вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032,тел.(044)235-95-51,е-mail:inbox@ko.arbitr.gov.ua
"18" жовтня 2022 р. м. Київ Справа № 911/2504/21
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., за участю секретаря судового засідання Руденко Н.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні
заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заяву зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022)
у справіГосподарського суду Київської області № 911/2504/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія»
до 1. Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф»
провизнання незаконним та скасування рішення селищної ради, переведення права орендаря, визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, витребування земельної ділянки з незаконного користування
за участю представників:
позивача:Войтович Л.В. - адвокат, ордер від 11.08.2021 серія АА № 1130406
відповідача 1:не з'явились
відповідача 2:Гетьман - Н.О. - адвокат, одер від 26.10.2021 серія АІ - 1165021
встановив:
В провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/2504/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» (далі - позивач) до Гостомельської селищної ради Бучанського району Київської області (далі - перший відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» (далі - другий відповідач) про: визнання незаконним та скасування рішення Гостомельської селищної ради 6 сесії VIII скликання від 27.04.2021 № 473-06-VII «Про надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладання договору суборенди» в частині надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф» земельної ділянки площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) за адресою селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 2-д терміном на 5 років; переведення з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» права орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021, укладеним між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд», шляхом заміни орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021 з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» в частині оренди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького, площею 2,3632 (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків; визнання недійсним з моменту його вчинення договір суборенди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладений між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «Делюкс Лайф»; витребування земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з незаконного користування ТОВ «Делюкс Лайф» до ТОВ «Вітрувія».
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що рішення Гостомельської селищної ради від 27.04.2021 № 473-06-VII в оскаржуваній частині та укладений на його підставі оспорюваний договір порушують права позивача щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009, на якій розміщений належний йому об'єкт нерухомого майна, а саме: незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок загальною площею 5436,06 кв.м, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м. На думку позивача, Гостомельська селищна рада не мала права передавати земельну ділянку з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009 в оренду КП «Гостомельінвестбуд», так як на земельній ділянці розміщується об'єкт незавершеного будівництва. У зв'язку з набуттям права власності на вказане майно, позивач зазначає, що до нього на підставі ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України перейшло право користування земельною ділянкою, на якій такий об'єкт розміщений, а відтак наявні підставі для визнання незаконним та скасування оспорюваного рішення та переведення до ТОВ «Вітрувія» права орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021, укладеним між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд», а також визнання недійсним договір суборенди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладений між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «Делюкс Лайф» та витребування вказаної земельної ділянки з незаконного користування ТОВ «Делюкс Лайф» до ТОВ «Вітрувія».
На адресу Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» надійшла заява про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П, в якій позивач просить суд: визнати укладеним між Гостомельською селищною радою Бучанського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» договір оренди земельної ділянки площею 3,6632 та по вул. Б. Хмельницького, 2-Д, кадастровий номер 3210945900:01:049:6167 у редакції викладеній в прохальній частині заяви про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П; повернути судовий збір у розмірі 2270 грн., сплачений Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» за позовну вимогу немайнового характеру до Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф»; залучити Гостомельську селищну військову адміністрацію Бучанського району Київської області співвідповідачем у справі.
На адресу Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» надійшла заява про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022), в якій позивач просить суд: визнати укладеним між Гостомельською селищною радою Бучанського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» договір оренди земельної ділянки площею 3,6632 та по вул. Б. Хмельницького, 2-Д, кадастровий номер 3210945900:01:049:6167 у редакції викладеній в прохальній частині заяви про зміну предмету позову; залучити Гостомельську селищну військову адміністрацію Бучанського району Київської області співвідповідачем у справі; залишити без розгляду позовну вимогу про визнання незаконним та скасування рішення Гостомельської селищної ради 6 сесії VIII скликання № 473-06-VII від 27.04.2021 «Про надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладання договору суборенди» в частині надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю Делюкс Лайф» земельної ділянки площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) за адресою селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 2-д терміном на 5 років та переведення з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» права орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021, укладеним між Гостомельською селищною радою та КП «Гостомельінвестбуд», шляхом заміни орендаря за договором оренди землі від 07.05.2021 з КП «Гостомельінвестбуд» на ТОВ «Вітрувія» в частині оренди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків та закрити провадження у справі у частині даної позовної вимоги; залишити без розгляду позовну вимогу про визнання недійсним з моменту його вчинення договору суборенди земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, укладеного між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «Делюкс лайф» та витребування земельної ділянки по вул. Богдана Хмельницького площею 2,3632 га (кадастровий номер 3210945900:01:049:3009) в селищі Гостомель для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з незаконного користування ТОВ «Делюкс лайф» до ТОВ «Вітрувія» та закрити провадження у справі у частині даної позовної вимоги; виключити з числа відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф»; повернути судовий збір у розмірі 2270 грн., сплачений Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» за позовну вимогу немайнового характеру до Товариства з обмеженою відповідальністю «Делюкс Лайф»; не залучати до участі у справі у якості третьої особи Комунальне підприємство «Гостомельінвестбуд».
Подані Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» заява про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заява про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П обґрунтовані тим, що станом на 08.08.2022 на земельній ділянці кадастровий номер 3210945900:01:049:6167 знаходиться належний йому об'єкт нерухомого майна, а саме: незавершений будівництвом 85-квартирний житловий будинок загальною площею 5436,06 кв.м, готовністю 36%, площа забудови 1272,6 кв.м та частково знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 3210945900:01:049:3009 за адресою: Київська обл., смт Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 2-д. Позивач зазначає, що в рамках мирного врегулювання спору в даній справі 08.12.2021 Гостомельською селищною радою Бучанського району Київської області сформовано земельну ділянку площею 3,6632 га по вул. Б. Хмельницького, 2-Д, кадастровий номер 3210945900:01:049:6167, яка знаходиться під об'єктами нерухомості позивача та 23.02.2022 селищною радою прийнято рішення «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Вітрувія» площею 3,6632 га по вул. Б. Хмельницького, 2-Д. Доказом прийняття рішення від 23.02.2022 позивач зазначає результат поіменного голосування Гостомельської селищної ради, який міститься на сайті Гостомельської селищної ради. У зв'язку з початком воєнних дій, внаслідок яких в березні 2022 року було вбито голову Гостомельської селищної ради, договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3210945900:01:049:6167 на підставі прийнятого рішення Гостомельською селищною радою Бучанського району Київської області від 23.02.2022 «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Вітрувія» площею 3,6632 га по вул. Б. Хмельницького, 2-Д» не був укладений між позивачем та Гостомельською селищною радою Бучанського району Київської області, а також рішення ради від 23.02.2022 не було отримано позивачем на його вимогу. Враховуючи, що позивач є власником нерухомості, а відтак у відповідності до ст. 120 Земельного кодексу України є користувачем земельної ділянки площею 3,6632 га по вул. Б. Хмельницького, 2-Д, кадастровий номер 3210945900:01:049:6167, проте договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3210945900:01:049:6167 на підставі прийнятого рішення Гостомельською селищною радою Бучанського району Київської області від 23.02.2022 «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Вітрувія» площею 3,6632 га по вул. Б. Хмельницького, 2-Д» не був укладений між позивачем та Гостомельською селищною радою Бучанського району Київської області, позивач зазначає про наявність підстав для визнання укладеним між Гостомельською селищною радою Бучанського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» договору оренди земельної ділянки площею 3,6632 та по вул. Б. Хмельницького, 2- Д, кадастровий номер 3210945900:01:049:6167 у редакції викладеній в прохальній частині заяви про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заяви про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022), у зв'язку з чим подав вказані заяви до суду.
Відповідно до 3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.
Зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.
Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред'явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Предмет позову кореспондується із способами захисту права, які визначені, зокрема, у статті 16 ЦК України, статті 20 ГК України, а тому зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права в межах спірних правовідносин.
Необхідність у зміні предмета позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.
Зміна предмета позову можлива, зокрема, у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред'явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.
Заяву позивача про зміну предмета або підстав позову можна вважати новим позовом у разі, якщо в ній зазначена самостійна матеріально-правова вимога (або вимоги) та одночасно на її обґрунтування наведені інші обставини (фактичні підстави), які не були визначені позивачем первісною підставою позову та які у своїй сукупності дають особі право на звернення до суду з позовними вимогами.
Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 22.07.2021 у справі № 910/18389/20, від 10.11.2021 у справі № 916/1988/20, від 05.07.2022 у справі № 923/1205/20.
Дослідивши первісну позовну заяву та подані позивачем заяви про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заяви про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022), суд вбачає, що позивачем змінено не лише предмет позовних вимог, а і його підстави.
Подані заява про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заява про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022) містить іншу позовну вимогу ніж позовні вимоги, що були заявлені в первісній редакції позову. В поданих заявах викладено нові обґрунтування та обставини позовних вимог, визначено нові підстави позовних вимог.
Подані заяви можна вважати новим позовом, оскільки, в них зазначена самостійна матеріально-правова вимога та одночасно на її обґрунтування наведені інші обставини (фактичні підстави), які не були визначені позивачем первісною підставою позову та які у своїй сукупності дають особі право на звернення до суду з позовними вимогами.
Отже, позивачем у заяві про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та у заяві про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022) фактично змінено як предмет, так і підстави позову, що суперечить положенням ст. 46 ГПК України, та не допускається.
За своєю правовою природою заява про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заява про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022) є новим позовом, який містить інші підстави та предмет позову та позовні вимоги заявлено в т.ч. до іншого відповідача - Гостомельської селищної військової адміністрації Бучанського району Київської області.
З огляду на викладене, суд відмовляє в прийняті заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заяви про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022) до розгляду, а розгляду справи здійснює за первісними позовними вимогами.
Керуючись ст. 46, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
Відмовити в прийнятті заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітрувія» про уточнення позовних вимог від 08.08.2020 № 22/08/08-1П та заяви про зміну предмету позову від 12.09.2022 № 22/09/12-1П (вх. № суду 12242/22 від 13.09.2022) до розгляду.
Дана ухвала набирає законної сили у строк та в порядку передбачених ч. 1 ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України та пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту ухвали 24.10.2022.
Суддя Ю.В. Подоляк