вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032,тел.(044)235-95-51,е-mail:inbox@ko.arbitr.gov.ua
"08" листопада 2022 р. м. Київ Справа № 911/2504/21
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., за участю секретаря судового засідання Руденко Н.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія»
до 1. Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні першого відповідачаГостомельська селищна військова адміністрація Бучанського району Київської області
провизнання незаконним та скасування рішення селищної ради, переведення права орендаря, визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, витребування земельної ділянки з незаконного користування
за участю представників:
позивача:Войтович Л.В. - адвокат, ордер від 11.08.2021 серія АА № 1130406
відповідача 1:не з'явились
відповідача 2: Гетьман Н.О. - адвокат, ордер від 26.10.2021 серія АІ № 11165021
третьої особи:Черевко М.І. - представник згідно витягу з ЄДРЮОФОПтаГФ
суть спору:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» (далі - позивач) до Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області (далі - перший відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» (далі - другий відповідач) про: визнання незаконним та скасування рішення Гостомельської селищної ради 6 сесії VIII скликання від 27.04.2021 № 473-06-VII «Про надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладання договору суборенди» в частині надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» земельної ділянки площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) за адресою селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 2-д терміном на 5 років; переведення з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» права орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021, укладеним між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд», шляхом заміни орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021 з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» в частині оренди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків; визнання недійсним з моменту його вчинення договір суборенди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладений між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «Делюкс Лайф»; витребування земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з незаконного користування ТОВ «Делюкс Лайф» до ТОВ «Вітрувія».
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що рішення Гостомельської селищної ради від 27.04.2021 № 473-06-VII в оскаржуваній частині та укладений на його підставі оспорюваний договір порушують права позивача щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009, на якій розміщений належний йому об'єкт нерухомого майна, а саме: незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок загальною площею 5436,06 кв.м, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м. На думку позивача, Гостомельська селищна рада не мала права передавати земельну ділянку з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009 в оренду КП «Гостомельінвестбуд», так як на земельній ділянці розміщується зазначений об'єкт незавершеного будівництва. У зв'язку з набуттям права власності на вказане майно, позивач зазначає, що до нього на підставі ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України перейшло право користування земельною ділянкою, на якій такий об'єкт розміщений, а відтак наявні підставі для визнання незаконним та скасування оспорюваного рішення та переведення до ТОВ «Вітрувія» права орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021, укладеним між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд», а також визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладений між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «Делюкс Лайф» та витребування вказаної земельної ділянки з незаконного користування ТОВ «Делюкс Лайф» до ТОВ «Вітрувія».
В позовній заяві позивач зазначає Комунальне підприємство «Гостомельінвестбуд», як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.09.2021 прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/2504/21. Вирішено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження. Призначено у даній справі підготовче судове засідання. Запропоновано відповідачам подати відзив на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову до 12.10.2021.
У встановлений судом строк від Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» надійшов відзив на позовну заяву від 11.10.2021, в якому другий відповідач заперечує проти позовних вимог та просить суд відмовити в їх задоволенні, з підстав які зводяться до того, що позивач не надав доказів, що він набув право власності на нерухоме майно, не надав доказів, які підтверджують розташування зазначеного майна на земельній ділянці площею 2,3632 га. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва перейшло до ТОВ «Вітрувія» від ТОВ «Логістичний Центр «Цезар», яке в свою чергу придбало вказаний об'єкт в ТОВ «Мобілайн», якому належало право власності на об'єкт незавершеного будівництва на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів 18.03.2009. В якості правових підстав позову позивач посилається зокрема, на положення ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі». В той же час, вказані положення законодавства в редакції чинній станом на 18.03.2009 не передбачали перехід права користування земельною ділянкою під об'єктом незавершеного будівництва. Таким чином, до ТОВ «Мобілайн» після придбання вищевказаного об'єкта незавершеного будівництва 18.03.2009 згідно з нормами ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України в редакціях, що були чинними станом на 18.03.2009 не перейшло право користування земельною ділянкою чи її частиною. Відповідно до ТОВ «Логістичний Центр «Цезар», яке придбало 22.12.2020 та до ТОВ «Вітрувія» яке придбало 13.04.2021 вказаний вище об'єкт незавершеного будівництва, враховуючи, що положення ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України в редакції чинних на момент придбання останніми об'єкта незавершеного будівництва теж не передбачали перехід права користування земельною ділянкою під об'єктом незавершеного будівництва, не могло і не перейшло право користування земельною ділянкою чи її частиною, на якій такий об'єкт розміщений.
На адресу Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» надійшло клопотання від 11.10.2021 № 11/10/21-2 про витребування доказів та клопотання від 11.10.2021 № 11/10/21-3 про призначення судової експертизи.
У встановлений судом строк від Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області надійшов відзив на позовну заяву від 12.10.2021 № 03-02/4478, в якому перший відповідач заперечує проти позовних вимог та просить суд відмовити в їх задоволенні, з підстав які зводяться до того, що перший відповідач не порушував прав та інтересів позивача приймаючи оскаржуване рішення та укладаючи оскаржуваний договір, оскільки незавершене будівництво, придбане позивачем не знаходиться на земельній ділянці площею 2,3632 га, яка є предметом даного спору. Перший відповідач зазначає, що відповідно до розпорядження селищного голови Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області від 08.10.2021 № 02/272 комісією було здійснено обстеження об'єкту незавершеного будівництва за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 2-г, с. Гостомель та встановлено, що вказаний об'єкт розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 3210945900:01:049:0335 площею 0,47 га, а тому позивач може укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,47 га, про що позивачу було надіслано відповідний лист.
На адресу Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» надійшла заява від 25.10.2021 № 21/10/25-2П про витребування доказів. Від Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області надійшли пояснення від 14.12.2021 № 03-02/5354.
На електронну адресу Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» надійшла заява про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П, скпірлена ЕЦП представника позивача.
На адресу Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» надійшла заява про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022), заява від 12.09.2022 № 22/09/12-2П про витребування доказів, заява від 12.09.2022 № 22/09/12-3П про виклик і допит свідків.
На електронну адресу Господарського суду Київської області від Гостомельської селищної військової адміністрації Бучанського району Київської області надійшла заява від 03.10.2022 № 2541 про вступ у справу в якості третьої особи на стороні першого відповідача.
Через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» надійшла заява від 12.10.2022 № 22/10/12-1П про долучення документів до матеріалів справи, заява від 18.10.2022 № 22/10/18-10П про долучення доказів, повідомлення від 18.10.2022 № 22/10/18-9П про долучення доказів.
Через систему «Електронний суд» від ОСОБА_1 надійшла заява від 18.10.2022 № 22/10/18-11П про залучення третьої особи, від ОСОБА_2 надійшла заява від 17.10.2022 № 22/10/17-4П про залучення третьої особи, від ОСОБА_3 надійшла заява від 18.10.2022 № 22/10/18-1П про залучення третьої особи.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заяву про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022), суд відмовив в прийнятті заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заяви про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022) до розгляду, про що з даного приводу постановлена ухвала від 18.10.2022, яка оформлена окремим документом.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши клопотання ТОВ «Вітрувія» про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство «Гостомельінвестбуд», заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеного клопотання, суд постановив протокольну ухвалу, якою відмовив в його задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з підстав того, що позивач не підтримував вказане клопотання з огляду на його неактуальність.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши клопотання ТОВ «Делюкс Лайф» від 11.10.2021 № 11/10/21-2 про витребування доказів, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеного клопотання, суд постановив протокольну ухвалу якою відмовив в його задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з підстав того, що другий відповідач не зазначає, зокрема, заходи, яких він вжив для отримання витребуваних доказів самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання витребуваних доказів.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши клопотання ТОВ «Делюкс Лайф» від 11.10.2021 № 11/10/21-3 про призначення судової експертизи, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеного клопотання, суд постановив протокольну ухвалу, якою відмовив в його задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з підстав того, що сторони не підтримували вказане клопотання з огляду на його неактуальність.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши клопотання ТОВ «Вітрувія» від 25.10.2021 № 21/10/25-2П про витребування доказів, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеного клопотання, суд постановив протокольну ухвалу якою відмовив в його задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з підстав того, що сторони не підтримували вказане клопотання з огляду на його неактуальність.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши клопотання ТОВ «Вітрувія» від 12.09.2022 № 22/09/12-2П про витребування доказів, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеного клопотання, суд постановив протокольну ухвалу якою відмовив в його задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з підстав того, що вказані докази, які позивач просить суд витребувати не стосуються предмету позову даної справи.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши заяву ТОВ «Вітрувія» від 12.09.2022 № 22/09/12-3П про виклик та допит свідків, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеної заяви, суд постановив протокольну ухвалу якою відмовив в її задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з огляду на наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 89 Господарського процесуального кодексу України свідок викликається судом для допиту за ініціативою суду або за клопотанням учасника справи у разі, якщо обставини, викладені свідком у заяві, суперечать іншим доказам або викликають у суду сумнів щодо їх змісту, достовірності чи повноти.
Згідно з ч. 1 ст. 88 Господарського процесуального кодексу України показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка.
Показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини, або які ґрунтуються на повідомленнях інших осіб (ч. 1 ст. 88 Господарського процесуального кодексу України).
З системного аналізу вказаних положень Господарського процесуального кодексу України вбачається, що передумовою для виклику судом свідка у судове засідання, в порядку ст. 89 Господарського процесуального кодексу України, є наявність заяви такого свідка, викладені показання у якій суперечать іншим доказам або викликають у суду сумнів щодо їх змісту, достовірності чи повноти, тобто в будь-якому разі показання свідка, викладені у заяві, що подається до суду, передують виклику такого свідка.
Позивач разом з заявою не надав суду нотаріально посвідчених заяв свідків, а відтак у суду відсутні правові підстави для їх виклику в судове засідання для допиту.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши заяву ОСОБА_1 від 18.10.2022 про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеної заяви, суд постановив протокольну ухвалу якою відмовив в її задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з підстав того, рішення у справі не може вплинути на права або обов'язки ОСОБА_1 щодо однієї із сторін.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши заяву ОСОБА_3 від 18.10.2022 про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеної заяви, суд постановив протокольну ухвалу якою відмовив в її задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з підстав того, рішення у справі не може вплинути на права або обов'язки ОСОБА_3 щодо однієї із сторін.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши заяву ОСОБА_2 від 18.10.2022 про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників сторін з приводу зазначеної заяви, суд постановив протокольну ухвалу якою відмовив в її задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022, з підстав того, рішення у справі не може вплинути на права або обов'язки ОСОБА_2 щодо однієї із сторін.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши заяву Гостомельської селищнї військової адміністрацієї Бучанського району Київської області від 03.10.2022 № 2541 про вступ в справу в якості третьої особи на стороні першого відповідача, суд задовольнив дану заяву, про що з даного приводу постановлена ухвала від 18.10.2022, яка оформлена окремим документом.
В судовому засіданні призначеному на 18.10.2022, дослідивши заяву ТОВ «Вітрувія» від 18.10.2022 № 22/10/18-9П про долучення доказів, суд постановив протокольну ухвалу якою задовольнив дану заяву та залучив до матеріалів справи вказані у ній документи, що відображено в протоколі судового засідання від 18.10.2022.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.10.2022 закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 08.11.2022 о 15:00.
Через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» надійшла заява про долучення доказів від 07.11.2022 № 22/11/07-3П.
На електронну адресу Господарського суду Київської області від Гостомельської селищної військової адміністрації Бучанського району Київської області надійшло клопотання від 08.11.2022 про закриття провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору, позаяк земельна ділянка з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009 відсутня в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому вказана земельна ділянка відсутня як об'єкт цивільних прав.
В судовому засіданні призначеному на 08.11.2022, дослідивши клопотання Гостомельської селищної військової адміністрації Бучанського району Київської області від 08.11.2022 про закриття провадження у справі, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників учасників справи з приводу зазначеного клопотання, суд постановив протокольну ухвалу якою відмовив в його задоволенні, що відображено в протоколі судового засідання від 08.11.2022, з огляду на відсутність підстав для закриття провадження у даній справі, з мотивів про які зазначає третя особа у своєму клопотанні.
Присутній в судовому засіданні представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заяви про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022), в прийнятті до розгляду яких суд відмовив ухвалою від 18.10.2022, яка оформлена окремим документом.
Перший відповідач в судове засідання не з'явився.
Присутній в судовому засіданні представник другого відповідача заперечив проти позовних вимог, які на розгляді суду та просив суд відмовити в їх задоволенні.
Присутній в судовому засіданні представник третьої особи заперечив проти позовних вимог, які на розгляді суду та просив суд відмовити і їх задоволенні.
Частино 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Враховуючи, що неявка першого відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, суд відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представника першого відповідача за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, другого відповідача та третьої особи, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копиловою В.В. 18.03.2009 видано свідоцтво, зареєстроване в реєстрі за № 256, яким посвідчено право власності на майно, придбане ТОВ «Мобілайн» з електронних торгів, що складається з незавершеного будівництвом 85-квартирного житлового будинку готовністю 36%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з площею забудови 1272,6 кв.м, загальною площею по будинку 5436,06 кв.м, загальною площею квартир 4521,92 кв.м, житловою площею 3365,63 кв.м, з кількістю поверхів будинку 5, кількістю квартир 85, розташованого на земельній ділянці загальною площею 1,7 га, що раніше належало ТОВ «БІК «Киевінвестбуд».
Рішенням Виконавчого комітету Гостомельської селищної ради Київської області від 02.09.2009 № 163 у зв'язку з упорядкуванням номерних знаків вулиці Кірова в селищі Гостомель, присвоєно юридичну адресу незавершеному будівництвом 85-квартирному житловому будинку готовністю 36%, загальною площею 5436,06 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці площею 1,7 га в селищі Гостомель на вулиці Кірова, який придбаний ТОВ «Мабілайн» на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна: селище Гостомель, вул. Кірова, 2г.
Приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Опятюк Л.Ю. 22.12.2020 видано свідоцтво, зареєстроване в реєстрі за № 1050, яким посвідчено право власності на майно, придбане ТОВ «Логістичний Центр «Цезар» з електронних торгів, що складається з незавершеного будівництвом 85-квартирного житлового будинку готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м. загальна площа по будинку 5436,06 кв.м, загальна площа квартир 4521,32 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та частково знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 3210945900:01:049:3009, що раніше належало ТОВ «Мобілайн».
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Логістичний Центр «Цезар» - далі продавець та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» - далі покупець було укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 13.04.2021 № 429, відповідно до умов якого продавець продає, а покупець купує об'єкт незавершеного будівництва, незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м., загальна площа по будинку 5436,06 кв.м, загальна площа квартир 4521,32 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та частково знаходиться на земельній ділянці під кадастровим номером 3210945900:01:049:3009.
Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.04.2021 № 252466817, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» є власником незавершеного будівництвом 85-квартирний житлового будинку загальною площею 5436,06 кв.м, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу від 13.04.2021 № 429.
Рішенням Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області 6 сесії 8 скликання «Про укладення договору оренди земельних ділянок по АДРЕСА_1 на новий строк» від 27.04.2021 № 444-06-VIIІ вирішено укласти договір оренди земельної ділянки площею 1,6581 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3008) та земельної ділянки площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд» (для іншої житлової забудови) за адресою: АДРЕСА_1 на новий строк (терміном на 5 років).
Між Гостомельською селищною радою (далі - орендодавець) та КП «Гостомельінвестбуд» (далі - орендар) укладено договір оренди землі від 07.05.2021, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки на підставі рішення 6 сесії 8 скликання Гостомельської селищної ради від 27.04.2021 за № 444-06-VIII для іншої житлової забудови, які знаходяться по вул. Б. Хмельницького, 2-д в селищі Гостомель. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,0213 га, у тому числі: земельна ділянка площею 1,6581 га з кадастровим номером 3210945900:01:049:3008, земельна ділянка площею 2,3632 га з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009. Договір укладено строком на 5 років. Вказані земельні ділянки орендодавець передав орендарю в тимчасове користування на підставі акту прийому-передачі земельної ділянки від 07.05.2021.
Рішенням Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області 6 сесії 8 скликання від 27.04.2021 № 473-06-VIIІ «Про надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладання договору суборенди» в оскаржуваній частині надано згоду комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» земельної ділянки площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) за адресою сел. Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д терміном на 5 років.
ТОВ Вітрувія» набувши право власності на незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок загальною площею 5436,06 кв.м, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м, звернувся до Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області з претензією від 29.07.2021 № 21/07/29-1П, в якій посилаючись на положення ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України зазначило, що до нього як до власника вказаного майна перейшло право користування земельною ділянкою, на якій такий об'єкт розміщений, у зв'язку з чим товариство просило селищну раду перевезти з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» права орендаря за договором оренди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького, площею 2,3632 (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладеного між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд», а саме шляхом заміни орендаря за договором оренди земельної ділянки з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія», розірвати договір суборенди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладений між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «Делюкс Лайф»; витребувати земельну ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з незаконного користування ТОВ «Делюкс Лайф».
Розпорядженням селищного голови Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області від 08.10.2021 № 02/072 створено комісію з обстеження об'єкта за адресою: Київська область, смт Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-г, стану та дотримання умов використання земельних ділянок за кадастровими номерами: 3210945900:01:049:0335 площею 0,47 га, 3210945900:01:049:3009 площею 2,3621 та встановлення на якій земельній ділянці знаходиться незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок готовністю 36% та площею забудови 1272,6 кв.м.
За результатами обстеження об'єкта незавершеного будівництва за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 2-г, в сел. Гостомель, складено акт обстеження об'єкту незавершеного будівництва від 08.10.2021, який складено комісією з обстеження об'єкту незавершеного будівництва за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 2-г, в сел. Гостомель, у складі заступника селищного голови, головного спеціаліста відділу земельних ресурсів, головного спеціалісту відділу інфраструктури, начальника Управління містобудування, архітектури та земельних ресурсів, начальника відділу державного архітектурно-будівельного контролю, за участю сертифікованого інженера-землевпорядника, яким встановлено: при виносі меж в натурі (на місцевість) сертифікованим інженером-землевпорядником Хоменко В.В., земельних ділянок комунальної власності по вул. Б. Хмельницького, кадастрові номери: 3210945900:01:049:0335 площею 0,47 га, та 3210945900:01:049:3009 площею 2,3632 га в селищі Гостомель з цільовим призначенням: для іншої житлової забудови, було встановлено, що на земельній ділянці за кадастровим номером: 3210945900:01:049:0335 площею 0,47 га знаходиться незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок готовністю 36% та площею забудови 1272,6кв.м., за реєстраційним номером Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 2256555332109. Згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дана недобудова знаходиться у власності ТОВ «Вітрувія». На обстежуваній території земельної ділянки за кадастровим номером 3210945900:01:049:3009 площею 2,3632 га, відсутні будь які об'єкти нерухомого майна, будинки, будівлі, споруди тощо, а також відсутні будь-які об'єкти незавершеного будівництва, недобудови, котловани тощо. Також відсутні будь які об'єкти інфраструктури, у тому числі дороги, майданчики з твердим покриттям тощо. Зважаючи на вищевикладене, комісія рекомендувала Гостомельській селищній раді звернутися з листом до ТОВ «Вітрувія» про необхідність укладення договору оренди землі, на якій знаходиться незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок готовністю 36% та площею забудови 1272,6 кв.м., за реєстраційним номером Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 2256555332109.
Гостомельська селищна рада листом від 12.10.2021 № 03-02/4479 звернулась до ТОВ «Вітрувія» та просила звернутися до селищної ради про укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,47 га, кадастровий номер 3210945900:01:049:0335, на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, а саме: 85-квартирний житловий будинок готовністю 36% та площею забудови 1272,6 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 2256555332109, право власності на який зареєстровано за ТОВ «Вітрувія».
Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що він є власником нерухомого майна - незавершеного будівництвом 85-квартирний житлового будинку загальною площею 5436,06 кв.м, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 2г . У зв'язку з набуттям права власності на вказане майно, позивач вважає, що до нього на підставі ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України перейшло право користування земельною ділянкою, на якій такий об'єкт розміщений.
На думку позивача, рішення Гостомельської селищної ради від 27.04.2021 № 473-06-VII в оскаржуваній частині та укладений на його підставі оспорюваний договір порушують його права щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009, на якій розміщений належний йому об'єкт нерухомого майна - незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок загальною площею 5436,06 кв.м, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м.
На переконання позивача, Гостомельська селищна рада не мала права передавати земельну ділянку з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009 в оренду КП «Гостомельінвестбуд», так як на земельній ділянці розміщується належний йому об'єкт незавершеного будівництва, а відтак наявні підставі для визнання незаконним та скасування оспорюваного рішення та переведення до ТОВ «Вітрувія» права орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021, укладеним між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд», а також визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладений між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «Делюкс Лайф» та витребування вказаної земельної ділянки з незаконного користування ТОВ «Делюкс Лайф» до ТОВ «Вітрувія».
Гостомельська селищна рада Бучанського району Київської області заперечує проти позовних вимог, з підстав які зводяться до того, що перший відповідач не порушував прав та інтересів позивача приймаючи оскаржуване рішення та укладаючи оскаржуваний договір, оскільки незавершене будівництво, придбане позивачем не знаходиться на земельній ділянці площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009), яка є предметом даного спору. Перший відповідач зазначає, що відповідно до розпорядження селищного голови Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області від 08.10.2021 № 02/272 комісією було здійснено обстеження об'єкту незавершеного будівництва за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 2-г, с. Гостомель та встановлено, що вказаний об'єкт розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 3210945900:01:049:0335 площею 0,47 га, а тому позивач може укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,47 га, про що позивачу було надіслано відповідний лист.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» заперечує проти позовних вимог, з підстав які зводяться до того, що позивач не надав доказів, що він набув право власності на нерухоме майно, не надав доказів, які підтверджують розташування зазначеного майна на земельній ділянці площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009). Право власності на об'єкт незавершеного будівництва перейшло до ТОВ «Вітрувія» від ТОВ «Логістичний Центр «Цезар», яке в свою чергу придбало вказаний об'єкт в ТОВ «Мобілайн», якому належало право власності на об'єкт незавершеного будівництва на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів 18.03.2009. В якості правових підстав позову позивач посилається зокрема, на положення ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі». В той же час, вказані положення законодавства в редакції чинній станом на 18.03.2009 не передбачали перехід права користування земельною ділянкою під об'єктом незавершеного будівництва. Таким чином, до ТОВ «Мобілайн» після придбання вищевказаного об'єкта незавершеного будівництва 18.03.2009 не перейшло право користування земельною ділянкою чи її частиною. Відповідно до ТОВ «Логістичний Центр «Цезар», який придбав 22.12.2020 та до ТОВ «Вітрувія» який придбав 13.04.2021 вказаний вище об'єкт незавершеного будівництва, враховуючи, що положення ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України в редакції чинних на момент придбання останніми об'єкта незавершеного будівництва теж не передбачали перехід права користування земельною ділянкою під об'єктом незавершеного будівництва, не могло і не перейшло право користування земельною ділянкою чи її частиною, на якій такий об'єкт розміщений.
З огляду на вказані підстави вимог та заперечень суд завчає таке.
Земельний кодекс України регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов'язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду.
Відповідно до частин першої та другої статті 120 Земельного кодексу України (в редакції, чинній станом на набуття права власності на об'єкт незавершеного будівництва ТОВ «Мобілайн» (18.03.2009), ТОВ «Логістичний Центр «Цезар» (22.12.2020), ТОВ «Вітрувія» (13.04.2021) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Подібну за змістом правову норму викладено у статті 377 Цивільному кодексі України (в редакції, чинній станом на набуття права власності на об'єкт незавершеного будівництва ТОВ «Мобілайн» (18.03.2009), ТОВ ««Логістичний Центр «Цезар» (22.12.2020), ТОВ «Вітрувія» (13.04.2021) згідно з якою до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та об'єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).
Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній станом на набуття права власності на об'єкт незавершеного будівництва ТОВ «Мобілайн» (18.03.2009), ТОВ «Логістичний Центр «Цезар» (22.12.2020), ТОВ «Вітрувія» (13.04.2021)) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Верховний Суд, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику (постанова Верховного Суду від 27.09.2022 у справі № 922/423/19, від 20.09.2022 у справі № 922/3684/20, від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20).
Як вбачається з матеріалів справи право власності на об'єкт незавершеного будівництва перейшло до ТОВ «Вітрувія» 13.04.2021 від ТОВ ««Логістичний Центр «Цезар», яке в свою чергу придбало 22.12.2020 вказаний об'єкт у ТОВ «Мобілайн», якому належало право власності на об'єкт незавершеного будівництва на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів 18.03.2009.
З наявних у справі доказів не вбачається, що при передачі прав на об'єкт незавершеного будівництва сторони, які його відчужували врегулювали, зокрема, в договірному порядку питання щодо права користування земельною ділянкою під об'єктом незавершеного будівництва.
Положення ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній станом на набуття права власності на об'єкт незавершеного будівництва ТОВ «Мобілайн» (18.03.2009), ТОВ «Логістичний Центр «Цезар» (22.12.2020), ТОВ «Вітрувія» (13.04.2021) не передбачали перехід права користування земельною ділянкою під об'єктом незавершеного будівництва. Таким чином, до ТОВ «Мобілайн» після придбання вищевказаного об'єкта незавершеного будівництва 18.03.2009 згідно з нормами ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України в редакціях, що були чинними станом на 18.03.2009 не перейшло право користування земельною ділянкою чи її частиною. Відповідно до ТОВ «Логістичний Центр «Цезар», яке придбало 22.12.2020 та до ТОВ «Вітрувія» яке придбало 13.04.2021 вказаний вище об'єкт незавершеного будівництва не перейшло право користування земельною ділянкою чи її частиною, на якій такий об'єкт розміщений.
Стверджуючи, що незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок загальною площею 5436,06 кв.м, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м, знаходить на земельній ділянці по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га в селищі Гостомель з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009, позивач не надає належних та допустимих доказі, які б підтверджували вказані обставини.
Враховуючи, що позивачем не доведено перехід до нього права на земельну ділянку на якій розміщений об'єкт незавершеного будівництва у встановленому законом порядку та не надано доказів знаходження об'єкта незавершеного будівництва на спірній земельній ділянці в селищі Гостомель по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009, суд дійшов висновку про відсутність порушення прав та інтересів за захистом яких позивач звернувся до суду з даним позовом. Доказів протилежного суду не надано.
За таких обставин, суд приходить висновку про недоведеність та безпідставність заявлених позовних вимог, у зв'язку з чим відмовляє в їх задоволенні.
Відшкодування витрати по сплаті судового збору відповідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладає на позивача.
Керуючись ст. 1291 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 202, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» до Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні першого відповідача - Гостомельської селищної військової адміністрації Бучанського району Київської області про: визнання незаконним та скасування рішення Гостомельської селищної ради 6 сесії VIII скликання від 27.04.2021 № 473-06-VII «Про надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладання договору суборенди» в частині надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» земельної ділянки площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) за адресою селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 2-д терміном на 5 років; переведення з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» права орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021, укладеним між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд», шляхом заміни орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021 з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» в частині оренди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків; визнання недійсним з моменту його вчинення договір суборенди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладений між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «Делюкс Лайф»; витребування земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з незаконного користування ТОВ «Делюкс Лайф» до ТОВ «Вітрувія» відмовити повністю.
Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту рішення 24.11.2022.
Суддя Ю.В. Подоляк