Справа № 714/1010/22
Провадження № 2/714/249/22
"21" листопада 2022 р. м.Герца
Герцаївський районний суд Чернівецької області
в складі: головуючого судді Козловської Л. Д.
секретар Тодерян К.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Герца Чернівецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання попереднього договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 21 жовтня 2021 року він уклав із відповідачем попередній договір купівлі-продажу згідно якого, сторони даного договору, зобов'язувалися до 10 січня 2022 року укласти договір купівлі-продажу, згідно якого він зобов'язувався придбати, а відповідач ОСОБА_2 зобов'язувався продати нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельну ділянку площею 0,1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м.
Вказане нерухоме майно належить відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності у відповідності до діючого законодавства України.
Окрім цього під час укладання вищевказаного попереднього договору купівлі- продажу, він та відповідач ОСОБА_2 досягли домовленостей про ціну вищевказаного майна, а саме він зобов'язувався оплатити вартість нерухомості в сумі 1 080 000 грн., що еквівалентно у відповідності до курсу НБУ складає 30 000 Доларів США.
Отже, на виконання умов попереднього договору, він передав відповідачу під розписку 30 000 Доларів США, а останній в свою чергу передав йому оригінали правовстановлюючих документів на вказане майно, як гарантію укладання в майбутньому договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.
Відтак, оскільки позивач тривалий час користується спірним майном яке фактично передане йому у користування, сплатив відповідачеві обумовлену грошову суму, а відповідач недобросовісно ставиться до виконання своїх обов'язків та не з'явився до
нотаріуса задля укладання основного договору, то за вказаних обставин він вимушений звернутися до суду із позовом за захистом своїм майнових прав.
Просить суд визнати укладеним (дійсним) договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме: земельної ділянки площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельної ділянки площею 0,1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м., який укладений між позивачем та відповідачем, визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельну ділянку площею 0.1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району. Чернівецької області; житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м.
В судове засідання позивач не з'явився. але від його представника надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутності та те, що заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просив їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, але від нього надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечуває проти їх задоволення.
У відповідності до ч.1 ст.223, ч.2 ст.247 ЦПК України справу було розглянуто у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів без фіксації судового засідання звукозаписувальним технічним засобом.
Суд, всебічно та повноцінно дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи.
21 жовтня 2021 року ОСОБА_1 уклав із ОСОБА_2 попередній договір купівлі-продажу згідно якого, сторони даного договору, зобов'язувалися до 10 січня 2022 року укласти договір купівлі-продажу, згідно якого позивач зобов'язувався придбати, а відповідач ОСОБА_2 зобов'язувався продати нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельної ділянки площею 0,1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житловий будинток з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м., який укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
У відповідності до технічного паспорту вказаний вище житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ. «А», загальна площа - 37,3 кв.м., житлова площа 12,3 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», криниці №3, огорожі №1,2.
Окрім цього під час укладання вищевказаного попереднього договору купівлі- продажу, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 досягли домовленостей про ціну вищевказаного майна, а саме, що позивач зобов'язується оплатити вартість нерухомості в сумі 1 080 000 грн., що еквівалентно у відповідності до курсу НБУ складає 30 000 Доларів США.
На виконання умов попереднього договору, як вбачається із розписки позивач передав відповідачу 30 000 Доларів США, а відповідач в свою чергу передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів на вказане майно, як гарантію укладання в майбутньому договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.
Судом також встановлено, що позивач тривалий час користується спірним майном яке фактично передане йому у користування, позивач сплатив відповідачеві обумовлену грошову суму, а відповідач недобросовісно ставиться до виконання своїх обов'язків та не з'явився до нотаріуса задля укладання основного договору.
Тому позивач звернувся до суду за захистом своїм майнових прав.
Статтею 47 Конституції України встановлено право кожного будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
За змістом ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст.334 ЦК України).
Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст.629 ЦК України, Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК та інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за закою хоча б однієї із сторін має бути досягнута згода.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) продає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупця), а покупець приймає або зобов'язується передати майно і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідними письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючі те, що позивач ОСОБА_1 повністю виконав умови попереднього договору від 21 жовтня 2021 року, оскільки повністю сплатив відповідачу обумовлену із останнім вартість житлового будинку, що в АДРЕСА_1 та вартість земельних ділянок у сукупності розмір яких складає 30 000 Доларів США, а відповідач, у свою чергу, згідно умов попереднього договору, відмовляється добровільно прийти до нотаріуса за для укладання основного договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та земельних ділянок, то за вказаних обставин слід визнати вказаний попередній договір дійсним, а також визнати з позивачем право власності на визначене у попередньому договорі нерухоме майно та земельні ділянки.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 220, 328, 635, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 10, 18, 81, 177-178 ЦПК України, суд-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання попереднього договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати укладеним (дійсним) договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме: земельної ділянки площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельної ділянки площею 0,1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м., який укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на нерухоме майно, а саме на:
- земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області;
- земельну ділянку площею 0,1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району. Чернівецької області;
- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення, а уразі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Головуючий суддя: Козловська Л.Д.