83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
04.08.10 р. Справа № 24/133
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої
При секретарі судового засідання Паліводі Ю.В.
за участю:
Представників сторін:
від позивача Пирков П.О. - довір.
від відповідача ОСОБА_2 - свідоцтво, паспорт.
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом Приватного підприємства „Меристема”, м. Київ
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк
про стягнення 70 844 грн. 38 коп.
Приватне підприємство „Меристема”, м. Київ звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк про стягнення 164 663 грн. 48 коп., з яких 9 931 грн. 47 коп. боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 263 грн. 48 коп. 3% річних, 152 647 грн. 58 коп. пені та 1 820 грн. 95 коп. штрафу.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення № MR-1102/01 від 11.02.2008р., додаток № 1 до договору № MR-1102/01 від 11.02.2008р., акт приймання-передачі нежитлового приміщення № 1003/001 від 10.03.2008р., додаткові угоди № 1 від 15.02.2009р., № 2/1 від 13.03.2008р., додаток № 1 від 16.03.2009р. (нова редакція) до договору № MR-1102/01 від 11.02.2008р., акт приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення № 1503/001 від 15.03.2009р., додаткову угоду № 2/1 від 15.05.2009р., акти здачі-приймання робіт (надання послуг) № М-3108/01 від 31.08.2009р., № М-3107/001 від 31.07.2009р., № М-3006/01 від 30.06.2009р., № М-3105/01 від 31.05.2009р., № М-3004/001 від 30.04.2009р., № М-3103/01 від 31.03.2009р., № М-2802/001 від 28.02.2009р., № М-3101/2009 від 31.01.2009р., розрахунок суми позову.
Позивач в ході розгляду справи надав заяву № 0807/01 від 08.07.2010р. про уточнення позовних вимог, яку у судовому засіданні визначив як заяву про зменшення позовних вимог та просив стягнути 70 844 грн. 38 коп., з яких 7 260 грн. 37 коп. боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 224 грн. 21 коп. 3% річних, 62 018 грн. 85 коп. пені, 1 340 грн. 95 коп. штрафу.
Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином. Докази отримання ухвали суду містяться в матеріалах справи.
Заявою від 14.07.2010р. відповідач просив відкласти розгляд справи, призначений на 14.07.2010р. у зв'язку з неможливістю явки.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
Між Приватним підприємством „Меристема” (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № MR-1102/01 від 11.02.2008р. Договір укладено з додатковими угодами № 1 від 15.02.2009р., № 2/1 від 13.03.2008р., № 2/1 від 15.05.2009р.
Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар отримує в тимчасове користування площі у нежилому приміщенні (далі - приміщення), описані у п. 2.1 договору (далі - об'єкт оренди).
Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Пунктом 1 додатку № 1 до договору № MR-1102/01 від 11.02.2008р. визначено, що загальна площа об'єкту оренди розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Петровського, 118 становить 36 кв.м.
Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі нежилого приміщення № 1003/001 від 10.03.2008р., підписаним обома сторонами.
Додатковою угодою № 2/1 від 13.03.2008р. до договору оренди сторони зменшили об'єкт оренди, у зв'язку з чим 15.03.2009р. між сторонами підписано акт приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення № 1503/001, згідно якого орендодавцеві повернуто частина об'єкту оренди загальною площею 14, 20 кв.м.
Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п. 5.3 договору, сторони домовились про те, що, протягом дії договору, орендодавець має право змінювати розмір орендної плати.
Пунктом 5.9 договору визначено, що розмір орендної плати не включає вартість комунальних та інших послуг, пов'язаних з утриманням та використанням об'єкту оренди.
Пунктом 5.1 договору встановлено, що за користування об'єктом оренди, орендар, щомісяця сплачує на користь орендодавця коштів (далі - орендну плату), розмір якої визначений додатками до договору, які є його невід'ємною частиною. При цьому у першому місяці оренди днем фактичного початку користування об'єктом оренди (його частиною) вважається день підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта оренди (відповідної частини об'єкту оренди).
Додатком № 1 до договору № MR-1102/01 від 11.02.2008р. визначено, що загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди, становить 2 340, 00 грн., крім того ПДВ 468, 00 грн., що разом, включаючи ПДВ становить 2 808, 00 грн. на місяць.
Додатковою угодою № 1 від 15.02.2009р. до договору оренди, сторони домовились про те, що орендна плата за березень 2009р. встановлюється у розмірі 1 872 грн. 00 коп., крім того ПДВ 374, 40 грн., що разом включаючи ПДВ становить 2 246 грн. 40 коп.
Додатком № 1 від 16.03.2009р. (нова редакція) до договору оренди передбачено, що загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за період з 16.03.2009р. по 31.03.2009р. становить 585 грн. 08 коп., крім того, ПДВ 117 грн. 02 коп., що разом включаючи ПДВ становить 702 грн. 10 коп. Загальний розмір орендної плати за період з 01.04.2009р. по 30.04.2009р. (квітень 2009р.) становить 1 133 грн. 60 коп., крім того ПДВ 226 грн. 72 коп., що разом, включаючи ПДВ становить 1 360 грн. 32 коп. Розмір орендної плати за користування об'єктом оренди з 01.05.2009р. встановлюється із розрахунку 78, 00 грн. за 1 кв.м., включаючи ПДВ на місяць.
Загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди з 01.05.2009р. становить 1 417 грн. 00 коп., крім того ПДВ 283 грн. 40 коп., що разом включаючи ПДВ становить 1 700 грн. 40 коп. на місяць.
Додатковою угодою № 2/1 від 15.05.2009р. до договору оренди сторони домовились про те, що орендна плата за червень, липень та серпень 2009р. встановлюється у розмірі 1 204 грн. 45 коп., крім того ПДВ 240 грн. 89 коп., що разом, включаючи ПДВ становить 1 445 грн. 34 коп. на місяць.
Відповідно до ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Пунктом 5.5. договору передбачено, що орендна плата за кожен місяць сплачується орендарем у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця передплатою не пізніше 20 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється платіж.
Згідно п. 5.15 договору, орендодавець може до 15-го числа кожного місяця виставляти рахунки на сплату орендної плати орендарю. Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату не пізніше дати, визначеної договором, незалежно від факту одержання орендарем таких рахунків.
Позивач просить стягнути з відповідача за період з квітня 2009р. по серпень 2009р. 7 260 грн. 37 коп. боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний уплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідач свої зобов'язання за договором стосовно внесення орендної плати належним чином не виконав у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за період з квітня 2009р. по серпень 2009р. в розмірі 7 260 грн. 37 коп. з урахуванням індексу інфляції, яка доведена позивачем, підтверджена матеріалами справи, відповідачем не спростована і підлягає стягненню в повному обсязі.
Позивач просить на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України стягнути з відповідача 224 грн. 21 коп. 3% річних за період з 21.03.2009р. по 08.07.2010р.
Зазначена сума нарахована відповідно до діючого законодавства і підлягають стягненню.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 62 018 грн. 85 коп. за період з 21.03.2009р. по 21.01.2010р.
Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Статтею 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Пунктом 9.6 договору передбачено, що за порушення строків сплати орендної плати, а так само порушення строків сплати інших платежів визначених цим договором(прострочення сплати) орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.
Відповідно до ст.ст. 216 - 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Статтею 4 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання” встановлено, що розмір пені не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.
Закон є спеціальною нормою, який хоча і не встановлює обмеження щодо визначення розміру пені, але передбачає обмеження її розміру, має пріоритетне значення. До того ж Закон не встановлює відповідний розмір пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, а - лише обмеження розміру пені, який має застосовуватись при розрахунку суми пені.
Судом пеня перерахована та за період з 21.03.2009р. по 21.01.2010р. її розмір складає 722 грн. 07 коп.
Таким чином з відповідача підлягає стягненню пеня в розмірі 722 грн. 07 коп.
Пеня в залишковій частині в сумі 61 296 грн. 78 коп. стягненню не підлягає у зв'язку з безпідставністю нарахування.
Також позивач просить стягнути з відповідача штраф в розмірі 20 % від суми заборгованості в розмірі 1 340 грн. 95 коп.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 235 Господарського кодексу України за порушення господарських зобов'язань до суб'єктів господарювання та інших учасників господарських відносин можуть бути застосовуватися оперативно-господарські санкції - заходи оперативного впливу на правопорушника з метою припинення або попередження повторення порушень зобов'язання, що використовуються самими сторонами зобов'язання в односторонньому порядку. До суб'єкта, який порушив господарське зобов'язання, можуть бути застосовані лише ті оперативно-господарські санкції, застосування яких передбачено договором.
Згідно п. 9.7 договору, якщо прострочення сплати орендної плати або інших платежів перевищує 5 календарних днів орендар зобов'язаний крім пені додатково сплатити на користь орендодавця штраф у розмірі 20% від простроченої суми.
Таким чином, штраф в розмірі 1 340 грн. 95 коп. нарахований до вимог діючого законодавства та умов договору та підлягає стягненню.
Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі ст.ст. 526, 527, 551, 762, 765 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 216-218, 235, 283, 286 Господарського кодексу України, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд -
В И Р I Ш И В :
Позовні вимоги Приватного підприємства „Меристема”, м. Київ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк про стягнення 70 844 грн. 38 коп. задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства „Меристема” (04074, м. Київ, вул. Новозабарська, б. 2/6, ЄДРПОУ 32980015, р/р 260040380301 в Публічному акціонерному товариству „Конверсбанк”, МФО 339339) 7 260 грн. 37 коп. - боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 224 грн. 21 коп. - 3% річних, 722 грн. 07 коп. - пені, 1 340 грн. 95 коп. - штрафу, 95 грн. 48 коп. - державного мита та 16 грн. 68 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
У задоволенні вимог в залишковій частині відмовити.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в установленому порядку.
Повне рішення складено 04.08.2010р.
Суддя