Справа № 301/3112/22
2/301/935/22
"16" листопада 2022 р. м. Іршава Іршавський районний суд Закарпатської області
В особі головуючої судді - Даруда І.А.
при секретарі - Сатін Н.М.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності ,-
ОСОБА_1 звернувся до Іршавського районного суду Закарпатської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим , що 12.04.2021 року між ним та ОСОБА_2 , було досягнуто домовленість про придбання у власність ним земельної ділянки загальною площею 0,1405 га, кадастровий номер 2121987000:03:001:0238, яка розташована в урочищі «Бережава-Гребля» та була фактично успадкована за заповітом відповідачем після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та був її власником на підставі рішення Зарічанської сільської ради.
Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості він зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_2 , гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати йому у власність земельну ділянку.
Крім того, вони домовилися, що через три місяці після належного оформлення відповідачем ОСОБА_2 , спадкових прав на вказану земельну ділянку після смерті батька, вони укладуть в установленому законом порядку договір відчуження.
Цього ж дня 12.04.2021 року ним в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 50000 гривень,який відповідно передав йому правовстановлюючий документ на майно.З вказаного часу він володіє та користується земельною ділянкою як власник.
Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов'язався протягом трьох місяців укласти з ним договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про належне оформлення спадкових прав після смерті свого батька і відповідно від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Ухилення відповідача ОСОБА_2 , від вирішення досягнутих домовленостей позбавляє його можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надіслав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у його відсутності.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився ,надіслав суду заяву в якій просить справу слухати в його відсутність, позовні вимоги визнає , тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутності відповідача .
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 12.04.2021 року між сторонами ,було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_4 земельної ділянки загальною площею 0,1405 га, кадастровий номер 2121987000:03:001:0238, яка розташована в урочищі «Бережава-Гребля» та була фактично успадкована за заповітом відповідачем після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та був її власником на підставі рішення Зарічанської сільської ради.
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_2 , гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов'язань, передати позивачу у власність земельну ділянку.
Крім того, сторони домовилися, що через три місяці після належного оформлення відповідачем ОСОБА_2 , спадкових прав на вказану земельну ділянку після смерті батька, вони укладуть в установленому законом порядку договір відчуження.
12.04.2021 року позивачем в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 50000 гривень, який відповідно передав йому правовстановлюючий документ на майно.З вказаного часу позивач володіє та користується земельною ділянкою як власник.
Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов'язався протягом трьох місяців укласти з ним договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про належне оформлення спадкових прав після смерті свого батька і відповідно від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу житлового будинку. Факт досягнення згоди підтверджується попереднім договором, згідно якого було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару, внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, продавцем (відповідачем) передано, а позивач, в свою чергу, нерухоме майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання земельної ділянки , тобто з 12.04.2021 року,позивач ОСОБА_1 , став її власником . Згідно ст. 218 ч. З ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст.4,12,19,83, 175, 177 ЦПК України,ст. 208, 218, 321 , 334 , 638 ЦК України , суд,-
Позов задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1405 га, яка розташована в урочищі «Бережава-Гребля».
Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1405 га, кадастровий номер 2121987000:03:001:0238 , яка розташована в урочищі «Бережава-Гребля».
На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя : І. А. Даруда