Справа № 683/3291/21
2/683/200/2022
17 жовтня 2022 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Бондарчук Л.А.
секретаря Борикіної Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинів Хмельницької області цивільну справу № 683/3291/21, 2/683/200/2022 за позовом ОСОБА_1 до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі,
У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області та ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну їй 45/100 частку домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 64.6 м. кв. в тому числі житловою площею 28,0 м. кв., що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І»: коридор (1-1) загальною площею 7,9 м. кв., кухні (1-2) загальною площею 12,1 м. кв., санвузол (1-3) загальною площею - 7,1 м. кв., житлової кімнати (1-4) загальною площею 11,1 м. кв., житлової кімнати (1-5) загальною площею 16,9 м. кв., коридору (1-6) загальною площею 5,1 м. кв., комори (І) загальною площею 4,4 м. кв. Господарські будівлі та споруди - погріб «а4».
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 45/100 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель за адресою АДРЕСА_1 .
Зазначена частина будинку, яка належить позивачці, фактично становить самостійний об'єкт нерухомого майна, загальною площею 64.6 м. кв. в тому числі житловою площею 28,0 м. кв., що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І»: коридор (1-1) загальною площею 7,9 м. кв., кухні (1-2) загальною площею 12,1 м. кв., санвузол (1-3) загальною площею - 7,1 м. кв., житлової кімнати (1-4) загальною площею 11,1 м. кв., житлової кімнати (1-5) загальною площею 16,9 м. кв., коридору (1-6) загальною площею 5,1 м. кв., комори (І) загальною площею 4,4 м. кв. Господарські будівлі та споруди - погріб «а4».
Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачці частка житлового будинку перебуває в її користуванні.
Причиною звернення до суду вказує те, що не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою домоволодіння: зокрема не може приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна їй частка домоволодіння.
Представник позивачки - адвокат Віхерко Н.О. подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала та просила задоволити.
Відповідач Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області звернулась із заявою, в якій просить суд справу розглядати без участі представника міської ради, проти позову не заперечує.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 45/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель за адресою АДРЕСА_1 , відповідачка ОСОБА_2 є власником 11/50 частки даного будинковолодіння, 33/100 частка належала ОСОБА_3 , однак відповідно до рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 25 січня 2011 року спадщину, що залишилась після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , визнано відумерлою, а саме 33/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_2 , а иакож визнано Старокостянтинівську міську раду власником 33/100 частки спірного домоволодіння.
Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння загальною площею 64.6 м. кв. в тому числі житловою площею 28,0 м. кв., що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І»: коридор (1-1) загальною площею 7,9 м. кв., кухні (1-2) загальною площею 12,1 м. кв., санвузол (1-3) загальною площею - 7,1 м. кв., житлової кімнати (1-4) загальною площею 11,1 м. кв., житлової кімнати (1-5) загальною площею 16,9 м. кв., коридору (1-6) загальною площею 5,1 м. кв., комори (І) загальною площею 4,4 м. кв. Господарські будівлі та споруди - погріб «а4».
Зазначені приміщення та господарські будівлі перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .
Дані обставини підтверджуються Договором купівлі-продажу від 26 травня 1973 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 16 липня 2021 року; висновком щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна від 16 липня 2021 року за №173.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.
При вирішенні питання про виділ частки має значення не встановлення порядку користування спільною власністю, а розміри часток співвласників.
В силу ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 346 Цивільного кодексу України право власності припиняється у випадках, встановлених законом.
За змістом ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно із ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною часткової власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.
Частина 3 статті 364 Цивільного кодексу України передбачено, що виділ частки майна, що є
об'єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.
Згідно з роз'ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. № 7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири (п. 6).
Виходячи з наведених положень закону учасники права спільної часткової власності мають рівні права в здійсненні права власності на належну їм частку відповідно до її розміру.
Згідно висновків щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна та технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленими ПП «Проект БТІ», вбачається, що частка домоволодіння, яка належить позивачці, має окремий вхід та може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна, із присвоєнням окремої адреси.
У зв'язку з викладеним вище виділення нерухомого майна, яке припадає на належну позивачці частку і яке відповідає вимогам закону про нерухомі речі (ст. 181 Цивільного кодексу України), а також підпадає під визначене законом поняття житла, зокрема, житлового будинку (ст. ст. 379, 380 Цивільного кодексу України) є такою, що ґрунтується на законі.
В силу ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно із «Порядком присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1117 від 08.02.2010 року «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них» об'єкту нерухомого майна, який утворився у результаті поділу, об'єднання або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, присвоюється новий реєстраційний номер, яким є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на об'єкт, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта. Реєстраційний номер присвоюється на нерухоме майно об'єкту нерухомого майна, право власності на який реєструється вперше в Державному реєстрі прав таким об'єктам нерухомого майна, як земельна ділянка, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівля, споруда або їх окремі частини, квартира, житлове та нежитлове приміщення.
Згідно із ст. 381 Цивільного кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна від 16 липня 2021 року, за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об'єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 частки будинковолодіння загальною площею 64.6 м. кв. в тому числі житловою площею 28,0 м. кв., що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І»: коридор (1-1) загальною площею 7,9 м. кв., кухні (1-2) загальною площею 12,1 м. кв., санвузол (1-3) загальною площею - 7,1 м. кв., житлової кімнати (1-4) загальною площею 11,1 м. кв., житлової кімнати (1-5) загальною площею 16,9 м. кв., коридору (1-6) загальною площею 5,1 м. кв., комори (І) загальною площею 4,4 м. кв. Господарські будівлі та споруди - погріб «а4».
Оскільки виділ належної позивачці частки із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому її позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 45/100 частку будинковолодіння, розташованого за адресою
АДРЕСА_1 загальною площею 64.6 м. кв. в тому числі житловою площею 28,0 м. кв., що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І»: коридор (1-1) загальною площею 7,9 м. кв., кухні (1-2) загальною площею 12,1 м. кв., санвузол (1-3) загальною площею - 7,1 м. кв., житлової кімнати (1-4) загальною площею 11,1 м. кв., житлової кімнати (1-5) загальною площею 16,9 м. кв., коридору (1-6) загальною площею 5,1 м. кв., комори (І) загальною площею 4,4 м. кв. Господарські будівлі та споруди - погріб «а4».
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64.6 м. кв. в тому числі житловою площею 28,0 м. кв., що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І»: коридор (1-1) загальною площею 7,9 м. кв., кухні (1-2) загальною площею 12,1 м. кв., санвузол (1-3) загальною площею - 7,1 м. кв., житлової кімнати (1-4) загальною площею 11,1 м. кв., житлової кімнати (1-5) загальною площею 16,9 м. кв., коридору (1-6) загальною площею 5,1 м. кв., комори (І) загальною площею 4,4 м. кв. Господарські будівлі та споруди - погріб «а4».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 45/100 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, місце знаходження: вул. Острозького, 41 м. Старокостянтинів Хмельницька область, код ЄДРПОУ 36027760.
Відповідачка: ОСОБА_2 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Суддя