вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21
E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
02.11.2022 Справа № 917/457/22
за позовною заявою Фізичної особи - підприємця Яцина Олександра Олександровича, АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1
до відповідача Фізичної особи - підприємця Зайця Владислава Олександровича, АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2
про стягнення 767 412, 37 грн.
Суддя Іванко Л.А.
Справа розглядається в порядку спрощеного провадження, без виклику сторін.
Обставини справи:
Фізична особа - підприємець Яцина Олександр Олександрович (далі - Позивач) звернувся з позовною заявою до господарського суду Полтавської області про стягнення з Фізичної особи - підприємця Заєць Владислава Олександровича (далі - Відповідач) 767 412, 37 грн., в тому числі 673 550, 00 грн. боргу по орендній платі, 12 252, 10 грн. - пені, 62 127, 04 грн. - інфляційні та 19 483, 23 грн. - 3% річних.
В обгрунтування позову позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору найму (оренди) б/н від 01.06.2020 щодо зобов'язань зі сплати орендної плати за користування об'єктом оренди.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 30.05.2022 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі без виклику сторін.
Копія ухвали суду 10.06.2022 направлена на адресу відповідача повернулася не врученою з відміткою поштового відділення "адресат відсутній за вказаною адресою".
Адреса відповідача зазначена у позовній заяві відповідає місцезнаходженню Фізичної особи - підприємця Заєць Владислава Олександровича відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття спрощеного позовного провадження у справі.
Відповідач відзиву на позов не надав, про наявність поважних причин неподання відзиву на позов суду не повідомив, в зв'язку з цим, відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України спір вирішується за наявними матеріалами справи.
Рішення приймається в порядку ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд, -
встановив:
01 червня 2020 року між ФОП Яциною О.О. (Орендодавець) та ФОП Зайцем В.О. (Орендар) було укладено Договір найму (оренди) майна №б/н, відповідно до якого Позивач передав Відповідачу, а Відповідач прийняв у строкове платне володіння та користування майно - нежитлове приміщення під адміністративно-торгівельні та побутові приміщення, загальною площею 70,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, 5/9. У договорі сторони узгодили, зокрема, наступне:
- Відповідно до п. 2.1. укладеного Договору, Об'єкт передається Орендодавцем Орендарю для використання останнім у господарській діяльності з метою здійснення підприємницької діяльності відповідно до чинного законодавства України.
- Пунктом 3.1. Договору зазначено, що Орендодавець зобов'язаний передати Об'єкт оренди Орендарю протягом 3 (трьох) днів з моменту укладання цього договору, а Орендар зобов'язується прийняти Об'єкт оренди.
- Відповідно до пункту 3.2. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання Сторонами Акта приймання-передачі Об'єкта оренди, який є невід'ємною частиною Договору.
- Згідно з п. 4.1., п. 4.2 Договір оренди укладений строком до 01 червня 2021 року, та автоматично пролонгований до 01 червня 2022 року на тих же самих умовах, якщо жодна зі сторін не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору не заявить про свій намір його розірвати.
- Згідно з пунктами 5.1., 5.2. Орендар зобов'язується вносити (перераховувати) орендну плату щомісячно до 5-го числа поточного місяця у грошовій формі, яка визначається з розрахунку 500,00 грн. за 1 кв.м. Орендну плату Орендар незалежно від наслідків його господарської діяльності сплачує в безготівковому порядку.
- Відповідно до п. 5.3. Договору, плату за комунальні послуги, Орендар вносить на розрахункові рахунки організацій, які надають ці послуги, для чого Орендар зобов'язаний укласти відповідні договори з організаціями, які надають комунальні послуги.
- Пунктом 7.1.2. передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
На виконання умов договору орендодавець передав орендарю в оренду нежитлове приміщення загальною площею 70, 9 кв. м., що розташоване за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул. Соборна, буд. 5/9, що підтверджується актом приймання - передачі від 01.06.2020, копія якого наявна в матеріалах справи (а.с. 28).
Згідно акту за договором найму (оренди) нежитлового приміщення №б/н від 01 червня 2020 року від 10 січня 2022 року, складеного за участю Позивача ФОП Яцина О.О., співвласника приміщення Яцина О.О. та співорендаря ФОП Кука Є.М., встановлено, що Орендар, Заєць Владислав Олександрович, 31 грудня 2021 звільнив орендоване ним приміщення, що знаходиться за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вул. Соборна, 5/9 шляхом вивезення своїх речей та робочого інвентаря (а.с. 29).
Відповідач не виконав умови Договору в частині своєчасного внесення орендних платежів, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01.06.2020 по 31.12.2021 в розмірі 673 550, 00 грн. (розрахунок доданий до позовної заяви).
Позивачем на адресу відповідача надіслана претензія від 13.01.2022, яка отримана останнім 22.01.2022 (а.с. 76), та залишена ним без реагування.
Відповідно до пункту 9.3 за порушення строків внесення орендної плати Орендар сплачує неустойку в розмірі 10% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України від 22.11.1996 №543/96 - ВР "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Враховуючи, що відповідачем не проводилась належна оплата за орендоване нежитлове приміщення, позивачем нарахована пеня в розмірі 12 252, 10 грн. та відповідно до ст. 625 ЦК України інфляційні в розмірі 62 127, 04 грн. та 3 % річних в розмірі 19 483, 23 грн.
Вважаючи свої права порушеними позивач просить стягнути з відповідача 673 550, 00 грн. боргу по орендній платі, 12 252, 10 грн. - пені, 62 127, 04 грн. - інфляційні та 19 483, 23 грн. - 3% річних.
Відповідач жодних заперечень на позов не надав.
При вирішенні спору суд зазначає наступне.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до вимог ст. ст. 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст. 193 ГК України.
В статті 628 ЦК України вказано, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
В статті 629 ЦК України вказано, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи 01.06.2020 сторони уклали договір найму (оренди) нерухомого майна.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду відповідачу.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договором щодо сплати орендної плати виконував неналежним чином, заборгованість останнього перед позивачем на момент прийняття рішення складає 673 550, 00 грн. Вказана сума боргу відповідачем не заперечується.
Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 673 550, 00 грн заборгованості по договору обгрунтовані нормами матеріального права, документально підтверджені, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню.
Крім цього, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні в розмірі 62 127, 04 грн. та 3% річних в розмірі 19 483, 23 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підставі ст. 625 ЦК України позивачем правомірно заявлено до стягнення 62 127, 04 грн. інфляційних за період з 08.06.2020 по 23.02.2022 та 19 483, 23 грн. - 3% річних за період з 08.06.2022 по 23.02.2022.
Щодо позовних вимог в частині стягнення пені в розмірі 12 252, 10 грн., суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Відповідно до п. 9.3 Договору за порушення строків внесення орендної плати Орендар сплачує неустойку в розмірі 10% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Враховуючи вказаний пункт Договору, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за час прострочення оплати орендної плати.
При цьому, позивачем не враховано, що ч. 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконане.
Зокрема, позивачем за період з 06.08.2021 по 23.02.2022 нараховано пеню за 201 день прострочки в розмірі 3441, 08 грн. без врахування п. 6 ст. 232 ГК України.
Після проведення перевірки розрахунку, судом визначено, що сума пені в межах позовної давності складає 11 943, 94 грн.
Таким чином підлягає стягненню пеня з відповідача в розмірі 11 943, 94 грн.
Відповідно до ст. 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався та належними та допустимими доказами не спростував позовні вимоги позивача.
Судові витрати відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача у повному обсязі.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Зайця Владислава Олександровича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Фізичної особи - підприємця Яцина Олександра Олександровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) 673 550, 00 грн. заборгованості з орендної плати, 62 127, 04 грн. -інфляційні, 19 483, 23 грн. - 3% річних, 11 943, 94 грн. - пені, 11 506, 56 грн. - витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.
3. В іншій частині - у позові відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.256 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Суддя Іванко Л.А.