83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
03.08.10 р. Справа № 2/126
Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.
при секретарі судового засідання Трубачовій А.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Комунального підприємства „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька” м. Донецьк
до відповідача: Приватного підприємства „Торговий комплекс „Еллада” м. Донецьк
про стягнення заборгованості в сумі 15611,95грн.
За участю
представників сторін
від позивача: Мартинов А.С. - за довір.
від відповідача: не з'явився
Позивач, Комунальне підприємство „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька” м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного підприємства „Торговий комплекс „Еллада” м. Донецьк про стягнення заборгованості в сумі 15611,95грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору на участь в загальних витратах з управління, експлуатації та поточному ремонту житлового фонду № 8/4 від 24.10.2005р. З посиланням не порушення зазначеного договору, позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості за період з 01.01.2007р. по квітень 2010р. Як на правові підстави викладених позовних вимог посилається на ст. 526, 530 ЦК України.
Позивачем до прийняття рішення по справі в порядку ст. 22 ГПК України надано заяву про уточнення позовних вимог, де останній зменшує позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість за договором № 8/4 від 24.10.2005р. в розмірі 14499,14грн. за період з 01.01.2007р. по 15.01.2010р. З приводу зазначеного судом розглядаються остаточні позовні вимоги позивача.
Ухвалою заступника голови господарського суду Донецької області від 30.06.2010р. процесуальний строк розгляду справи було продовжено.
Відповідач явку свого представника у судове засідання жодного разу не забезпечив, відзиву по заявленим вимогам або клопотання про відкладення розгляду справи суду не надав, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, шляхом направлення на його адресу рекомендованих листів з повідомленням про вручення поштового відправлення.
Відповідно до витягу з ЄДРПОУ станом на 13.07.2010р. Приватне підприємство Торгівельний комплекс „Єллада” значиться за адресою: 83014, м. Донецьк, просп. Павших комунарів, 63.
З урахуванням цих даних, суд вважає належним виконання обов'язку щодо повідомлення відповідача про вчинені судом процесуальні дії та можливим розглянути спір, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в справі матеріалами. До того ж, згідно ст. 59 ГПК України, надання відзиву на позов є правом відповідача.
Приймаючи до уваги вищенаведені обставини, з огляду на достатність представлених матеріалів, справа розглянута згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд
24.10.2005р. між Державним комунальним підприємство „Житлово-експлуатаційною організацією Калінінського району” (Власник будинку) та Приватним підприємством „Торговий комплекс „Єллада” (Співвласник) був укладений договір № 8/4 на участь в загальних витратах по управлінню, експлуатації та поточному ремонту житлового фонду.
Рішенням від 29.10.2003р. №464 виконавчим комітетом Донецької міської ради було затверджено Порядок участі суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинків та прибудинкових територій у м.Донецьку.
Згідно з вказаним порядком розрахунок вартості послуг з утримання будинків та прибудинкових територій проводиться житлово-комунальними підприємствами в цілому по підприємству відповідно до п.1.2 „Методичних рекомендацій щодо участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будинків та при будинкових територій”, затверджених наказом Держбуду України від 05.09.2001р. №176.
За цим договором Власник будинку забезпечує обслуговування житлового фонду в якому знаходиться нежитлове приміщення Співвласника відповідно п. 1.2. договору, розташоване за адресою: Д-14, пр. П.Комунарів, 63, загальною площею 292,5м2, а також утримання прибуденкової території цього будинку, а Співвласник приймає участь в загальних для всього ЖЕО витрати по утриманню, експлуатації та поточному ремонту житлового фонду шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Власника будинку.
Відповідно до розділу 2 Власник будинку зобов'язується: здійснювати технічне обслуговування, постачання води, тепла, електричної енергії по своїх інженерних комунікаціях житлового будинку та нежитлового приміщення Співвласника, утримувати прибуденкову територію (експлуатаційні витрати); щоквартально проводити розрахунок фактичних експлуатаційних витрат по ДКП ЖЕО та повідомляти про це Співвласника на його вимогу.
Співвласник зобов'язується: своєчасно та самостійно щомісячно проводити оплату за п. 1.1. п. 1.2. договору в строки та на умовах оплати розд. 3 договору на розрахунковий рахунок Власника будинку.
Пунктом 3.1. договору встановлено, що підставою для оплати щомісячних платежів першого поточного кварталу з початку дії договору є розрахунок експлуатаційних витрат.
Відповідно до п. 3.2. по закінченню звітного кварталу Власник будинку здійснює розрахунок фактичних витрат по ДКП ЖЕО за звітний квартал, який є підставою для оплати наступних щомісячних платежів за звітний квартал.
Згідно до п. 3.4. Співвласник самостійно відповідно пред'явлених рахунків щомісячно здійснює оплату шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Власника будинку в продовж 3-х днів з дня отримання рахунку.
Договір укладений з 24.10.2005р. до 01.11.2010р. (п. 4.7. договору).
30.09.2009р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору на участь в загальних витратах по утриманню будинків та прибуденкової території № 8/4 від 24.10.2005р., згідно до якої сторони внесли зміни до п. 1.1. договору та виклали його в наступній редакції: Власник будинку забезпечує технічне обслуговування житлового фонду в якому знаходиться нежитлове приміщення Співвласника відповідно п. 1.2. договору, розташованого за адресою: пр. Павших Комунарів, 63, загальною площею 158,7м2, а також утримання прибуденкової території цього будинку, а Співвласник приймає участь в загальних для всього КП УК витратах по управлінню, експлуатації та поточному ремонтну житлового фонду шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Власника будинку.
В виконання умов договору позивачем у період з 01.01.2007р. по 15.01.2010р. надавалися послуги обумовлені договором.
Так, згідно з обґрунтованого розрахунку заборгованості у спірний період позивачем було надано послуги на загальну суму 15192,04грн.
В обґрунтування виставлених сум позивачем до матеріалів справи надані розрахунки на технічне обслуговування житлових домів по КП „Керуюча компанія „Калінінського району м. Донецька” м. Донецьк за 1 квартал 2007р., за 2 квартал 2007р., за 3 квартал 2007р., за 4 квартал 2007р., 1 квартал 2008р., 2 квартал 2008р., 3 квартал 2008р., 1 квартал 2009р., 2 квартал 2009р., 3 квартал 2009р., 4 квартал 2009р., 1 квартал 2010р. та 2 квартал 2010р.
Як видно з матеріалів справи нарахування експлуатаційних витрат у спірному періоді позивачем здійснювалося виходячи з площі 292,5м2 до 30.09.2009р., а з 30.09.2009р. нарахування експлуатаційних витрат здійснювалося позивачем виходячи із зменшеної площі, а саме 158,7м2.
Проте, відповідачем вимоги договору виконані не були, за отримані послуги у період з 01.01.2007р. по 15.01.2010р. відповідач розрахувався в сумі 692,90грн., у зв'язку з чим на час слухання справи за відповідачем облікується заборгованість в розмірі 14499,14грн.
Вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 14499,14грн. за період з 01.01.2007р. по 15.01.2010р. підлягають задоволенню з огляду на наступні підстави.
Як видно з матеріалів справи відповідач є орендарем орендарем нежитлового приміщення площею 292,5м2, що розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Павших комунарів, 63.
Зазначений будинок, в якому відповідач є власником нежитлового приміщення, переданий на обслуговування позивачу, що підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до вимог Закону України “Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій” встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території. Обов'язковою умовою договорів на надання комунальних послуг та утримання прибудинкових територій є забезпечення зобов'язань відповідно до чинного законодавства.
Статтею 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” визначено, що утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації таабо ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків, споруд, комплексів будинків і споруд, а також, утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Пунктом 2 ст. 14 закону України „Про житлово-комунальні послуги”, цінитарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.
Згідно із ст. 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Відповідач в супереч умовам договору свої зобов'язання, щодо своєчасної оплати експлуатаційних витрат не виконувалися, у зв'язку з чим за останнім облікується заборгованість в розмірі 14499,14грн. за період з 01.01.2007р. по 15.01.2010р.
Загальні умови виконання зобов'язань визначені нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Як вбачається з п. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Виходячи з матеріалів справи позивачем було належним чином виконання зобов'язання з утримання будинку та прибуденкової території у спірний період. Що стосується виконання відповідачем зобов'язань по оплаті отриманих послуг з обслуговування комунальної власності міста, то такі зобов'язання відповідачем належним чином виконані не були.
З огляду на викладене, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості в розмірі 14499,14грн. за період з 01.01.2007р. по 15.01.2010р. обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню
Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.
Судові витрати підлягають розподілу в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України, тобто, пропорційно задоволеним вимогам.
На підставі викладеного, керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, ст. ст. 82 - 85 ГПК України, господарський суд
Позов Комунального підприємства „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька” м. Донецьк до Приватного підприємства Торговий комплекс „Еллада” м. Донецьк про стягнення заборгованості в розмірі 14499,14грн. - задовольнити повністю.
Стягнути з Приватного підприємства „Торгівельний комплекс „Єллада” (83014, м. Донецьк, пр. Павших Комунарів, 63, р/р 26005175192520 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецька, МФО 334018, ЗКПО 24313057, ІНН 243130505634) на користь Комунального підприємства „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька” (83052, м. Донецьк, вул. Владичанського, 38А, р/р 26007150242181 в ДОФ АКБ УСБ, МФО 334011, ЄДРПОУ 05514229 ) заборгованість в розмірі 14499,14грн., судові витрати: державне мито у розмірі 144,99грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 219,18грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання рішенням законної сили.
Видати наказ.
Суддя