Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "08" липня 2010 р. Справа № 15/725
Господарський суд Житомирської області у складі:
Судді Кравець С.Г.
при секретарі Пастощук О.А.
за участю представників сторін:
від позивача - КЕВ м.Житомира: Данильчук І.М. - представника за довіреністю
№2382 від 08.07.2010р.,
від позивача - Міністерства оборони України: не з'явився,
від відповідача: не з'явився,
від прокуратури: Барілов Д.В. - помічник військового прокурора Житомирського гарнізону (посвідчення №588 видане 30.11.2005р.)
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Військового прокурора Житомирського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, в особі Квартирно-експлуатаційного відділу міста
Житомира (м. Житомир)
до Малого приватного підприємства "Антар" (м. Житомир)
про стягнення 5130,25 грн.
Військовим прокурором Житомирського гарнізону пред'явлено позов в інтересах держави в особі Міністерства Оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Житомира до Малого приватного підприємства "Антар" про стягнення 5130,25грн. заборгованості, із яких: заборгованість по орендній платі за договором оренди №34/2004 від 01.11.2004р. в сумі 3729,55грн., компенсація земельного податку в сумі 265,26грн., експлуатаційні витрати в сумі 324,61грн., 810,83грн. податок на додану вартість.
Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Позивач - Міністерство оборони України в судове засідання повноважного представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позовну заяву не подав, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням №73672, про вручення 29.06.07р. уповноваженій особі МПП "Антар" рекомендованого листа (а.с. 59).
Неявка представників позивача - Міністерства оборони України та відповідача в судове засідання та неподання відповідачем відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті, за наявними матеріалами справи, відповідно до ст. 75 ГПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд,
Матеріали справи свідчать про те, що 01.11.2004р. між Житомирською КЕЧ району (орендодавець), яку з 10.11.2005р. згідно директиви МО України №Д322/1/010 переформовано в квартирно-експлуатаційний відділ м. Житомир (а.с.8) та Малим приватним підприємством "Антар" (орендар) було укладено договір оренди № 34/2004 (а.с. 19-24, 63-68) відповідно до якого, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину деревообробного цеху інв. №114/83, площею 1295,1 м.кв., частину лісопильної майстерні інв. №114/64, площею 526,9 м.кв., приміщення КПП інв. № 114/69, площею 43,42 м.кв., що розташовані за адресою: військове містечко № 114, м.Житомир, провулок 1-й Іподромний, 5 та знаходяться на балансі в Житомирській КЕЧ району, вартість яких визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою станом на 31.05.2004р.: деревообробний цех - 162477,00грн., лісопильна майстерня - 66100,00грн., КПП - 7578,00грн.
01.11.2004р. між сторонами було підписано акт прийому-передачі нежитлових приміщень, за адресою: м.Житомир, провулок 1-й Іподромний, 5, інвентарні №№ 114/83, 114/64, 114/69, площею 1295,1 м.кв., 526,9 м.кв., 43,42м.кв. військового містечка № 114 (а.с. 28 на звороті, 73).
Згідно до п. 3.1 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р., орендна плата визначається згідно Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2004 року) 1967,96грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р.).
Пунктом 10.1 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. встановлено, що даний договір діє з 01.01.2005р. терміном на десять років.
На виконання вимог статті 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" та Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 "Про Внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", 01.01.2007р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Житомир (орендодавець) та Малим приватним підприємством "Антар" (орендар) було укладено додатковий договір № 53 до договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. (а.с. 41-43, 89-91) яким внесено зміни в п.3.1 договору в частині вартості нерухомого військового майна, яке передано в оренду МПП "Антар", а саме: орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 р. на рівні 5596,26 грн. з них: частина деревообробного цеху - 3885,30грн.; частина лісопильної майстерні - 1580,70грн.; КПП - 130,26грн. за домовленістю сторін з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. за № 1846), яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 року 3164,49грн. з них: частина деревообробного цеху - 2177,20грн., частина лісопильної майстерні - 885,74грн., КПП - 101,55грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за наступні місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на індекс інфляції за наступні місяці".
01.03.2009р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Житомира (орендодавець) та Малим приватним підприємством "Антар" (орендар) було укладено додаткову угоду № 97 до договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. (а.с. 38-40, 101-103)., якою, крім іншого, п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди № 34 від 01.11.2004р. викладено у новій редакції.
Відповідно до п. 1.1 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. із змінами внесеними додатковою угодою № 97 від 01.03.2009р., орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - частину деревообробного цеху інв. № 114/83, площею 1295,1 м.кв. військового містечка № 114, що знаходиться на балансі КЕВ м.Житомир, розташоване за адресою: м.Житомир, провулок Іподромний 5, вартість якого визначена на 31.05.2004року за незалежною експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 162477,00грн.
Згідно до п. 3.1 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. із змінами внесеними додатковою угодою № 97 від 01.03.2009р., орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (березень 2009р.) на рівні 5827,95грн., за домовленістю сторін з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2008р.) 3228,42грн.
01.03.2009р. між сторонами було підписано акт прийому-передачі будівлі деревообробного цеху інв. №114/83 за адресою: м.Житомир, пров. Іподромний, 5, військового містечка № 114 загальною площею 1295,1 м.кв., що перебуває в оренді у МПП"Антар" вартістю 162477 грн. станом на 31.05.2004р. за експертним висновком (а.с. 46, 106)
Між КЕВ м.Житомира та МПП "Антар" 01.06.2009р. укладено додаткову угоду №102 до договору оренди нерухомого майна (а.с. 111-113) згідно з якою розділ 1 "Предмет договору" та розділ 3 викладено у інших редакціях. Зокрема, згідно з п. 1.1 додаткової угоди орендодавець передає, орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - частину деревообробного цеху інв. №114/83, площею 545,10м.кв. військового містечка №114, що знаходиться на балансі КЕВ м. Житомира, розташоване за адресою: м.Житомир, пров. Іподромний, 5 вартість якого визначена на 31.05.2004р. за незалежною експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 68385,62грн.
У відповідності з п. 3.1 в редакції додаткової угоди №102, орендна плата встановлена без ПДВ на рівні 2523,81грн., за домовленістю сторін з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 №786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2009р.) 1396,43грн.
Частина 1 статті 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п.3.3. договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця (балансоутримувача - Житомирській КЕЧ району) в територіальному органі Державного казначейства щомісячно, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.
Крім того, п.5.10 договору оренди №34 від 01.11.2004р., сторони погодили, що понад орендну плату за нерухоме майно орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні загально-експлуатаційні витрати на його утримання.
Згідно до п. 5.11 договору оренди, орендар зобов'язався щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно та технічна територія площею 520 кв. м., що використовується орендарем.
У відповідності до умов вищезазначених договорів, позивачем були виставлені до сплати відповідачу рахунки, зокрема:
- рахунок № 112 від 10.03.2010р. на сплату компенсації земельного податку за березень 2010р. на суму 88,42грн. без ПДВ (а.с. 51);
- рахунок № 114 від 10.03.2010р. на сплату орендної плати за березень 2010р. на суму 1235,77грн. та 247,15грн. ПДВ (а.с. 52);
- рахунок № 177 від 10.03.2010р. на сплату експлуатаційних витрат за 1 квартал 2010р. на суму 324,61грн. та 64,98грн. ПДВ (а.с. 53);
- рахунок № 250 від 15.04.2010р. на сплату орендної плати за квітень 2010р. на суму 1246,89грн. та 249,38грн. ПДВ (а.с. 54);
- рахунок № 276 від 15.04.2010р. на сплату компенсації земельного податку за квітень 2010р. на суму 88,42грн. без ПДВ (а.с. 55).
- рахунок № 318 від 13.05.2010р. на сплату орендної плати за травень 2010р. на суму 1246,89грн. та 249,38грн. ПДВ (а.с.56);
- рахунок № 278 від 13.05.2010р. на сплату компенсації земельного податку за травень 2010р. на суму 88,42грн. (а.с. 57).
Відповідач зобов'язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував, в результаті чого, на момент пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем за період з березня 2010р. по травень 2010р. утворилась заборгованість в сумі 5130,25грн., зокрема: по орендній платі в сумі 3729,55грн., компенсації земельного податку за березень-квітень 2010р. в сумі 265,26грн., експлуатаційних витрат за 1-й квартал 2010 року в сумі 324,61грн. та 810,83грн. ПДВ.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).
Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст. 18 вищезазначеного закону).
З врахуванням вимог ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
02.06.2010р. позивачем на адресу відповідача було направлено листа від 01.06.2010р. (а.с. 114) з вимогою оплатити в строк до 08.06.2010р. заборгованість в сумі 5130,25грн. по виставленим рахункам: № 112 від 10.03.2010р. на суму 88,42грн., № 114 від 10.03.2010р. на суму 1482,92грн., № 177 від 10.03.2010р. на суму 389,53грн., № 250 від 15.04.2010р. на суму 1496,27грн., № 276 від 15.04.2010р. на суму 88,42грн., № 318 від 13.05.2010р. на суму 1496,27грн., № 278 від 13.05.2010р. на суму 88,42грн. Про факт направлення відповідачу листа з вимогою свідчить фіскальний чек № 7615 від 02.06.2010р. (а.с. 115).
Однак, відповідачем вимогу позивача про сплату заборгованості було залишено без відповіді та задоволення.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Нормою ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Стаття 33 ГПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів погашення боргу не надав.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задоволенню в сумі 5130,25грн. із яких: заборгованість по орендній платі за договором оренди №34/2004 від 01.11.2004р. в сумі 3729,55грн., компенсація земельного податку в сумі 265,26грн., експлуатаційні витрати за 1-й квартал 2010р. в сумі 324,61грн., 810,83грн. податок на додану вартість.
Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав прокурора звернутись з позовом до суду.
На підставі ст.ст. 509, 525, 526 ЦК України, ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 193 ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" з відповідними змінами та керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Малого приватного підприємства "Антар" (м.Житомир, вул. Старовільська, 7, ідентифікаційний код 13562107)
на користь Квартирно - експлуатаційного відділу м.Житомира (м. Житомир, вул. Адмірала Щасного, 20; р/р 31255274211907 в ГУДКУ в Житомирській області, МФО 811039, код ЄДРПОУ 08492505):
- 3729,55грн. заборгованості по орендній платі;
- 265,26грн. компенсації земельного податку;
- 324,61грн. експлуатаційних витрат;
- 810,83грн. податку на додану вартість.
3. Стягнути з Малого приватного підприємства "Антар" (м.Житомир, вул. Старовільська, 7, ідентифікаційний код 13562107):
- в доход Державного бюджету України (р/р 31118095700002 ГУДКУ у Житомирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК у м.Житомирі) - 102,00грн. державного мита;
- в доход Державного бюджету України (р/р 31217264700002 ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, ЄДРПОУ 22062319, код 22050003, отримувач УДК у м.Житомирі) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Кравець С.Г.
1- в справу,
2- позивачу КЕВ м.Житомира,
3- відповідачу,
4- Міністерство оборони України,
5- Військовий прокурор Житомирського гарнізону