Справа № 2-4681
2010 рік
02 серпня 2010 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області
у складі: головуючого - судді Алексєєнко І.П.
при секретарі - Боднар О.С.
з участю позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Макіївці справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації” міста Макіївки, де треті особи: Макіївська міська Рада, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, Управління Держкомзему в м. Макіївці, про визнання права власності на самочинно побудовану прибудову до житлового будинку та внесення змін у реєстраційні документи на нерухоме майно,
05 липня 2010 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вони як співвласники житлового будинку № 2 по вулиці Карагандинська у Гірницькому районі міста Макіївки-26, у процесі користування цим будинком самочинно побудували до нього веранду літера “а-1”, внаслідок чого збільшилась загальна площа будинку, просили визнати за ними право спільної часткової власності на цю прибудову як належності до головної речі - житлового будинку та зобов'язати КП БТІ м. Макіївки внести зміни в реєстраційні документи на їхній будинок , де його загальну площу визначити з урахуванням веранди 67,60 кв.м в тому числі жила площа 34,60 кв.м.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позов і пояснила, що вона і її син - позивач ОСОБА_2 є власниками житлового будинку № 2 по вулиці Карагандинській у м. Макіївці-26, який їм належить по ? частці кожному у порядку спадкування за законом. У процесі користування цим житловим будинком, вони прибудували до нього веранду літера “а-1”, але до початку будівництва не узгодили проект забудови. Вказана веранда не є окремою будівлею, вона є належністю до будинку, бо призначена для його обслуговування, використовується ними як коридор. Проте, добудова до будинку веранди збільшила його загальну площу на 3,30 кв.м і дорівнює 67,60 кв.м , про що спеціалістами КП БТІ м. Макіївки складено відповідний акт та технічний паспорт. Просить визнати за ними право спільної часткової власності по ? частці за нею і сином на вказану веранду, як належність до головної речі та зобов'язати КП БТІ м. Макіївки внести зміни у реєстраційні документи, де зазначити веранду і загальну площу у будинку 67,60 кв.м , в тому числі жилу площу 34,60 кв.м.
Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, згідно заяви , просив справу розглянути у його відсутності, позов підтримав і просив його задовольнити.
Відповідач - представник Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації міста Макіївки” ( КП БТІ ) в судове засідання не з'явився, згідно поданої заяви, просили справу розглянути у їх відсутності , не заперечували проти задоволення вимог ОСОБА_1 і ОСОБА_2 щодо їх нерухомого майна, зауваживши, що КП БТІ м. Макіївки не порушує право власності позивачів.
Третя особа - представник Макіївської міської ради Гнезділова В.О., діюча за довіреністю, у судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності і зазначила, що міська Рада не заперечує проти задоволення вимог позивачів про внесення змін у реєстраційні документи на їхнє нерухоме майно.
Третя особа - представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, Воронцова А.О., діюча за довіреністю, в судове засідання не з'явилась, згідно заяви, просила справу розглянути без їх участі, у відповідності до діючого законодавства, проти задоволення вимог позивачів не заперечувала.
Третя особа - представник Управління Держкомзему у місті Макіївці у судове засідання не з'явився, згідно листа просили справу розглянути у їх відсутності і не заперечували проти задоволення вимог позивачів щодо внесення змін у реєстраційні документи на нерухоме майно, під яке була надана земельна ділянка для будівництва індивідуального житлового будинку.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши додані докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти і відповідні ним правовідносини.
Згідно копій свідоцтв про право на спадщину за законом, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 кожний по ? частці у порядку спадкування після смерті ОСОБА_5, і спадкове майно складається з житлового будинку № 2 , загальною площею 64,30 кв.м, у тому числі жилою площею - 34,95 кв.м, до якого належать споруди та забудови: Б- літня кухня, Д- вбиральня, Г,Е,Ж - сараї, З- навіс, К-колодязь, водогін, огорожа. ( а.с. 7-8, 20-11 )
Право спільної часткової власності позивачів на вказане нерухоме майно зареєстровано у КП БТІ м. Макіївки з 14.07.2008 року за реєстраційним номером 23669109, номер запису 30577 в книзі № 155, про що свідчить копія витягів з реєстру права власності на нерухоме майно ( а.с. 9,12 )
Як встановлено у судовому засіданні позивачі і померлий власник вказаного житлового будинку за сумісні кошти у 1989 році прибудували веранду, внаслідок чого змінилась загальна площа будинку.
Згідно акту № 11859 від 19.04.2010 року, складеного спеціалістами КП БТІ м. Макіївки, встановлено, що до будинку № 2 по вулиці Карагандинська у м. Макіївці-26, самочинно збудована веранда літера “а-1”, дозвіл на будівництво і проект не подані, при цьому збільшена загальна площа на 3,30 кв.м і складає 67,60 кв.м. ( а.с. 20 )
До початку будівельних робот позивачі не отримали дозвіл на початок будівлі, що передбачено ст. 29 Закону України “Про планування та забудову території”.
Таким чином, відповідно до ст. 376 ЦК України, ця прибудова веранди до житлового будинку є самочинним будівництвом.
Згідно ст. 186 ЦК України , річ, призначена для обслуговування іншої (головної ) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно технічної документації ( техпаспорт, план забудови, план будинку, експлікації ), складених спеціалістами КП БТІ м. Макіївки 15 квітня 2010 року, при обстеженні та оцінці технічного стану будівельних конструкцій у будинку № 2 по вулиці Карагандинська міста Макіївки-26, було встановлено, що веранда літера “а-1” використовується власниками житлового будинку літера “А-1” як коридор, ця веранда не є окремою будівлею і призначена для обслуговування житлового будинку, інвентаризаційна вартість веранди літера “а-1” складає 3905 гривень. ( а.с. 13-17 )
Відповідно до звіту про технічне обстеження основних несучих конструкцій будівель за адресою: АДРЕСА_1 складеного спеціалістами КП “ГрадАРпроект” м. Макіївки від 30.04.2010 року за № 207, внаслідок прибудови до житлового будинку літера “А-1” не житлової прибудови літера “а-1” і проведеної реконструкції змінилась загальна площа будинку і становить 67,60 кв.м, житлова площа становить 34,60 кв.м. Наслідки обстеження прибудови виявили її задовільний технічний стан і ця прибудова - веранда літера “а-1” може і у подальшому використовуватися за призначенням. ( а.с. 21-24 )
Таким чином, судом встановлено, що співвласниками будинку на земельній ділянці, що знаходиться у їх користуванні для обслуговування жилого будинку, за адресою : м. Макіївка -26, вулиця Карагандинська, будинок № 2, було самочинно за власні кошти побудована нежила прибудова до будинку - веранда літера “а-1”. Ця споруда не порушує прав інших осіб і значно збільшила загальну площу будинку, призначена для його обслуговування, а тому є належністю до будинку.
За таких обставин, враховуючи, що право власності згідно ст. 328 ЦК України виникає на підставах, що не заборонені законом, суд вважає доказаним і підлягаючим визнанням за позивачами їх право спільної часткової власності на вказане нерухоме майно, як самочинно перебудоване і зміну внаслідок реконструкції будинку його загальної площі, про що слід внести у реєстраційні документи, а тому позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, ст. ст. 186, 328, 376, 377 ЦК України, керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації” міста Макіївки, де треті особи: Макіївська міська Рада, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, Управління Держкомзему в м. Макіївці, про визнання права власності на самочинно побудовану прибудову до житлового будинку та внесення змін у реєстраційні документи на нерухоме майно, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 та за ОСОБА_2 право спільної часткової власності ( по ? частці за кожним ) на нерухоме майно - нежилу прибудову - веранду літера “а-1”, як приналежності до головної речі - житлового будинку літера “А-1”, у якому загальну площу визначити рівною 67,60 кв.м, в тому числі жилу площу - 34,60 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 про що зобов'язати КП БТІ міста Макіївки внести зміни у реєстраційні документи відповідно до складеного технічного паспорту від 15 квітня 2010 року.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: