковій території перед магазином відсутні освітлювальні прилади, а також відповідачка на договірних засадах здійснює вивезення та розміщення твердих побутових відходів.
Інші ж витрати, які включені до вказаного кошторису, такі як заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд, фактично є похідними від витрат на обслуговування будинку (будинків) і перш за все пов'язані із забезпеченням діяльності самого об'єднання, його правління та працівників.
Окрім цього, судом правильно встановлено, що позивачем всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України також не надано жодних належних та допустимих доказів того, що ОСББ «Добробут-51» за спірний період здійснювало будь-які дії щодо утримання та обслуговування нежитлової частини будинку на АДРЕСА_1 , в якій розташовані магазини, один з яких належить ОСОБА_1 .
Також, судом правомірно встановлено, що функції ОСББ щодо утримання і обслуговування будинку не є житлово-комунальними послугами чи іншими послугами, які надаються на договірних засадах, відповідно, внески співвласників не є комунальними платежами.
Так, відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
А згідно з нормами ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлові послуги, які є послугами з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. ч. 6 - 8 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів.
Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об'єднанням відповідно до закону.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Також згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до змісту наведених норм законодавства, більша частина функцій об'єднання полягає власне в утриманні та експлуатації багатоквартирного будинку і користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, що об'єднання здійснює самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом визначати управителя та/чи виконавців окремих житлово-комунальних послуг та може, серед іншого, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Тобто зазначені функції, які здійснює ОСББ, за їх суттю і змістом фактично або безпосередньо є житловими послугами, або призначені для забезпечення надання мешканцям багатоквартирного будинку таких послуг.
І саме для цього (фінансування самозабезпечення об'єднання або залучення фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів) співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Тобто внески співвласників багатоквартирного будинку в першу чергу призначені саме для реалізації об'єднанням зазначених вище функцій. Наведене підтверджується, також, і тим, що в кошторисі ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, як описано вище, розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території, витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування тощо.
Однак, враховуючи, що позивач всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів; брали участь в голосуванні на установчих зборах; а також надалі після створення об'єднання достовірно знали про його створення, діяльність до липня 2021 року; тобто до виставлення позивачем вимоги про сплату спірних внесків; а також, що вказані особи брали участь у діяльності об'єднання чи користувались будь-якими послугами і благами діяльності об'єднання; те, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка були включені в число співвласників квартир чи інших приміщень, які є чненами (учасниками) ОСББ та з розрахунку площ і їх приміщень розраховувалась сума внесків співвласників квартир та інших приміщень, що є зокрема і предметом спору, - суд правильно погодився з твердженнями відповідачки та її представника про те, що у ОСОБА_1 не виникло обов'язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51» як власника нежитлового приміщення в будинку на АДРЕСА_1 , в якому створене дане об'єднання.
Зважаючи на викладене вище, суд правильно вважав необґрунтованими і відхилив доводи представника позивача про те, що відповідачка не оскаржує законність створення ОСББ «Добробут-51», оскільки питання законності створення ОСББ «Добробут-51» не стосується предмета спору у даній справі, а ОСОБА_1 не посилається на незаконність створення цього об'єднання чи його діяльності, а з врахуванням конкретних обставин, які описано вище і підтверджено під час судового розгляду справи, доводить, що у неї не виникло обов'язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51».
Щодо доводів представника позивача про те, що до складу ОСББ «Добробут-51» входить будинок на АДРЕСА_1 вцілому, а не його окрема частина, суд правильно зазначив, що в проколі зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об'єднання, а також інших документах, що стосуються діяльності об'єднання, зазначається, що до складу об'єднання входить, зокрема, будинок, розташований по АДРЕСА_1 , тобто йдеться про будинок загалом, а не окрему його частину або частини. Водночас, як встановив суд і описано вище, жоден з власників нежитлових приміщень (магазинів) в цьому будинку, в тому числі ОСОБА_1 , не були повідомлені і брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі не брали участь у діяльності об'єднання чи користувались будь-якими послугами і благами від діяльності об'єднання, а також згідно з актом від 01 листопада 2016 року з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» було передано лише житлову частину будинку і розміри внесків співвласників встановлювались, виходячи лише з площі цієї житлової частини.
Також, суд правильно врахувава, що відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема,: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Однак позивач не надав суду доказів того, з часу створення ОСББ «Добробут-51» до липня 2021 року об'єднання повідомляло ОСОБА_1 про необхідність сплати спірних внесків (направлення та/чи вручення відповідних квитанцій за відповідні місяці), надавало відповідачці повідомлення про наявність у неї заборгованості із сплати внесків та вимоги сплатити заборгованість тощо.
Дані обставини є додатковим свідченням того, що власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку не брали участі у створенні та діяльності ОСББ «Добробут-51» та користувались будь-якими послугами об'єднання, а також площа цих приміщень не включалась до розрахунку внесків.
Суд правильно вважав, що покладення у спірному випадку на ОСОБА_1 обов'язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, суперечить наведеним вище принципам справедливості, добросовісності та розумності, отже, є протиправним.
Щодо доводів представника позивача про те, що відповідно до закону в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання, суд правильно зазначив, що створення в будинку по АДРЕСА_1 ОСББ «Добробут-51», з врахуванням наведених вище фактичних обставин, саме по собі автоматично не покладає у спірному випадку на ОСОБА_1 обов'язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено таке об'єднання.
Також створення ОСББ є правом, а не обов'язком співвласників багатоквартирного будинку, що також вбачається із змісту ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, де вказано, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Отже, ОСОБА_1 , як і інші власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку, можуть як приєднати (фактично) до вже створеного в будинку на АДРЕСА_8 , так і здійснювати обслуговування і утримання належного їй приміщення та спільного майна нежитлової частини будинку самостійно, або ж передати такі функції управителю.
Також, як вбачається із наданих відповідачкою та її представником пояснень і доказів, на даний час ОСОБА_1 фактично самостійно здійснює утримання належного їй нежитлового приміщення (магазину), як власними силами, так і шляхом укладення договорів із спеціалізованими суб'єктами господарювання, які надають відповідні послуги.
Крім того, в цьому контексті суд правильно врахував правове регулювання, встановлене ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під'їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під'їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під'їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під'їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).
Отже, даною нормою закону чітко встановлено, що рішення стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (окремий під'їзд, секція тощо) може бути передано такій групі співвласників з дотриманням певних умов та процедури (такі повноваження надаються за рішенням зборів співвласників і лише за умови, що це не порушує права інших співвласників).
Враховуючи конкретні обставини справи, які встановлено судом, у створенні ОСББ «Добробут-51» та надалі його діяльності, зокрема, вирішенні питань щодо утримання будинку і прибудинкової території, встановлення розміру внесків співвласників тощо, брали участь виключно власники житлових квартир будинку на АДРЕСА_1 , тобто фактично мало місце прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники житлових квартир).
При цьому, така діяльність власників житлових квартир не порушувала прав інших співвласників, а саме власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі ОСОБА_1 , оскільки, як описано вище, оскільки ці нежитлові приміщення розташовані в будинку як окремий блок (секція, поверх), відділені від житлової частини технічним поверхом, мають окремі виходи на інший (протилежний бік) будинку, мають окремо підведені комунікації та системи забезпечення їх експлуатації тощо.
Щодо доводів представника позивача про те, що всі описані вище договори про електропостачання, водопостачання, вивезення ТПВ тощо, ОСОБА_1 укладала з відповідними підприємствами та організаціями, а також користувалась всіма комунальними та іншими послугами, пов'язаними з експлуатацією належного їй магазину, як суб'єкт підприємницької діяльності, а не фізична особа, суд правильно зазначив, що використання ОСОБА_1 зазначеного приміщення, власником якого вона є фізична особа, є правомірним і не впливає на обсяг її прав як власника цього приміщення.
Враховуючи вказане доводи апеляційної скарги слід визнати безпідставними та саму скаргу слід відхилити. Рішення ж суду першої інстанції слід залишити без змін як таке, що відповідає обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону.
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, -
апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» - залишити без задоволення.
Рішення Яворівського районного суду Львівської області від 11 травня 2022 року - залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови безпосередньо до Верховного Суду.
Повний текст постанови складено 01 грудня 2022 року.
Головуючий : Я.А. Левик
Судді: Н.П. Крайник
М.М. Шандра