ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/26155/21
провадження № 2/753/1712/22
/ЗАОЧНЕ/
"10" жовтня 2022 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:
головуючої судді Цимбал І.К.
при секретарі Мартинюк І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
Позивач звернувя до суду з позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_1 , а тому споживає надані позивачем житлово-комунальні послуги та як споживач, зобов'язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.
Позивач утримує будинок та прибудинкову територію за адресою АДРЕСА_2 , позивачем надаються житлово-комунальні послуги за даною адресою. Відповідач з лютого 2018 несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість, в розмірі 24 237 грн. 43 коп. В добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує, а тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права.
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву у якій просив суд проводити судовий розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, в тому числі збільшені позовні вимоги та просив ухвалити у справі заочне рішення за відсутності належним чином повідомленого відповідача.
Відповідач у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, а тому, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність відповідача та ухвалити по справі заочне рішення за згодою представника позивача.
Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
Відповідно до статуту ОСББ «Урлівська - 36» (далі - статут), метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Предметом діяльності об'єднання є зокрема встановлення порядку сплати, переліку та розмірі внесків і платежів співвласниками, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об'єднання має право зокрема встановлювати порядок сплати,перелік та розміри внесків і платежів співвласників в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати виконавців та підрядників, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою (п. п. 1, 5 розділ ІІ, п. 3, розділ ІІІ, п. 5 розділу V) /а.с. 16-25/.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори до виключної компетенції якого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 2, розділ ІІІ) /а.с. 17 звор./.
До обов'язків співвласників будинку належить зокрема своєчасно у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 1, розділу V) /а.с. 23 звор./.
Для забезпечення виконання співвласниками своїх обов'язків об'єднання зокрема має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством України та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством України та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п. 4, розділ V статуту) /а.с. 24/.
Загальними зборами об'єднання, проведеними 12.02.2019 було затверджено кошторис ОСББ «Урлівська -36». Внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території на 2019 рік, затвердити в таких розмірах: 6,05 грн. за 1 м2 (для квартир першого поверху),в тому числі 0,25 грн. внесок в резервний фонд; 6,45 грн. за 1 м2 (для квартир вище 1-го поверху), в тому числі 0,25 грн. внесок в резервний фонд.
Відповідач проживає в квартирі АДРЕСА_1 , який обслуговує об'єднання, та отримує послуги (послуги консьєржів, внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески у резервний фонд), які надає позивач, проте припинив оплату останніх, у зв'язку з чим за період з лютого 2018 утворилась заборгованість в розмірі 24 237 грн. 43 коп. /а.с. 4 /.
Згідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує.
Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно п. 1 ч. 1 ст.5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні).
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», колективний споживач має право укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об'єднаних таким колективним споживачем.
Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв'язок доказів у їх сукупності, враховую те, що відповідачем оплата за житлово-комунальні послуги сплачувалась невчасно та не в повному обсязі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 2102 грн. судового збору.
З викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 352, 354 ЦПК України, . 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України, ст. 1, ч. ч. 1, 4 ст. 4, ч. 3 ст. 12, ч. 6 ст. 13, ст. 15, ст. 16, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 22, ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,п. 1 ч. 1 ст.5, п. 1 ч. 1 ст. 6, п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги»,суд -
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська - 36», м. Київ, вул. Урлівська, 36 ЄДРПОУ 040934377 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 24 237 грн. 43 коп. та судовий збір в розмірі 2270 грн., а всього стягнути 26 507 /двадцять шість тисяч п'ятсот сім/ грн. 43 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Головуючий: І.К. Цимбал