Справа № 755/7807/22
"14" листопада 2022 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Виниченко Л.М., розглянувши в приміщенні суду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу № 755/7807/22 за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-буд-інжинірінг» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва,-
ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 звернулася до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом до ТОВ «Еверест-буд-інжинірінг» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва на оплачені квадратні метри у розмірі 30,12 кв.м. від загальної площі 38,31 кв.м. однокімнатної квартири АДРЕСА_1 (рекомендована адреса: АДРЕСА_2 на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:248:0025.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між позивачем та ТОВ «Еверест-буд-інжинірінг» укладено договір № 317/2/ЛА купівлі-продажу майнових прав від 11.07.2016, предметом якого є купівля майнових прав на об'єкт нерухомості - квартира АДРЕСА_3 (проектна адреса АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025.
Зазначено, що позивачем на рахунок ТОВ «Еверест-Буд-Інжинірінг» на виконання умов договору перераховано грошові кошти у розмірі 355 720 грн. за 30,12 кв.м. від загальної площі квартири 38,31 кв.м. вартістю майнових прав 452 440,00 грн.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 30.08.2022 відкрите провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників судового розгляду в судове засідання.
Відповідачу був встановлений п'ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної копії ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та повернута до суду з довідкою Укрпошти про закінчення терміну зберігання.
Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
З матеріалів справи не убачається, що позивач заперечує проти заочного розгляду справи.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об'єктивно та всебічно з'ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.
Встановлено, що 11 липня 2016 року між відповідачем ТОВ «Еверест-Буд-Інжинірінг», як продавцем, та позивачем ОСОБА_1 , як покупцем, укладено договір № 317/2/ЛА купівлі-продажу майнових прав (далі - договір).
Відповідно до п. 2.1 договору, Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на Об'єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
Пунктом 2.2 договору визначено, що Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою АДРЕСА_4 (рекомендована адреса: АДРЕСА_5 з наступними характеристиками: Квартира, будівельний № 300, кількість кімнат - 1, загальна площа - 38,31 м.кв., поверх - 5, секція - 2.
Згідно п. п. 2.6, 2.7 договору, плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2018 року. Плановий термін прийняття в експлуатацію - 2 квартал 2018 року.
Відповідно до п. 4.2 договору, орієнтована загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає - 452 440 гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20 % - 75 406 гривень 67 копійок.
Згідно п. 4.3.1, 4.3.2 договору, до «12» липня 2016 року, Покупець зобов'язаний перерахувати на поточний рахунок Продавця грошові кошти в розмірі - 350 000 гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20 % - 58 333 гривні 33 копійки. Даний платіж підтверджує оплату Покупцем майнових прав на 30,43 м.кв. Об'єкту нерухомості. До «25» січня 2018 року, Покупець зобов'язаний перерахувати на поточний рахунок Продавця грошові кошти в розмірі - 102 440,00 гривень, в тому числі ПДВ 20 % - 17 073 гривні 33 копійки, що становить 7,88 м.кв. за графіком, що є Додатком № 1 до цього Договору.
Мотивуючи заявлені вимоги позивач зазначає, що нею було сплачено грошові кошти у розмірі 355 720 грн., тобто вартість 30,12 м.кв. об'єкта будівництва, на підтвердження чого надано копію платіжного доручення № 2 від 12.07.2016 на суму 350 000 грн. та копію платіжного доручення № 1 від 25.08.2016 на суму 5 720 грн.
В свою чергу, відповідно до положень п. 3.1 договору, майнові права на об'єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100 % майнових прав. Довідка підписується Продавцем не пізніше 5-ти робочих днів з дати здійснення Покупцем 100 % оплати вартості майнових прав, що визначена у пункті 4.2 цього Договору.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).
За нормою статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України).
Відповідно частини1 статті 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
Відповідно до положень ст. 80, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, судом встановлено, що між сторонами наявні договірні правовідносини, що виникли на підставі укладеного правочину, при цьому позивачем умови договору в частині своєчасної сплати 100 % майнових прав виконано не було та відповідачем довідка про оплату 100 % майнових прав позивачу не видавалася, що свідчить про відсутність факту закріплення за позивачем ОСОБА_1 майнових прав на однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:248:0025.
Враховуючи вищевикладене, підстави для задоволення позову відсутні.
Керуючись ст. ст. 3, 15, 16, 177, 179, 181, 182, 190, 509, 525, 526, 527, 530, 610, 611, 629, 876 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 7, 10, 12, 13, 76-81, 89, 95, 128, 133, 141,178, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265, 273, 274, 280-282, 284, 354 ЦПК України, суд,-
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжинірінг» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжинірінг», місцезнаходження: 02090, м. Київ, пров. Лобачевського, буд. 7, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 39123472.
Повне судове рішення складено 14.11.2022.
Суддя