65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"14" жовтня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3763/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А., розглядаючи справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сіті-Парк” (65031, м. Одеса, вул. Пестеля, буд. 6-А, код ЄДРПОУ 42001677) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Гранд-Палестро” (65123, м. Одеса, вул. Марсельська, буд. 48, офіс 9, код ЄДРПОУ 39862048)
про усунення перешкод у користуванні майном
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сіті-Парк” звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Гранд-Палестро” з вимогами:
- про усунення перешкод у користуванні спільним майном у вигляді загальнобудинкових та внутрішньобудинкових мережами, які розташовані в нежитлових приміщеннях № 1н, 2н, 3н, 4н, 5н, 7н, 8н, 15н, 16н, 17н в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 6А шляхом надання безперешкодного доступу до загальнобудинкових та внутрішньобудинкових мереж;
- про усунення перешкод у користуванні спільним майном у вигляді приміщення загального коридору підвального поверху в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 6А шляхом зобов'язання демонтувати самовільно встановлених перегородок в приміщенні загального коридору.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ “Гранд-Палестро” перешкоджає ОСББ “Сіті-Парк” та іншим співвласникам багатоквартирного будинку в користуванні та в доступі до спільного майна, а саме до загальнобудинкових та внутрішньобудинкових мереж.
Ухвалою суду від 04.01.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 03.02.2021.
Протокольною ухвалою від 03.02.2021 відкладено підготовче засідання на 19.02.2021.
Протокольною ухвалою від 19.02.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 10.03.2021.
Протокольною ухвалою від 10.03.2021 відкладено підготовче засідання на 24.03.2021.
Ухвалою суду від 24.03.2021 Клопотання позивача - ОСББ “Сіті-Парк” про витребування доказів від 24.03.2021 (вх. № 8228/21) задоволено частково. Витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю “Гранд-Палестро” оригінал технічного паспорту від 17.01.2017 на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, буд. 6-А. Залишено без розгляду клопотання позивача - ОСББ “Сіті-Парк” про витребування доказів від 24.03.2021 (вх. № 8228/21) в частині вимоги про витребування у Департаменту ДАБІ в Одеській області викопіювання з Проектної (технічної) документації на цокольний поверх багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, буд. 6-А.
Протокольною ухвалою від 24.03.2021 відкладено підготовче засідання на 01.04.2021.
Протокольною ухвалою від 01.04.2021 відкладено підготовче засідання на 28.04.2021.
Протокольною ухвалою від 28.04.2021 відкладено підготовче засідання на 13.05.2021.
Протокольною ухвалою від 13.05.2021 відкладено підготовче засідання на 21.05.2021.
Протокольною ухвалою від 21.05.2021 відкладено підготовче засідання на 24.05.2021.
21.05.2021 на адресу суду надійшло клопотання позивача в порядку статті 82 Господарського процесуального кодексу України від 21.05.2021 (вх. № 13839/21) в якому просить суд провести огляд доказів по справі за місцем їх знаходження: м. Одеса, вул. Пестеля, 6-а (цокольний поверх будинку). Також позивач просить суд залучити для участі в огляді доказів за їх місцезнаходженням судових експертів - Сікорську Олену Анатоліївну, Ковальчук Олега Ульяновича та Страт-Папушой Людмилу Панасівну.
Ухвалою суду від 24.05.2021 клопотання позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сіті-Парк” від 21.05.2021 (вх. № 13839/21 від 21.05.2021) - задоволено, постановлено провести огляд доказів по справі за місцем їх знаходження: м. Одеса, вул. Пестеля, 6-а (цокольний поверх будинку) 08 червня 2021р. о 15 год. 00 хв. Залучено для участі в огляді доказів за їх місцезнаходженням судових експертів - Сікорську Олену Анатоліївну, Ковальчук Олега Ульяновича та Страт-Папушой Людмилу Панасівну.
Протокольною ухвалою від 24.05.2021 відкладено підготовче засідання на 30.06.2021.
08.06.2021 проведено огляд доказів по справі за місцем їх знаходження: м. Одеса, вул. Пестеля, 6-а (цокольний поверх будинку), про що складено протокол вчинення окремої процесуальної дії.
Протокольною ухвалою від 30.06.2021 відкладено підготовче засідання на 13.07.2021.
Протокольною ухвалою від 13.07.2021 відкладено підготовче засідання на 20.07.2021.
Протокольною ухвалою від 20.07.2021 відкладено підготовче засідання на 22.07.2021.
19.07.2021 на адресу суду надійшла заява позивача про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 19326/21), в якій просить суд читати резолютивну частину позовної заяви в наступній редакції: Усунути перешкоди в користуванні спільним майном у вигляді загальнобудинкових та внутрішньобудинкових мереж, які розташовані в нежитлових приміщеннях № 1н, 2н, 3н, 4н, 5н, 7н, 8н, 15н, 16н, 17н в будинку за адресою м. Одеса, вул. Пестеля 6А, а саме: зобов'язати ТОВ "Гранд-Палестро" та будь-яких інших осіб не чинити першкод у доступі до загальнобудинкових та внутрішньобудинкових мереж, які розташовані в нежитлових приміщеннях № 1н, 2н, 3н, 4н, 5н, 7н, 8н, 15н, 16н, 17н в будинку за адресою м. Одеса, вул. Пестеля 6А. Судом розцінено вказану заяву, як заяву про зміну предмету позову, задоволено її та прийнято до розгляду.
13.05.2021 на адресу суду надійшло клопотання позивача про призначення повторної будівельно-технічної експертизи від 13.05.2021 (вх. № 12926/21) в якому, з урахуванням Уточнення до клопотання про призначення повторної будівельно-технічної експертизи від 19.07.2021 (вх. № 19341/21).
Ухвалою суду від 22.07.2021 клопотання позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сіті-Парк” про призначення повторної будівельно-технічної експертизи від 13.05.2021 (вх. № 12926/21 від 13.05.2021), з урахуванням Уточнення до клопотання про призначення повторної будівельно-технічної експертизи (вх. № 19341/21 від 19.07.2021) - задоволено. Призначено у справі № 916/3763/20 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська 8). На вирішення експертів поставлено наступні питання:
- Які комунікації наявні у нежитлових приміщеннях 1н, 2н, 3н, 4н, 5н, 7н, 8н, 15н, 16н, 17н в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 6А ?
- Чи є комунікації, які наявні у нежитлових приміщеннях 1н, 2н, 3н, 4н, 5н, 7н, 8н, 15н, 16н, 17н в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 6А загальнобудинковими (магістральними), та чи обслуговують такі комунікації більше одного житлового або нежитлового приміщення ?
- Якщо комунікації у нежитлових приміщеннях 1н, 2н, 3н, 4н, 5н, 7н, 8н, 15н, 16н, 17н в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 6А, є загальнобудинковими (магістральними) чи забезпечений безперешкодний доступ до них ?
Попереджено експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків. Витрати по попередній сплаті вартості проведення експертизи покладено на позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сіті-Парк” згідно з виставленими експертною установою рахунками. Провадження у справі № 916/3763/20 зупинено на час проведення експертизи.
22.10.2021 на адресу суду надійшов супровідний лист від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України від 30.09.2021 № 21-4769-вих. (вх. № 28000/21 від 22.10.2021) разом із клопотанням експерта про надання додаткових матеріалів та рахунком від 30.09.2021 № 21-4769(52).
Відповідно до клопотання про надання додаткових документів, необхідних для виконання експертизи, судовий експерт просив суд:
1. Проектну документацію (Архітектурну частину, розділи Водопостачання та водовідведення, Опалення та вентиляція, Електро постачання) на будинок за адресою: вул. Пестеля, 6А, у м. Одесі.
2. Технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок, а саме цокольного поверху, розташованого за адресою: Пестеля, 6А, у м. Одесі у повному обсязі та в читабельному вигляді.
3. Надати згоду на проведення додаткової судової будівельно-технічної експертизи.
Ухвалою суду від 01.11.2021 поновлено провадження у справі № 916/3763/20 з 19.11.2021. Призначено клопотання експертів до розгляду в засіданні суду на 19.11.2021.
Протокольною ухвалою від 19.11.2021 відкладено засідання суду на 03.12.2021.
Протокольною ухвалою від 03.12.2021 відкладено засідання суду на 09.12.2021.
Ухвалою суду від 03.12.2021 викликано в засідання суду у справі № 916/3763/20, яке відбудеться "09" грудня 2021 р. о 14:15 судового експерта ОНДІСЕ Пушок Олену Леонідівну (65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 8, тел. (048) 722-14-71) для надання усних пояснень щодо клопотання експерта про надання додаткових матеріалів в експертному дослідженні № 21-4769.
Ухвалою суду від 09.12.2021 клопотання експерта про надання додаткових матеріалів (вх. № 28000/21 від 22.10.2021) - задоволено частково. Надано згоду на проведення додаткової судової будівельно-технічної експертизи. Відмовлено в задоволенні решти клопотання експерта. Матеріали справи № 916/3763/20 надіслано на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська 8) для продовження проведення експертизи призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.07.2021. Провадження у справі № 916/3763/20 зупинено на час проведення експертизи.
06.06.2022 на адресу суду надійшов супровідний лист від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України № 22-992 (вх. № 9730/22) разом із клопотанням експерта про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням експертизи.
Відповідно до клопотання, судовий експерт просить суд наступні додаткові матеріали, а саме план цокольного поверху житлового будинку за адресою: Пестеля, 6А, у м. Одесі до технічного паспорту на багатоквартирний житловий будинок за зазначеною адресою в читабельному вигляді, оскільки в повній мірі дослідити план цокольного поверху наявний в матеріалах господарської справи технічний паспорт не надається можливим.
Ухвалою суду від 16.06.2022 поновлено провадження у справі № 916/3763/20 з 04.07.2022. Призначено клопотання експертів до розгляду в засіданні суду на 04.07.2022.
Протокольною ухвалою від 04.07.2022 відкладено засідання суду на 25.07.2022.
Протокольною ухвалою від 25.07.2022 відкладено засідання суду на 10.08.2022.
Ухвалою суду від 10.08.2022 відмовлено у задоволенні клопотання експерта про надання додаткових матеріалів (вх. № 9730/22 від 06.06.2022). Матеріали справи № 916/3763/20 надіслано на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська 8) для продовження проведення експертизи призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.07.2021. Провадження у справі № 916/3763/20 зупинено на час проведення експертизи.
21.09.2022 на адресу суду надійшов супровідний лист від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України № 22-992 (вх. № 20287/22) разом із клопотанням експерта про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням експертизи.
Відповідно до клопотання, судовий експерт просить суд наступні додаткові матеріали, а саме:
1. План цокольного поверху, який знаходиться в матеріалах справи № 916/3763/20 (т. І а.с. 178-185) у розшитому вигляді, до технічного паспорту на багатоквартирний житловий будинок за адресою: Пестеля, 6А, у м. Одесі.
2. Відповідно до статті 6 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” та абзацу 2 пп. 1.2 розділу 1 “Основні положення” Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій повторно надати схеми влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-електропостачання тощо.
3. У разі ненадання зазначених вище документів експерт просить надати технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок розташований за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 6А у повному обсязі (усі поверхові плани з експлікаціями приміщень), для подальшого проведення натурного огляду комунікацій у всіх житлових, нежитлових допоміжних приміщеннях тощо житлового будинку за вказаною адресою, для надання відповіді на 2 та 3 питання, які зазначені в резулятивній частині ухвали суду від 22.07.2021 про призначення судової будівельно-технічної експертизи.
Ухвалою суду від 26.09.2022 постановлено поновити провадження у справі № 916/3763/20 з 12.10.22. Призначити клопотання експертів до розгляду в засіданні суду на 12.10.2022.
Позивач не забезпечив явку повноважного представника в засідання суду, про причини неявки суд не повідомив.
Відповідач не забезпечив явку повноважного представника в засідання суду, про причини неявки суд не повідомив.
Протокольною ухвалою від 12.10.2022 відкладено засідання суду на 02.11.2022 о 09:30.
Згідно із частинами першою, другою та третьою статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов'язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Приймаючи до уваги викладене, суд повідомляє сторони про місце, дату та час підготовчого засідання.
Керуючись статтями 120, 121, 197, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Повідомити сторони про підготовче засідання, яке відбудеться "02" листопада 2022 р. о 09:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, 29, в залі судових засідань № 530 (5-й поверх), тел. (0482) 307-986.
2. Роз'яснити учасникам процесу, що відповідно до статті 197 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи можуть брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, через Електронний кабінет Електронного суду. З метою недопущення зриву запланованого судового засідання просимо потурбуватись про завчасну реєстрацію в Електронному суді. Перехід до ВКЗ виконується за допомогою окремого пункту меню в Електронному суді - “Відеозв'язок”. Після натискання зазначеного пункту користувач переходить на сайт ВКЗ авторизованим в обліковому записі.
Ухвала набрала законної сили 14.10.2022 та оскарженню не підлягає.
Суддя Ю.А. Шаратов