Справа № 127/11176/22
Провадження № 2/127/1376/22
02 листопада 2022 рокумісто Вінниця
Суддя Вінницького міського суду Вінницької області Волошин С.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за договором оренди та зобов'язання вчинити певні дії,
ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник ОСОБА_3 , звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить зобов'язати відповідача звільнити та повернути частину нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 , ФОП ОСОБА_1 , стягнути з відповідача на користь ФОП ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за період з 02.02.2022 року по 29.05.2022 року в розмірі 16 504,80 гривень, заборгованість зі сплати експлуатаційних витрат за період з 02.02.2022 року по 29.05.2022 року в розмірі 1 650,48 гривень, неустойку за порушення строків звільнення і повернення приміщення в розмірі 20 596,02 гривень.
Позов мотивований тим, що 02.02.2022 року між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди №01-2/22, за яким позивачем передано відповідачу в оренду частину нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м. (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 , строком на 30 днів, починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення. В цей самий день сторони підписали Акт приймання-передачі приміщення. Строк оренди сплинув 04.03.2022 року, в приміщенні зберігаються речі Відповідача. В порушення умов Договору Відповідач не виконав свої зобов'язання щодо звільнення приміщення у зв'язку із закінченням строку оренди та не сплачував орендну плату і експлуатаційні витрати як того вимагає Договір. Позивач позбавлена можливості користуватися та розпоряджатися належним їй приміщенням, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 22.06.2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз'ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив.
Відзив на позов відповідач до суду не подав.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного.
Частина 1 статті 4 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 24.05.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького МНО Безпалюк Л.С., ОСОБА_1 (Позивач у справі) набула у власність нежитлові приміщення, що розташовані під номером АДРЕСА_1 , а саме: приміщення на 4 поверсі з №1-183 по №1-204 основного корпусу цегляної будівлі, позначеної на плані літерою «А», загальною площею 1173,2 кв.м. (а.с.29-32).
Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В01 №695584 ОСОБА_1 є фізичною особою-підприємцем (номер запису про включення відомостей про фізичну особу - підприємця до ЄДР №21740170000016041 від 15.01.1997 року) (а.с.17).
02.02.2022 року між ФОП ОСОБА_1 (надалі - Орендодавець) та ОСОБА_2 (надалі - Орендар) укладено Договір оренди №1-02/22 (а.с.18-27).
Згідно п.1.1 Договору в порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець передає у строкове платне користування Орендарю приміщення, визначене у п.1.2 Договору, а Орендар зобов'язується прийняти вказане у п.1.2 цього Договору приміщення та сплачувати орендну плату. Приміщення, що передається в оренду: частина нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м. (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 (п.1.2). Приміщення передається в оренду для зберігання речей Орендаря, якщо інше не передбачено положеннями Договору та/або угодою Сторін (п.1.6). Згідно п.3.1 цей Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами та діє до закінчення строку оренди. Строк оренди Приміщення складає 30 календарних днів та починається з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення з правом продовження строку оренди відповідно до п.3.3 Договору. Акт приймання - передачі Приміщень є невід'ємною частиною Договору та підтверджує факт передачі Приміщень Орендарю (п.3.2). Договір продовжується виключно за умови укладення Сторонами додаткової угоди (п.3.3). Відповідно до п.4.1 Договору Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування Приміщенням в розмірах та в строки, що обумовлені цим Договором. Орендна плата сплачується у готівковій чи безготівковій формі на банківський рахунок Орендодавця, вказаний у цьому Договорі. Орендна плата за повний місяць оренди з урахуванням індексації складає 4 232,00 гривень. Орендна плата нараховується протягом строку оренди, починаючи з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень. Орендна плата сплачується Орендарем на підставі Договору авансовим платежем за кожен місяць, за який проводиться оплата, не пізніше 05 числа поточного місяця (за який здійснюється оплата). Орендна плата за перший місяць оренди сплачується не пізніше 5 робочих днів з моменту підписання Договору (п.4.2).
02.02.2022 року ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підписали Акт приймання-передачі приміщення за Договором оренди №01-2/22 від 02.02.2022 року (а.с.28).
Згідно Акту орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування на умовах оренди приміщення: частина нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м. (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 .
Строк оренди приміщення, визначений договором від 02.02.2022 року закінчився 04.03.2022 року.
Згідно доводів позовної заяви Відповідач не сплатив орендну плату і експлуатаційні витрати, не звільнив приміщення від своїх речей.
Позивач 11.05.2022 року надсилала Відповідачу вимогу про стягнення боргу та звільнення приміщення (а.с.33-37), яка залишена Відповідачем без уваги.
У відповідності до положень ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частина 1 статті 762 ЦК України визначає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (ч.2 ст.762 ЦК України).
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.5 ст.762 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Аналізуючи наявні у справі докази в їх сукупності, керуючись нормами діючого на час виникнення спірних правовідносин законодавства України, суд дійшов висновку про порушення відповідачем умов Договору оренди №01-2/22 від 02.02.2022 року.
Визначаючи суму, яка підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача, суд зазначає наступне.
Представник позивача, заявляючи позовну вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 16 504,80 гривень, обґрунтував вимогу тим, що відповідач на час подання позову до суду не звільнив приміщення, фактично продовжує ним користуватися, тому здійснив розрахунок орендної плати, наступним чином: 4 232,00 грн (за лютий 2022)+4 232,00 грн (за березень 2022)+4 232,00 грн (за квітень 2022)+ 3808,80 грн (за 27 днів травня 2022) = 16 504,80 грн.
Однак з таким розрахунком суд не погоджується, оскільки, згідно умов договору оренди, укладеного між сторонами, строк оренди приміщення складає 30 календарних днів та починається з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення з правом продовження строку оренди відповідно до п.п. 3.3 договору (п.3.1 договору).
Відповідно до п.п 3.3 договір продовжується виключно за умови укладення сторонами додаткової угоди.
Згідно доводів позовної заяви будь-яких додаткових договір до договору не укладалося, строк оренди закінчився 04.03.2022 року та не був продовжений.
На підставі викладеного суд констатує, що стягненню з відповідача підлягає орендна плата виключно за період з 02.02.2022 року по 04.03.2022 року (строк дії договору) в сумі 4 232,00 грн, підстав для стягнення орендної плати поза межами строку дії договору судом не встановлено. Тому позовна вимога про стягнення орендної плати підлягає до часткового задоволення, в наведеному судом розмірі.
Так само суд не погоджується з розрахунком представника позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат за період з 02.02.2022 року по 29.05.2022 року в сумі 1 650,48 грн, оскільки, згідно п.5.1 договору, орендар повинен компенсувати орендодавцю витрати на комунальні та інші послуги, якими орендар користується, а саме: електроенергію, водопостачання, експлуатаційні витрати (включаючи послуги охорони, вивезення сміття, електропостачання до загальних площ користування, прибирання загальних площ користування). Компенсація витрат на комунальні послуги та експлуатаційні витрати не входить до суми орендної плати та сплачується орендарем окремо за діючими тарифами надавачів послуг відповідно до умов цього договору. Сума належних до сплати експлуатаційних витрат розраховується за тарифом 8,00 грн за 1 кв.м. Приміщення за формулою 8,00 грн*площа приміщення та складає 8,00 грн*52,9 кв.м.=432,20 грн.
Представник позивача, здійснюючи розрахунок експлуатаційних витрат заявлених до стягнення, застосував метод, аналогічний розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати, а саме: 432,20 грн (за лютий 2022)+ 432,20 грн (за березень 2022)+ 432,20 грн (за квітень 2022)+ 380,08 грн (за 27 днів травня 2022) = 16 504,80 грн.
Суд дійшов висновку, що з відповідача підлягають стягненню експлуатаційні витрати в сумі 432,20 гривень за період з 02.02.2022 року по 04.03.2022 року (строк дії договору), користування відповідачем послугами, які включають експлуатаційні витрати, поза межами дії строку дії договору, позивачем не доведено.
Тому позовна вимога про стягнення експлуатаційних витрат теж підлягає до часткового задоволення.
Згідно з ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов'язку в натурі (ч.1 ст.552 ЦК України).
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ч.1 ст.625 ЦК України).
Відповідно до п.8.5 договору за прострочення звільнення приміщення та його передачу орендодавцю за актом приймання-передачі (повернення) орендар сплачує штраф у розмір одноденної орендної плати за повний місяць оренди за кожний день прострочення. Якщо прострочення звільнення приміщення та його передачу орендодавцю перевищує 15 календарних днів, орендодавець зобов'язаний додатково сплатити штраф у розмірі орендної плати за 2 місяці оренди.
Представник позивача, визначивши одноденний розмір орендної плати в сумі 141,07 грн (4 232,00/30), здійснив розрахунок штрафу за 86 днів (з 02.02.2022 року по 29.05.2022 року) наступним чином:
141,07*86 (12 132,02) +2*4232,00 (8464,00) = 20 596,02 грн.
Суд погоджується з таким розрахунком представника позивача неустойки (штрафу) за порушення строків звільнення і повернення приміщення в розмірі 20 596,02 гривень, оскільки він повністю відповідає умовам договору, укладеного між сторонами, та не суперечить нормам ЦК України. Тому зазначена вимога підлягає повному задоволенню.
Відповідно до п.2.3.7 договору орендар зобов'язаний на дату закінчення строку оренди, зокрема, звільнити та повернути орендодавцю приміщення у належному стані з врахуванням нормального зносу та поліпшень приміщення, які здійснювалися у порядку, встановленому цим договором; демонтувати та вивезти з приміщення все майно орендаря.
Оскільки відповідач після закінчення строку оренди не звільнив орендоване приміщення та не повернув його позивачу в установленому договором порядку суд задовольняє вимогу позивача про зобов'язання відповідача звільнити та повернути частину нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 , фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 .
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (позов задоволено на 65,19%).
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 530, 549, 552, 611-612, 625 ЦК України, ст.ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за договором оренди та зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити частково.
Зобов'язати ОСОБА_2 звільнити та повернути частину нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 , фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати згідно договору оренди №01-2/22 від 02.02.2022 року в сумі 4 232,00 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість зі сплати експлуатаційних витрат згідно договору оренди №01-2/22 від 02.02.2022 року в сумі 423,20 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 неустойку за порушення строків звільнення і повернення приміщення згідно договору оренди №01-2/22 від 02.02.2022 року в розмірі 20 596,02 гривень.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 264,31 гривень.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ;
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Суддя: