Справа № 522/22460/21
Провадження № 2/522/1172/22
17 жовтня 2022 року Приморський районний суд м. Одеси:
у складі: головуючої судді - Ковтун Ю.І.,
за участі секретаря - Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, -
Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» (код ЄДРПОУ 40792990, місцезнаходження: 65015, м.Одеса, Французький бульвар, 26, корп. 1) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), в якому просить: стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.07.2018 по 01.09.2021 у розмірі 51571,44 гривень, а також судові витрати.
В обґрунтування позову зазначив, що товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , таким чином, ТОВ «Бона Віта-ФР», у відповідності до законодавства України, фактично здійснює управління будинком. Згідно Сертифікату серії ІУ № 16516192358 від 24.04.2016 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту - багатоквартирного житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. 21 вересня 2016 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР». ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_3 . Заборгованість ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» станом на 01.09.2021 складає 51571,44 гривень, з них: 44643,41 гривень - сума за надані житлово-комунальні послуги, 4902,21 гривень - сума індексу інфляції за прострочений період, 2025,82 гривень - сума трьох відсотків річних за прострочений період.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 20 грудня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.154-155).
У судове засідання призначене на 13.09.2022 представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позов підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 17 жовтня 2022 року.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом установлено, що згідно Сертифікату серії ІУ № 165161182358 від 24.04.2016 Державною архітектурно-будівельною інспекцією засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту - багатоквартирного житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації (а.с. 12).
21 вересня 2016 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР» (а.с. 13 - 14).
Як вбачається з довідки №21.09-02 від 21.09.2021 на позабалансовому рахунку товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» знаходиться житловий будинок з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.9).
Згідно довідки №21.09-03 від 21.09.2021 на позабалансовому рахунку товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» у складі житлового будинку з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 є автономна дахова газова котельня для опалення та гарячого водопостачання (а.с.10).
Відповідно до довідки №21.09-04 від 21.09.2021, на підприємстві ТОВ «Бона Віта-ФР» наявні особові рахунки, за якими ведеться облік нарахувань та сплат послуг по утриманню та обслуговуванню квартир та нежитлових приміщень. За адресою: АДРЕСА_2 присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_2 (а.с.11).
ТОВ «Бона Віта-ФР» укладено договори з ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №10044 від 16.03.2017, з ТОВ «Престиж-ліфт» про виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів №86/О від 28.12.2018 року, №16/О від 30.12.2020, з ТОВ «СОЮЗ» на вивіз твердих відходів № 386 ОЖП92 від 14.10.2016 року, з ТОВ «Техсервіс Груп» про надання послуг з поточного технічного обслуговування (газової котельні) від 01.03.2018 року №07/18, з ТОВ «БІО+» про надання охоронних послуг № 18/11/16 від 01.11.2016, з ТОВ «АГЕНСТВО БЕЗОПАСНОСТІ «КУБИЗ» про надання охоронних послуг № 01/17-ФО від 01.01.2017, з ПП «УКРТЕКБЕЗПЕКА» про надання охоронних послуг № 4-1/оо від 10.07.2017, з ПП «АГЕНСТВО БЕЗОПАСНОСТІ «САПСАН С.В.» про надання охоронних послуг № 10/01-ФР від 10.01.2018, з ТОВ «ОХОРОННЕ АГЕНСТВО «ОРТУС» про надання охоронних послуг № 01/09ФР від 01.09.2018, з ТОВ «ОА «ОРТУС-ГРУП» про надання охоронних послуг № 01/10ФР від 01.10.2019, з ТОВ «ОХОРОНА «АРМІС» про надання охоронних послуг № 01/06/20ФР 26-1 від 01.06.2020, з ПАТ «Енергопостачальною компанією «Одесаобленерго» про постачання електричної енергії № 7210 від 10.02.2017, з ТОВ «Одеська обласна Енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-7210N-ПУП від 05.12.2020, з ТОВ «СТРАЖСПЕЦТЕХ» про технічне обслуговування протипожежної системи № 02-2/17 від 06.04.2017 року, № 01/01/19 від 01.01.2019, з ТОВ «УКРТЕХБЕЗПЕКА ЛТД.» на технічне обслуговування систем протипожежного захисту № 06-21 від 02.01.2021, з ПП «ОЛІМП-ЮГ» про надання послуг централізованого пожежного спостерігання № 705-н від 2018 року, з ПП «ОЛІМП-ЮГ» про надання послуг централізованого пожежного спостерігання і підтримання експлуатаційної придатності системи пожежної сигналізації № 425-19-НТО від 01.12.2019 року, з ТОВ «ЮГ-ГАЗ» про постачання природного газу № 1004 від 01.10.2019, з ПАТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз» про постачання природного газу № 3758/1617-ТЕ-23 від 19.10.2016, № 7041/18-ТЕ-23 від 25.10.2018, з ПАТ «УКРТРАНСГАЗ» на транспортування природного газу магістральними трубопроводами № 1609000473/747-Т від 01.10.2016, з ФОП ОСОБА_2 про надання клінінгових послуг № 1-02/11/2016 від 02.11.2016, з ФОП « ОСОБА_3 » про надання клінінгових послуг № 1/2017 від 01.09.2017 (а.с. 21 - 149).
Відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_3 (а.с.5).
Відповідно до ч. 9 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об'єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.
Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач має право, зокрема, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об'єднаних таким колективним споживачем.
Як встановлено судом 21 вересня 2016 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР», яке на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Таким чином, ТОВ «Бона Віта-ФР», у відповідності до законодавства України, фактично здійснює управління будинком.
Згідно з ч. 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно із статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до положення статті 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги відповідач за період з 01.07.2021 по 31.08.2021 має заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 44643,41 гривень (а.с.8).
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.07.2018 по 01.09.2021 у розмірі 51571,44 гривень, яка складається з суми за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 44643,41 гривень, індексу інфляції за прострочений період у розмірі 4902,21 гривень та трьох відсотків річних за прострочений період у розмірі 2025,82 гривень.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 322, 509, 525, 526, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 95, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України, суд,
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» (код ЄДРПОУ 40792990) заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.07.2018 по 01.09.2021 у розмірі 51571,44 гривень (п'ятдесят одна тисяча п'ятсот сімдесят одна грн. 44 коп.) гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» (код ЄДРПОУ 40792990) судовий збір у розмірі 2270,00 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 17 жовтня 2022 року.
Суддя Ю.І.Ковтун