Справа № 548/1523/22
Провадження № 2/548/562/22
12.10.2022 року м. Хорол
Хорольський районний суд Полтавської області в складі :
головуючого судді - Коновод О. В.
за участю : секретаря судового засідання -Листопад В.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області про встановлення факту належності нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно-
Позиція позивача та відповідача, процесуальні дії, вчинені по справі.
Позивач звернувся до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.
На обґрунтування позову зазначає, що вона ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з договором купівлі-продажу, укладеного 27 вересня 2007 року між ОСОБА_2 , як продавцем, та позивачем, ОСОБА_1 , як покупцем, посвідченим приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Рибкою К.О., зареєстрованим в реєстрі за номером 3173, позивачем набуто у приватну власність квартиру номер АДРЕСА_2 , та в цілому складається з однокімнатної квартири загальною площею 40, 1 кв.м., жилою площею 20, 52 кв.м.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради від 20.11.2007 року №498, розглянувши заяву підприємця ОСОБА_1 , надано дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації на реконструкцію квартири АДРЕСА_2 з подальшим перепрофілюванням під магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та добудовою торгового залу.
Відповідно до Сертифікату відповідності №ПТ 000302 Інспекція ДАБК у Полтавській області засвідчує відповідність закінченого будівництва об'єкта (окремого пускового комплексу) « Магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 », характер будівництва: реконструкція, АДРЕСА_3 , загальна площа- 34, 9 кв.м., торговельна площа - 34. 9 кв.м.
23.09.2022 року по справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження.
28.07.2022 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
В судове засідання позивач не з"явився, але в позовній заяві прохав суд провести розгляд справи за його відсутності.
В судове засідання представник відповідача Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області не з"явився, але подали заяву про розгляд справи за відсутності представника міської ради.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється,що відповідає положенням ч. 2ст. 247 ЦПК України.
Врахувавши позицію позивача, дослідивши матеріали справи, врахувавши думку відповідача, викладену у письмовій заяві, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Фактичні обставини, встановлені судом.
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з договором купівлі-продажу, укладеного 27 вересня 2007 року між ОСОБА_2 , як продавцем, та позивачем, ОСОБА_1 , як покупцем, посвідченим приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Рибкою К.О., зареєстрованим в реєстрі за номером 3173, позивачем набуто у приватну власність квартиру номер АДРЕСА_2 , та в цілому складається з однокімнатної квартири загальною площею 40, 1 кв.м., жилою площею 20, 52 кв.м.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради від 20.11.2007 року №498, розглянувши заяву підприємця ОСОБА_1 , надано дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації на реконструкцію квартири АДРЕСА_2 з подальшим перепрофілюванням під магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та добудовою торгового залу.
Відповідно до Сертифікату відповідності №ПТ 000302 Інспекція ДАБК у Полтавській області засвідчує відповідність закінченого будівництва об'єкта (окремого пускового комплексу) « Магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 », характер будівництва: реконструкція, АДРЕСА_3 , загальна площа- 34, 9 кв.м., торговельна площа - 34. 9 кв.м.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 85200459, дата формування: 18.04.2017, Витяг сформовано: ОСОБА_3 , Комунальна установа « Реєстраційна служба», Полтавська обл.; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1226800653248, об'єкт нерухомого майна: Магазин «Квіти», А-1, загальна площа (кв.м.): 34. 9 кв.м., адреса: АДРЕСА_4 , земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер: 532410100:50:003:0942, форма власності: приватна, розмір частки-1, власник: ОСОБА_1 .
Відповідно до договору дарування, укладеним 22 липня 2019 року між позивачем, ОСОБА_1 , як ОСОБА_4 , та ОСОБА_5 , як Обдарованою, посвідченим приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Д.М., зареєстрованим в реєстрі за № 884, Дарувальником передано у власність Обдарованого безоплатно магазин «Квіти», який знаходиться за адресою: місто Хорол Полтавської області, будинок 84 ( вісімдесят чотири), літ.А-1 площею 34, 9 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці, яка перебуває у власності Дарувальника кадастровий номер: 532410100:50:003:0942, загальна площа 0, 0045 га.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради від 19.06.2008 року №258 дозволено громадянці ОСОБА_6 добудову кухні та житлової кімнати загальним розміром 5,0 х10,5м до квартири АДРЕСА_2 ; зобов'язано через відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства отримати «Дозвіл на проведення будівельних робіт; територію, прилеглу до будмайданчику, підтримувати в належному санітарному та протипожежному стані.
Відповідно до Дозволу №65 на проведення робіт виконком Хорольської міської ради дозволяє громадянці ОСОБА_1 на земельній ділянці по АДРЕСА_5 на підставі рішення №258 від 19.06.2008 року проводити добудову кухні та житлової кімнати загальним розміром 5,0 х 10, 5 м.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на рухоме майно про реєстрацію іншого речого права, індексний номер: 211330619, дата формування: 04.06.2020, витяг сформовано: ОСОБА_7 , Хорольська міська рада, Полтавська обл.; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 443967953248, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: 532410100:50:003:0942 загальна площа (кв.м.): 34. 9 кв.м., адреса: АДРЕСА_4 , земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер: 532410100:50:003:0862, опис об'єкта: площа (га): 0, 0074, дата державної реєстрації земельної ділянки: 18.10.2013, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держземагенства у Хорольському районі, цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку: адреса: АДРЕСА_4 , дата державної реєстрації: 29.05.2020, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії:5(п'ять) років, орендар: ОСОБА_1 , орендодавець: Хорольська міська рада. Код ЄДРПОУ: 22528612.
У вересні 2016 року позивач побудувала квартиру АДРЕСА_2 .
Згідно з повідомленням начальника, державного реєстратора відділу державної реєстрації Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель О.І. від 16.08.2022 року за вих. № 10-05/12 слідує, що у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа державний реєстратор не може зареєструвати квартиру АДРЕСА_2 . Тому позивач не має можливості оформити право власності на неї, і їй роз'яснено державним реєстратором, що питання належності цієї квартири та визнання права власності на неї необхідно вирішувати у судовому порядку.
Згідно технічного паспорта, інвентаризаційна справа № 84/2022 на квартиру АДРЕСА_6 в будинку квартирного типу, виготовленого станом на 11 серпня 2022 року ФОП ОСОБА_8 , вбачається, що квартира АДРЕСА_2 перебуває у задовільному технічному стані, придатна до подальшої експлуатації та складається з: квартира ( 2-кімнатна) літ. А-1, загальною площею 91,8 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м, прибудови літ. а.
З інформаційної довідки виданої 15.08.2022 року ФОП ОСОБА_8 слідує, що квартира АДРЕСА_2 , складається з: квартири літ. А-1 загальною площею 91,8 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., прибудови літ.а.
Відповідно до звіту про оцінку майна ТОВ « Альбатрос» від 15. 08.2022 року, слідує, що ринкова вартість квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 91,8 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м становить 205 900 грн.
Норми права, застосовані судом.
Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
За вимогами ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності встановлена судом.
Статтею 17 Загальної декларації прав людини, передбачено - ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Згідно ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Суду як джерело права.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Поняття власності чи «майна» за ст. 1 Першого протоколу Конвенції тлумачиться дуже широко, охоплює цілу низку інтересів економічного характеру. За рішеннями Європейського суду з прав людини «майном» в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спобіг, визначений законами України (ст. 4 ЦПК України).
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа також має право на захист свого інетерсу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.
Відтак, зазначена норма визначає об'єкт захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес.
Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.
При оспоренні чи невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.
Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
У розумінні закону, суб'єктивне право на захист - юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для повновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.
Цивільне законодавство не містить визначення поняття способів захисту цивільних прав та інтересів. За їх призначенням вони можуть вважатися визначеним законом механізмом матеріально-правових засобів здійснення охорони цивільних прав та інтересів, що приводиться в дію за рішенням суду у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Матеріально-правовий аспект захисту цивільних прав та інтересів насамперед полягає в з'ясуванні, чи має особа таке право або інтерес та чи були вони порушені або було необхідним їх правове визначення.
При цьому слід виходити з положень ст. 11 ЦК України про підстави виникнення цивільних прав і цивільних обов'язків. Відповідно до них цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, передбачених актами цивільного законодавства, Конституцією України та міжнародними договорами України, а також із дій осіб, не передбачених цими актами, але які породжують цивільні права та обов'язки.
Рішенням Конституційного Суду України від 01.12.2004 року №1-10/2004 визначено, що охоронюваний законом інтерес треба розуміти - це прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони для задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності та іншим загально-правовим засадам.
Таким чином, під способами захисту суб'єктивних цивільних прав/інтересів розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться повновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та охоронюваних законом інтересів.
Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в ст. 16 ЦК України.
У вказаній нормі визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Зі змісту ч. 3 ст. 16 ЦК України випливає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом ніж той, який встановлений договором або законом.
Законодавчі обмеження матеріально- правових способів захисту цивільно права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (ст.ст. 8-9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема статтею 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.
Такий правовий висновок викладений Верховним Судом України у постанові від 12 червня 2013 року у справі № 6-32цс13.
За даних обставин суд приходить до висновку, що права позивача є доведеним, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.15,16,328,392 ЦК України, ст.ст.1-18,76-81,141,209-241,259,263-265,268,354,355 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області ( адреса знаходження : вул. 1 Травня,4 м. Хорол Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 22528612) про встановлення факту належності нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно,-задовольнити.
Встановити факт належності нерухомого майна - квартири АДРЕСА_2 та складається з: квартири літ. А-1 загальною площею 91,8 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., прибудови літ. а, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2 та складається з: квартири літ. А-1 загальною площею 91,8 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., прибудови літ. а.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст судового рішення складено 12.10.2022 року.
Суддя : О.В. Коновод